房屋抵押贷款在成都这边的办理条件大都有什么?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-26 06:58 标签： 成都住房抵押贷款最新政策

成都买房条件有哪些？其流程是怎样的？借款人拥有当地常住户口、稳定收入、偿还贷款本息的能力，征信无不良记录，同意使用所购住房为抵押担保。下文将为大家详细介绍成都商业贷款买房条件、流程。

1、借款人拥有常住户口或有效居留身份；

3、拥有偿还贷款本息的能力；

5、同意使用所购住房为抵押担保；

6、有购买住房的合同或协议或有关批准文件；

7、住房首付款不低于20%。

1、借款人向贷款银行提交材料

借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)。

发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。

贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。

通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

成都商业贷款买房申请材料

2、借款人偿还能力证明材料；

3、合法有效的购买合同(住房合同、协议及相关批准文件)；

5、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证；

6、贷款行规定的其他文件和资料。

上周的时候，一位网友给我说：自己去小区附近的银行申请房屋抵押贷款，银行客户经理却在那儿爱答不理的，还问他有没有营业执照，没有的话就不能办理。为什么呢？钱小样为大家分享下具体原因。

因为现在的房屋抵押贷款，大部分都是抵押经营贷。

它是发放给中小微企业的经营周转资金，所以需要有营业执照才能申请。即使你有房子，也愿意付利息，银行同样会要求营业执照——这是上边的规定。

主要目的就是控制资金流向，让更多的资金流向中小微企业。同时，遏制大部分人加杠杆买房、炒股、买基金等投资行为。

一、没有营业执照真不能申请抵押贷款了吗？

其实呢，在银行办理抵押贷款的人在办理贷款前，一大半没有营业执照。常规操作就是新办执照，或者新过户执照。

虽然会有一些优质的抵押产品，不接受新营业执照，但我们养一段时间它就是老执照了。

即使是急着办理贷款，新执照依然有一些不错的选择。比如：成都这边一些银行，新执照也能做到3.7%—4%这样的低利率。

二、有朋友可能会担心，自己没有真实经营企业会不会被银行发现？

这个嘛，既然银行都接受新办营业执照执照了，那本身对经营的真实性就没有那么看重。

但基础的资料合规是必须的，同时放款后及时取现断流，且用于申请贷款的经营主体保持正常（不能注销、按时做季度报税和年报）

三、因工作原因无法办理营业执照怎么办？

常见情况就是公务员，以及体制内的某些高管人员。这里也有两种选择：

额度、利率比抵押经营贷略逊色，但还是比信用贷更有优势；比如：

A银行：利率5.5%，年限20年，等额本息还款，额度100万以内；

B银行：利率4.65%，年限3/5年，先息后本还款，额度100万以内。

也就是我们常说的抵贷不一，自己出房子做抵押人，让能够办营业执照的亲戚朋友做借款人。

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