• 评论 ：有道理，我那个不存在，三月份贷的！随时可以做抵押贷，房本快下来了，其他还有几套房产可以抵押！

　　楼主 看好你 很多人没有想法 很多人有想法但是不敢去实施 你抓住机会了。我现在也在找发家方法呢，去我的帖子帮我出个主意吧

　　楼主值八百万要能变现才是王道！我常州投资两套被限售，找谁说理去~~只能说自己活该！

　　买的那套售楼部房源涨到，2万了，不过是“精装”

　　150万的房能租到3800？我的房也在成都，刚卖了，135万，一个月只能租1800

　　评论 巴依爷爷：这套房买成102，租成3300，去年有一套买成90，租3800，投资房降低风险的很重要的因素侄之一是较高的租售比！

　　很多人投资房子不看租金收益，只看房产本身的增值，这是极为不负责和粗狂的投资，这是对市场缺乏敬畏的变现！投资房产周期较长，少则半年，多则5年以上，平均也是3年左右！本身国内房地产市场就是个政策市，较高的租售比(3%以上)能够极大降低亏损的可能！那我自己举例，我贷款成本是7个点左右，租金收益是3.8%，因此房产只要平均每年增值3.2%个点我就能保证不亏本，这对于高杠杆投资客尤其重要！还要考虑万一市场转向，不得不长期持有的风险！所以我选的投资标的租售比都很高。三套投资性的租售比分别是3.8%，5%，8.6%，当然买的越早租售比越高！但起码应该是3%以上

　　投资首先看见的是风险，其次是收益！只要能承受最坏的结果，赢面达到80%就可以做！地租售比的房子说明什么问题呢？地段差，低价房源多，刚需不足，虽然这些房子在牛市期间收益更高，但是在熊市里是很难出售的，也就是流通性差！但是优质房源，虽然收益相对降低，但是流通性较好，也理发降低了风险！投资方向有两个，一个是刚需。一个是稀缺！刚需不代表低价，刚需代表各方面极大的平衡，性价比极高，地段较好，交通较好，学区一般，户型较为紧凑，由于其卓越的性价比而具备较高的流通性！我买这套房就是典型的刚需房，位置，地段不错，有刚需需求，户型紧凑(八十多平套三，大赠送)，但是学区却出乎我的意料被划入了较好的学区！投资第二个方向是投资稀缺性，这类房产牛市中增值不是最好的，在熊市中确任然是硬通货，流通性极高，只要想卖，就不怕找不到接盘的，稀缺性体现在哪些方面呢，如稀缺地段(如天府广场，金融城)，稀缺视野，如湖景房(如文儒德)，公园房(华润翡翠公园，滨河湾，复地雍湖湾等)，顶级学区到(泡小，泡天，龙江路，蒙彼利埃等)，稀缺户型(如城市别墅，城市大平层等)，这几样因素叠加的越多的房子稀缺性越高，当然售价越高，流通性越高，也就越保值！

　　现在成都限售3年，目前期房价格最低，但加上修好2年等证1年加上3年限制，那么必须6年才能出售，这6年的变数太多，目前不适合投资下手吧？

　　投资首先看见的是风险，其次是收益！只要能承受最坏的结果，赢面达到80%就可以做！地租售比的房子说明什么问题呢？地段差，低价房源多，刚需不足，虽然这些房子在牛市期间收益更高，但是在熊市里是很难出售的，也就是流通性差！但是优质房源，虽然收益相对降低，但是流通性较好，也理发降低了风险！投资方向有两个，一个是刚需。一个是稀缺！刚需不代表低价，刚需代表各方面极大的平衡，性价比极高，地段较好，交通较好，学......
　　楼主的精准分析和勇气值得我学习！！我也是一直在关注房子，想与楼主保持联系，便于学习和交流，方便留个微信号不？
　　就在论坛交流就好哈。 天涯是个好地方。

　　现在成都限售3年，目前期房价格最低，但加上修好2年等证1年加上3年限制，那么必须6年才能出售，这6年的变数太多，目前不适合投资下手吧？
　　看资金投入吧，太大了没必要。 不过房产投资周期本身也比较长，持有五六年正常。

　　楼主觉得西派城这个楼盘如何，感觉楼盘自身品质不错，但周边环境感觉不太好

　　成都去年是补涨，也是外地人和意识觉醒的早的本地人投资驱动的，今明两年才谈得上启动，这有别人13年的，那时是刚需驱动，成都房价一直不瘟不火的最主要原因是成都人的投资意识弱，但我坚信意识是会慢慢被唤起的，下一波行情会将成都推向浪潮
　　成都想逆市而为，就算你愿意，你当ZF那批人愿意？违反大大的意愿就是找S。

