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派代网，里面有一些粉丝比较多的大V，会有QQ群之类的，里面全都是各种卖家或者运营，有些群主会定期在YY或者QQ视频，组织资深卖家讲公开课，分享经验。这样的经验，比起那些培训学校的导师要更实际一些。 其他的还有虎嗅网，等等吧
&p&卖家资讯：&a href=&///?target=http%3A///news/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&/news/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&卖家学院：&a href=&///?target=http%3A///& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&卖家导航：&a href=&///?target=http%3A///news/ecnav/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&/news/ecnav/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&卖家社区：&a href=&///?target=http%3A///bbs/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&/bbs/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &/p&
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&p&小卖家做淘宝，第一要务就是选品！&/p&&p&选择不对努力白费！！&/p&&p&小卖家一定要选择竞争小、利润高的市场和产品！&/p&&p&复制我在&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&现在做淘宝是不是越来越难了？ - 知乎&/a&&/p&&p&这个问题下的答案，希望对小卖家有收获！&/p&&p&&b&&i&如何选品，游击司令选品篇上！&/i&&/b&&/p&&p&（&b&本文首发司令的公众号tb_gwl&/b&）&/p&&p&&b&和淘宝做朋友，一分钟构建终生受用的淘宝选品技巧（上）&/b&&/p&&br&&img src=&/v2-6d2afbad34dff0e11706fbdc_b.jpg& data-rawwidth=&448& data-rawheight=&252& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&448& data-original=&/v2-6d2afbad34dff0e11706fbdc_r.jpg&&&br&&p&大家好，我是淘格笑来。也许生活没办法选择，但我们可以选择思考。今天我的LIVE题目是，和淘宝做朋友，十分钟构建终生受用的淘宝选品技巧，我的支付宝是。请给我的支付宝打1元钱，我的LIVE马上要开始了。&/p&&p&好的我影射某人了。。。。。。&/p&&p&作为游击在淘宝的游击战士，首要做的就是要选择战场。一定不要去竞争激烈的类目和产品里面当炮灰。来看这张图，游击司令普及一下作战地图。&/p&&br&&img src=&/v2-4bcd19f14becf50_b.jpg& data-rawwidth=&638& data-rawheight=&616& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&638& data-original=&/v2-4bcd19f14becf50_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-8b22434d9bca381d0b62_b.jpg& data-rawwidth=&639& data-rawheight=&842& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&639& data-original=&/v2-8b22434d9bca381d0b62_r.jpg&&&br&&p&最左边的一列。叫行业。淘宝一共15个行业（图是15年，找不到现在的了，现在貌似又多了一两个行业）。&/p&&p&从第二列到第四列叫类目。图上所示为一级类目。一级类目下面又分二级、三级、四级。。。。。。&/p&&p&淘宝上的任何一个宝贝，一定存在于某个行业的某个细分到最末的类目中。&/p&&p&比如剃须刀，在一级类目个人护理/保健/按摩器材二级类目清洁美容工具三级类目剃须刀的这个类目下边。&/p&&br&&img src=&/v2-1de567aa47dd97eea4cd6_b.jpg& data-rawwidth=&399& data-rawheight=&400& class=&content_image& width=&399&&&br&&p&比如儿童手表在一级类目智能设备二级类目智能手表这个类目下边。&/p&&br&&img src=&/v2-e3253fcff415b4d99aa3_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-e3253fcff415b4d99aa3_r.jpg&&&br&&p&理论上来说，这15个行业只要无限细分下去，都可以找到竞争小、利润高的产品。&/p&&p&但作为小卖家来说，有些行业天然具有产品同质化高、竞争大、产品同质化的特点，竞争小、利润高的产品不是非常好找。贸然进入这些类目的小卖家必然遭到毁灭打击。&/p&&p&所以作为新进入小卖家，建议千万不要去到这几个行业里去找产品。&/p&&p&1.3C数码&/p&&p&2.服饰箱包&/p&&p&3.家居用品&/p&&p&作为新进入淘宝的小卖家，有几个暴利产品集中营类目，这些类目天生就是为了解决痛苦欲望而产生，所以新入淘小卖家应该尽量先去这几个类目找产品。&/p&&p&1. 美容护理行业里面的个人护理/按摩/保健器材和美容护肤/美体/精油，这两个一级类目是淘宝暴利产品最为集中的类目。司令经验证明，多多关注这两个类目，时不时这里面会爆一些极品的新产品，竞争小的令人发指，利润高的令人骂娘。&/p&&p&2. 食品保健品行业里面的传统滋补品/其他营养保健品，比如冬虫夏草、人参、鹿胎膏等等，这个类目很多都是调理保养身体的产品，天生具有利润高、可复购的特点。以最近兴起的鹿胎膏为列，最高销量仅千笔左右，把老顾客加入到微信中维护好，既可以销售鹿鞭、鹿茸、鹿血等其他衍生的高利润滋补品。又可以让老顾客帮忙刷单。一石二鸟。当微信老顾客积累到一定程度，即使你的店铺因为各种原因被淘宝封杀关闭，也可以迅速东山再起。&/p&&p&所以如果小卖家觉得选品很难。开始的话就在这两个行业的三个一级类目里细分去找即可，这样可缩短大量时间和精力。&/p&&p&注意要避免的两个小坑&/p&&p&1. 食品保健品行业里面的品牌保健品。小卖家要慎入，尽管里面壮阳、补肾、减肥、增高、丰胸等暴利产品聚集。原因也很简单。壮阳、补肾、减肥、增高、丰胸是个人都知道利润高，所以里面大神不少。而且一些产品水的不行，看着销量不错，费力做起来结果做起来发现整个产品80%都是刷单的，真实的量没有多少。还有一些是微商为了造势在淘宝大量铺货刷单伪造产品火爆的情况。司令也是多次被坑总结出经验。&/p&&p&2. 母婴类目里面的孕产妇营养/用品/孕妇装，孕妇的东西也是人人都是知道的暴利。原因和1类似。&/p&&br&&img src=&/v2-76e4c321e380c65bdf5dac_b.jpg& data-rawwidth=&450& data-rawheight=&354& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&/v2-76e4c321e380c65bdf5dac_r.jpg&&&br&&p&&i&&b&和淘宝做朋友，一分钟构建终生受用的淘宝选品技巧（下）&/b&&/i&&/p&&p&知乎大V纽约老李说过，公众号要涨粉，最好写扯鸡巴蛋的东西，不能写干货。因为干货有用，看了根本不想转发让别人看到。尤其像司令这种干的要屎尿 爆裂的干货居然知乎不少人要点负分反对保护了。但是司令为了支持回馈一直支持我的朋友还是不能扯鸡巴蛋，如果感觉有用，帮司令转发一下朋友圈那是再好不过了。&/p&&p&电脑输入&a href=&///?target=http%3A//& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&打开淘宝类目页面&/p&&img src=&/v2-90fd1b0ef0ffd2c2b6fab_b.jpg& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&/v2-90fd1b0ef0ffd2c2b6fab_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-740ab0b6fd9ea3b4c86c3df2bd830c9f_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&1671& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-740ab0b6fd9ea3b4c86c3df2bd830c9f_r.png&&&p&可以看到这个页面是按照行业-类目-产品来分的。当然这个页面没有完全 按照淘宝标准的行业和类目一样一样去划分，类目也不是很全。不过对于小卖家选品来说，也基本够用了。&/p&&p&注意：选品是苦活，脏活，累活。但是在这上面化时间绝对值得，比在学作图，竞争对手数据分析投入产出比都高 很多。这是小卖家 定生死的一步，这步没选好。神仙来都没用。经常有人在后台问我，司令，我是做男装、女装的，压了很多货，怎么快速出货？你说一个小卖家做男装，女装这些坑爹货这不找死吗，我能怎么办？&/p&&p&好，来看司令最为推荐的个人护理按摩仪器类目，点进去。在这&/p&&br&&img src=&/v2-90fd1b0ef0ffd2c2b6fab_b.jpg& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&/v2-90fd1b0ef0ffd2c2b6fab_r.jpg&&&br&&br&&p&点进去发现左侧黑体字有具体的分子类目了&/p&&br&&br&&img src=&/v2-d3d0928c8dce1f8f93040ccd93b18ac8_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&287& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-d3d0928c8dce1f8f93040ccd93b18ac8_r.png&&&br&&p&我们点按摩护理这个小类目进去，发现出来一堆产品&/p&&br&&img src=&/v2-9b20a0d02cd0eaf4bb104f_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&1879& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-9b20a0d02cd0eaf4bb104f_r.png&&&br&&p&这里开始思考：利润高，必然客单价高。200块的东西要赚180好像也有点难。