一个北京人的视角：2022年冬奥会申办地崇礼置业报告
导读：以北京人的独特视角，进行了两天实地考察，全面详实为您揭秘2022年冬奥会申请地张家口崇礼县的投资置业环境，此文是目前互联网上最详尽的崇礼置业介绍。
当我走下Y506次火车（张家口南-北京），踏上北京的土地时，我的嗓子立刻就感觉不适，此时恰逢北京重度污染天气，污染指数爆表，达300多，而仅仅在4个小时前，我的嗓子还啥事没有，我由衷地感叹，相距200多公里，空气质量竟然有如此大的差距。
张家口南站，蓝天看起来像假的似的，但它确实是真的
我前往张家口崇礼县，考察当地经济和投资环境，一个最主要的因素就是受不了北京的雾霾天了。其实，受雾霾影响的北京人当然不止我一个，可能是从事健康产业的职业习惯，我对空气质量的要求比常人更严苛一些，因此，逃离北京的想法始终伴随着我。
最早知道崇礼这个名字，还是在一年前的一个朋友聚会上。朋友老周告诉我说，他经常去崇礼滑雪，那个地方很不错，夏天避暑，冬天滑雪，真应该在那买套房，度假是一个很好的选择。
言者无意，听者有心。回家后，我就上网搜索关于崇礼的相关信息，深深被那块土地所吸引。
崇礼县，位于河北省西北部，张家口市东北50公里，距北京250公里，属内蒙古高原与华北平原过渡地带，海拔从814米到2174米。山地坡度多在5度--35度。境内山峦起伏、青山隽秀，森林茂密、草场广阔，森林覆盖率30%，是河北省天然次生林面积最大的县份之一。
特殊的地形造就了独特的小气候，年降水量较相邻地区多，年均降雪量63.5厘米，累计积雪量达1米左右，存雪时间长达150多天，雪质好，颗粒硬度、粘度等各项雪质参数均符合滑雪标准，是滑雪旅游最适宜的地方。每年从10月份到5月份之间一般都会下雪，有些年份甚至9月底或6月初山里面还飘雪花。这里积雪期长，从10月底到第二年的4月中旬山林里面都被白雪所覆盖......
4月初，我就报名参加了AX组织的4月15日长城岭滑雪活动，准备顺道去崇礼考察一下。11月2日，我在给朋友的微信中，就提及打算在崇礼投资置业。
去年11月5日，媒体公布了北京-张家口联合申办2022年冬奥会的消息，闻讯我激动又担心。激动的是，我选的地方竟然和国家的想法不谋而合；担心的是，消息一经公布，定会引起当地房价的迅速上涨，这为我投资置业无疑增加不少的负担。
周五，北京遭遇重度雾霾，我在微信中写道："北京真的没法待了，不仅交通拥挤，而且空气质量太差。今天下班开车回家，七公里竟然走了1个多小时，并且回来后嗓子一直很不舒服，雾霾天气太严重了，我打算逃离北京了。拎着一个笔记本，全国各地都可以办公"。
微信一经发出，在朋友圈里引起强烈的反响，纷纷问我准备逃离去哪？我当时沉默，告知过几天我就会通报大家。
在崇礼，我真切地感觉到了什么叫"新鲜空气"，就是那种能一口气从鼻子吸到后脚跟的感觉，而这种深呼吸，在北京我基本上都不敢做。
蓝天、白云、白雪、风车、白桦林......，穿梭于间，极速滑下，飞雪扑打在脸上，风声在耳旁掠过，那种无以言状的美妙感觉，只有亲身经历过的人才能体会。这个地方真是太美太美了，这更坚定了我逃离北京的决心。一切安排妥当之后，我终于踏上了去崇礼之路。
前面已经说了，中国已经宣布申办2022年的冬奥会，而崇礼则被选为雪上项目的承办地，可为什么奥运会选在崇礼举办呢？一个最重要的因素是其得天独厚的地理环境形成的气候。
从地形图上，大家可以明显看出，崇礼县的海拔明显高于周边地区，形成一个小高原的特殊地理气候，这使得空气中的沉积物不会在崇礼出现。正是这种得天独厚的地理优势，不仅给崇礼提供了优质的空气，而且还造就了崇礼良好的滑雪环境，拿它与2018年冬奥会的举办地韩国平昌相比，崇礼的优势不言自明。
