第1章：奥特莱斯开发与运营发展综述

1.1 奥特莱斯的定义与起源

1.1.1 奥特莱斯的概念

1.1.2 历史起源与发展阶段

1.1.3 奥特莱斯的特点分析

1.2 奥特莱斯的发展意义

1.2.1 奥特莱斯的社会价值

1.2.2 奥特莱斯的投资者价值

1.2.3 奥特莱斯的品牌商价值

1.2.4 奥特莱斯的消费者价值

1.3 奥特莱斯与其他业态相比

1.3.1 奥特莱斯与购物中心

1.3.2 奥特莱斯与城市综合体

1.4 奥特莱斯现状及主要问题

1.4.1 奥特莱斯产生的外因分析

（1）经济增长酝酿发展空间

（2）居民品牌意识增强带来需求

（3）不景气百货转型奥特莱斯

1.4.2 奥特莱斯生命周期分析

1.4.3 奥特莱斯发展现状分析

（1）奥特莱斯发展规模分析

（2）奥特莱斯盈利能力分析

（3）奥特莱斯供货困境

（4）奥特莱斯竞争现状分析

（5）奥特莱斯swot分析

1.4.4 奥特莱斯面临的问题与瓶颈

（1）奥特莱斯主要面临的问题

（2）奥特莱斯主要发展瓶颈分析

第2章：奥特莱斯开发与运营环境分析

2.1.2 金融机构贷款投向

2.1.3 贸易发展规模分析

2.1.4 经济发展对奥特莱斯的影响分析

2.2.1 居民消费结构分析

2.2.2 居民消费能力分析

（1）人均gdp增长分析

（2）城乡居民收入分析

（3）城乡居民储蓄率分析

2.2.3 居民消费倾向分析

2.2.4 居民消费信心分析

2.2.5 消费环境对奥特莱斯的影响分析

2.3.1 售行业发展规模

2.3.2 售行业盈利分析

2.3.3 售行业运营分析

2.3.4 售行业偿债分析

2.3.5 商业环境对奥特莱斯的影响分析

2.4 奢侈品市场消费趋势

2.4.1 我国奢侈品市场现状

（1）中国奢侈品消费市场现状

（2）我国奢侈品消费者特征

（3）我国奢侈品消费概况

2.4.2 奢侈品消费趋势分析

2.4.3 奢侈品消费奥特莱斯带来的投资机会

第3章：国际奥特莱斯开发与运营分析

3.1 国际奥特莱斯开发与建设分析

3.1.1 国外奥特莱斯的历史演进

3.1.2 国外奥特莱斯的特点与经验

3.1.3 国外奥特莱斯的发展趋势

3.1.4 全球四大奥特莱斯区域分析

（1）欧洲奥特莱斯区域分析

（2）美洲奥特莱斯区域分析

（3）大洋洲奥特莱斯区域分析

（4）亚洲奥特莱斯区域分析

3.2 美国奥特莱斯开发与建设分析

3.2.1 奥特莱斯主要发展特点

（2）奥特莱斯经营方式分析

（3）地理分布特征分析

（4）集团垄断特征分析

3.2.2 奥特莱斯发展现状分析

（1）奥特莱斯现状与规模分析

（2）奥特莱斯的发展趋势分析

3.2.3 主要经典项目分析

3.3 欧洲奥特莱斯开发与建设分析

3.3.1 奥特莱斯主要发展特点

3.3.2 奥特莱斯发展现状分析

（1）奥特莱斯现状与规模分析

（2）奥特莱斯的发展趋势分析

3.3.3 主要经典项目分析

3.4 日本奥特莱斯开发与建设分析

3.4.1 奥特莱斯主要发展特点

3.4.2 奥特莱斯发展现状分析

（1）奥特莱斯现状与规模分析

（2）奥特莱斯的发展趋势分析

3.4.3 主要经典项目分析

3.5 韩国奥特莱斯开发与建设分析

3.5.1 奥特莱斯主要发展特点

3.5.2 奥特莱斯发展现状分析

（1）奥特莱斯现状与规模分析

（2）奥特莱斯的发展趋势分析

3.5.3 主要经典项目分析

第4章：奥特莱斯投资建设与运营分析

4.1 奥特莱斯的投融资分析

4.1.1 奥特莱斯的投资风险分析

4.1.2 奥特莱斯的投资规模分析

4.1.3 奥特莱斯的盈利模式分析

4.2 奥特莱斯投资可行性分析

4.2.1 奥特莱斯的选址条件分析

4.2.2 奥特莱斯的建设规模分析

4.2.3 奥特莱斯的项目效益分析

4.3 奥特莱斯投资规划分析

4.3.1 奥特莱斯规划设计分析

4.3.2 奥特莱斯项目招商分析

（1）奥特莱斯品牌供应商分析

（2）奥特莱斯招商策略分析

4.3.3 奥特莱斯产业配套分析

（1）奥特莱斯物流业分析

（2）奥特莱斯会展业分析

