成都市一楼把顶楼排水□堵了违法吗?顶楼业主应怎样维权

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-01 10:18 标签： 堵邻居排水沟违法吗

首先要查看房屋漏水的原因，如果是因为房屋本身质量的原因导致的，那么需要小区的开发商负责，不过要在质保期内，如果超过了质保期，开发商可以不履行义务。那么就需要自己承担相应的后果了，你可以找小区的物业帮忙维修，一般小区物业都会帮你找维修人员的，不过所有的费用都是需要自己来承担的，而且房顶一旦漏水，一定要及时的修补，不然会影响到平时的生活。展开

如果说你的房子还是在质保期内，那屋顶漏水是由开发商负责的，可以找开发商的相关人员，而且开发商那边是需要免费进行维修的，一般房子的质保期都是5年。
如果说房子的质保期已经超过5年出现房子漏水那就是由业主负责了，业主是可以找小区的物业人员反映，他们会安排相关的工作人员进行维修，这个费用是由公共维修基金来进行支付，如果房屋顶层漏水是由个人导致的，那就需要由业主自己承担了，而且这个费用也是要自己支付的。展开

如果购买的是顶层房子，只要业主没有违规搭建或者破坏房子，楼顶漏水都是由物业来负责的，物业人员需要重新制作防水，同时还要赔偿业主的经济损失，天花板经过水泡过以后，使用寿命会缩短的，同时还会留下痕迹的。
另外，家里面只要买的是顶层的房子，一定要定期上去检查排水管道，看是否有杂物进入，如果水管被杂物给堵塞了，是没法正常排水的，一旦水流无法正常排出，顶层的房子肯定会受到影响的。展开

如果说在装修房子的时候你没有破坏楼顶的结构，那么在居住的过程当中，如果楼顶出现了漏水，那么我觉得这个责任应该是由开发商负责。
顶层楼顶房子之所以会出现漏水，主要是因为开发商在建造房子的时候使用的材料比较差，或者是做的防水比较差，所以现在很多人在购买房子的时候，不会选择顶楼的房子购买，因为他们知道这种房子居住不了多久就会出现漏水的情况，后期补修非常的麻烦。展开

楼顶漏水，如果房子还在保修期之内，就可以直接找开发商。一般情况，开发商的防水保质期是5年。如果已经过了质保期，你可以去直接去找物业公司，因为本身房顶就属公共区域，物业公司应该去管的，可以让物业去申请维修基金。只要是自然的因素导致漏水，那么一般情况下，都能够申请成功。
但是如果是人为的因素，导致漏水，那就是另外一回事，谁弄坏的，就由谁去负责维修。展开

这个时候一定要弄清责任方，但是这一个责任方的确定需要根据房子的实际情况来看。
如果房子还没有过保修期限，那么这个时候就需要由开发商来承担维修的责任，这个时候可以向当地的房管部门申请提取房子的维修基金来修缮。一般情况下楼顶的防水层保质期是5年，在这5年之内，开发商有义务免费维修。
但是如果说超过了保修期限，那就需要由小区内部的所有业主来承担，可以让物业帮忙找维修人员，然后业主出资。展开

我是岳阳楼区洞庭书香苑小区的业主，小区现在有人私自违规将所有楼层的顶楼隔热层加高、装修，听说将售卖，该情况已存在几个月时间，希望有关部门进行核实并制止这种行为。

从12345公众服务热线接到投诉电话后，岳阳晚报全媒体帮办记者跟随岳阳楼街道办事处相关工作人员共同赶往洞庭书香苑小区查看情况。

“实际情况并非是隔热层加高，而是有人在隔热层装修，但组织装修的是开发商还是购买了隔热层的业主，我们就不知道了。”

岳阳楼街道控违中队相关负责人告诉帮办记者，洞庭书香苑小区情况非常复杂，小区整体分为两期，小区内5-10栋为经济适用房，主要业主为岳阳市水运总公司北门造船厂职工，小区临街4栋房屋为洞庭书香苑商品房，由湖南省景秀前程物业有限公司在管理，如今小区已经交付使用了好几年，但商品房和经济适用房的业主均未拿到房产证。

此次居民投诉的问题是商品房的隔热层正在装修，该中队多次上门查看情况，但由于房子整体面积、外部结构都没发生改变，而是内部在违规装修，因此按照相关规定不属于违规建设，超出了街道、社区的监管范围。

帮办记者来到小区商品房5楼，在第5楼和第6楼的隔热层中间，由铁质楼梯连接。上到6楼后，看到原本应是整体的隔热层被分为了3套房子，并分别安装了防盗门和门牌号。房子大门紧闭，但门内不间断有装修声传出，在每套房子的大门旁，都有湖南省景秀前程物业有限公司张贴的停工通知书，内容大致为“顶楼为隔热层属于违规装修；未得到相关部门或业主代表同意。上诉行为违反物业管理有关规定，要求停止施工……”通知张贴时间为2021年1月30日，但几个月过去，装修户依然未停工。

“4栋商品房的隔热层都在装修，每栋都分成了3套房子，这样装修肯定是违规，但我们没有执法权，且房子还未移交给属地管理，只能多次向规划部门反映，但一直未能解决问题。”上述负责人说，当时相关部门对房子验收时，5楼和6楼之间的铁质楼梯还未搭建，验收人员并未上到隔热层，后来开发商搭建了楼梯，隔热层才开始有工人进行装修。目前，由于业主并未拿到房产证，他估计房屋还未完成验收。

该小区业主权益该如何维护？隔热层违规装修该由谁管理？对此，帮办记者向岳阳市自然资源和规划局了解情况。岳阳市自然资源和规划局执法监察支队相关负责人表示，目前，该小区已经完成了验收。隔热层装修属于室内装修范畴，不在该局职能范围，但针对该小区的相关情况，该支队已于去年进行上报，纳入了今年的禁违整治行动中，相关的整治措施将出台。

得知该小区已经完成验收的情况后，岳阳楼街道控违中队相关负责人表示，目前，未看到该小区验收完成的相关文件，但秉承着为群众解决问题的宗旨，该中队将再次与相关部门对接、协调。

来源：岳阳晚报全媒体 记者 陈垦

实习生 刘紫妍 编辑/颜君

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