&/p&&p&所以我们在这开始筛选。&/p&&br&&img src=&/v2-9b2e920b2ff69cb0d333_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&1879& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-9b2e920b2ff69cb0d333_r.png&&&br&&p&客单价800-3000的宝贝 当然这400-00也是可以的。就看价格区间大小了都可以的。&/p&&p&然后按销量排序。&/p&&p&注意这的价格是指打折前的原价，所以有些打折后一口价小于800的宝贝也会出来。&/p&&p&然后我们看一口价折后在400以上，销量在500以下的宝贝。点击翻页一页一页翻。&/p&&br&&img src=&/v2-9f21ef45c07ae6ccbe8f43b7f23906bd_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&4301& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-9f21ef45c07ae6ccbe8f43b7f23906bd_r.png&&&br&&p&疑？有个东东卖2850元，一月有285的销量。司令仔细一看，妈蛋，原来这是司令 在知乎推荐过的骨盆修复仪。。。。。&/p&&p&OK，再慢慢找。&/p&&p&疑？有个2480的东西一月179个销量。腹腔镜手术模拟训练器。这他妈什么鬼？原来是一个外国的腹腔镜手术模拟训练器玩具，看下关键词看看整个品类的情况。&/p&&br&&img src=&/v2-b3dfcde4f7f_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&1921& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-b3dfcde4f7f_r.png&&&br&&p&呦，就1页总共 23个宝贝。&b&（这是几天前发的时候的宝贝数量，现在已经多了好几倍了哈哈）&/b&&/p&&p&那我们点进去看销量第一的。&/p&&br&&img src=&/v2-2dbf570fa7d36a8fa2d9a3_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&2128& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-2dbf570fa7d36a8fa2d9a3_r.png&&&br&&p&一月销量也不多，也就两百多。&/p&&br&&img src=&/v2-a73fe239e284cbd949c0_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&1847& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-a73fe239e284cbd949c0_r.png&&&br&&p&全是好评。再看看货源。&/p&&br&&img src=&/v2-050ea5a00672dda51a1b_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&286& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-050ea5a00672dda51a1b_r.png&&&br&&p&看这杭州的小逼崽子一月闷头赚多少钱？？
&/p&&p&以后再看帖子写找货源的方法吧，当然除了1688还有司令独特 方法。司令找不到的小众货源产品还是不多的。&/p&&p&再看
有个酸碱平 DDS 这他妈什么玩意（上面打箭头的），搜索下&/p&&br&&img src=&/v2-0edf783a62d0da2fd491fa4ce9928e4b_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&1921& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-0edf783a62d0da2fd491fa4ce9928e4b_r.png&&&p&看下阿里的进价和淘宝的对比。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。&/p&&br&&img src=&/v2-fce810973ece42a293d8b32509beba88_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&2144& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-fce810973ece42a293d8b32509beba88_r.png&&&br&&p&有些傻逼根本没做过这种小众冷门高利润的产品，上来乱喷什么产品利润有那么高。司令告诉你，按摩护理这个类目里，不少上千的宝贝，对半的利润是起步的，有些甚至高达80%。&/p&&p&累了不想翻了，这样选看着有点傻，但是有效呀。基本也够小卖家选着做了。以后司令可能也会开帖写淘宝全类目暴力数据化分析选品，更简单粗暴。&/p&&p&&b&本文首发司令公众号 淘格瓦拉(tb_gwl)。更多高（LOW）端(B)大(XIA)气(LIU)的简单粗暴淘宝玩法尽在司令公众号。&/b&&/p&
小卖家做淘宝，第一要务就是选品！选择不对努力白费！！小卖家一定要选择竞争小、利润高的市场和产品！复制我在这个问题下的答案，希望对小卖家有收获！如何选品，游击司令选品篇上！（本文首发司令的公众号tb_gwl）和…
题主好我是开了两个店的“小”卖家，一个人，2个月，4个钻，无刷单。&br&这个也和类目有关系，当时做的是食品，上面的人说了这么多，但是忽略了小卖家最重要得一点，没钱啊！！我当时真的很穷啊有没有，啥都不懂，直通车1分钟烧了254，吓得再也不敢用。&br&我认为小卖家应该看到的几个方向&br&&br&&br&1，论坛引流
一些贴吧 豆瓣 qq群之类的精准客源非常多。【我认识一个卖狗的哥哥，他真的很拼，一个人，手底下有100多个宠物群】&br&2，维护好老顾客 ，开发新顾客的成本要比老顾客大好多倍&br&3，低价款，有一两个就够了，千万不要把店整得很廉价。&br&4，多上派代！！【电商论坛】里面除了吹水，低成本的就可以学到比较多的东西&br&5，关注一些大咖，不要认为自己只是一个淘宝店主，和大咖搞好关系，例如
龚文祥 杜子建 新张利之类 得到他们认可，或许可以有一些帮助。&br&6，线下结合，
线下购物，线上付款。人气排名一点点就上来了。&br&7，美工
标题 对一个小卖家起步真的不重要，因为淘宝的豆腐块我们真的很难坐上去，将更多的时间放在引流&br&&br&&br&很重要的一点，类目，做的这么快，还有原因是因为第一个店是食品的循环消费，现在在做护肤行业，1个月只有5个心心，
买家并不是很多，好在质量好，二次 三次购买率很大，所以也很满足。&br&我家实体店做的是茶叶行业，但是我去做了养生类五谷，第一，茶叶个人不爱好，第二不适合越来越年轻的消费群体，第三体验性太强，众口难调。&br&&br&&br&&br&&br&尽可能的找个人帮你，
多出去走走，淘宝店主会闷成抑郁。&br&&br&想到再补充，最重要的，玻璃心是不适合创业的，他们往往忽视了等待的力量。
题主好我是开了两个店的“小”卖家，一个人，2个月，4个钻，无刷单。 这个也和类目有关系，当时做的是食品，上面的人说了这么多，但是忽略了小卖家最重要得一点，没钱啊！！我当时真的很穷啊有没有，啥都不懂，直通车1分钟烧了254，吓得再也不敢用。 我认为…
谢邀。&br&&br&关于买房流程这块内容的干货，在群里跟房多多小伙伴们网上一搜一大把，无非就是那几个点，前面的知乎我也有去回答买房流程的内容，大家可以去看看。&br&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&购买二手房应该注意哪些问题？整个流程是怎样的？ - Andy宋的回答&/a&&br&&br&还是讲讲月供的事。&br&到了准备月供贷款的时候，有个问题大家是一定要问的，也是很多人最关注的：
&br&&p&“每个月还多少钱？”&/p&&br&&p&大家会怎么做？一般都会默默的打开网页，搜索：购房计算器。。。&/p&&br&&p&好麻烦有没有。。而且大家发现没？很多购房贷款计算器都是默认几种利率：&/p&&br&&p&8折，9折，1倍，1.1倍。&/p&&br&&p&你要我们82折，83折的，85折的，95折的，咋整？实在是很不科学也不人道。。&/p&&br&&p&告诉大家一个非常简单的方法。&/p&&br&&p&用到的就是我们常用的表格excel，&/p&&p&1.打开excel&/p&&p&2.在任意一格输入：&/p&&p&=PMT(利率，期数，贷款金额)&/p&&br&&p&利率：指的是月利息。&/p&&p&一般是：4.9%＊90%／12&/p&&p&4.9是目前国家的最新商贷利率&/p&&p&90%是打9折，如果是83折，就是83%&/p&&p&除以12个月&/p&&br&&p&期数：指的是月&/p&&p&如果贷款30年，就是360&/p&&p&20年，就是240&/p&&p&以此类推&/p&&br&&p&贷款金额：输入完整，比如100w，就是1000000&/p&&br&&p&比如说：&/p&&p&利率是商贷4.9%，83折。&/p&&p&贷款30年，月数就是360。&/p&&p&贷款金额230w。&/p&&br&&p&那么输入的就是&/p&&p&=PMT(4.9%*0.83/12,360,2300000)&/p&&p&回车&/p&&p&得出的数字就是每月还款金额了。&/p&&br&&br&&p&另外还有一招，速算法：&/p&&p&30年期是5&/p&&p&20年期是6.2&/p&&p&10年期是10&/p&&br&&p&也是说：&/p&&p&30年期，100w，1个月要还5000&/p&&p&20年期，100w，1个月要还6200&/p&&p&10年期，100w，1个月要还10000&/p&&br&&p&那么如果有人说他月还2w，30年，那么我们马上可以推断出：他贷款了400w。&/p&&br&&p&如果说贷款了200w，换20年，那么也很快可以算出，00元。每月需还款12400。&/p&
谢邀。 关于买房流程这块内容的干货，在群里跟房多多小伙伴们网上一搜一大把，无非就是那几个点，前面的知乎我也有去回答买房流程的内容，大家可以去看看。
还是讲讲月供的事。 到了准备月…
