上海公共交通三年行动方案亮相，其中，倍受关注的轨道交通确定将在三年内

建成2条，开工12条，储备2条。

其中，上海三年内即将开工建设12条轨交线，包括机场联络线、嘉闵线、两港快线、崇明线、2号线西延伸、13号线西延伸、17号线西延伸、21号线一期、23号线一期、18号线二期、19号线、20号线一期等。（以官方公示为准）

快来看看，最新开工的12条轨交线，是否有到达你家门口？

通车时间：预计2024年试运营

△路线规划图（供参考）

推荐新盘：汇成南街里三期，以及旁边的仁恒与上海地产合作的长桥项目。这两个项目可能都要等到明后年入市。

通车时间：预计2024年-2025年通车

△路线规划图（供参考）

推荐新盘：南山·虹桥领峯位于北虹桥板块，距离14号线（在建中）乐秀路站约250米，未来将于嘉闵线实现换乘。二期将加推房源共350套，主力户型为建面约70-100㎡的2-3房，精装修交付。

融信海纳印象，认购截止至9月29日，推出312套主力户型约91-136㎡3-4房，均价59000元/㎡。

推荐新盘：可重点关注临港105片区，紧邻规划中的两港快线“临港开放区站”，第二批住宅用地集中出让中，临港105片区有大量土地待出让。

通车时间：预计2024年

推荐新盘：崇明线利好长兴岛和陈家镇，周边大量新盘在售。

通车时间：预计2024年

推荐项目：大虹桥区域内新盘供不应求，今年入市的新盘全部触发计分制。可重点关注即将出让的纯住宅新地块——西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块，房地联动价格为60000/㎡，基本与徐泾板块新房价格持平。

该幅地块是青浦本次出让地块中位置最优的一幅宅地，位于大虹桥的核心区，地块北邻国家会计学院，与国家会展中心距离仅1.6公里。一旦2号线西延伸一站至蟠祥路站，未来或可以步行到达地铁站。

通车时间：预计2027年通车

推荐项目：华漕目前新盘供应有限，未来的供应要看「碧桂园华漕项目」，地块的规划已经出炉，预计将推900 套住宅！地块拟建4幢14层高层住宅，2幢13层高层住宅，1幢11层高层住宅，9幢10层高层住宅，2幢16层保障房及8幢多、低层配套公建用房。 房地联动指导价6.5万/㎡。

通车时间：预计2023年通车

△路线规划图（供参考）

推荐项目：闵行吴泾（紫竹）是最大受益板块，去年入市的

目前，18号线二期沿线多是二手房，新盘方面央玺（二期叠加）已于7月18日开盘并已清盘；大华公园城市于6月2日开盘，当日售罄；目前仅余

通车时间：预计2028年

19号线的建设开工，将进一步利好宝山吴淞城市副中心、杨行、月浦等宝山板块，目前区域内沿线新盘竞争激烈。

大华朗香公园里单价也在5.7万/㎡，同样触发计分制64.3分。

今年入市的四季都会·月城西和大华公园荟，开盘当天都已全部售罄。

通车时间：预计2030年

推荐新盘：21号线一期是一条浦南北向的市区线，线路串联了国际旅游度假区、张江科学城、金桥副中心等功能区。

，一梯两户设计。还有浦东足球场旁「金桥张家浜项目」预计将推出建面约90㎡-140㎡精装修3-4房。

[摘要]上海地铁17号线未来将向西延伸至苏浙两省一市

“别了，魔都 ”，当上海虹桥火车站惊现大量旅客排队进站的画面，再配上这样的文字，难怪有网友感慨这是遇上“离沪大潮”了。

但事实上，每年三月份，都有一批拎着行李来到“北上广深”的毕业生，也有一批拎着行李回到老家的人，只是疫情按下了暂停键。

离沪潮，并不是当下的新词。早在2015年开始，上海外来常住人口就首现15万净流出。这背后，还从2000年到2010年再到2020年，上海中心城区人口占比从42.2%，30.3%一路降至现在的26.9%。