（3）奥特莱斯商业住宅分析

（4）奥特莱斯餐饮机构分析

4.4 奥特莱斯经营模式分析

4.5 奥特莱斯运营模式分析

4.5.1 奥特莱斯的经营管理分析

4.5.2 奥特莱斯的采购组织分析

4.5.3 奥特莱斯的商品计划分析

4.5.4 奥特莱斯的谈判购买分析

4.5.5 奥特莱斯的利润评估分析

4.6 奥特莱斯营销模式分析

4.6.1 营销模式对奥特莱斯的重要性分析

4.6.2 目前国内奥特莱斯主要的营销模式

4.6.3 国内奥特莱斯营销策略分析与建议

（1）要有鲜明的市场定位

（2）进行本土化的创新经营

（3）加强现代化的渠道管理

（4）重视优质的服务与环境

（5）如何实施多样化的促销

4.6.4 新营销理念的导入将增加新价值

（1）奥特莱斯的体验营销分析

（2）奥特莱斯的娱乐营销分析

（3）奥特莱斯的时尚营销分析

4.7 奥特莱斯投资开发建议

4.7.1 奥特莱斯的选址建议

4.7.2 奥特莱斯的客源建议

4.7.3 奥特莱斯的规划建议

4.7.4 奥特莱斯的分区建议

4.7.5 奥特莱斯的规模建议

4.7.6 奥特莱斯的经营建议

4.7.7 奥特莱斯的招商建议

4.7.8 奥特莱斯的货源建议

4.8 奥特莱斯经典项目个案分析

4.8.1 北京燕莎奥特莱斯分析

4.8.2 上海青浦百联奥特莱斯分析

4.8.3 重庆太平洋西部奥特莱斯分析

4.8.4 香港东荟城名店仓分析

4.8.5 北京赛特奥特莱斯分析

4.8.6 成都时代奥特莱斯分析

4.8.7 上海东方狐狸城奥特莱斯分析

4.8.8 北京爱家奥特莱斯分析

4.8.9 上海枫泾环球奥莱斯购物园分析

第5章：国内奥特莱斯区域市场投资机会分析

5.1.1 地理位置及历史起源

5.1.2 区域经济现状分析

5.1.3 土地供需现状分析

5.1.4 商业市场发展分析

5.1.5 重点省市奥特莱斯分析

（1）北京市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

（2）天津市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

（3）青岛市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

5.2.1 地理位置及历史起源

5.2.2 经济区域现状分析

5.2.3 土地供需现状分析

5.2.4 商业市场发展分析

5.2.5 重点省市奥特莱斯分析

（1）上海市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

（2）浙江省奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

（3）江苏省奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

5.3.1 地理位置及历史起源

5.3.2 经济区域现状分析

5.3.3 土地供需现状分析

5.3.4 商业市场发展分析

5.3.5 重点省市奥特莱斯分析

（1）深圳市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

（2）广州市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

5.4.1 地理位置及历史起源

5.4.2 经济区域现状分析

5.4.3 土地供需现状分析

5.4.4 商业市场发展分析

5.4.5 成都市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

（1）成都市奥特莱斯市场政策与规划

（2）成都市奥特莱斯市场的需求潜力

（3）成都市奥特莱斯市场的业态布局

（4）成都市奥特莱斯市场的位置分布

（5）成都市奥特莱斯市场的竞争格局

（6）成都市奥特莱斯市场的经营效益

（7）成都市奥特莱斯投资建设

第6章：奥特莱斯开发与运营标杆企业分析

6.1 国际奥特莱斯开发与运营企业经营分析

（2）企业经典项目分析