没能拥有一个皇冠店，还在五钻冲冠阶段因为学业放弃了。说点知道的，因为店小如有遗漏，或者不对的地方还望前辈们指正。&ol&&li&刷假单是最常见的，找朋友、找公司，软件生成单号（后来得去快递点买单号了，程序不太管用）。一般来说，不太火的东西刷几十就看起来很漂亮。所以，大店和快速发展的店，最前面的那些评价一般不太相信。&br&&/li&&li&刷钻这东西，刚开始很多人都是充值，然后就有人想到了卖充值软件的充值。这个交易在早期是实物交易，算是淘宝的一个bug，后来修正了，不过这期间成就了不少皇冠。（这里说的卖充值，一少部分是在群里放充值卡，但是一批聪明人是在软件上打广告）。当然，现在很多人认识到刷钻不如做回头客，加上一系列对虚拟交易的限制，很多人开始不这么做了。&/li&&li&真假混发，这个在一些店铺存在，早期发真货，中期真假货混发，然后就是看人品了，很多高仿的货，看不出真假，或者大家明知道是假的，但是看到有人评价真的就会去买，淘宝买到假货之后去退掉的人很少。&/li&&li&假介绍，这个几乎成为公认的了。产品介绍一般两条路，一种唯美路线，介绍的让人觉得很体贴很高端。另一种走998路线，先说自己产品品牌，然后对比其他产品，然后标榜一下多少人买，多少人夸奖，主打「男人好色，女人爱美，老人要长寿，小孩要聪明」等一系列王通式方法。&/li&&li&小店引流，差不多的店，都有些小店负责引流，包括淘宝里面的那些N皇冠的店。小店设低价位引流在一段时间内是常事，后来不多见了，也许是淘宝惩罚力度大了。&/li&&/ol&其实现在很多商家，做淘宝还是蛮用心的，大多数正常运转的淘宝店，要么有自己的持续稳定的货源，要么自己的企业把淘宝当作一个销售平台。所以很多时候，看到一样的产品，大多是分销的产品，厂家统一提供的模板。（当然，3C类产品之类的，很多是直接抄袭的，有软件可以直接拔）&br&&br&说到这里了，说点简单的分辨淘宝商品的方法：&ol&&li&看评价，评价还是要看的，不过不看夸的评价，不看快递评价。比如买一个电源适配器，要看的地方只有三个：发热、重量、线材。这三个中间的有任何一项有问题，都说明是假货，当然，看你对性价比的接受范围。&/li&&li&一分钱一分货，淘宝由于竞争的原因，基本上还是遵从这个规律的。一般几个梯度的价格，上下差5%-10%左右的范围是一个产品。还拿电源适配器举例：60、90、150三个价位，是三种产品，这是三类做工出来的。当然，也有一级代理商偷着出来卖的，不过这个量很少。&/li&&li&看店铺中差评和追加评价，这个能看出老板的态度问题，一个靠谱的老板，一般东西还凑合。&/li&&li&另外，淘宝是一个很容易还价的地方，淘宝是一个可以说服老板包邮的地方，淘宝其实就是一个什么都有的菜市场。&/li&&/ol&
没能拥有一个皇冠店，还在五钻冲冠阶段因为学业放弃了。说点知道的，因为店小如有遗漏，或者不对的地方还望前辈们指正。刷假单是最常见的，找朋友、找公司，软件生成单号（后来得去快递点买单号了，程序不太管用）。一般来说，不太火的东西刷几十就看起来很…
&p& 昨天出去看房，在路过一个小区门口的超市的时候看到了一个很有趣的商业模式。可能从字面意义上来说不是特别切题，毕竟问题是“如何在平凡的生活中看到商机？”。&/p&&br&&p&看完了几套房子，肚子很饿，人还有点困。&/p&&p&一个30来岁的宝妈的婴儿车吸引了我的眼球。&/p&&img src=&/v2-d5f36cb5ee_b.png& data-rawwidth=&702& data-rawheight=&681& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&702& data-original=&/v2-d5f36cb5ee_r.png&&&br&&p& 上面整整齐齐放着一堆罐子，我走过去一看，表示这个东西我完全没有见过。&/p&&p& “
这是萝卜条么？”&/p&&p& “
这是木瓜条 ”&/p&&p&
宝妈的脸上带着笑容，让人很容易卸下防备。我尝试性的用她给我的两个牙签尝了尝瓶子里的木瓜条，出奇的是，口感还非常不错。吃了一口，还想吃第二口。故事写到这里，看客们肯定要以为狗哥被“撸”了，买走两瓶木瓜条…….&/p&&p& “
你们这个口味不错，不怕被城管抓么？”&/p&&p& “
我是个宝妈，推着个婴儿车，也是住附近的业主，城管也不会为难我的。”&/p&&p&&b&总结：在营销中利用特殊身份博取同情。其实宝妈、学生、老人，一般来说在线下的经营中有着更好的资源优势。毕竟城管也怕你头晕往地上一倒。线上来说的话，亲切的“身份”更容易引起消费者的认同。&/b&&/p&&p&怎么做：如果你不是一个宝妈，怎么给自己做一个比较博得认同感的身份呢？百度一下“宝妈”两个字，大把成套的资料等着你搜刮，或者你再加加你邻居老婆的微信。当然，“身份”的认同感的价值是无法替代的，退一步讲，无论你是什么人，都要让自己的朋友圈走出个性。然而，接下来和这位宝妈的对话，让我更吃一惊。&/p&&img src=&/v2-5a646ba3fde497dc2a71f74d708d3700_b.png& data-rawwidth=&823& data-rawheight=&562& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&823& data-original=&/v2-5a646ba3fde497dc2a71f74d708d3700_r.png&&&br&&p& “
那你平时是怎么推销这款产品的呢；有没有利用一些线上的方式去引流；平时在这里摆摊的业绩怎么样。”&/p&&p&
宝妈看了我一眼，有点害怕，我不知道是不是因为我长得太帅了。我们仿佛两个世界的人，她问了我一句：“流量是什么意思？“&/p&&p&
我试着用通俗一点的方法去解释这个名词的意思，通俗来讲，就是“客户“。她明白了我的意思，说道：“我平时推销呢，线下的摆摊主要占比30%；剩下的模式主要是通过微信里面去展示自己的产品，我的微信是我生活的微信，放心，没有什么广告。”&/p&&p&
她特别害怕我觉得她是“微商”，那些层层搜刮的代理制度，还有打满鸡血的广告，似乎充斥着她的思想。不可否认的是，她也是“微商”中的一员，一个利用微信平台推销展示自己产品的商人。&/p&&p&
我嘴巴里的木瓜条还没嚼完，又吃了两口辣味的。阳光撒在我坚毅的面庞上，那一刻，我觉得自己好不要脸。&/p&&p&
我加了她的微信，朋友圈铺的非常简单，非常传统的展示型的九宫格。&/p&&img src=&/v2-5c57fc1a9a6dd04c25d7e769b9f259a7_b.jpg& data-rawwidth=&440& data-rawheight=&696& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&440& data-original=&/v2-5c57fc1a9a6dd04c25d7e769b9f259a7_r.jpg&&&br&&p&
她一边向着其他的过路人推销着自己的产品，一边接着说道：“实际上我也刚做一个月，但是这个月的销量我觉得已经非常不错了。”&/p&&p&
我接着问道：“卖了多少瓶啊？”&/p&&p&
她回答：“将近2000瓶吧，一瓶15块。”她把手机拿给我看，里面有她和其他客户的对话。简单快乐，同时又让人倍感信任。&/p&&p&
我又吃了两口，坚毅的面庞已经变得坚硬起来………本就不多的罐子渐渐可以看见底了。&/p&&p&
我仔细查看她的销量分配，基本上集中的模块就是30瓶、50瓶。最夸张的一位客户一个人买了150多瓶，女人真是感性的动物。&/p&&p&&b&总结：如果她在朋友圈的结构中，将自己的木瓜条结合“裂变”去推广会怎么样呢？将自己的微信二维码结合一些秀色可餐的图片，如果转发就可以怎么样；是的很老套，但是还是非常有效。然后对接一些线下的实体门面，进行互利推广。庞大的宝妈好友，除了这块产品本身的盈利，还可以围绕这个群体去开发其他类型的产品。退一步讲，这个木瓜条确实挺好吃。从产品本身来说，虽然是“痛点”不是很痛的产品，但确实总出了自己适合的路线。&/b&&/p&&p&&b&“ &/b&先生，您怎么呆住了？”&/p&&p&“ 哦，我刚刚在总结呢……….”&/p&&p&
我又尝试问她其他问题：&/p&&p&&b&供应链：这个是怎么制作？&/b&&/p&&p&答：我堂姐把木瓜干晒在广西，然后寄过来，我再发酵一下。&/p&&p&&b&技术难度：这个产品是谁教你制作的？&/b&&/p&&p& 答：这个产品是我一个朋友教的，其他的调味配方我试过，做不出这个味道。&/p&&p&&b&客户渠道：除了线下摆摊，还有什么其他的渠道呢？&/b&&/p&&p&答：除了线下摆摊，就是几个吃过的朋友推荐来的。基本上客户一般都会最少10瓶起买，毕竟这个重嘛，卖的少邮费不划算；我也不会策划什么活动，对于网络（互联网）这个行业，我也是刚刚开始。只能挑一个最省钱、省时间的方法了，毕竟平时还要带孩子。&/p&&p&
我继续嚼着嘴巴里的木瓜条，旁边的合伙人看着我，示意我赶紧走……..&/p&&p&
我一个转身，不带一丝云彩，肚子里满是木瓜条……..&/p&&p&
狗哥很难撸的……&/p&&p&
我离开的时候，一个过路的宝妈，顺手就买了10瓶。男人赚的钱啊.....&/p&&p&&b&回到这个问题：如何在平凡的生活中看到商机？&/b&&/p&&p&1． 好奇心：虽然这是一个很简单的小生意，但是我还是选择停下脚步，好好聊一聊，还加了微信，没准以后能了解的更多。&/p&&p&2． 分析能力：要结合自己所擅长的技能，对所看到的商业模式进行理解，即使有时候在别人看来，你就是一个呆在那的傻逼……&/p&&p&3． 保持敬畏：纵使目前主流的声音是“不承认”。然而微商却实打实的渗透进我们的生活中了。抛开大家传统的认知不谈，拥有一定技术的手工业者，可以通过更轻松更简单粗暴的方式，去展示自己的产品，达成销售。回到这个商业案例来看，一瓶15元，一个月将近两千瓶的销量真心不小。从营业额看，都接近三万了。并且，还是几乎没有花费任何线上引流成本，直接摆个摊完事了。木瓜条是农产品，成本也很低，利润率不输很多暴利产品。&/p&&p&4． 不要死脑筋：很多人一提起做网络生意，第一件事就是想如何利用某些平台引流、如何通过某些平台的广告展现、如何策划一个活动。然而，实际上简单的方式有时候更好，换言之，一辆婴儿车在人流密集的小区超市门口，就可以解决很多产品的客源问题。&/p&&p&&b&后记：你为什么写这个回答，不符合你的风格啊狗哥？&/b&&/p&&p&答：因为她的弟媳妇长这样.....&/p&&br&&img src=&/v2-fdf2d2c1cb82_b.png& data-rawwidth=&367& data-rawheight=&505& class=&content_image& width=&367&&
昨天出去看房，在路过一个小区门口的超市的时候看到了一个很有趣的商业模式。可能从字面意义上来说不是特别切题，毕竟问题是“如何在平凡的生活中看到商机？”。 看完了几套房子，肚子很饿，人还有点困。一个30来岁的宝妈的婴儿车吸引了我的眼球。 上面整整…