这当然是大城市本身的一种更迭，而漂泊的人总会想有安身的所在。

大城市的魅力在于这灯火通明，高楼大厦所带来的想象力。年轻人需要的是机会，所以才会生出“回不去的故乡”这样的感慨。他们能去哪儿？正如很多沪漂们想要离开上海，但最好的机会和发展前景依旧离不开长三角城市群，所以这时候，最优先的选择往往都是苏州。苏州实际上已经是超大型城市，自带“第一工业城市”的吸引力。如今，它敞开怀抱拥抱奔向它的人，是从楼市政策上已经开始了对外地购房者的友好！

而在上海疫情接近尾声的情况下，苏州在5月9号开始实施这个政策，不知道有没有向上海人才抛出橄榄枝的想法，毕竟在苏州全日制本科不需要社保，可以直接办理落户，自考本科3个月可落户口，大专6月社保可落户口；对于在大上海奋斗的年轻人来说，大专、本科学历的还是很多的。还有就是支持上海公积金贷款，夫妻最多可公积金贷款90万！以下是苏州5.9楼市新政后的最新购房政策，以及公积金贷款政策！

央行最新LPR报价再次出炉！又降了！5年期LPR4.45%！苏州已经全面4.4%，现在可以做到4.25%！房贷利率重回2015年9月后的房贷水平。购房者月供减少！迎来历史性购房好时机。以下是苏州最新的商贷利率：

降息后苏州的房产交易中心：

有为挤出首套身份而不断尝试新老方法的人。有各种外地购房团体开始争相进入苏州市场等待抄底。

截止目前，苏州新房成交量环涨126%，单日成交达到旺季水准！二手房成交量环涨124%！

工业园区，新房成交量涨353.33%，二手房成交量涨84.42%姑苏区，新房成交量涨161.11%，二手房成交量涨158.93%高新区，新房成交量涨26.67%，二手房成交量涨172.73%吴中区，新房成交量涨73.86%，二手房成交量涨106.94%吴江区，新房成交量涨358.82%，二手房成交量涨118.57%相城区，新房成交量涨66.36%，二手房涨成交量143.24%

迎接热潮，昆山将是第一棒！要说苏州下面属于上海连接最紧密，昆山舍我其谁！首先昆山距离上海市区约50公里左右；昆山的花桥在2013年就已经通了上海的11号线地铁，目前昆山花桥镇去上海通勤的人就有6万多人！昆山的高铁每天有140个班次直达上海，约20分钟，票价18元可到上海虹桥。昆山连续十几年的全国县域经济第一，去年的GDP在4700亿；昆山七普统计人口在209万，昆山目前还有苏锡常城际、苏淀沪城际即将开建，未来的昆山将会4条轨交线路，这还不包括他远景规划的K1、K2线。

昆山的基本面好，这是他去年在所有城市都在大降价的时候，房价依然坚挺不打折的底气。在低利率、宽松房票、异地公积金可贷款的背景下，现在的昆山是个不错的节点。下图是昆山某保利楼盘线上预约，售楼处十几个销售竟然只有两个时间段可选，而去还非常紧张！当你还在宅在家里刷抖音的时候，可能别人把房子已经看好了！不是看一个楼盘直接定就完事了，而是需要慢慢的筛选过滤；如果你现在还被封着，正好有看房的打算现在是做功课的最佳时间节点。解封后，可第一时间确定楼盘！

下面是我之前写的上海客户在昆山买房比较多的几个区域，我进行了解析，看过的可以跳过，没看过的朋友可以看一下，做个参考！昆山花桥板块：首先我们来分析一下花桥片区，作为目前全国唯一通了跨省地铁的地方，上海11号线有三站在花桥境内，每次上海有行情的时候，花桥最先受到影响，2016年和2021年上海有行情环沪城市里面花桥都是花桥领涨环沪的；个人觉得目前的花桥适合上海外溢的刚需购买，因为有地铁的花桥通勤上海是真的方便；另外花桥是环沪目前唯一一个进入存量房市场的其余，这边的二手房只要你挂牌正常价格，很快可以卖掉。如果你买环沪打算过渡、保值、小幅度增值也可接受，建议可以考虑花桥。

