窝趣公寓是独栋公寓吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-27 18:34 标签： 北京窝趣公寓怎么样

年 长租公寓市场 深度调研及投资战略研究报告 内容简述 　　 “长租公寓”，又名“白领公寓”或“单身公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边白领上班人士的公寓模式。 长租公寓从运营模式上分为“集中式”和“分布式”两种，就二者共性而言，空置率、续租率和利润率无疑都是其运营的重要指标。集中式运用较为传统的商业地产运作模式，以独栋商业楼宇为运作标的，包租后进行改造升级。而分布式长租公寓模式起步则较晚，其房源来自分散的房东，通过房屋包租经营，标准化的服务与改稿，提供全新的租住体验，其挑战在于对公寓的管理与社群运营。 从2015年起，中央及各地方政府便相继出台购租并举、商改住、租赁税收优惠等一系列支持政策，旨在通过规范化的租赁市场满足居民住房需求，构建更加完善的住房体系。政策的层层递进为长租公寓在我国的发展提供了良好的外部环境。 2016年6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，文件对租赁关系问题提出了明确的指示，这对于未来租赁市场的快速发展带来极大的保障。结合2015年11月国务院在《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》首次提出的“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，可以看出，在租房行业产品升级的大趋势下，长租公寓有望保持高速发展。 此外，从市场规模来看，长租公寓市场拥有极大发展前景，近年来也正吸引着各路资本不断涌入。至2016年底，已有20余家长租公寓相关公司赢得了近35亿元的融资。在国内TOP30房企中，已有三分之一进入了长租公寓领域，龙湖、万科、复星等企业均有涉足。足以看出国内长租市场的火热现状。 中投顾问发布的《年长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告》共十一章。首先，报告对长租公寓定义、分类等情况做简单介绍，接着分析了国外长租公寓发展情况以及国内长租公寓的发展环境，之后，报告对国内住房租赁市场的发展状况进行了详细分析，并解释了国内租房市场不断扩张的同时，长租公寓市场是如何兴起的；然后，报告重点分析了国内长租公寓市场的发展现状、主要盈利模式以及竞争状况，并剖析了长租公寓运营要素及其关键绩效指标；随后，报告针对长租公寓市场的重点企业、投资环境与机遇、市场融资现状做了详细分析；最后，对长租公寓市场的发展前景进行科学合理的预测。 本研究报告数据主要来自于国家统计局、国土资源部、中投顾问产业研究中心、中投顾问市场调查中心、中国指数研究院以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对长租公寓市场有个系统深入的了解、或者想投资长租公寓相关市场，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。 报告目录 TOC \o "1-3" \h \z \u 一、长租公寓利好政策概述 4 二、长租公寓市场发展现状 5 三、长租公寓盈利模式分析 6 四、长租公寓运营模式分析 6 五、长租公寓市场主要参与者 7 六、长租公寓知名品牌概览 7 附：报告详细目录 10 一、长租公寓利好政策概述 实际上，从2015年起，中央及各地方政府便相继出台购租并举、商改住、租赁税收优惠等一系列支持政策，旨在通过规范化的租赁市场满足居民住房需求，构建更加完善的住房体系。中央政府近年持续对租赁市场的政策的层层递进支持从多维度为长租公寓在我国的发展提供了良好的外部环境。 图表　中央层面长租公寓的支持性政策 数据来源：中投顾问产业研究中心 二、长租公寓市场发展现状 （一）政策再次“临幸” 2017年中央经济工作会议再次重点强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，“促稳”成为2017年一线城市房地产调控的主要目标。实行租售并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径，同时也被作为两会热点再度提及。在大背景的影响之下，长租公寓市场再次升温。 （二）各大房企抢滩 2016年中国房产租赁市场租金规模达到了1.1万亿元，预计2020年这一数据将在1.6万亿-2万亿之间。公寓租赁市场的万亿前景，正吸引着各路资本不断涌入。至2016年底已有20余家长租公寓相关公司赢得了近35亿元的融资。 长租公寓正方兴未艾，房企纷纷“试水”长租公寓。在国内TOP30房企中，已有三分之一进入了长租公寓领域，龙湖、万科、复星等企业均有涉足。 三、长租公寓盈利模式分析 （一）批零租金差是目前大多数中低端长租公寓的主要盈利来源。其包括两部分，一是整套租入、按间租出实现的溢价；二是通过分拆隔间、增加房间数实现的额外收益。 （二）装修投资回报为通过装修提升的溢价。

自国家租售并举的出台以来，监管层逐渐加大培育发展住房租赁市场的力度，诸如市场要求房企自持土地;支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品等。与此同时，2017年10月23日，保利地产(600048,股吧)发行了国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs，发行总额不超过50亿元，利好政策持续释放。此外，一二线城市流动人口长期保持在2亿以上规模，也催生了巨大的租赁需求，国内的租赁市场规模超过万亿。

在政策红利和租赁市场潜在的巨大空间下，长租作为租赁市场中新兴力量，正进入快速生长期。除了自如、魔方等机构化长租公寓之外，各家房企、集团也在纷纷试水长租公寓业务，长租公寓市场呈现遍地开花的态势，但什么样的长租公寓能成为风向标呢?

长租公寓主要分为集中式和分布式两种组织形式，就二者共性而言，、续租率和利润率无疑都是其运营的重要指标。企业的发展必须结合这些运营指标来看发展速度，并选择合适自身的业态。

图表：集中式和分散式公寓区别

集中式公寓的运作模式较为传统，主要是以独栋商业为运作标的。公寓运营商通过收购或租赁的方式获得整栋楼宇的管理权后，包租后对房屋进行统一改造，较后再将公寓租赁出去。受制于市区地段的高租金以及房源紧俏，集中式公寓多分布在近郊等位置，靠近产业园区、或是高新科技园区等。因此，集中式公寓适合精品开发，也更容易注入公寓的企业理念。此外，得益于房屋较为集中以及社交距离较短，运营团队可以更好的构建社交圈以及提供社区化服务。

目前YOU+、魔方、泊寓、新派、窝趣、未来域等都是集中式公寓，其中泊寓是万科旗下租赁品牌，成立于2015年8月，其主要针对青年白领，依据其居住习惯，打造富有青春气息的全能新品。万科在房企中位列龙头，拥有成熟的开发链，其在改造、品牌上具有先天优势，万科物业也能够为泊寓的服务提供更多保障。2017年，万科泊寓已经进入25个城市，获取房间数)。

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