&p&喝酒脸红，不是因为酒会给你脸染色，也不是因为酒到肚子里变成了「红」酒。更不是因为体内真气汇集打通任督二脉，可以让你在酒桌上大杀四方。&/p&&br&&p&&b&皮肤变红，只不过是皮肤黏膜血管扩张的表现。&/b&&/p&&br&&p&一杯酒下肚，先进到胃里，再经过十二指肠到小肠，在胃肠道中，酒精被粘膜吸收，进入静脉系统，然后全部流到肝脏。&/p&&br&&p&进入肝脏以后，酒精代谢要经过两个步骤：&/p&&ul&&li&&b&第一步&/b&：酒精（主要是乙醇）在乙醇脱氢酶的作用下，被转化为乙醛；&/li&&li&&b&第二步&/b&：乙醛在乙醛脱氢酶 2（ALDH2）的作用下，被转化为乙酸。最后分解成二氧化碳和水排出体外。&/li&&/ul&&br&&p&如果一个人乙醇脱氢酶少，那么他/她的第一步代谢就无法顺利完成，大量乙醇蓄积，会作用到人的中枢神经。&/p&&p&&b&这样的人表现为，酒量差，一口倒，喝点小酒撒疯跑。&/b&&/p&&br&&p&如果一个人乙醛脱氢酶 2 少，那么他/她的第二步代谢就无法顺利完成，乙醛蓄积作用于体内，导致皮肤黏膜血管扩张。&/p&&p&&b&这样的人表现为，脸蛋红，脖子朱，两杯下肚猴屁股。&/b&&/p&&br&&p&&b&所以喝酒脸红，和酒量好坏，完全没关系&/b&。只是一个人体内乙醛脱氢酶 2 少，酒精在肝脏第二步代谢不顺利的表现，&/p&&br&&p&有研究统计超过三成的汉族人会出现喝酒脸红的现象，所以这个现象也被称为亚洲红脸（Asian Flush）。&/p&&br&&p&年节将近，一大波酒宴就要袭来。如果饭桌上再遇到这样的场景：&/p&&img src=&/v2-7e0e666afcd8b1d842f10a262b744709_b.jpg& data-rawwidth=&606& data-rawheight=&353& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&606& data-original=&/v2-7e0e666afcd8b1d842f10a262b744709_r.jpg&&&br&&p&&b&你一定要义正言辞念出下面这首丁香医生为你创作的《拒酒诗》：&/b& &/p&&img src=&/v2-c2ade52b51b93ae4f2053b_b.jpg& data-rawwidth=&752& data-rawheight=&438& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&752& data-original=&/v2-c2ade52b51b93ae4f2053b_r.jpg&&&p&&b&如果这招不行，可以移步到这里，丁香医生还为你准备了酒桌锦囊一枚：&/b&&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&如何快速解酒？ - 丁香医生的回答 - 知乎&/a&&/p&&br&&p&内容参考丁香医生科普文章：&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///column/4006%3Ffrom%3Dzh& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&过量饮酒易得酒精肝，肝胆外科大夫告诉你该怎么喝 - 丁香医生&i class=&icon-external&&&/i&&/a& - 作者：&a href=&///?target=http%3A///column/author/wangxiaoman& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&王小满 &i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&br&&p&想在线询问医生健康问题？&/p&&p&想知道家庭用药有哪些规范？ &/p&&p&想看更多健康科普文章？ &/p&&p&下个丁香医生 App 吧 &/p&&p&只要戳下这里：&a href=&///?target=http%3A///advertisement/64.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&应用中心-丁香医生&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &/p&&p&身体上的问题，来问丁香医生 &/p&&img src=&/v2-0766ebffbe11f23bc226f40_b.png& data-rawwidth=&950& data-rawheight=&380& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&950& data-original=&/v2-0766ebffbe11f23bc226f40_r.png&&
喝酒脸红，不是因为酒会给你脸染色，也不是因为酒到肚子里变成了「红」酒。更不是因为体内真气汇集打通任督二脉，可以让你在酒桌上大杀四方。 皮肤变红，只不过是皮肤黏膜血管扩张的表现。 一杯酒下肚，先进到胃里，再经过十二指肠到小肠，在胃肠道中，酒精…
&p&&b&&u&说明：&/u&&/b&&/p&&p&&b&&u&1. 本人的思路、实操，发布在新浪微博“捏小猪”和知乎专栏。&/u&&/b&&/p&&p&&b&&u&2. 本人熟悉江北核心、江心洲、河西中、河西南，其余区域跑盘较少。&/u&&/b&&/p&&p&&b&&u&3. 南京楼市的微信公众号，“河西楼市”比较客观，微信号：wangxiangfc。&/u&&/b&&/p&&p&&b&&u&4. 河西、江北房产中介，王祥房产服务较好、收费较低，电话：。&/u&&/b&&/p&&p&&b&&u&5. 若确有咨询需求，可私信。&/u&&/b&&/p&&p&&b&&u&6. 本人所著&/u&&/b&《房产投资速成心法》 &a href=&///?target=https%3A//i./detail.htm%3Fspm%3Da.0.0.7ZT82e%26courseId%3D69655& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&https://i./detail.htm?spm=a.0.0.7ZT82e&courseId=69655&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&把更新放到前面吧，方便阅读：&/p&&p&&br&&/p&&p&日 限价新房，刚需，找回你错失的时光和金钱吧&/p&&p&一个亲戚，买房之路几番波折，上周运气好，摇到了亚泰山语湖。&/p&&p&14年还是15年，家里农村的房子拆了40万，一直放在活期里。&/p&&p&&br&&/p&&p&刚工作，表姐劝他买房，说： 同学跟我条件差不多的，都没买，还是等我条件好一些了再买吧。&/p&&p&本来有40万，条件比同学是要好些的，润江城咬咬牙也能上车。&/p&&p&暴涨以后，就真的和那些完全买不起的差不多了……&/p&&p&&br&&/p&&p&16年春节，开始把买房提上日程了，不过还是犹犹豫豫。&/p&&p&我说高新区弘阳吧，勉强还够得上。&/p&&p&表姐皇帝不急太监急，老问我，他自己还是优哉游哉。&/p&&p&前两个月，终于急了，亲自跟我联系了。&/p&&p&&br&&/p&&p&舅舅，咋弄，要不新城香溢紫郡二手？女方催的急。&/p&&p&限价新房，200万以内的，都去摇吧，高新板桥尧化门，哪里都行。&/p&&p&那是期房啊？&/p&&p&期房就期房，有就行了，等个一两年，有个屁关系，便宜几十万呢，你干一年赚多少？&/p&&p&&br&&/p&&p&去亚泰摇号，站了八个小时，没摇到，伤透了心了。&/p&&p&不要装逼，我师妹，四套房子，比你有钱多了，也白晒了八个小时，跟人家学学。&/p&&p&要不还是买新城算了吧，23000，这样太累了。&/p&&p&累个鸡巴，干一票顶你上班好几年，继续摇。&/p&&p&&br&&/p&&p&结果没站几次就摇到了，16000。&/p&&p&天无绝人之路，刚需还是把握好现在的摇号福利。&/p&&p&多数盘都有15%的几率，你弄两三张购房证明，摇几次便宜几十万，一点不难。&/p&&p&找回被你的优哉游哉错失的时光和金钱吧，人生能有几次save load的机会。&/p&&p&&br&&/p&&p&高新区4层洋房新房，能卖2。&/p&&p&奥体新城植物园十几年的老房子，90平卖出54000。&/p&&p&这楼市也是日了狗了。&/p&&p&&br&&/p&&p&日《广州「租购同权」，你是上算了还是吃亏了？》&/p&&p&美国上学：&/p&&p&1. 就近上：社会底层，烂校，黑人穆斯林，吸毒艾滋，混到初中毕业。比民工小学还要差，初中毕业，写不出盐酸和氢氧化钠反应的化学方程式，有个学上。&/p&&p&2. 买/租学区房：普通白领，能维持一定的课堂纪律，类似绝命毒师里小粉上的。比菜场小学好，有个学区。&/p&&p&3. 私立：学费几万美元一年起，高级白领和富人/权力阶层，苦的一逼。水平类似国内一线私立和公立。收费高。&/p&&p&&br&&/p&&p&国内的权力城市，顶级公立&好的私立&就近入学（烂校）&/p&&p&国内的市场城市，好的私立&顶级公立&就近入学（烂校）&/p&&p&&br&&/p&&p&北京南京，更接近权力城市，上海西安台州，更接近市场城市。&/p&&p&看起来多数城市还是想往美国模式靠，投入少，（寻租）空间大嘛。&/p&&p&北京南京是两个硬钉子，朝阳区今年想试一下，一闹，黄了。&/p&&p&广州这个政策，可能有一定的上方授意（政治企图），但执行起来，难度非常非常大，最后落地的，大概率还是就近上三流学校（不是三线学区）（如南湖一小），家长资质好，也许能上个学位不紧张的二三线学区（如新城怡康街），绝逼上不了学位紧张的二线学区（如新城小学），更不要说一线了（拉力琅芳）。&/p&&p&这和现在的民工子女就近入学，没有太大区别。&/p&&p&另外，具体执行起来，也有难度，交一个月房租就能上，还是交六年才能上？&/p&&p&&br&&/p&&p&另外，也给权力阶层不买房也能找关系上学，提供了暗道。&/p&&p&国内租金大概是房价的2%，美国大概是4-10%。&/p&&p&给了底层一点幻想，给了上层一条暗道，吃亏的肯定是中层，比如上知乎的大部分同志。&/p&&p&我知道大部分用户是想看到学区房价格要崩盘的结论，可惜，改革总在动你们本来为数就不多的蛋糕。&/p&&p&&br&&/p&&p&想上上不了，那叫女神，想上就能上，那叫女优。&/p&&p&&br&&/p&&p&日 《环京楼市大跳水》&/p&&p&&b&燕郊楼市：&/b&&/p&&p&&i&汇福悦榕湾售楼部一位工作人员告诉记者，“我们汇福悦榕湾项目今年5月中旬刚推出的二期，截止目前成交量仅有21单。”首尔甜城某业主对记者透露，“年初有许多二手房都是以单价35000元/平方米左右过户的，最近成交的单子只有25000元/平方米左右。”&br&另有上上城三季的一位业主表示，“我今年3月份以28000元/平方米购置了该小区一套两居室，但最近同样的户型已经跌至了23000元/平方米，但我是刚需，该买还是得买。”&/i&&/p&&p&&i&轻舞飞扬轶事_765:
哎要是早听老杨的就好了，后悔死了，燕郊的房子2.5万买入，现在挂出去2.2万，看房的都没有，市场怎么一夜之间变成这样了，月供只够三个月了，打算明天直接降到1.8万尽快出手，要不等房价降到2万1.8万也卖不出，不能断供啊，上了黑名单这辈子什么都不用干了。&/i&&/p&&p&&i&轻舞飞扬轶事_765：@杨红旭
杨老师首先感谢您的回复，很遗憾关注您晚了，首先我要说明我不是大白菜，我09年10入手通州阿尔法三期，九千入手，10年初最高涨到两万四，两会后（那会还是温总理呢）政策一出，房价一夜之间就下跌数千元，这次我买燕郊，其实我知道风险，只是当时的市场环境太疯狂，现在想想都后怕，赌徒心态。&/i&&/p&&p&&i&轻舞飞扬轶事_765:
1.78万出手了，终于解脱了，这半个月就像做梦一样，一平亏了7千多，四年多的积蓄没有了，真就像做梦一样
&/i&&/p&&p&&br&&/p&&p&点评：&/p&&p&京沪，缺房子，好房子烂房子都缺，居住条件很差，所以差房子也能买。&/p&&p&南京，缺好房子，不怎么缺烂房子，差房子尽量别买。&/p&&p&环京，不缺房子，北京买不到时，貌似有点缺房子，北京一旦有希望买到了，就露出了庐山真面，1万涨到3万5，几个月就跌回2.5万，再几个月，会不会跌到1.7万？差价格尽量别买。&/p&&p&还宁，肯定不如环京啊，尽量别乱花钱，机会成本太高。&/p&&p&&br&&/p&&p&日 《楼市进入贤者时间：从尽力而为到量力而行》&/p&&p&&b&三大流派的消亡&/b&&/p&&p&无论是做生意还是搞投资，想大大的赚钱，无非三大流派：&/p&&p&高杠杆&/p&&p&高周转&/p&&p&高毛利&/p&&p&目前，三个废了两个半。&/p&&p&&b&高杠杆&/b&：&/p&&p&胆子大，烦不了，借借借，买买买，年收入5万，月供也是5万，屌丝逆袭必备。&/p&&p&常用方法：&/p&&p&1. 一下子买5套，全部三成首付，同时办首套房贷，加杠杆。&/p&&p&一人一次只能开一张购房证明，买完后才能再开一张，直接废了。&/p&&p&2. 老人户口迁过来，接力贷，30年等额本息。&/p&&p&这种创新大概维持了半年多，目前接力贷，都停了，能买，不能贷款了。&/p&&p&3. 先借钱全款吃下来，然后抵押贷，避开限贷&/p&&p&抵押贷近期很困难了。