　　楼主买的还算早，今年这一波应该赚了不少了吧。今年下手的盈利应该都不会少于30%吧

　　楼主还是有一定眼光和魄力的，本人比较认同，做个标记，多多交流

　　成都很多房子都买亏了，本都没回来
　　—————————————————
　　我说个楼盘，西边的塔米亚，派克公馆，南边的卡斯摩。当年买的基本没怎么涨，算上贷款就是亏。关键根本甩不出去。没人要。
　　派克买成4800，现在1W2，请问亏了吗？？？这波涨的很厉害了

　　楼主还是有一定眼光和魄力的，本人比较认同，做个标记，多多交流

• 评论 ：神经病，自以为是！
• 呵呵，一会35岁女，在北京。一会不到三十的男，谁是神经病观者自有评判。

　　个人而言，并不希望房价快速上涨，只有稳定才能持续，我们要的是慢牛，不要疯牛，疯牛带来的是打压，是踩踏！是非理性，是遍地鸡毛！

　　很多人担心楼现金流问题！谢谢大家的关心！目前楼主的情况是这样的，月供15000，所以的租金收益是9100
　　，楼主两夫妻每月公积金有2300左右，实际每月月供不到四千，无压力！且现金流稳定！
　　其实目前房价上涨已经远远高于我的安全边际，且手里已经有两个房本，随时可以变现，全款买的这套半年内也可以拿到房本，因此不会走向楼顶，各位多虑了！

　　总有人怀疑我的贷款成本，我最后做下来的综合年利率七个点利率，其实并不高，这套房已经出租，除掉租金实际每月还贷2500元，无压力！
　　没错，我也是这样操作的，抵押贷款利率是6.525,除去房子租金，实际还利息3.几，比按揭贷款核算多了，16年上半年出售一套，赶上了机会2W直接涨到现在3.5W，赚大了，今年又出手一套，坐等。抵押贷款，全款买房，控制风险，保证手上的现金流，风险不大

　　总有人怀疑我的贷款成本，我最后做下来的综合年利率七个点利率，其实并不高，这套房已经出租，除掉租金实际每月还贷2500元，无压力！
　　没错，我也是这样操作的，抵押贷款利率是6.525,除去房子租金，实际还利息3.几，比按揭贷款核算多了，16年上半年出售一套，赶上了机会2W直接涨到现在3.5W，赚大了，今年又出手一套，坐等。抵押贷款，全款买房，控制风险，保证手上的现金流，风险不大
　　握爪，朋友，同道中人，欢迎常来！

　　同在成都，咨询一下楼主，你觉得目前成都哪里还可以投资买房？东南西北，哪个方向呢？

　　楼主非常非常非常棒，这执行力点赞。
　　我和楼主思路非常相似，总结下来有这么几点：
　　1. 要么有地铁纯刚需。这种盘一般来说投资回报很大，极大
　　2. 要么具备稀缺性。首当其冲学区房，可是，我一般不买这种，无他，我资金并不雄厚
　　3. 除一线之外的所有城市，最好把所有老破小置换成新房或者次新房，目前这一点已经做到。二线的人应该尽早意识到这一点，趁早行动。懂的自然懂。
　　4. 执行力比意识更重要。机会来了，转瞬即逝。想到就去做。最差不涨，万把块的价格难道还能跌了不成？
　　5. 别看我们买房迅速，但是我和楼主安全第一的原则也是一样的。行动迅速只是果敢，并不代表不谨慎。

　　我也在今年3月入手西安，就是基于以上种种分析，果断买入2套双地铁刚需盘，成本7500不到。当时长沙成都已经都限购了。所以果断奔赴西北。为什么没有提前，哈哈问到重点了，因为信用贷没下来啊。下来的当天我就买好火车票第二天签了合同。（身处强二线，离西安十万八千里，买房是生平第一次去西安！！！）

　　大家都说西安潜力不行。好吧，潜力是一码事，国家能不能放弃西北是另外一回事。大西北能不能没有一个像样的城市？另外，当其余二线2万时，西安能不能1.5万？7千多带地铁的价格，安全垫厚得摔不死。光靠租金也可以了。

　　对我来说，机会随时大把。相信对于楼主来说也一样。

　　佩服楼主的胆识，但我的胆子还要大。
　　我去年研究生毕业，那叫一个穷，眼睁睁看着楼市上涨。
　　到去年底好不容易和女朋友存了五万存款，然后我自己申请了十万信用贷款(年利率接近18%)，东拼西凑在龙泉大面镇以女朋友的名义入手了一套86平米套三双卫，赠送下来94平米，精装修，距离未来13号地铁站一公里以内，目前同一小区二手房精装成交价在1.4万。
　　同时，我以自己的名字申请限价商品房，正好赶上了最后一批限价商品房，然后就以我的名义买了个套二限价房，东客站旁边，距离地铁7号线地铁站50米，72平清，目前周围二手房价格在1.8万+ ，为了首付又东拼西凑借了亲戚朋友十万。
　　两套房目前市值220万+，月供4500。