韩国平昌地区虽然气候要温暖很多，但是海拔也偏低，每年12月份以前几乎难以形成真正降雪，而2月中下旬以后温度又会上升明显，很可能出现降雨的情况影响雪质。每年雪季的时候，都会有大量的韩国运动员在崇礼的滑雪场进行滑雪训练，这些运动员都非常羡慕崇礼的天气，在11月初就可以进行上雪训练在韩国是无法想象的，据韩国运动员介绍，韩国的滑雪场差不多要到12月中旬左右高级道才能通过人工造雪完成铺设，而韩国真正雪况好的滑雪期，也只有每年12月下旬到2月中旬一段时间，所以这些韩国运动会会把崇礼的滑雪场作为指定训练场地。
张家口崇礼的纬度是北纬41度，滑雪场海拔最高点2100米，韩国平昌的纬度是北纬37度，滑雪场海拔最高点1430米，可以看出张家口崇礼无论在纬度和海拔上都具有明显优势，张家口崇礼相比韩国平昌冷的时间更长，降雪期也长很多。
除了降雪期长等自然条件外，交通也极为方便，不仅每天有多达25列的火车从北京到张家口，而且高速公路直达崇礼县城，这为申办奥运创造了必要条件。
崇礼主要的经济产业分三大块，第一是农业，第二是旅游业，第三是矿产业，目前，旅游业发展迅速，已经成为崇礼最重要的支柱型产业。
大家都知道，凡是以旅游为支柱产业的地方，自然环境必须要好，否则，不可能吸引游客，而崇礼目前正在打造的旅游产业，提出了："春赏花，夏避暑，秋看景，冬滑雪"的四位一体的旅游模式。但据当地人讲，春赏花其实就是扯，因为崇礼的春天来的很晚，基本上是无花可赏就到夏天了。崇礼的供暖期长达半年之久，足见其几乎没有春天。当地人告诉我，崇礼最美的季节是夏季，当北京还是炎炎酷暑之时，崇礼则基本上用不到空调。据资料显示，崇礼年平均气温3.3℃,暑期平均气温19℃,冬季平均气温--12℃,非常适宜户外活动。
与北京相比，崇礼这块经济比较落后。在和饭馆、旅馆老板聊天时得知，这里居民人平均收入只有1000多元，这还是这几年通过滑雪经济增长的，前几年，只有几百元。不过，当地民风朴实，治安也不错。
给大家介绍我吃的两种当地的特色食品--莜面，对崇礼的情况可略见一斑。
当地特产-莜面，6元，量不大，男生至少要2碗才能吃饱
莜面（yóu miàn），是由莜麦加工而成的面粉。经过精细制作成为食品。莜面的营养成份是其它面粉营养成份的七倍以上，可与精面粉媲美。莜面中含有钙、磷、铁、核黄素等多种人体需要的营养元素和药物成份，可以治疗和预防糖尿病、冠心病、动脉硬化、高血压等多种疾病。同时莜面中含有一种特殊物质----亚油酸，它对于人体新陈代谢具有明显的功效。
另一种莜面的吃法，我管它叫马蜂窝，中间是空的，面从是冰箱里拿出来的，像是蒸熟的
然后配上这个吃，这个类似打卤面的卤，用肉汤白菜土豆等拌在一起吃，10元，能吃饱
莜麦是一年生草本植物。生长期短，成熟后子实容易和外壳脱离，磨成粉后可食用，就叫莜面，也叫裸燕麦面，又叫油麦面，这种植物的子实也叫莜麦。由莜麦加工而成的面粉。经过精细制作成为食品。只是莜面不容易消化（晚餐最好不要吃），要少吃。莜面是河北省张家口，山西省北部大同盆地地区，以及内蒙古土默川平原及阴山山地、乌兰察布市南部的特色食品，主要生长在无霜期短的山地区域。
崇礼这个地方的饭馆都不大，尤其是在老城区的主要道路上，基本上就是放上3-4桌子，同时能容纳10多人就餐而已，并且，我在饭口就餐时，除了我，基本上就没有其他顾客。开饭馆的，都是一家子，老婆招待，老公做饭，孩子写作业，还负责收钱。
饭馆一角，饭馆老板上一年级的女儿正在饭桌上写作业
类似的情景不只是出现在崇礼，即便在张家口南站旁边的饭馆也如此，一家三口齐上阵。因此，如果你在北京挣钱觉得钱很毛，你到崇礼来，感觉钱还够用。
虽然崇礼县城不大，基本上一小时就可以从南走到北，但各种餐饮业还是比较多，全国各地的小吃在这里大多能发现足迹，比如下面这个兰州拉面，就是甘肃那边的回民开的。就餐环境也比较好，但就是没多少人吃饭。
兰州鸡蛋牛肉拉面，小碗，牛肉少的可怜，7元，这是我的早餐，能吃饱
不知为什么，我在崇礼居然没有发现一家洋快餐店。如果有洋快餐进入，想必会给当地的餐饮市场带来一些冲击和变化。
说完餐饮再说说市政建设。前面已经说了，崇礼县城不大，是一个南北走向的狭长的地带，四周群山环绕。
县城中间一条河（清水河）和一条路（裕兴路），将崇礼分成老城区和新城区，西侧是老城区，东侧和北侧是新城区。县政府等机关，均在老城区，而绝大部分的高档小区和商业，都在新城区。
