拥有一套自己的房子，是很多刚步入社会的年轻人的梦想，但终身房贷也让很多人望而却步。

虽然房贷很苦，但如何处理房贷却很讲究。

如果你掌握了抵押贷款的技能，你往往可以尽一切努力为你节省10年。

以下7种不同的还款方式供你参考和学习。

分期付款方式适合年轻人。

由于年轻人和大学生刚参加工作，手头拮据，这种还款方式让客户有3-5年的宽限期，还款起步价为每月几百元。

五年后，随着收入的增加和经济基础的巩固，还款也会增加，步入正常的还款方式。

平均资本还款法适用于高收入人群。

在等额偿还本金的情况下，借款人可以随着还款年限的增加而逐步减轻负担。

这种还款方式是将本金分配到每月中旬，还清上一次还款日到当前还款日的利息。

在同等条件下，这种还款方式支付的利息总额小于等额本息。

随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻。

但是，由于利息在减少，头几年的月供金额会高于等额本息，压力会很大。

因此，这种还款方式更适合收入较高、还款压力较小的人群。

等额还本付息适用于收入稳定的人群。

本息相等是指将抵押贷款的本息总额相加，然后平均分配到还款期的每个月。

作为还款人，他每月向银行还款固定金额，但每月还款金额本金比例逐月上升，利息比例逐月下降。

对于收入稳定、经济条件不允许过度前期投资的家庭，可以选择这种方法。

一次性还本付适用于从事经营活动或短期借款的人员。

一次性还本付息是指在贷款到期日一次性偿还全部贷款利息和本金的偿还方式。

对于小企业或个体户来说，还款压力可以减轻。

再抵押是指新的贷款银行帮助客户找到担保公司，还清原来的贷款银行的钱，然后在新的贷款银行重新申请贷款。

如果你现在的银行不能给你七折的房贷利率，你可以换工作，找一家最实惠的银行。

由于竞争激烈，一些银行非常愿意为您提供帮助。

目前，如果是降息的趋势，如果公众过去选择固定的房贷利率，那么迅速转向浮动利率将是划算的。

不过，由“固定”改为“浮动”，需要一定数额的违约金。

提前还款前先做好账，因为并不是所有的提前还款都能省钱。

例如，如果还款期已经过半，每月还款量的本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

此外，在提前偿还部分贷款后，剩余的贷款公民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。

由于银行收取的利息主要是按照占用银行的贷款额的时间成本来计算的，因此通过缩短贷款期限可以有效减少利息支出。

公积金贷款利率低，自由还款比较方便．商业贷款可以多贷点，公积金贷款最高只能贷款40万30年．（如果你的个人资信比较高．就是说你的学历＼工资＼职称都高可以评贷款等级．最高可以贷52万）还有如果你40万不够可以选择公积金贷款＋商业贷款＝组合贷款．

公积金从今年7月1日贷款额调整最高可以贷款60万了

公积金贷款利率是4.86 ，商业贷款是7。2，第一次商贷优惠利率是6.12

你所说的是商贷的等额本金和等额本息吗？

等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。

等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事。

一、贷款利息的多少由什么因素决定

大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。

因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！

不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。

可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。

二、等额本息还款法和等额本金还款法的比较

1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！

2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！

此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。

可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。

总之，对比的基础不同，对比本身就没有什么实际意义。如果硬要将两种不同的贷款还款方式加以比较，得出支付的利息哪一种方法比哪一种少，那么只会对借款人产生误导、混淆视听！

住房贷款2种还款方式通俗的说是什么意思 那种好

等额本息还款，每个月还款金额是固定的，比较好把控收入支出；等额本金还款，是月供逐月减少，前期还款压力较大，具体要看个人情况看，总体来说，等额本金的总利息会低一些。

我国住房贷款的还款方式主要有哪两种,它们各自的优缺点是什么?简答题

　　住房贷款的还款方式有两种：等额本金和等额本息。等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭有稳定收入的借款人。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定积蓄的借款人。

等额本息还款方式是每月以相等的额度偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。

　　等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减。

个人住房贷款，哪种还款方式最好？

如果确定要提前还款的，一个是选择等额本金，另一个是选择还款期限短的，如果选择5年等额本金有按揭压力的话，就选择第3种方式，这样前4年支付的利息总额是这4种里最少的；

因为你要4年内提前还款，因此选择5年等额本金是最好的，这样利息更低，但是这样的话每月按揭还款压力很大，请结合自己的情况选择。

急急急！！！个人住房贷款哪种还款方式适合我？？

个人建议：【等额本息】

25年还款时间虽然较长，但你前期资金很紧张，等额本金前期压力相当大的，每个月就少了几块钱而已，日后【银行利息上调】是个额外因素，你必须考虑！

以40万，25年为例：

等额本息 每月还款额：2146元

【等额本息】月还款额不变，利息比重逐月递减，本金比重逐月递增

缺点：利滚利的形式，利息总额较高，提前还款利息比较亏

优点：还款额度固定，还款压力较小，资金占用率较低

适合人群：低收入工薪阶层

【等额本金】本金额度不变，月还款额逐月递减，总利息逐月递减

缺点：初期还款压力较大，资金占用率较高

优点：总利息额度较低，提前还款利息亏的较少

1、还款时间越长，等额本金的利息优势越明显

2、还款时间越长，无论哪种还款方式，利息总额都是【成几何】增长的

3、资金利用率角度考虑：【等额本息】比等额本金对资金的利用率更高！

4、额外因素：日后【银行利息上调】，你的还款额也会水涨船高的，必须考虑！

房屋贷款有几种还款方式？

适用人群：收入高且还款压力不大的家庭。

等额本金还款是将本金分摊到每个月里，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。

适用人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。

等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月里，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

适用人群：刚参加工作的大学生或资金紧张的年轻人。

这种还款方式允许客户有3到5年的宽限期，开始的每个月只要还几百元，等过了5年后，随着收入提高、经济基础的充实，还款也会变化为正常的还款方式。

适用人群：从事经营活动人群或短期贷款的人群。

一次性还本付息是指借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法，这种还款方法可以快速有效的减轻还贷压力。

适用人群：所有人群，包括还没还清贷款的二手房卖家；如果现在的贷款银行的利息成本支出太大，借款人可以用这个方式换银行，减轻还款的压力。

转按揭是指由新贷款的银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款的银行办理贷款。

适用人群：工作和收入稳定的人群。

这种方式缩短了还款周期，也意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。

适用人群：资金充足的人群。

银行收取利息主要是根据贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效的减少利息的支出。

1、防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证。

2、在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的（自己住或者是投资）、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。

3、借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能；以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券；

4、现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。由此可知，住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险的手段。

房屋抵押银行贷款程序：

1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知审批结果，并与您签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请按借款合同的规定还本付息。