军产房的房产证有几种

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-09 03:12 标签： 军产房有房产证属于个人的吗

现如今买房在市面上有不同的类型，产权不同的房子也是多的让人傻傻分不清楚了，买房时大家都非常关心房产类型，那么今天小编就带您了解一下房屋产权分为哪几种，其性质有什么区别？ 

房屋产权分为哪些类型以及性质区别？ 

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让的方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价进行出售。其价格由成本、税金、利润和代收费用以及地段、层次、朝向、质量和材料差价等组成。 

再从法律的角度来分析，指的是按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类型的商品房屋，包括了新建商品房、二手房(存量房)等。商品房要根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房这两种。 

经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因为减免了工程报建中的部分费用，其成本会略低于普通商品房，所以称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具了经济性和适用性的特点。 

经济性是指住宅的价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入的家庭的承受能力；适用性是指在住房的设计及其建筑的标准上强调住房的使用效果，而非建筑的标准。由经济适用房的性质去决定，国家为了稳定市场秩序，对于经济适用房的申请资格及上市交易均作出了某些限制。这些限制的存在，也使得离婚财产分割中，对于经济适用房的分割也造成了一些不便。

所谓军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。根据《解放军管理条例》的第4条规定，军队房地产统归军委、总部。其产权的产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按照其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。 

这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队进行盖建，并且只将其分配给所属部队的军人使用。但使用者必须要每月交纳一定的租金，只有使用权，没有所有权，不可以上市交易，也不可以继承。 

公房也称公有住房，指的是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房还未出售之前，住房的产权（所有权、占有权、处分权、收益权）归国家及产权单位所有。 

目前居民所租用的公有住房，按房改的政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。按产权所有者（管理部门）的不同，公房又分为直管公房（统管公房）和自管公房（非统管公房），前者指由政府房产管理部门直接管理的公房，后者指由机关事业单位、社会团体、国有企业单位自行管理的公房。

以上就是关于房屋产权以及性质的分类和区别的相关信息了，我们在购买新房或者是二手房之前一定要注意问下房屋产权的相关事项，如果没有房屋产权的房子建议大家不要购买哦。

房子是军产房，只有部队发的军产证，没有房产证，土地使用权只有18年，那是不是意味着18年后，房子就会被部队收回去，和我没有任何关系了啊？房子是军产房，没有房产证，土地使用权只有18年，是不是意味着18年后，房子就会被部队收回去

  • 在购房合同纠纷中，如果房屋中介不按约定履行合同，不向购房人交付房产证的，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求房屋中介承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

  • 　　房产的所有权与使用权是可以分离的，单位的房子分给个人居住，房屋出租都是所有权与使用权分离的例子。　　房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。　　房屋的占有权通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。例如，房屋出租，就将房屋一定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。　　房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。　　房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，债权人可以处分房屋并优先受偿。

  • 小产权房不能办理房产证。 1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。 2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。 3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

  • 一套产权完整的房屋分别有房屋所有权证和国有土地使用权证。光从字面理解，房屋所有权是没有使用时间限定的，而土地使用权有相应的时间期限。一般门市房的土地使用年限为40年，而住宅为70年，一旦使用年限到期，可能是自动续期，也可能是补交一定的土地出让金后续期，国家尚未出台相关政策，但总之是不可能被收购的。

可以的啊。我问过楼下的中介军产房是极为特殊的一种房产形式，土地是行政划拨给军队，由他们建房，大多用于部队自用，其中有一部分也推向了市场。此类相当于免地价的住宅项目自然价格极低。不过此类房产并不归地方政府管理，不能办理房产证，军产房虽然不能办理房产证，不过军队可以办理军产证，该房产也被承认为私产，也可以转让。军产房虽然不能作为抵押贷款等他用，但产权还是有一定保障的。期望可以帮助到您。

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