&/p&&p&4. 借用别人房票&/p&&p&两三年后拿房，办证后三年才能转让，五六年，人心会不会变？&/p&&p&涨20%，小甜甜估计还是小甜甜，涨80%呢，会不会变牛夫人？&/p&&p&&b&高周转&/b&：&/p&&p&关系熟，信息快，出手狠，有笋就吃，有内部退房就拿，快交付就卖，一年买五套卖四套，少则赚几十万，多则一两百万，轮动着干。&/p&&p&新房憋五六年，二手憋三年，轮不动了。&/p&&p&&b&高毛利：&/b&&/p&&p&大神专属，高抛低吸&/p&&p&常用方法：&/p&&p&1. 高点（2016年9月下旬）趁市场狂热抛了，低点找个开发商打劫（2016年10月-2017年2月，河西南/润锦城），高卖10%，低买15%，一下子就赚个首付出来。&/p&&p&2. 卖没贷款的老房子，三成首付买新房，通过陆金所套利，200万老房，不用额外付利息，换300万新房&/p&&p&（方法可参考&a href=&///?target=http%3A////DkAcPuxnX& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&//Dk&/span&&span class=&invisible&&AcPuxnX&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&）&/p&&p&3. 卖成熟地段，吃即将出成绩的新兴学区（2015年新城南校区出成绩前，97万买和府奥园，出成绩后，秒跳至140万）&/p&&p&4. 板块轮动（2016年1月卖48000西堤国际，吃三套13500中海国际社区）&/p&&p&5月开始，银行下款慢了，高抛的，N个月才能拿到钱，再买起码要五成首付了，杠杆有时候还会下降。&/p&&p&低吸的，五六年才能再次高抛，本来三年能玩一次，现在六年才能玩一次。&/p&&p&功力也废了一半。&/p&&p&&b&金融属性的退却&/b&&/p&&p&像打牌输了在脸上贴条一样，此前政府在给房子贴各种好标签，把房子拿到银行变成钱，很容易，现在改成坏标签了。&/p&&p&同样是4万的单价，能抵押、能信用贷、能随时卖、三天秒杀的房子，和不能抵押、批不了信用贷、三年不给卖、挂两年才能卖掉的，这里面的含金量是不是有区别？&/p&&p&如果不能理解，就比较一下标价1000块一瓶的茅台，和1000块一瓶的美国红酒。&/p&&p&&br&&/p&&p&经过2015年的前戏，2016年的冲刺，2016年9月的高潮，调控后的不应期，2017年4月的一夜两次，房价已翻倍，精力已耗完（储蓄变成了贷款），大房追到门口堵小三（政策紧逼），肚子也饿了（信贷收紧）。&/p&&p&南京楼市进入贤者时间。&/p&&p&与其四处找未被发现的美女（低估的机会），尽力而为，&/p&&p&不如思考思考人生（把精力投在工作生活上）量力而行。&/p&&p&&br&&/p&&p&日：&/p&&p&正荣润峯几千人认筹，堵死临江路，照片视频经各种媒体发酵，上面肯定震怒，升级调控压力巨大。&/p&&p&1. 认房认贷，首付六成，新购两年限卖，几乎是板上钉钉。&/p&&p&2. 贷款结清，利率调至1.1倍，存量房产证不满二，不得交易，也有一定概率。&/p&&p&3. 买了没办证的赶紧办证，贷款没批好的赶紧催，以免中招。&/p&&p&4. 高位买入想投资的，做好连肉都不让割的准备，这次调整，要么跌幅超过14年（10%），看齐11年（15-20%），要么横盘很久。&/p&&p&&br&&/p&&p&日&/p&&p&近期陆金所心得：&br&1. 估计是太好卖了，开始收0.2%信息费，网贷区的一手稳赢安实际收益率降到8.2%。&br&2. 二手比较难抢，我运气好时一天能抢几十万，不好时要好几天，建完仓后还好，一个月集中抢几次，有几万站岗损失不大，但省了时间，我感觉10:00-14:00好抢些。&br&4. 有网友总结了抢一手的技巧，见下图。&br&5. 体制内的可多申请信用贷买稳赢安，100万一年能白赚3万，可顶50万房贷的月供。&br&注册链接： &a href=&///?target=https%3A///activity-pages/newmgm-register/mgm-register.html%3FmarketFeedbackCode%3DeyJ1cmxUaWQiOiIxNTYyOTA4OSIsInVybFNvdXJjZSI6IkMwMTAifQ& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&会员注册 - 平安陆金所&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-0fb8c472adfc048dbfd9_b.jpg& data-rawwidth=&450& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&/v2-0fb8c472adfc048dbfd9_r.jpg&&&p&&br&&/p&&p&日&/p&&p&目前处于调整初期，逐步向中期走。&/p&&p&特点： &/p&&p&1. 多数楼盘较去年9月最高成交价，跌6-10%。 &/p&&p&2. 有配套的价格合理可以成交，河西龙江仙林江宁下关桥北，高水平配套配高价，低水平配套配低价。 &/p&&p&3. 投资型的卖不动，比如90平以下占70%，现在有风景远地铁无学区零配套的保利西江月。 &/p&&p&4. 区域和总价错配的几乎没有流动性，比如雅居乐滨江，润江城138以上。 &/p&&p&5. 高总价的基本废了，如600万的西堤，800万的公园道，900万的湾一。 &/p&&p&6. 少数开始阴跌，威尼斯融侨观邸，暗降1000：已经扛不住 &/p&&p&7. 有些卖不动，纬七路燕子矶，惯性装逼：快要抗不住 &/p&&p&8. 有些限价导致性价比显著高于二手，河西中河西南，热销：能扛市场再跌。
&/p&&p&&br&&/p&&p&热销与否，与区域有关，更与定价有关。 纬七路高亢期勃起的太高，一片空地缺乏刚需接盘，跳水是必然的。 &/p&&p&河西南主要是按在了35000，不限价，佳兆业估计9月要开到42000，现在也得跳。&/p&&p&&br&&/p&&p&日：《捏小猪房产投资速成心法》发布啦！&/p&&p&&br&&/p&&p&学习请点击：&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A//t.cn/RI1TTOv& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/RI1TTOv&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&学习须知：&/p&&p&1. 视频教学，买了不能退货。&/p&&p&2. 一天15分钟，一个月速成，无门槛，轻松上手，认真学完，超过98%的普通人不难。&/p&&p&3. 产权、城市、抄底、套利，全国多数一二线城市基本通用。&/p&&p&4. 板块和学区案例多来自南京，外地朋友可以学方法，本地朋友可以直接看结论（有时效性）。&/p&&p&5. 春季前优惠价888元，后期将小涨。&/p&&p&6. 将根据大家的需求，不定期增加新的课程：如热门事件解析、开发商点评、中介公司漫谈、卖房技巧等等。&/p&&p&7. 购买过暗夜老师课程（&a href=&///?target=http%3A//t.cn/RtxPVYX& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/RtxPVYX&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&）的朋友，不要重复购买，看了《速成》不过瘾的朋友，推荐学习暗夜老师课程，全面、详细。&/p&&p&8. 内容均系本人原创，已申请版权保护。刚上线，如有使用不便之处，还请谅解。&/p&&p&&br&&/p&&p&日&/p&&p&牛市忙赚钱，熊市攒内力。&/p&&p&市面上没有针对南京房产的买房技巧、板块选择、学区评价、买卖时机、套利方法的课程。&/p&&p&现代人太忙，我准备做个课程，速成心法，视频授课，一天15分钟，一个月学完。&/p&&p&学完后水平超过98%的普通人应该不难。&/p&&p&学费不高，也就千儿八百的，一次大保健的价格，抓一次机会起码几十万。&/p&&p&明年年初正式发布。&/p&&p&&br&&/p&&p&日：&br&&/p&&p&楼市调整期，怎么买房卖房？&/p&&p&&a href=&/p/#tipjar& class=&internal&&知乎专栏&/a&&/p&&p&&b&日：&/b&&/p&&p&&b&一叶知秋&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&近期资金面显著收紧，如果持续，明年楼市调整的深度和时间，不容乐观。&/p&&p&本来这轮就是资金牛、杠杆牛，好多房子过去一年涨的比之前十年还多，购买力却没有这么大的增加，卸了妆，会怎样？&/p&&p&陆金所近期变化：&/p&&p&1. 今天开始，P2P转让区不再抢不到，大于3万的标的有大量可以挑选，恢复到了几个月前的常态。&/p&&p&2. 可能有两个原因：一、国内资金边际上开始有所紧缩。二、有大资金在年底撤出。&/p&&p&3. 国债破位、shibor上涨、陆金所转让不再秒抢、CPI连续三个月高于预期，共同指向：资金额度趋紧，资金成本趋升，通俗讲，钱没那么多了，钱没那么便宜了。&/p&&p&4. 交易技巧：&/p&&p&买8.4%的，千万别买了7.84%和6.65%的；&/p&&p&买3万以下的，少买10万以上的；&/p&&p&买剩余期限短的；&/p&&p&转让时降个几毛，系统会自动把你排在前面，容易成交。&/p&&p&点此链接注册送100块（直接注册没有钱拿）：&a href=&///?target=http%3A///r/qwm59%3DJ& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&会员注册 - 平安陆金所&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&/p&&p&&br&&/p&&p&城市定位，接近广州，全国大城市中老五的水平。&/p&&p&三大经济强省的省会，广州经济强于南京，南京科教强于广州，广州南京有军区，02X开头，都强于杭州的05XX。&/p&&p&中部的武汉、西部的成都西安，不能和沿海比，全世界找不出一个离海岸线超过1000公里的，房价很贵的非首都城市。美国第三大城市、中部经济中心，芝加哥，1500美元/㎡随便买，武汉的水平。&/p&&p&&br&&/p&&p&2014年广州和南京的年度住宅上市平米数/常住人口，都在0.8-0.9之间，北京上海深圳在0.4-0.5，涨幅肯定比不上。热点区域，河西、江北涨幅大，其余地区小。&/p&&p&&br&&/p&&p&从城市人均M2衡量，广州、杭州、南京是同一档，明显低于上一档的深圳上海，只有北京的一半，明显高于下一档的苏州无锡天津大连宁波。&/p&&p&&br&&/p&&p&苏州无锡天津大连宁波，以加工制造为主，其房价和这三个以服务业为主的，差距会越拉越大。&/p&&p&服务业为主的城市，中心区域人口占总人口比例高，因城市的主要功能是财富交换（科研、教育、商贸），人口大量集中在城区，制造业城市，因工厂在郊区，城区人口不集中，房价相对低一大档次（更新到了2015年6月）。