　　从接近赤贫的状态到半年时间拥有两套房，从一无所有的屌丝到拥有资产两百多万，净资产一百多万。房产增值一百多万。

　　觉得楼主算的还是比较精的。5年50%的涨幅应该差不多。

　　楼主，5年贬值50%，等到哭吧.太贪心了

　　本省外市人, 去年元旦前来成都买了套房 可惜买在西门 要是买在东门也差不多涨了100万了 已经哭晕在厕所

　　亲亲楼主，租售比是怎么算的啊 谢谢了

　　万科今天拿了片地，地价8200，现在这个房价上升的空间还有多大？楼主帮忙分析下，谢谢！

　　你应该去查一下人口统计表，你会发现90后的人数远少于80后，00后就更少了，人口基数少了这么多，房价没有上涨的动力

　　成都仁寿地区刚流拍了两块地

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　　四川贷款公司有哪些？贷款公司是由境内商业银行或农村合作银行全额出资的有限责任公司，今天将给大家分享四川有哪些贷款公司。

　　四川贷款公司参考（排名不先先后）

　　1、四川瀚华小额贷款有限公司

　　公司地址：人民南路2段1号，仁恒置地写字楼1903，1904

　　2、成都市青羊区兴成小额贷款有限公司

　　公司地址：成都市高新区天晖中路56号曙光国际大厦1幢15楼

　　3、四川大蜀青羊小额贷款有限公司

　　公司地址：成都市青羊区中同仁路77号

　　4、成都高新锦泓科技小额贷款有限责任公司

　　公司地址：高新区天府大道北段1480号 拉.德方斯大厦西三楼

　　5、成都同兴小额贷款股份有限公司

　　公司地址：高新区天泰路112号四川投资大厦南楼21楼

　　6、成都市双流县融利小额贷款股份有限公司

　　公司地址：成都双流县棠中路二段187号

　　7、成都市崇州合力科技小额贷款有限公司

　　公司地址：成都市一环路西二段2号浣花香国际广场16F

　　8、成都龙泉驿区龙腾小额贷款股份有限公司

　　公司地址：成都龙泉驿区总部经济港C3栋

　　9、成都市温江区金穗信小额贷款有限公司

　　公司地址：温江区海科路东段88号商会大厦1栋4楼

　　10、成都市武侯区创投小额贷款有限责任公司

　　公司地址：成都市武侯区武侯新城管委会武科西二路5号

　　11、成都市金控小额贷款股份有限公司

　　公司地址：成都市新光华街7号航天科技大厦15楼

　　12、四川武候融通小额贷款有限公司

　　公司地址：成都市武侯区航空路6号丰德国际C座502

　　13、富登小额贷款（四川）有限公司

　　公司地址：成都市锦江区红星路三段1号IFS国际金融中心1号办公楼11楼6号

　　14、郫县润川小额贷款有限责任公司

　　公司地址：成都市高新西区百草路888号9楼

　　15、成都市成华区安平小额贷款有限责任公司

　　公司地址：成华区双庆路10号16楼01号

　　16、成都市青羊鑫帝小额贷款有限公司

　　公司地址：天府大道北段28号茂业中心B座20楼

　　17、成都市温江区海科小额贷款有限公司

　　公司地址：成都市温江区南熏大道三楼155号商会大厦3号门15楼

　　18、成都市成华区中瑞成小额贷款有限责任公司

　　公司地址：锦江工业园三色路199号五冶大厦 B座23楼

　　19、成都市彭州一迅小额贷款有限公司

　　公司地址：彭州市天彭镇新民东街6号

　　20、四川青羊汇盈丰小额贷款有限责任公司

　　公司地址：成都市青羊区蜀金路1号2栋19楼1901号

　　21、美兴小额贷款（四川）有限责任公司

　　公司地址：成都市东大街喜年广场10楼2-4号

　　22、成都市青羊区鑫安小额贷款有限公司

　　公司地址：青羊区青华路59号金满堂2楼

　　23、大邑融泰小额贷款有限公司

　　公司地址：大邑县晋原镇迎春广场18号B座

　　24、成都市成华区吉成小额贷款有限责任公司

　　公司地址：成都市成华区龙潭工业园华泰路29号6楼

　　25、成都市彭州鑫彭小额贷款有限责任公司

　　公司地址：彭州市翠湖路88号云锦华府17楼

　　26、成都市全孚小额贷款股份有限公司

　　公司地址：成都市高新区天府大道中段天府四街66号航兴国际广场1号楼12楼