大约25座的公共汽车，破的不能再破
夏利出租车也破得要散架了，足见当地的经济状况
起步价5元，不知住在5星级宾馆的客人，坐上这种出租会是什么感觉
三轮摩的，5元钱，可到县城任意地方
看着楼盖的不错，可据旅馆老板说，原来他当时上学时，县一中还不错，可现在崇礼稍微有点钱的人，都不让孩子在这上中学，都跑张家口去，因为县中学师资流失太多了。全被其他地方挖走了。看起来，任何地方都有竞争。
崇礼也污染，这是供热锅炉，据说申办下奥运就煤改气
高音喇叭忽悠人们去抢购，这特色没在张家口见过，看来是崇礼独特的地方
清水河，是新城老城的分界线，左手（西）是老城，右手（东）是新城
容辰假日酒店，县城中心区仅有的一座四星级酒店（旅游局挂牌的）
钟楼，定点就敲钟，全县都听的到。如果我不告诉你这是崇礼，你会否觉得这里是北欧小镇呢？
这就是崇礼新的商业区，建好了，但很多商家还没入住，正在招商中
这就是崇礼新的商业区，有没有北欧小镇的风彩？
这里居然有我开的宾馆（XJ）
总之，一条河一条路，将崇礼县城切割成两块，老城和新城，或者也可称为平民区和富人区。因为，几乎本地人没有住在新城的，新城的房价是老城的2-3倍。
尽管崇礼开展冰雪节也有数年了，但是，其名字真正的进入人们的视线，还是在2013年11月5日，北京-张家口联合申办2022年冬奥会。因此，在崇礼，你也可以随处看到与奥运有关的标志物。
房地产商的广告都紧跟奥运主题
打造东方达沃斯，显然这也不是政府的广告
达沃斯，瑞士的著名滑雪胜地，因夏季世界经济论坛常在此召开而闻名。而崇礼要打造的是东方达沃斯，但无论是从硬件还是软件上看，其与达沃斯还是有不小的差距，但这并不影响其巨大的发展潜质。
分别和旅馆的老板、饭馆的老板、房产销售、北京的游子等聊天中，他们与我谈的最多的话题都与奥运有关，或者大家都心照不宣。
前文已经说了，崇礼的经济比较落后，在办了几年冰雪节后，此地逐渐为人所知，随着游客的到来，尤其是北京游客，也拉动了当地的经济。但是，对于普通百姓来说，他们对奥运会是既喜也忧，内心非常的纠结。
喜的是，如果奥运申办下来了，当地的市政建设肯定会有大的发展，国家也会有大的投入，毕竟这么多年来，张家口为北京的发展做出了很大的牺牲，也该轮到北京回报张家口的了。
忧的是，当地的房价会大幅度上涨，从而引发当地物价的集体快速上涨，严重影响居民的生活水平。要知道，对于一个月只有1000多元收入的当地人来说，任何一点的物价上涨都会有切肤之痛。
有意思的是，在小县城上一路转着拍照，被一老者盯上了，上前一搭话方知对方是一个北京人，真有他乡遇故知的感觉。
老者：你不是本地人吧？
老者，我就说嘛，本地人不照像。北京的？
什么叫他乡遇故知啊？在这小县城里，居然碰到了老北京人。老者住在老城的华府小区，大约是在2009年买的房，当时才2000多元一平，而如今，价格长了近一倍了。老者很热情，问我住哪，当我告诉他时，他说，你住的地方贵了，有一家旅馆标间一天才60元，他的很多朋友来此，都住在那。老者说，他退休了，在这住了好几年了，很喜欢这个地方，如果我有什么需求，可找他帮助......就这样，我们互留电话和微信。老者直言，奥运会定会让崇礼的房价暴涨。
这一部分，想必是大家都关心的，那么目前崇礼的房价是多少钱呢？前文已经说了，当地人多住在老城区，基本上是6层楼不带电梯的那种，当时他们买的房价基本是在2000多一米，而现在，这类的房子在崇礼基本上已经绝迹了，可能二手房会有，但也在3000－4000元了。
给大这说一下大体情况吧，老城区的房价，毛坯房，基本上北京人能看上眼的，没有低于5000的，并且现房楼盘不多；新城区，大多是外地人购买，毛坯房，多在6500元以上，精装酒店式公寓70年大产权房，多在7500以上，当然房屋质量和小区物业水平，都比大多数的北京小区要好的多，在北京也属于高档小区了。
华府2期11号楼，售罄