&/p&&img src=&/31fcddf857d4a48daba74_b.png& data-rawwidth=&889& data-rawheight=&645& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&889& data-original=&/31fcddf857d4a48daba74_r.png&&&p&&br&&/p&&p&河西南、江心洲、下关滨江，江北的滨江、顶山、高新区，江宁的麒麟、滨江、方山、正方，仙林的青龙，六合，未来五年还有大量土地可以出让。房价合理涨幅=（城市GDP增速+通胀）*0.8，想要GDP+通胀小于零，几乎是不可能的。&/p&&p&（房价增值+出租收益）略大于（城市GDP增速+通胀）。&/p&&p&&br&&/p&&p&2014年GDP8%，通胀2%，合理涨幅为8%，、2014三年，小涨小跌，基本没动，2013年，涨30-40%，总体上，房价无泡沫。&/p&&p&&br&&/p&&p&未来5年：&/p&&p&城市GDP增速+通胀=7+2=9%（6+3也有可能）。&/p&&p&核心区和大力投钱的区域，房价涨幅会略高于7%，其余区域略低于7%。&/p&&p&&br&&/p&&p&2014没涨，2015年如果再不涨，那年，一定会有几个月，由于抢房，一下子把这几年欠的，20-30%的涨幅给涨回来，像2013年那样。&/p&&p&&br&&/p&&p&大部分时间小涨小跌，僵持。&/p&&p&打雷时，一定要在场。&/p&&p&&br&&/p&&p&确实要买房，最好春节前搞定。月的小阳春一旦配合再次的降息，难保不会涨10%，现在很多楼盘一成首付，尾盘价格回到今年9月最低点附近，正是好时机。&/p&&p&错过了，很可能又是一年白忙。&/p&&p&&br&&/p&&p&--------------------------------------------------------------------&/p&&p&3.12日 更新：&/p&&p&&br&&/p&&p&本人南大材料系毕业。&/p&&p&&br&&/p&&p&遇一师弟，老大名下博士，称系里已不接受讲师和副教，除新千人外，必须是在海外拿博士学位的教授，一篇natrue子刊都不能留校，两篇起。10年卢明辉发natrue material能跟着闵乃本上新闻联播，07年老宋发PRL，系里横着走，全校一年也就三五篇，05年发APL挺牛逼，现在随便灌，一年四篇。虽然期刊近几年有所注水，但科研水平无疑有巨大进步。&/p&&p&&br&&/p&&p&211学校的讲师，一般是税前7万公积金2万，税后12-15万（你懂得），副教税前10万公积金3万，税后16-20万，教授税后25-N万。对南京的城市发展和高端房产，还得高看一线。一帮税后收入远高于税前的官员、军官、医生、教授，购买力稳定且惊人。怪不得人均M2全国第五，快赶上广州了。&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/b53b2aebb9db3_b.jpg& data-rawwidth=&1282& data-rawheight=&715& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1282& data-original=&/b53b2aebb9db3_r.jpg&&&p&春节后市场开始回暖，奥南已经悄然涨价，时间上已经到位，小阳春在即。&/p&&p&&br&&/p&&p&5.18更新：&/p&&p&新城玖珑湖从去年最低的不到精装15000卖到了18000，三号线通车后，九龙湖到市区方便了许多；&/p&&p&世茂滨江从去年年初的毛坯16500卖到了精装22500，鼓楼合并下关后，老下关学区有提升预期；&/p&&p&奥体东，万科光明城市二手房从去年最低的&a href=&tel:&&&/a&到了&a href=&tel:&&&/a&。&/p&&p&河西中部，口碑较差的开发商宏图，上水云锦首开30500，也比13年的招商雍华府28000高。&/p&&p&桥北、江浦房价未见明显起色。&/p&&p&&br&&/p&&p&2015年缓涨阶段，涨10%，2016年快涨阶段，涨20%，相对合理。&/p&&p&&br&&/p&&p&楼市领先指标：企债指数&/p&&p&和房价同向，领先6-9个月。&/p&&img src=&/07ec6cae07a_b.jpg& data-rawwidth=&1642& data-rawheight=&902& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1642& data-original=&/07ec6cae07a_r.jpg&&&p&此指标显示：2014年5月底，开始走强，1月最低点，往后推6-9个月，7-10月是最佳购房时间。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&楼市同步指标：SHIBOR 1年&/p&&p&高台跳水：经济见顶，货币宽松，成交量上涨，房价止跌，房价缓涨。慢牛。 低位走强：经济走好，房价快涨，通胀预期。快牛。 高位平台：房价透支，利率高企，成交萎缩，房价转跌。熊市。 牛长熊短。&/p&&img src=&/0d289f25ec941fd7fec72_b.jpg& data-rawwidth=&1615& data-rawheight=&718& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1615& data-original=&/0d289f25ec941fd7fec72_r.jpg&&&p&此指标显示最佳购房时间：2014年10月底，政策见底，银行开始有95折商贷，房价处于最低点或比最低点高一点点，房源多，挑选余地大，右侧交易买房更放心，一买就涨。&/p&&p&&br&&/p&&p&5.25日更新：&/p&&p&日光盘在增多。上周六仙林湖万达茂、江宁滨江绿地、江心洲升龙都日光了。&/p&&p&著名的三不管地带，中南世纪雅苑去年9月开盘11800，现在13800，30多万首付不到9个月账面增值20万，观望几个月，一年又白干了，普通人积累财富还是从买房开始。&/p&&p&&br&&/p&&p&6.20日更新：&/p&&p&河西拍出21000的土地，精装修熊市销售价=（+3000）*1.3=3.5万。&/p&&p&宏图上水云锦涨秒光。&/p&&p&今年年底，宏图、金隅两个盘，应该就能逼近3.5万。&/p&&p&小行恒大华府隔壁的地，折合住宅地价约15000，超过目前亏本销售的恒大华府的14000，精装修熊市销售价=（+2500）*1.3=2.6万。&/p&&p&去年商业贷款262万，25年，月供17200，因降息、公积金抵扣商贷，预计明年月供会降至10500。&/p&&p&&br&&/p&&p&7.3日：&/p&&p&江北三区（浦口、六合、八卦洲）总面积2480km?，属于江北新区的有788km?，三个中心城共436km?（浦口112、高新-大厂151、雄州173），价值最高的是发展高端服务业的浦口片区，城区估算至少有56km?，分为浦口中心（16km?？）、浦口开发区、珠江、三桥4个片区。面积越小，越稀缺，价值越高。&/p&&p&&br&&/p&&p&浦口中心土地价值最高，其次珠江，开发区、三桥、高新和雄州，偏工业，价值均较低。&/p&&p&&br&&/p&&p&当前最佳标的应是润江城二期，临地铁、临江、一中学区、狂偷面积、1.5万（丐版帕萨特），完爆1.35万的阳光青城，1.5万的保利似不在浦口中心内，属珠江片区，雅居乐（顶配辉腾），面积过大，一有利好就涨价坑业主，相同总价不如江心洲（丐版BMW730）。&/p&&p&&br&&/p&&p&厅级国家新区，已有11个，江北新区这四个字，两年前就已全部兑现在房价里，没有额外加成了。&/p&&p&&br&&/p&&p&房价：&/p&&p&后续两要点：&/p&&p&1. 有没有真金白银砸进来，尤其是四号线二期能否提前，原计划的900亿，能有300亿砸到核心区，会显著提高土地价值；&/p&&p&2 .纬三纬七免费，官方表态正在做，能免费可额外提高房价&a href=&tel:&&&/a&。&/p&&p&&br&&/p&&p&都能做到，核心区房价远期有望达到河西的60-65%，现在是55%。&/p&&p&还要加上因经济发展和通胀，每年7-8%的房价自然涨幅。&/p&&p&如隧道免费，明年年底，核心区房价应能从前当前的1.5万涨至1.8-1.9万。&/p&&p&&br&&/p&&p&7.15日：&/p&&p&前面提到，一看有多少钱砸进来，二看地铁建设和隧道免费，力度与比预想中大。&/p&&p&5年1000亿的投资，最起码有700亿得砸到浦口，4号线过江、11号线可能提前到16年，13号线若也建成，从文德路到纬七路，将有3条地铁平行穿过（13、10、11），纬七路到纬三路，也有3条（13、4、11），达到河西中部水平（2、7、9）。&/p&&p&新增一条地铁起码+1000，隧道免费+1000，2年自然增长+1500，明年年底华润从1，正荣从1，比较理性。一般白领，很快要从看不上到高攀不起了。&/p&&p&华润已经从开盘的14500，卖到16500小时光；润江城一期从16000到了17000，旭日上城也从年初11000到了12700（地铁并不经过桥北，1000亿估计连5%都不会投到桥北）。&/p&&p&&br&&/p&&p&7.28日：&/p&&p&江北新盘开一个光一个，楼市涨价初期结束，正式进入量价齐增的涨价中期，买房决策链条过长的，要和七大姑八大姨商量的，基本买不到房了。&/p&&p&上调正荣润江城89户型年底目标价至1.85万，升龙公园道小高层142户型至3.15万，宏图上水云锦至3.4万。&/p&&p&&br&&/p&&p&8.7日：&/p&&p&华润国际社区16800小时光，浦口库存降至8000，建邺库存4000，除去车位和滞销盘，畅销盘几乎无房可售，政府投入的主要区域，土地增值快，涨价的主力军。&/p&&p&&br&&/p&&p&8.17日：&/p&&p&江北核心区的形状画的很猥琐，已出让的土地基本都没划进去，只有华润在核心区内，润江城、滨江国际、世茂荣里，全都在边上，打得一手好算盘。&/p&&p&南外、琅小、29中，将在江北建直属分校，医疗中心三甲级别，配置超越了江宁、仙林、雨花，过江没有红绿灯，5km其实和市区的2km时间上差不多。&/p&&p&万科九龙湖地价10000，上海建工河西南14000，江北核心区再拍地，肯定不可能低于九龙湖，&a href=&tel:&&&/a&较合理，抢的人多，也有可能到12000（对应毛坯成本18850），13年升龙江心洲拿12000就吓死业内了……&/p&&img src=&/5b5e166f5932dcbb6c263b6_b.jpg& data-rawwidth=&462& data-rawheight=&469& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&462& data-original=&/5b5e166f5932dcbb6c263b6_r.jpg&&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&江湾城四期，200、250户型，3户型，&a href=&tel:&&&/a&万一套，信息时代，高端人群的财富增长速度，真是秒杀了社会平均速度，秒杀了刚需刚改，A股的疯牛行情，让100个散户，每人给了一个成功逃跑的牛人5万，然后丫买了江湾天成。