（3）企业在华投资分析

（4）企业最新发展动向

6.1.2 美国西蒙地产集团经营分析

（2）企业产品业务分析

（3）企业经典项目分析

（4）企业在华投资分析

（5）企业最新发展动向

6.1.3 井不动产株式会社经营分析

（2）企业组织架构分析

（3）企业产品业务分析

（4）企业项目管控分析

（5）企业经典项目分析

（6）企业在华投资分析

（7）企业最新发展动向

6.2 国内奥特莱斯开发与运营企业经营分析

6.2.1 奥特莱斯投资运营商经营分析

（1）奥特莱斯（中国）有限公司经营分析

（2）香港space商业经营管理集团经营分析

6.2.2 奥特莱斯房地产开发企业经营分析

（1）北京首创股份有限公司经营分析

（2）上置集团有限公司经营分析

6.2.3 奥特莱斯零售运营企业经营分析

（1）中国春天百货集团有限公司经营分析

（2）北京首商集团股份有限公司经营分析

（3）上海友谊集团股份有限公司经营分析

（4）长春欧亚集团股份有限公司经营分析

6.2.4 奥特莱斯投资机构经营分析

（1）中国基建投资有限公司经营分析

（2）杉杉控股有限公司经营分析

（3）东方基业投资集团经营分析

第7章：奥特莱斯开发与运营趋势与前景（ZY ZM）

7.1 中国奥特莱斯发展趋势

7.1.1 奥特莱斯综合化发展趋势

7.1.2 奥特莱斯与其他互补业态共同发展

7.1.3 网购对奥特莱斯的影响越来越大

7.2 中国奥特莱斯前景展望

7.2.1 奥特莱斯的本土化展望

（3）经营范围有待进一步扩大

7.2.2 中国奥特莱斯前景展望

7.2.3 中国奥特莱斯发展建议

细分产业研究报告研究方法及一般流程

一：设立研究小组确定研究内容

针对所研究的课题，北京智研科信咨询有限公司（以下简称“智研咨询”）成立项目研究小组，小组成员主要为智研咨询资深研究员、部分聘请领域内资深的专家以及相关产业协会专家组成。小组成员在初步市场调研的基础上讨论确定研究内容、开发流程等。

访谈行业主管部门和相关行业协会,访谈供应商、生产商、销售商、代理商、最终客户等对研究报告有直接或者间接关系的产业链各环节。

三：收集第三方数据及监测资料

智研咨询拥有专业的行业信息监测系统，对行业内重大新闻、政策，市场动态、拟在建项目、技术动向等进行动态监测。

智研咨询拥有强大的数据库资源，数据渠道包括：国家统计局、国家海关总署、国家工商总局、国家税务总局、中国证券监督管理委员会、国务院发展研究中心、商务部、世界贸易组织、联合国统计司及相关行业协会。

四：鉴别和核实来自各种渠道的信息

各种信息源之间相互核实

与相关产业专家及销售人员核实

向有关政府主管部门核实

五：分析数据并起草初步研究报告

小组成员对核实后的信息、数据进行深入分析研究并在此基础上进行起草，完成报告初稿。

研究小组通过研讨会、座谈会等多种形式组织有关专家及相关产业链人员对初步研究结果进行评审。

研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼后对初稿进行修改，最终完成研究报告。

八：客户回访及售后服务

智研咨询不定期对客户进行回访，积极听取客户反馈，积极解答用户提出的各种问题，并根据客户反馈对报告进行优化和完善。

智研咨询调研（数据来源）说明

a) 行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈、权威机构第三方数据渠道获取、公开资料监测整理的方法：

b) 通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。

c) 二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。

d) 智研科信具有获得一些非公开信息的渠道：

i) 行业资深专家公开发表的观点

j) 精深严密的数理统计分析

1.2 按名称或内容关键字查询

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开户行：工商银行北京市分行西潞园分理处

帐户名：北京智研科信咨询有限公司