窝趣公寓的租金多少钱？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-27 18:34 标签： 北京窝趣公寓怎么样

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胡德选，一位来自广东梅州的70后实干型企业家。赴深创业数十年，他涉猎多个领域，一直崇尚“爱拼才会赢”的实战理念。时代在变，市场在变，与时俱进的胡德选也顺应时代潮流，迎来了事业第二春。从曾经的经营者转变为如今的投资者，他把事业新重点聚焦于长租公寓市场，成为窝趣公寓的合作伙伴。从最初的不自信，到如今事业风生水起，胡德选在收获成功的同时，也对创业有了更深的理解，在这位昔日“商场硬汉”的眼中：创业不仅需要勇气和魄力，更需要选对平台，抓住机遇专业做事。


（窝趣公寓投资人：胡德选）

从经营者转变为投资者，长租公寓板块符合时代潮流

祖籍广东梅州的胡德选现为胡氏宗亲会荣誉会长。上世纪90年代末，来深创业的他曾经营茶、烟、酒生意，并于2006年在深圳开始管理和经营物业。除了物业管理公司之外，他还参与地产投资，创立了德誉实业投资有限公司。 2018年，他加盟丽枫酒店，涉及酒店投资与经营管理领域。作为一位实干型企业家，他一直关注行业发展动态，也善于思考和研究。近年来，他意识到随着经济的发展，年轻人生活节奏加快，配套齐全且有一定文化氛围的公寓更受年轻人欢迎，因此开始结合自身资源，致力于打造年轻人社区。

从经营者转变为投资者，选择的又是自身并不熟悉的长租公寓，胡德选也开始逐步改变事业理念。在他看来，“当初靠胆量赚的钱，分分钟会因为自己现在对市场把握的认知力不足而输个精光。”只有让专业的人做专业的事，赚专业的钱，才是社会的主流。因此，他在做公寓项目时改变了此前“靠亲朋好友打天下”的想法，选择加盟了行业领军品牌窝趣公寓。

谈及选择与窝趣合作的初衷，胡德选认为一切源自一次差强人意的公寓经营经历。他在最初经营由农民房改造而成的拾光公寓，由于没有专业的运营团队，缺乏门店管理经验，拾光公寓营收并未达到投资预期，这对胡德选来说是一个不小的打击。为此，他开始对市场进行调研，积极寻找合适的品牌公寓运营商，希望借助专业团队优化经营方式。“我通过丽枫酒店认识了铂涛集团，一直以来都保持着良好的合作关系，建立了深厚的信任感，在一个偶然的机会，我参观了铂涛旗下品牌窝趣公寓的一个门店后，才开始深入了解窝趣。”胡德选回忆。2021年1月，拾光公寓开始交付给窝趣品牌托管，项目改名为“窝趣公寓深圳坂田华为店”，并开启了一路高歌猛进的征程。胡德选也从曾经的公寓项目经营者，转变为窝趣项目投资人。


（窝趣公寓深圳坂田华为店）

事实证明，有了专业平台和团队的帮助，他在管理项目方面更为轻松，收益也非常可观。数据是最硬核的参考，过去一年，他投资的窝趣公寓深圳坂田华为店月度营收节节攀升，实现了营收增长13万+，入住率均维持在90%以上，甚至连续数月入住率达到100%，租金对比加盟前上涨28%。

在胡德选看来，窝趣公寓的公司文化中，“与投资者合作共赢”体现在细节之中。回忆起加盟窝趣最初的情景，当时他也曾忐忑不安，对于经营指标没有十足的把握。在店长和开发团队的评估和努力下，窝趣团队与他脚踏实地，务实地制定了发展计划，一起把市场做好，把蛋糕做大。特别是在项目发展最关键的融资期，“窝趣金融扶持计划”再次给予他巨大帮助。

解决融资难题，窝趣金融扶持计划让他对事业充满信心

众所周知，做长租公寓项目参与市场竞争就必然要在细节上精益求精，只有用细节品质和服务力度赢得市场和用户的肯定，才能获得稳定的入住率。近期窝趣公寓深圳坂田华为店也迎来了装修升级和公寓经营需要，项目需要大量资金的投入。而在融资过程中，作为投资方的胡德选自然倾向于选择一个贷款成本相对较低的合作方。“窝趣金融扶持计划”是由窝趣联合国有银行推出的租赁住房专项融资解决方案，能够真正满足了投资人的需求。

在具体实施过程中，“窝趣金融扶持计划”的专业和高效让胡德选进一步吃下了定心丸。他表示，一方面，窝趣作为平台获得银行的授信，项目双方进行了捆绑相互担保，没有后顾之忧。另一方面，整个贷款批复下来非常顺利，在窝趣和建行工作人员的努力下，年底办理的贷款仅用时半个月就下来了，目前银行已发放700万元贷款，给门店在产品升级、可持续运营上带来有效提升，让胡德选在持续投资长租公寓事业上如虎添翼。用他的话来说，“这个贷款，相当于是给上战场的士兵手里发了冲锋枪”，真正起到了雪中送炭的作用。

对比“窝趣金融扶持计划”，胡德选联想到当年创业过程中的一次融资经历，可谓是百感交集。曾经，他看好一个投资项目，由于启动资金比较大，不得不高价去民间融资，其过程之艰辛，代价之大无需赘言。如今，有了窝趣金融扶持计划做后盾，胡德选更有信心，他表示未来“看好了项目就上，能以更高的效率去抢占市场了”。

更看好投资长租公寓 是社会升级转型的风口

在涉猎过投资酒店行业与长租公寓之后，如今回过头来看，胡德选更看好投资长租公寓项目。他表示，酒店经营受到疫情的冲击是巨大的，同时随着90后成为主要消费群体，年轻人要求更高品质的住宿环境，包括房间设计、卫生条件、氛围、品牌等都需要进一步提升，酒店行业已经十分内卷了，除非是租金成本有明显优势，否则日常经营会压力很大。

而对于投资长租公寓，胡德选则有不同看法，他认为长租公寓目前正处于高速发展阶段的黄金时期，因为过日子的房源仍然是刚需的。当初第一代出城的打工者，赚钱是为了回老家建造农民房。随着社会进步，如今第二代打工人尤其是白领，他们追求更好更安全的生活品质，同时为了更好地培育下一代，很多人甚至愿意留在一线城市长期发展，不准备回去老家了。但是他们暂时还无法买得起房子或者不想做“房奴”，因此会选择一直租房子，毕竟生活的质量不能差，日子还要过得更精致。目前市场需求正在从民租房逐步转向品牌公寓的阶段。

酒店还是长租公寓？“我觉得从投资的角度看，长租公寓是社会升级转型的风口，虽然投资回报比较慢，但是胜在稳健，而且抗通胀，是能够随着市场价格的波动上浮的。因此，我更看好投资长租公寓，尤其是带有品牌价值的长租公寓。” 胡德选进一步表示。

与此同时，针对目前住房租赁行业的市场大环境，以及新冠疫情等因素综合考虑，胡德选认为往后的投资要稳字当头，不能盲目去扩张，只有先修炼好内功，把专业性做好，才能跟上社会的步伐。他也希望未来在与窝趣公寓的合作中再接再厉，取得持续不断的合作共赢。

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