等额本息能不能提前还款和等额本金哪个更适合贷款买房？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-12-07 10:46 标签： 等额本息能不能提前还款

等额本息和等额本金还款哪个划算？分别适合哪些人群？申请房贷不要已经申请通过看就完事了；其实你更应该了解一下房贷如何还款以及有几种还款方式；其实房贷还款方式很多，等额本息和等额本金都是房贷还款的基本方式；但房贷等额本息和等额本金还款哪个划算呢？分别适合哪些人群？

房贷等额本息和等额本金还款哪个划算？

其实，在计算利息的时候，无论是等额本息还是等额本金，计算方式都一样，就是按照你目前还欠银行多少钱（即贷款本金），再乘以相同的利率，我们付出的“代价”，也就是每月还的利息，其实是一样。只不过欠的钱多，利息也就多一些，欠的钱少，利息也相应少一些。

等额本金方式一开始还的本金会多一些，所以还剩下的欠银行的本金总数会少得更快，因此总的利息会少一些；而等额本息是让你一开始还少一点的钱，然后逐月增加你要还的本金，你占用的本金时间相对要长一些，所以最终要还的总利息会比等额本金方式多一些。

1.参加工作时间不长的年轻人，未来的收入预期呈上升趋势，但近期收入有限，只愿意承受相对较低的每月还款金额

2.自有资金具有其他的投资渠道，希望用较少还款额实现较大的资金规划自由

3.不想每个月查询还款金额，希望每个月归还相同金额，不想因为少还利息而造成贷款逾期影响自己的信用记录

4.考虑一定时期后将出售房产或提前归还部分本金的人群

1.收入稳定或未来收入预期呈持平或下降趋势的人群，希望把还款压力多放在现在而不是将来

2.现有收入水平足以承担等额本金相对较高的月还款额，不会影响生活品质

3.自有资金没有其他投资渠道，希望少还一些银行

4.能记住或查询每月还款金额变化，不会因此造成贷款逾期的人群

综上所述，其实并没有最划算的还款方式，只有最适合自己还款方式。你选择哪种还款方式，可以根据你对未来收入变化的预计，对手上现有资金的规划和收益率判断，对还款金额与生活质量的权衡等因素综合考虑决定。

房贷还款等额本息等额本金哪个好？

当前房价居高不下，很多人只能选择贷款买房。买房贷款利息一般分为两种，等额本息和等额本金。我现在在纠结着是办理等额本息好还是等额本金好，那么房贷还款等额本息等额本金哪个好？

如果你是住房公积金贷款买房，因为房贷利率较低，那么就是选择等额本息还款方式，并且贷款时间越长越好；如果你是商业贷款买房，那么就要考虑自己是否有可靠的理财渠道，收益能否跑赢房贷利率，如果可以，那么你可考虑更长的房贷年限和等额本息还款方式；

如果你是商业贷款，并且你的工作稳定，收入很高，也没有较可靠的理财渠道，那么可以选择等额本金还款方式，这样虽然还款前期的压力很大，但是随着时间的推移，还款压力会逐渐减小，总利息也比等额本息还款方式少很多。

购房者在选择等额本息或者等额本金还款方式时，首先考虑的是自己个人经济状况、自己的还贷能力；其次再考虑选择房贷月供的金额会不会影响日常的生活情况，建议房贷月供不超过总收入的一半，这样才不会影响正常的生活；最后才选择最适合自己的还贷方式和贷款时间长短。

如果还款的年限较长，贷款人还要考虑到通胀因素，毕竟十几年甚至几十年的时间里，也许今天的几千元到那时也就是一顿饭钱，那么选择等额本息还款法，显然是比较划算的事情。

对于买房的朋友来说，需要准备的事情是比较多的，也需要提前去了解清楚房贷的相关信息，因为很多人没有提前了解房贷还款的信息，所以在选择房贷的时候也不知道要怎么选，今天小编就来跟大家聊一下等额本息和等额本金哪种更好？买房贷款多久比较合适？

一、等额本息和等额本金哪种更好

１、从利息方面来看等额本金的利息会比等额本息的利息要少一些，对于等额本息来说，在最开始的几年还款的时候，需要还的钱会比等额本金少一些，所以这两种方式并不能说哪种更好，只是适合不同的购房人群。

２、如果购房者手里面的钱不是很够，考虑到自己的经济压力比较大，以及有提前还款的打算的话，或者是大家能够承受的月供并不是很多的话，那么大家可以考虑等额本息的还款方式，作用方式，比较适合刚需人群，也比较适合一些收入不是很稳定的年轻人。

３、如果儿子访者希望利润能够最大，或者是手里面的资金比较充足，贷款还款没有压力，那么可以考虑选择等额本金，因为这种方式能够节约一大笔利息。是非常适合那些经济实力很强的购房者的。

二、买房贷款多久比较合适

买房贷款要贷多久？主要要看大家的实际经济情况，要从多方面去进行考虑，一般来说要考虑自己的收入和年龄问题。

在我们申请贷款的时候，一般来说月供不能够比月收入的50%更高，另外对于贷款年龄来说，虽然借款人在年满18岁以后就可以去申请个人住房贷款了。但是借款人的年龄加上贷款的期限是不能够超过65年的，否则银行并不会受理。

也就是说如果申请人的年龄超过了40岁，最长能够贷款的时间就只能够是25年以下，另外也要考虑防疫问题，尤其是一些买二手房的人，银行会根据房屋剩余的所有权时间来计算能够贷款的年限。

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