前面说的那个老都就住华府一期，只不过房子东西向的，6层不带电梯，北京和当地人都有买的，在老城区算是高档了。
那当地人住什么房呢？虽然也在在新城区，但是靠南部，我转了一家叫世纪新景小区，就一套了，6楼，3室两厅一卫，104+12地下室，2700，无电梯。价格虽然便宜，但我没看上眼。
这价格看起来不高，但小区的环境实在一般，和北京90年代中期的房子差不多。物业费才0.40元。不过当地人告诉我说，这个小区房子卖的一般，卖了好几年，主要原因是采光问题。受周围的山的影响，多数房屋日照时间都短。
在崇礼，高档小区的代表是容辰的东方阿尔卑斯小镇，目前三期也基本售完，还剩不多的尾房。此处房无论高层还是低层都带电梯，小区配套设施和物业管理比较好，即使放到北京，也算上高档小区了，目前精装酒店式公寓是9000元一平，给大家看一组图片。
细节决定成败，这种马路牙，绝对是单独定制的，从中可以看出开发商的细心之处
总之，容辰的房，算是崇礼县的标杆了，社区也比较成熟，销售说，90%的房子都卖给了北京人。看来，此处的房子，无论从设计理念，还是管理，都比较符合北京人的胃口。目前崇礼的高档小区的天然气已经入户，但大市政还没有做好，因此，无论做饭还是洗澡，用的全是电。不过，通气只是时间问题。
记住啊，在崇礼买房，可没有贷款一说，基本上都是一次性付款，最多交完定金给你一周的筹钱的时间，并且定金交了就不退，所以，想好了，带着卡，在售楼处的POS机上一刷，就完成了付款行为了。
另外，有的酒店公寓式的项目，提供托管服务，按房价的8%返给房主，反正比存钱合适。不过，这个不是所有的项目都有，大家自己去谈吧。
为什么这么多的北京人在此买房？主要出于这样几方面的因素：养老、度假、休闲、投资。这主要是基于崇礼的生态环境比较好。但是，对于上班一族，也适合在崇礼买房吗？答案是，同样适合。
目前大约有25趟火车从北京到张家口，最快是3小时15分钟。由于申办奥运，年底之前，将动工北京北站至张家口的高铁，届时，40分钟就可以到达。 有一种方案是，京张高铁可能在崇礼设一站;也有一种方案是，会开通张家口至崇礼的轻轨。
从张家口火车南站出来，到马路对面坐10路公交
在古宏大街站下，等侯张家口至崇礼的中巴车
25座的去崇礼的小巴车，往往会上35人之多，当然，中途会有下车的
从张家口南站下火后，需要到马路对面去做10路公交，车程大约45分钟，在古宏大街下，这里经常会有去崇礼的小巴，15元一位。15分钟发一班。大约1小时左右到崇礼。
自驾，从北京到崇礼有高速公路直达，如果是自驾车，全程高速费约100元;
如果是坐大巴，崇礼长途汽车站-北京北郊，费用85元。
我个人感觉，即使在高铁还没有开通的情况下，只要不是要求天天坐班的，都可以在崇礼买房，特别适合那些互联网公司的研发人员，我觉得，像百度、腾讯、阿里这样的公司员工，基本上一年的工资收入，就可以在崇礼买一套房。我现在基本上周一至周三在北京，周四至周六在崇礼，完全可以应付过来公司的业务。
一个当地人告诉我，他手上有600平米的商业用房，4500元/平，就可以出手，因此，这些大的互联网公司，完全可以在崇礼开分公司，或设立研发基地，将员工住宅和办公有机联系在一起，想想看，呼吸着那么好的空气，对提高研发人员的工作效率极有帮助。这些大公司出面找开发商或者政府，应该可以拿到非常好的价格。
对于那些在北京有房，但房子不够大，老人身体尚可以，完全可以在崇礼置业，然后把北京的房出租出去以养崇礼的房。老人也可以在此帮助儿女照看孩子，既是养老，也是投资，一举多得。目前北京人在此置业的，多有这样的考虑。
写此文，耗费了我2天多的时间，可以说，它是目前网上能找到的，对崇礼置业环境最详实的文章了。不管奥运是否申办成功，只要高铁开通了，崇礼必将成为北京人休闲、度假、养老的必选之地，房价上涨是必然的，等所有的条件都成熟了，可能你就失去机会了，想必会有人看到此文立刻动身去崇礼......
最后用习近平总书记的话结尾："宁可要绿水青山，不要金山银山"，而崇礼就是离北京最近的绿水青山之一。
