外地人在宁波可以买。农村自建房吗？需要注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-11 13:14 标签： 宁波农村自建房

如今农村经济发展得越来越迅速，农民的生活水平也有了显著的提升。因此，许多农民都想改善一下居住问题，尽管农民手头有钱了，但是想要建房却变得困难。最近几年，国家严查在农村的乱建问题。

2022年，农村停止自建房审批，翻修也不行，是真的吗？其实，据笔者了解，并不完全是这么回事，如果农民在农村有闲置的宅基地想自建房，需要注意以下几点即可：

第一：了解当地政策，咨询当地主管部门，是否让新建房或者翻修

刚刚也提到，不少地区对于农民建房有着严格的要求，甚至，一些地区为了快速推动新农村的建设，已经禁止农民再私自建房了。而如果农民实在是有建房的需求，就需要按照当地的要求来统一建设外观、样式、层高等等都一样的房子。所以，还是建议农民朋友在有建房的打算之后，先到当地的主管部门了解一下政策，看下当地的法规是否允许新建房或者翻修房屋。

第二：未经审批，不得私自修建

无论是新建还是翻修，农户都需要提前向当地的主管部门提出申请，待审核通过之后再动工建设。如果是未经允许，就开始私自翻建房屋或者新建房屋，那么，从严格的意义上来说，这些建筑就属于违法建筑，一旦被发现，就面临罚款或者被拆除的可能。所以，农民在建房之际，一定要先提出申请，未经审批不要动工，以免建好了也等于白忙活。

第三：不要超出宅基地的标准使用面积

《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由于各地区的标准不一样，所以宅基地的的标准面积也是不同的，下面给大家介绍几个省份的规定面积。

1.河北：占用农用地每处不超过200平方米，占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米。

2.山西：平川地上建住宅每户用地不得超过200平方米；在山区薄地上建住宅最多不得超过266平方米。

3.北京：近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩；其他地区最高不得超过0.3亩。

4.天津：人均耕地面积不足667m2的，每户用地面积不得超过167m2;人均耕地面积在667m2以上的，每户用地面积不得超过200m2。

5.宁波：使用耕地的最高不超过125平方米，使用其他土地的最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡地，最高不超过160平方米。

6.湘西：使用耕地面积不得超过130平方米，使用未利用地面积不得超过210平方米，使用其他土地不得超过180平方米。

7.三亚：使用农用地的不得超过120平方米；使用其他土地的不得超过140平方米；使用村内空闲宅基地、老宅基地的，不得超过175平方米。

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关于2018购房新政策

1、调整公积金贷款的利率

2015年央行持续降息5次，购房者压力真真的小了。若购房者在买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的为3.25%。

有关部门针对情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。

居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、、积分落户和等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。

为去房产库存，政府鼓励进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。

截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地“去库存“主要手段。所以，当局事情呈报明确提出，“对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度“;河北省当局事情呈报提出，“到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%“。

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节、营业税优惠政策。

①契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;　并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。

②营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。

①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。

②：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

购房新政策的规定是怎么样的?关于购房的新政策小编已经整理出来了，关于购房一直都是现在中国非常火热的一个行为，对于房子的定义在中国人心中往往都是出于首要的地位，房子对于我们来说就是一个家，有了房子就有了家，所以人们都是挤破头皮要买房子。


本次多电源改造工程不仅为灵山村提供了坚实的电力支撑，也为提高区域网架供电可靠性的目标向前迈了一小步。

11月30日上午，灵山嘉苑1号配电室里出现了几个身穿蓝色工装、头戴电力安全帽的忙碌的身影，他们正逐一确认G03、G12间隔的设备状态，等候发令，进行倒闸操作。这是国网宁波供电公司工作人员在为庄桥街道灵山嘉苑进行多电源改造工作的作业现场。

“太感谢你们为我们提供这么重要的用电保障了，我们这种自建房好不容易安装了电梯，但因为供电单一，如果遇到停电，楼道里30多部电梯就有很大的安全隐患了。”灵山村村长看到忙碌施工的工作人员，赶忙上前道谢。

据悉，灵山嘉苑位于江北洪塘区域最北的灵山村，属于村里自建房，多年依靠灵山线单电源供电，由于地处偏远，且是变电站出线末端用户，网架结构相对薄弱。近年来，随着网架优化的建设，110千伏唐民变和110千伏桂家变的相继出线投运。虽然灵山村不具备电缆通道，但是国网宁波供电公司工作人员制定了架设架空线路、增设电力通道的方案，新放电源至该区域，使得该村获得多条线路通道。

改造后的灵山嘉苑，将由之前的单电源供电，变为唐民变东保P535线、居陆P534线以及桂家变的申菱P602线形成的负荷联络，这也意味着灵山村的电力供应有了多重保障。假设其中任意一条供电线路出现故障停电，多电源的联络就会立即作出负荷转供处理，及时启动另一条供电线路，整个停电重启过程预计不到1秒，这将为供电区域生产生活的影响降至最低。

准备充分、措施得力、开展有序，本次多电源改造工程不仅为灵山村提供了坚实的电力支撑，也为提高区域网架供电可靠性的目标向前迈了一小步。

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