&/p&&p&&br&&/p&&p&8.22：&/p&&p&宏图上水表价34300，全款优惠一个点，初开30500，二开32000，三开3户型380万，牛逼；&/p&&p&规划国际学校一所，保利西江月涨，过了城南河就到（不知是否划学区）；&/p&&p&润江城二期78户型均价18300；&/p&&p&南师附中将在江北建分校，位置估计只可能在华润国际旁边的那块教育用地，一旦确认将增加至少20-30万/套的学区价值；&/p&&p&就看雨山路两个新盘能不能卖出价格了，户型感觉不咋地，开10000不知道卖不卖的动。&/p&&p&&br&&/p&&p&8.27：&/p&&p&金隅紫京府站稳31500了，宏图年底可能能到&a href=&tel:&&&/a&。&/p&&p&升龙天汇站稳24000了，21000的海峡城赶紧抢。&/p&&p&建邺和浦口库存告急，比去年高点降了四成，涨价主要力量。&/p&&p&&br&&/p&&p&8.31:&/p&&p&一天四地王，南站17000的楼面价，赶上13年河西地王（金隅紫京府）了，河海隔壁13000，超过了12年江心洲地王（升龙公园道）。回不去的地价，2年后就成了回不去的房价。&/p&&p&正荣润夆27000也接近日光，河西南一直和南站接近，再拍地，也要&a href=&tel:&&&/a&了。&/p&&p&江北核心区则有可能摸到14000，接近去年河西南的地价，年底有可能摸2万。&/p&&p&&br&&/p&&p&楼市熊市往往和打劫开发商相伴，今年牛市，打劫机会竟然超过了熊市，江心洲银城90平精装210万，海峡城139平285万，雅居乐滨江178平240万，228平335万，都是匪夷所思，随着美联储货币政策正常化，中国外储收缩被动去流动性，明后两年开发商债务问题会更多凸显，摊子大、短期流动性障碍、脑残销售战略的开发商，会给大家提供这种机会&/p&&p&&br&&/p&&p&9.14：&/p&&p&金地格里格林，竟然开到了12500……&/p&&p&计划在明年6-9月卖出北江一套，后年6-9月买入江心洲一套。&/p&&p&&br&&/p&&p&9.25：&/p&&p&热河南路果品厂，地价2.24，新理想对面，地价1.11，桥北，0.72，按高层毛坯熊市售价=（地价+0.25）*1.3来算，&/p&&p&卖到3.24、1.77、1.26，可以勉强保本。&/p&&p&&br&&/p&&p&三块地旁边分别有世茂滨江1.9、北江锦城1.0的二手，和威尼斯1.0的新房。&/p&&p&&br&&/p&&p&热河南路地价虽高，中海南京也不以品质见长，但南京人认；桥北旭日上城也卖到1.27，低密度问题也不大；新理想对面，靠高速，周边低价盘多，解套不易，可能南师雨山路的学区要批了??&/p&&p&&br&&/p&&p&以往都是楼价猛涨导致通胀，加息、限贷，压下来，这轮配合着货币宽松、低通胀、三四线卖不动，不知道要走到什么位置。&/p&&p&&br&&/p&&p&世茂滨江要开2.4-2.6的精装了……&/p&&p&&br&&/p&&p&这篇文章不错：&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A////& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&优美: 我所理解的房价（二）
更多博文见【优美理财笔记】.cn/yumilicai （接上篇《我所理解的房价...&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&10.26：&/p&&p&宏图上水云锦买不到，130的460-490万，143均价520-580万，很多人说买家傻，五年后赚不到。&/p&&p&其实基本理性。&/p&&p&&br&&/p&&ol&&li&房地产是区域市场，宏图和奥南、江心洲没有可比性，能够比较的新房，在售的只有金隅、链城，海玥、华新还没开盘。&/li&&li&金隅135的440万，宏图高20-50万，但金隅离地铁远、离烟厂近，宏图幼儿园有想象空间，宏图买不到，金隅卖的慢，说明了一切，很多人买不到宏图才买金隅。&/li&&li&链城没地铁、户型烂。&/li&&li&海玥150三房，开盘后总价起码525万，140只有两房，240户型差，兴隆大街西侧无出口，宏图买不到，海玥150难道买的到？&/li&&li&华新城140三房总价起码490万，170四房595万，120户型垃圾。&/li&&li&奥东二手房，西堤光明之类，楼龄10年了，价格3.5-3.7万，算上费用总价和宏图接近，学区价值60-70万，也不好买，宏图学区不成熟，但怎么也值30万，装修值40万，基本相当，况且二手和新房的不是一个市场。&/li&&li&不是所有人买房都想着赚钱，500万的房，三年后卖450还是550，对很多人没啥区别。&/li&&li&买450-600万房的人，净资产一般能进入南京前1-2%，都有房，没有丈母娘会拿到按在脖子上，不买也可以，买了就要放个各方面满意，没有不能接受的硬伤的，宏图基本无硬伤，不少人买不到宏图，买金隅、公园道、润峯，反过来的很少。&/li&&li&宏图三次开盘，销售了快30亿，这么多见过世面人的资金，难道都是笨蛋？我们虽是房产爱好者，但对这几个盘，也最多跑过一两次，能比掏真金白银的人更了解？&/li&&li&宏图这个价格投资划不来？一个投资客，要是到现在，都涨了一年了才出手和人抢房，这厮这些年是怎么生存的……&/li&&/ol&&p&&br&&/p&&p&11.3：&/p&&p&中航2000人抢200套，下关龙湖2.6万日光，楼市已进入过热阶段；&/p&&p&特点：开一个光一个，开一次涨一次，类似月，奥体每月涨1000；&/p&&p&房价正在半途，没什么盘可以特别推荐了，涨的快的盘有超涨的风险，涨不动的盘有各种说不清的问题，但大概率，下轮回调的最低点，房价仍高于此时。&/p&&p&江宁的盘，我一个也没看过，大家别问了。&/p&&p&&br&&/p&&p&11.20：&/p&&p&新城南校区的学区房全面补涨，河西南2.6-3.0万，奥东二手3.5-4.0万，基本已经没有可以下手的地方，有经验的投资者早已退场，买房人十分焦虑，没经验的投资人跃跃欲试。&/p&&img src=&/987accfcfc409faed924_b.png& data-rawwidth=&1304& data-rawheight=&169& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1304& data-original=&/987accfcfc409faed924_r.png&&&p&按上一轮奥东的涨幅推算，现在买入，2年后账面亏损可能性较大。&/p&&p&&br&&/p&&p&11.23：&/p&&p&回答一个校友的问题：&/p&&p&1. 该不该啃老：站在道德的制高点，认为老人辛苦了一辈子，再啃老对不起他们，这是愚蠢的。要站在全家资产增值的角度考虑，老人有储蓄，年轻人有潜力，把两者的优势结合起来，让全家的资产增值，才是正确做法。一边自己辛苦存钱攒首付，眼巴巴看着房价猛涨，一次开盘顶你工作三年，一边老人的钱放在银行里吃利息，无疑是巨大的资源浪费。必须啃，能啃多少啃多少，不然以后啃得更多，买的房子更差……&/p&&p&2. 不要买什么40年、65年产权的单身公寓，房价几乎不涨，转手极其困难，更不要买什么商铺，十铺九输。住宅首套贷款的利率打折和低首付，是必须珍惜的，工作刚开始就有20万，首付100万，贷款200万先干起来，现在30年贷款月供才1万，公积金再抵扣点，只有八九千了，咬咬牙没问题的，以后找了女朋友，两家一起付就很轻松了。买房就要逼得自己喘不过气来，这么多年了，见过无数后悔买小了买差了的，没见过一个后悔买大了的。&/p&&p&3. 买精装修，毛坯装修的时候要一次性支出至少20万，精装修杜绝了群租，能有个较好的生存环境。&/p&&p&4. 升龙天汇、海峡城、雅居乐滨江、正荣润江城，看自己的能力定吧，九龙湖也可以考虑，地铁、学校、户型，其他的都放一放，逼格、花园这种奢侈品，还没到考虑的时候。给你500万，在河西都找不出一个没有硬伤的小四房（宏图没有硬伤，但买不到）。&/p&&p&5. 目前购房时机一般，但无房的刚需，还是别等，因为你空仓，输不起。你是菜鸟，面对的都是我这种有经验的投资者，和更狡猾的开发商和ZF，你想占便宜，基本只能靠运气，胜算很低的。&/p&&p&&br&&/p&&p&11.24：&/p&&p&城市人均M2，更新到了2015年6月，南京超越了广州杭州，排名内地第四，直逼台北。&/p&&p&在M2口径变化后，增幅最大的是深圳、上海、南京、北京，除了银行，非金融机构还有保险、券商，深圳、上海增幅大可以理解，北京作为实际上的金融中心，增速只排在第四，有些费解。&/p&&p&南京排第三，令人吃惊，这轮房市看，南京的高端购买力还是很惊人的。&/p&&p&郑州、长沙、广州、杭州，增速也不错，制造业为主的苏州、无锡、宁波、青岛，很不理想。&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A//mp./s%3F__biz%3DMjM5MzgzMzYzNA%3D%3D%26mid%3Didx%3D5%26sn%3Def36474bcbedd8b0c2ff38%26scene%3D5%26srcid%3D1124ez9IGQI1B4VlO05a9CCE%23rd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【震撼】一个指标看懂中国城市身价！&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&img src=&/a111ce5ee3e4fca94635_b.png& data-rawwidth=&768& data-rawheight=&625& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&768& data-original=&/a111ce5ee3e4fca94635_r.png&&&p&&br&&/p&&p&上海的国际定位，至少是亚洲商贸次中心，无论怎么估，肯定要超过汉城，陆家嘴房价，现在还低于江南区（$8000），低估；乐观估计，远期应取代东京的亚洲商贸中心地位（总部经济）。&/p&&p&深圳的国际定位，乐观可逼近硅谷，有创造力，有交易所，有大量套现给大妈的大小非，房价和圣何塞、旧金山差距仍然非常大。&/p&&p&南京的国际定位，远期不应低于台北，台湾只有2300万人，去年GDP只有江苏的一半，台北是台湾省会，南京是江苏安徽两省省会，江苏8000万人，安徽6000万人，财富的流量（每年总收入）早已秒杀台湾，财富存量现在差很远，但再积累10年，台北不乐观。南京房价只有台北的一半，人均收入，已近很接近了，购房负担远低于台北。&/p&&p&&br&&/p&&p&11.30：&/p&&p&&br&&/p&&p&南京本轮牛市成色几何？&/p&&p&&br&&/p&&p&地王频出，日后好地段的新房，一般人买不起了。&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/afeebbf0feea_b.png& data-rawwidth=&979& data-rawheight=&623& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&979& data-original=&/afeebbf0feea_r.png&&&p&&br&&/p&&p&挑选了热门区域奥体、河西南、江浦的9个盘，屌丝区域桥北的2个盘，非热门区域的5个盘。&/p&&p&从2014年9月见底至今，已上涨15个月，特点：&/p&&p&&br&&/p&&p&1.