花桥新城区在售楼盘有：象屿都城嘉园和怡园（毛坯交付、23000元/㎡）、保利明月辰璟苑（精装交付，25000元/㎡）、滨江裕花园（带装修、22500元/㎡）、嘉宝梦之悦（少量房源，毛坯交付，23000元/㎡）、香逸铂悦（毛坯交付、24000元/㎡）；整几个楼盘目前距离上海11号线都在4-5公里，距离在建的S1号线500-1800米，未来S1号线可以在花桥站站内换乘11号线；花桥新城区是目前花桥重点发展的区域，商场、医院、三个公园、两个私立学校、两个公立小学；拖家带口的购房者可以考虑这个片区。

另外花桥新城区隔壁，陆家的保利的明玥逸庭也非常不错；出门即是公园，地铁口300米（2023年6月通车，可站内换乘上海11号线）；精装交付、带中央空调，目前价格在20500左右，与只有一站地铁的花桥新城区对比，性价比非常高，具体详情可以私聊，可以拿到团购优惠房源！

昆山千灯板块：昆山千灯片区，它与上海的青浦交界，开车24分钟可以到上海的17号线漕盈路地铁站，或者11号线花桥站，是大虹桥商圈中的一员；千灯是顾炎武的故居所在地，有4A级千年古镇，古镇大门不收取门票，免费开放。目前在售的新房有德信都绘大境、北大天樾花园，碧桂园星光荟花园等，均是精装交付，房价在15500左右，与花桥新城区8公里的距离，房价少了8000块，是隔壁青浦新城房价的1/3。上海的崧泽高架已通车(全程免费），开车38分钟可以到上海虹桥商务区；是目前昆山最适合在虹桥或者青浦上班的自驾刚需上班族。

目前千灯最大的利好是苏淀沪城际预计2023年会开建，在千灯会有一个站点，千灯的下一站是淀山湖，淀山湖的下一站就是上海青浦了，计划苏淀沪城际会与示范区线（上海段链接），这样后期到华为研发基地与上海虹桥都很方便。

箭头为《苏淀沪城际》线路图

昆山淀山湖板块：昆山淀山湖板块，它与上海的青浦交界，开车22分钟可以到上海17号线漕盈路地铁站或者朱家角地铁站；上海的崧泽高架已通车(全程免费），开车40分钟可以到上海虹桥商务区；目前整个板块主打绿色生态，环境非常好。

产业和配套略差，想要入手的朋友建议开车转转配套，看看自己是否能够接受；目前在售的有雅居乐聆湖雅苑、苏高新尚云庭两个小区以及靠近淀山湖属于锦溪的万科常青藤，在售价格在左右，精装交付，大部分是总高11层的小洋房。目前淀山湖与千灯一样，最大的利好是苏淀沪城际预计2023年会开建，在淀山湖有个站点，然后下一站就是上海青浦了，计划苏淀沪城际会与示范区线（上海段链接），这样后期到华为研发基地与上海虹桥都很方便。

昆山张浦板块：张浦位于昆山城南的南部片区，他与苏州的甪直交界；张浦开车距离苏州核心区域仅28公里，开车44分钟可到；距离虹桥约50公里，开车约45分钟可到。目前张浦在售楼盘有祥源悦江南、绿地境启澜庭、兰亭都荟、首创禧悦棠礼等小区；均是毛坯交付，单价元/㎡。

目前张浦主要两个方向购房群体，一个是昆山市区外溢过来的人，另外一个是苏州园区外溢过来的。昆山外溢过来因为张浦距离市区更近，且价格比市区便宜至少5000元/㎡；苏州园区过来买是因为张浦隔壁的甪直都卖到了22000元/㎡（带装修），而张浦和他们的差价有6000元/㎡，而两者之间开车仅需10分钟。另外苏淀沪也走张浦，之后的千灯、淀山湖、上海青浦。

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