　　27、成都市新都区天浩小额贷款有限公司

　　公司地址：成都市新都区蜀龙大道中段801号12幢9号

　　28、成都市武侯区汇弘小额贷款有限公司

　　公司地址：成都市武侯区人民南路四段45号新希望大厦607号

　　29、四川武侯蜀商小额贷款有限公司

　　公司地址：成都武侯区人民南路三段2号1栋“汇日央扩国际广场”19层

　　30、成都市成华区欧亚信业小额贷款有限公司

　　公司地址：成都市成华区东三环二段龙潭工业园区成济路5号

　　31、成都龙泉驿区富安泽小额贷款有限责任公司

　　公司地址：成都市龙泉驿区龙泉南京路9.11.13号

　　32、成都市新津佰联安小额贷款有限公司

　　公司地址：成都市新津县五津模范街48号10楼1号

　　33、成都市大邑县富平小额贷款有限责任公司

　　公司地址：成都市大邑县晋原镇西岭大道400号综合楼二楼

　　34、成都市金牛区盛元小额贷款有限公司

　　公司地址：成都市金牛区沙湾东二路1号智业世纪加州1栋1单元21层13——26号

　　35、成都市蒲江县荣兴小额贷款有限公司

　　公司地址：成都市蒲江县朝阳大道104-106号

　　36、成都高新川商小额贷款有限公司

　　公司地址：成都市锦城大道539号盈创动力大厦B1座11楼

　　37、成都彭州同汇小额贷款有限公司

　　公司地址：彭州市天彭镇金彭东路206号3栋1-2层

　　38、成都市锦江区康兴小额贷款有限公司

　　公司地址：成都市锦江区二环路东五段366号摩玛城三栋

　　39、成都锦江区邦信小额贷款有限公司

　　公司地址：成都市锦江区锦东路568号摩根中心308室

　　40、邛崃市川融金控小额贷款有限责任公司

　　公司地址：邛崃市春泉宾馆商务大厦三楼

　　41、成都亚联财小额贷款有限公司

　　公司地址：成都市成华区府青路二段25号1栋（协信中心）3楼

　　42、成都市龙泉驿区誉诚小额贷款有限公司

　　公司地址：成都市龙泉驿区董郎路229号恩德建设二楼

　　43、成都市锦江区杰凯小额贷款有限公司

　　公司地址：成都市锦江区创意产业商务区墨香路87号10栋1楼1号

　　44、成都蒲江隆祥小额贷款有限公司

　　公司地址：蒲江县鹤山镇顺城街55号

　　45、成都市武侯区德福小额贷款有限公司

　　公司地址：成都市武侯区龙腾东路36号中海大厦1栋4层0412、0413号

　　46、成都市青羊区中盟万达小额贷款有限公司

　　公司地址：成都市青羊区清江西路51号1栋1单元1602号

　　47、成都市青白江区普泽小额贷款有限公司

　　公司地址：成都市青白江区广场西7、8、9号

　　48、成都市金牛区吉泰小额贷款有限公司

　　公司地址：成都市金牛区沙湾东二路1、5号2幢28层

　　49、成都青羊中融汇小额贷款有限责任公司

　　公司地址：成都市人民南路86号城市之心18F

　　50、成都市高新区金坤小额贷款有限公司

　　公司地址：成都高新区益州大道北段333号东方希望中心12F1-4号

　　51、成都市高新区博海小额贷款有限公司

　　公司地址：成都市高朋大道21号1号楼3楼

　　52、成都普罗米斯小额贷款有限公司

　　公司地址：成都市锦江区东大街紫东楼段35号明宇金融广场1801

　　53、成都市武侯惠信小额贷款有限责任公司

　　公司地址：成都市武侯区人民南路四段45号新希望大厦501号

　　54、成都市双流县空港融联小额贷款有限责任公司

　　公司地址：双流县东升街道三里坝997号附997号

　　55、成都市总商会（金牛区）小额贷款有限公司

　　公司地址：成都市下东大街牛王庙段100号成都商会大厦B座2楼

　　56、成都市青羊区恒和小额贷款股份有限公司

　　公司地址：成都市青羊区草市街123号时代锋尚715

　　57、成都市青羊区金山小额贷款有限公司

　　公司地址：成都市人民南路45号新希望大厦1302号

　　58、成都市崇州城鑫小额贷款有限责任公司

　　公司地址：崇州市工业集中发展区青年（大学生）创业园

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