12-13年，普涨，平均涨44%，几乎所有盘，无论区域，无论好坏，都有40-50%的涨幅；&/p&&p&本轮，只有奥体、河西南有学区概念的盘，和江北，有20%以上的涨幅，其余只有7%的涨幅，堪堪跑平贷款利率。&/p&&p&去除学票价值，纯粹房价的涨幅，光明25%，天汇11%，江浦平均30%。&/p&&p&&br&&/p&&p&2.
12-13年，&b&是经济发展，全社会财富增加导致的牛市&/b&，普涨40-50%；&/p&&p&本轮，多数行业处境艰难，社会财富增加较慢，资金不足以支撑普涨，在限购放松+6次降息+9折利率的利好下，&b&仍只有板块行情，更多体现财富转移&/b&。&/p&&p&南京几大支柱行业，制造业、外贸、政府、军区，均大不如前，大学、医生平稳，互联网码农较强，股市劫贫济富（100个散户每人亏3万，可供1个高手赚300万），苏北安徽土豪。&/p&&p&&br&&/p&&p&3.
重要性，依次是热门区域、学区，楼盘品质只有在前两者都满足的前提下，才有用，非热门区域或无学区，品质没啥鸟用。雅居乐、云锦、翠竹、天郡，四个鹤立鸡群盘，并不比烂盘有优势。&/p&&p&光明城市的热门区域、次新、物业、学区的协同效应，需求远高于抛盘；升龙天汇的学区预期好于海峡城，走势稍强；新城南的学区也对几个三线盘的价格有提升；江北新区获批后，投入明显提速，挤占了板桥、麒麟的地铁、学区、医院资源，而财政资金有限，江北对边缘区域形成抽血效应；城东的学区，落实后作用不大。&/p&&p&&br&&/p&&p&4.
行情尚未走完，但即便在货币政策继续宽松的前提下，本轮成色超过上轮的概率很低，不可能实现40-50%的普涨，也许是10-20%的普遍涨幅±吸血效应。以前都是涨幅过大+货币收紧导致调整，本轮可能是购买力不足导致调整。&/p&&p&&br&&/p&&p&5.
无论是涨幅30%的热门盘，还是滞涨的冷门盘，都没有太好的机会，前者需求好但涨幅过大，后者需求差补涨一下估计就萎了。老老实实持有。&/p&&p&&br&&/p&&p&12.15日：南部新城的看法&/p&&p&&br&&/p&&p&1. 原本位置极佳，距离老中心新街口和新中心元通，直线距离均为7.5km，但2015年缪瑞林的两会报告中，把南部新城拿掉了，没有神马南部新城了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A//news./zx/.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&南京一新区、三新城、三枢纽、五片区新格局详解&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&2. 全省只有一个新区，省市两级都将全力投入，规划中江北新区放在最前面，三新城里，溧水高淳明显是瞎扯，南站降级到了三枢纽，空港、海港也明显是瞎扯。过去十年打造奥体，未来十年打造江北（仅仅是五桥-纬三路沿岸）。&/p&&p&&br&&/p&&p&3. 没见过哪个交通枢纽，成为一个居住价值很高的区域，上海站、上海虹桥、北京南站都不行。&/p&&p&&br&&/p&&p&4. 江北新区获批后，明显抢了其他区域的资源，财力有限，一个吃饱了，其他的都得饿着：&/p&&p&&br&&/p&&ul&&li&河西南配儿童医院，江北配鼓楼医院、国际医疗中心，南站配市中医院，麒麟配中西医结合医院，省中、省人民、鼓楼、军总、儿童是妇孺皆知的著名三甲，市中、中西医，我今天查了以后才知道也是三甲……&br&&/li&&li&教师有限，名校的正规分校不可能无限制搞，河西南有南外河西，江北明确有南师附中，南部新城没听说……&a href=&///?target=http%3A///news/article_75888.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【江北新区民生配套建设方案出炉 南师附中建小初高一贯制分校&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/li&&li&4号线西延、11号线提前到明年开建，板桥、麒麟的地铁一推再推。&/li&&li&同样是距离新街口10-12km，江北地价14700，麒麟地价8000。&/li&&/ul&&p&&br&&/p&&p&5. 南站是雨花、江宁、秦淮三区交界，没法搞，类似的区域是麒麟，麒麟的状况有目共睹，雨花是城区最烂，江宁主力不在南站，秦淮的精力在大校场，三区交汇，学区不知道怎么划，一般是不能跨区搞的，这三个区除了游小，没有像样的学校，我是秦淮区政府，搞分校也只会放在大校场，肯定不可能让江宁雨花拾麦子。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&6. 万科的轻钢龙骨，是无法改变的硬伤，改不了，改成砖墙地基抗不住，成为二手后，受众会非常少，比江南青年城、雅居乐藏龙御景被水淹过还要糟糕。毫无疑问，新房的光环褪去后，现实问题这么突出，将成为另一个套人盘，金域蓝湾、金色里程就是先烈。&/p&&p&&br&&/p&&p&7. 据说还有高铁经过时的长期伴奏，六点被高铁晃醒一定很美好，OOXX时还能加震动爽死了。&/p&&p&&br&&/p&&p&12.15日更新：南京核心的西移&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///share/%3Fid%3D747b09253ceb7fc71cf91d7%26type%3Dnote& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&有道云笔记&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&12.26日：&/p&&p&今年开发商普遍完成了任务，买盘汹涌，反正高价也有人秒，尽量往高开呗，河西南朗诗3.1万，二开再拱拱，到3.25万，基本就是站岗价了，可以说是把粉丝营销做到了极致。&/p&&p&现在有点恐慌性购房的感觉，现在到16年3-5月，仍有很大可能再向上冲10%，横盘半年，17年小跌一年，17年年底，有希望以当前价格买到，房源随便挑。&/p&&p&100万首付，200万贷款，买入后先涨10%，再跌10%，2年后回到原点是什么概念？首付放陆金所能吃到16.8万，贷款利息17.6万，财务成本合计34.4万，吃掉你三分之一的本金。&/p&&p&现在满仓了，明后年有开发商憋不住送钱，可就买不到喽。&/p&&p&&br&&/p&&p&1.14日：&/p&&p&继深圳、上海持续上涨后，北京也跟上，北京12-13年太猛，受到政治高压，今年在三大一线中最弱。深圳有创业板造富，上海14年几乎没降过。&/p&&p&强学区由于有刚性需求，在牛市时，容易出现哄抢，很容易大涨，反正只要有一个别无选择的SB就可以了，而没学区的，即便在核心区，想吸引买家，也要价格比较合适才行，师兄在世纪大道的房产，离陆家嘴很近，从12年到15年年底，也只从4万涨到了5万，河西无学区次新房，虽然在强势板块，这轮涨幅也只有10-20%，一旦熊市开始，马上失去买盘，跳跌。&/p&&p&&br&&/p&&p&1.15日：&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///share/%3Fid%3D5d6d6701b411dtype%3Dnote& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&有道云笔记&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&买房三要素：价格、品质、时间&/p&&img src=&/0a6b3b3d21bc_b.png& data-rawwidth=&1046& data-rawheight=&529& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1046& data-original=&/0a6b3b3d21bc_r.png&&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&14年9月出现低点，至今已经涨16个月，上图是北京房价，画圈处是上涨后第16个月。&/p&&p&&br&&/p&&p&10年4月，21500，下一轮低点是11年11月，20000，19月资金成本=7.1%*1.1*19/12=12.4%，账面亏损=-3166。&/p&&p&13年4月，30500，下一轮低点是14年09月，32500，17月资金成本=6.6%*1.05*17/12=9.8%，账面亏损=-989。&/p&&p&&br&&/p&&p&09-10年牛市，涨1%。&/p&&p&12-13年牛市，涨16500，83%。&/p&&p&&br&&/p&&p&本轮牛市，成色不足，涨15个月了，刚刚碰到上一轮的高点（1月开始加速，估计比上轮高点高5-10%），而此前两轮，16个月时，分别比前一轮高点，高了5500（34%）和6500（22%）。&/p&&p&此前两轮，前16个月完成了最大涨幅的75%和64%，假设1月底38000，那么按涨幅占66%计算，本轮高点40750，涨25%（上两轮均已做出快速拉升，本轮还没有）。&/p&&p&3年涨25%，符合当前经济状态，是合理涨幅。&/p&&p&&br&&/p&&p&南京楼市处于癫狂期，很多楼盘买不到，买到也是挑剩下的垃圾位置。&/p&&p&楼市作为重要资产，自住肯定是熊市买，挑个好位置，自主舒心。&/p&&p&投资最好是牛市初期买，可以挑一个不错的位置，出手方便。&/p&&p&&br&&/p&&p&好楼盘好位置，能涨抗跌，普通楼盘差位置，抗涨领跌。&/p&&p&前者的代表是光明城市12栋10楼，再差的市场也能随时卖掉，现在绝对买不到，后者的代表是融侨临街二楼，现在终于涨了些，只要转冷打九折也无人问津，内部高楼层都在甩卖，谁买你的？&/p&&p&&br&&/p&&p&我宁愿在未来的底部迹象出现时，花35000买个好位置，起码把握大，随便挑，敢上杠杆，也不敢在32500抢一套临街二楼，选房时只有30秒的时间给你考虑。&/p&&p&&br&&/p&&p&低价买好货，爽，高价买好货，也行，高价买垃圾，图个啥？想去除你的焦虑？4.8万买两套涵碧楼，保证你岁月静好，终生厮守。&/p&&p&&br&&/p&&p&你可以一厢情愿的认为南京的行情可以超过北京，奥体永远涨，江北陆家嘴，我反正不信。&/p&&p&&br&&/p&&p&1.19：&/p&&p&南京十三五规划背后的暗流&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///share/%3Fid%3Dfcc53bb7eca687cee6f4d2e81b273d44%26type%3Dnote& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&/share/?id=fcc53bb7eca687cee6f4d2e81b273d44&type=note&i class=&icon-external&&&/i&&/a&：&/p&&p&&br&&/p&&p&1.24：&/p&&p&投资最重要的是时间，14年四季度遍地黄金，15年4-5月牛市刚起步，你在哪里？这轮牛市已经进入后期了，今年年底之前十有八九要进入调整。目前只有华润国际社区，投资价值可能能打到60分（如果2.0-2.1万），不要问50万、100万首付投资哪里，没有，就是TM没有，有类似8月和府奥园这种机会，我自己就撸3套了，别说100套，就是300套，也不