房产证怎么可能办在开发商名下

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-04 00:08 标签： 房产证都是开发商统一办理吗

来源： 赢家财富网 作者：佚名

摘要： 　　购房时，开发商承诺办理房产证，但是买房入住很久，开发商还是没有办理房产证。因为房产证业主来不及办理房产证，业主也不知道该怎么办，那么，开发商不给办房产证怎么办？

　　购房时，开发商承诺办理房产证，但是买房入住很久，开发商还是没有办理房产证。因为房产证业主来不及办理房产证，业主也不知道该怎么办，那么，开发商不给办房产证怎么办？

　　开发商不给办房产证怎么办？

　　1、依照合同约定处理

　　一般来说，在这个问题上，买卖双方签订的采购合同中有相关的条款和规定。你需要看看合同有没有规定不能办理产权证。合同有约定的，按合同执行。

　　总之，一切都需要按照采购合同中的条款和协议来处理。但需要注意的是，如果合同中没有明确约定违约金额，可以按照已付购房款总额，参照中国银行规定的金融机构收取利息的标准计算。

　　2、合同没有约定，按照相关法律处理

　　购房合同中对产权证有相关约定的，可以按此办理。如果没有，买方可以起诉法院追究违约责任，包括：开发商不出具产权证时，法院在诉讼结束后要求开发商办理产权证。开发商不出具产权证，法院要求开发商支付违约金，赔偿损失。

　　房产证是开发商办还是个人办？

　　1.一般情况下，新建房屋的开发商统一为购房人办理产权证，然后向业主出具相关收费文件。了解开发商是否预收契税，维修基金是否作为产权证，可以通过索要发票来证明。

　　2.另外，业主可以自行办理家庭产权，但开发商需要先办理初始登记。初始注册就是我们常说的“确权”。

　　3.根据规定，房屋竣工后90日内，开发商应当向登记机关申报，经房屋土地管理部门审查后，确认某一房地产的所有权、使用权及其他权利的隶属关系。

　　4.确认权利后，开发商获得《房屋所有权证》。这个过程只能由开发商来处理，所以业主必须确定开发商是否已经初步登记了项目的第一阶段。

　　房产证办不下来的原因是什么？

　　1.开发商未取得土地使用证或未缴纳土地出让金

　　如果没有土地证，说明五证不全，即使后续施工继续，也是违法施工，房产证是不可能下来的。

　　2.开发商破产或被取消资格

　　开发商破产，项目就没完成。如果没有新的开发商可以接手开发，房产证就很难办了。

　　3.该项目仍处于抵押状态

　　这种情况属于在建工程抵押，一般没问题。但如果开发商未能及时还清按揭贷款，则无法解除按揭。即使买方签了合同，也不能备案。不仅贷款还不下来，还办不了房产证。

　　4.工程竣工验收失败

　　工程竣工验收表明工程已达到交付标准，这是办理产权证的必要条件。

　　5.开发商没有缴纳契税

　　现在新房契税一般由开发商征收，然后统一上缴税务机关领取完税证明。其实很多开发商是不会及时缴纳契税的，比如收楼的时候缴纳契税，两年后再办理房产证。制造时差并免费使用这个资金并不罕见。

　　6.商品房面积有误差，“多退少补”未完成

　　商品房面积基本有差别，一般不超过3%的红线，但也需要补交或返还房款。这个问题不解决，房子的最终面积无法确认，产权登记无法进行。

　　7.代理程序有问题

　　代理人违反规定的，不得办理房地产许可证。

　　以上就是关于开发商不给办房产证怎么办的相关介绍，希望上述内容可以帮助大家，感谢大家的支持，如果想了解更多相关内容，可以关注赢家财富网。

一般情况下，都会替办理，可以一旦遇到倒闭的情况，就比较麻烦了。

案例：吴女士三年前购买一套100平方米的房子，然而就在该的销售的过程中，项目因为同时运作的项目过多、资金断裂而倒闭。导致女士小姐所在的众多无法办理。目前，有不少打算卖掉房子，但是只有购房时出具的房款收据，房管部门也查不到房子权属情况。吴女士问：自己是，还能不能办到？

项目在销售过程中，倒闭导致的问题一般有两大类：

一种是已经完成了项目验收，取得了即初始产权，这种情形只需要凭借、去到房管局直接申请办理，在缴纳规定的费用之后通常都会领取。

1.确认已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，将商品房交付使用后，就会把办理的资料送到相关部门，所以在后的上个月左右就可以向询问相关情况。

2.向主管部门领取并填写表：领取一份《登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要盖章的，也可以直接到处领取，一般那里会有盖好章的申请表。

3.领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以也可以去指定的计量站领取，有的地方也是可以直接向领取的。

4.缴纳和契税：这两笔和契税的缴纳凭证是办理必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向咨询。

5.提交申请材料：这部分是整个流程里关键的一步，具体的申请材料包括：盖了章的申请表、、关于和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、或凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的证明。

6.领取：按照流程完成好上面所有的手续，就需要等待一些时间，当然，一般管理部门会办理领取证书的通知书，到时候按照上面通知的时间到房管局领取新的就可以了。

另一类是还没有完成，倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者公司接盘之后，才能继续前面的遗留工作，因此只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。

这个案例也告诉我们，时应仔细考察运作项目情况，以免出现类似风险，如果没有能力甄别，则尽量选择大品牌、信誉度较好的。

开发商为什么不给办房产证

办理房产证，现在统一称为不动产产权证，如题如果是10年前就已经交付房屋，至今未办理房产证，那么正常情况下，当时应该按照房屋产权证的材料要求和流程进行申请办理，具体如下，同时，也需要搞明白，开发商具体什么原因，导致无法办理房产证。

(一)确定开发商已经进行初始登记

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。首先需要明确开发商是否办理的初始登记，如果未办理，一是可以追究开发商的违约责任，同时也可主张要求开发商履行办理初始登记的义务，或经过诉讼审理程序后，可以申请强制执行。

(二)到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。

(三)拿测绘图(表)，由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

(四)领取相关文件，这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

(五)缴纳公共维修基金、契税

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5、专项维修资金专用收据;

6、契税完税或减免税凭证;

7、购房者身份证明(复印件核对原件);

8、房屋共有的提交共有协议;

9、银行的提前还贷证明。

然后需要关注哪个阶段哪个材料文件没有取得，是什么原因，才能对症下药。

一是根据商品房买卖合同约定，办理房产证有时限的约定，逾期要承担违约责任，二是，开发商是否存在违规或手续不全的问题，可以向有关部门举报投诉，通过相关政府部门，能否协调解决。

那要看开发商陪不配合，还有就是当地主管部门会不会受理。办理不动产证需要：购房合同复印件，房主身份证原件复印件，契税发票原件复印件，房屋发票原件复印件，维修基金2.3联，宗地图原件两份，分户图两份（没落宗的话还需要土地证复印件），房产证大证复印件，开发公司的营业执照复印件，法人身份证复印件，授权委托书，受托人身份证复印件。然后房主和受托人本人带身份证到场才可以办理。

现在很多业主在买了房之后，经常遇到这样一个问题，有的开发商在交房后规定的时间内都不能给业主办理房产证，即使是业主全力要求开发商办理房产证，但是开发商总是尽力去拖着，迟迟不给业主办理，这种情况大家一定要注意了，其中的猫腻要当心。为什么房产证如此的重要？房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。既然房产证如此的重要，为什么开发商迟迟不给业主办理，什么情况下开发商会做出这样的行为？1开发商资质不全却伪造资质（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

开发商都是十分愿意给业主办房产证，只是有些条件会耽搁

开发商资金链断层，开发商会拿土地进行抵押，然后拿购房款去偿还贷款，这样交房到下证就会拖延时间。

开发商当时拿地五证不全，有的地区管控没有那么严格，导致交房以后房产证下不来。

只要手续齐全，房产证下来只是早晚的问题，有的是一年，有的是两年，耐心等待就可以了，现在政府管控的也严格。

房管局已备案，银行也能贷着款，说明你购买房屋的建设手续是没有问题的。

一、房产证不能按时办理下来主要有4种原因：

2、开发商要缴纳其代收的契税和公共维修基金未交纳；

3、 开发商有抵押土地或者用该项目融资的情况；

4、 验收不合格、未缴纳配套费。

可能涉及到的具体原因，应该向当地房屋管理部门查询，搞清楚具体情况后，再与开发商协调办理。

二、拿不到房产证该怎么办

一、《商品房销售管理办法》第三十四条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

二、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

要了解清楚具体无法办理的原因，如果开发商不能办理，可以解除合同要求对方承担违约责任；如果怠于办理也可以诉其履行并支付违约金。

一、您要您和开发商签订的房屋买卖合同中规定的办理产权证的日期是多少。二、显而易见三年应该是已经超出了您和开发商合同约定的办理产权证的日期，开发商此行为已经构成了不及时履行合同义务的违约责任。三、您可以先行找开发商协商，及时给您补办产权登记并支付合同中约定的违约金。四、如果开发商方面不配合您的登记行为，您可以找律师协商一下是否要提起民事诉讼来解决此问题，并注意搜集相关证据。

以上是律师为大家讲解的关于”开发商为什么不给办房产证“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。如果您还有其他疑问可以随时在我们官方平台进行提问，上百名专业律师会在第一时间为您解答。

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