成华区是成都的 城区之一，好多人反应关于成华的的问题不是很清楚，小编整理了一些关于成华的能贷款买吗和成华的如何贷款买的信息，希望大家能对我整理的内容得到一些启发。产权房在法律上没有保障，大家在购买时一定要小心啊。

小产权房新政策出台，规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护，可是买很多工薪族都有这样的疑问，下面为大家解疑。根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买，小产权房新政策出台，规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护，可是买很多工薪族都有这样的疑问，下面为大家解疑。　　　

根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有，售房的收入在扣除相关后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：

１、用于抵押的与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押不接受异地抵押物；

２、不接受评估现值在１０万元（含）以下的作为抵押物；

３、已办妥，产权清晰， 市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

４、具有较强的变现能力，结构完好，水、电、环保交通、城建、等各项设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

５、抵押物为商品房的，一般不超过２０年，且贷款／授信期限＋，原则上不得超过４０年；抵押物为商业用房的，一般不得超过２０年，且贷款／授信期限＋，原则上不得超过３０年；

６、原则上不接受闲置超过６个月的商业用房作为抵押物。

具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

以上就是小编为大家带来的关于成华的能贷款买吗和成华的如何贷款买的消息，希望可以帮助更多的朋友对此有一个全面的认识。在如今房价高涨的今天 套成华的其实还是很不错的。成都是重要的交通枢纽，交通发达，美食众多哟。

• 看房全诀“十六式” 第1式 看位置 房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。 交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。 第2式 看配套 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。 目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。 第3式 看绿化 目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。 第4式 看布局 建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。 一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。 规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。 容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。 第5式 看区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。 第6式 看价格 看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。 第7式 看日照 阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。 第8式 看通风 在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。择时，购房者要仔细区分。 第9式 看户型 平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点： （1）入口有过渡空间。 （2）平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。 （3）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。 （4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2。 （5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。 第10式 看节能 住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。 第11式 看隔音 噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离。一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。 第12式 看私密性 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。 第13式 看结构 住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。 钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。 第14式 看年限 住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。 第15式 看面积 许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业等方面的支出也会增加。 住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。 第16式 看分摊 商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。 另 需要看开发商的“五证”： 房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证

• 你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。

• 有,楼上的不知道不要乱回答, 现在很多人都组织看房团,去美国抄底, 如果不确定可以去百度,谷歌搜索一下美国看房团,有很多相关的报道的,现在主流的看房团集中在,北京,重庆 现在关于去美国看房抄底楼市争议很大,有很多人认为, 中国的楼市都抄不了,还去美国, 象今年的二月份,三月份都有组织去的, 上有详细的报道,可以参考下

我是蓉城房哥，一名资深房产金融专家，目前已经帮助1000人提供买房最佳解决方案。房哥属于理论+实践派，只会对你讲解最实用的操作方法，在您买房的路上避免各种坑

投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：房哥，未婚首次置业，2房无压力，3房压力大，怎么选？

回答：毫无悬念，买3房。

1、现在虽然压力大，但是人口少，开支少，有的甚至父母可以帮一帮；如果以后结婚，生娃，营养费，教育费，保险费等等，压力会更大。

2、随着货币贬值，月供只会越来越少，收入却越来越高。15年前，月供1000，工资1500有压力；现在月供还是1000，工资8000还有压力吗？

3、换房成本高，耗费精力大。很多人只考虑眼前，觉得手里钱不多，就买了2房，结果住了不到5,6年，房子小了，不够住了。老人来了，挤着住，影响舒适度。

4、从升值角度来看，小三房功能分区齐全，价值更高。后期出售也会更容易，同一个小区3房的单价会更高一些。

5、近几年因为二胎政策开放，紧凑3房也在逐渐变成主流户型。所以，踮起脚尖，尽量买个三房吧。

提问：房哥好，以你的经验来看，一般买房什么时候才是最佳抄底节点?

回答：从楼市大周期来看，最佳的抄底节点，永远是调整之后的复苏窗口。

一般来说，有这么几个判断指标：

1、房价处在一个周期的相对低点

2、楼市交易冰封有房的人想着卖房，持币的人只想观望，菜市场大妈都劝你不要买房。

3、媒体口风转向。以接近政策制定源头的官媒为准，包括很多的吹风但并没实施，又被"辟谣"的。

4、信贷政策松动。降息降准，首付成数降低，银行放款速度变快，可以提供更多利率折扣优惠。

5、房票限制放松。包括限购、限贷等政策松绑，或者变相松绑，鼓励更多人入局房地产。

6、推盘节奏加大。从购房者的角度看，楼盘选择面更广，议价空间更大。

但是，现在最佳抄底时机已过，到了这个时候，如果是真的有刚需置业的需求，可以去买房了，不要赌未来想要去抄底，更不要去赌房价的周期，你根本就输不起。

不要觉得楼市好像正在回暖错过了抄底时机，其实没有多少人能真正踩准节奏。

提问:房哥好，成都几环算近郊，几环算远郊?犀浦大丰算近郊还是城区?或者是即将转变为城区的郊区?

回答：你好，四环内算城区。五环内算近郊。犀浦大丰书房算城区。红光，斑竹园，这种算正在转变的郊区。

提问:房哥好,成都，最近-段时间，还有什么楼盘值得投资，无论是一手和二手,麻烦推荐一下， 谢谢.另外，成都买房的时间风口，在您的推算下，大概会到什么时候?

回答：你好，穷人买三河场地铁口的两个盘。有钱人伊泰天骄，紫静府。当然，贵的盘投资一定没有 便宜的升值幅度大。

提问:房哥你好，2020年应该没有大行情吧，请问下2020年成都会放开限购吗?

回答：你好，没有大行情，只有结构性行情,成都不会完全放开。明年楼市比今年好。

提问:房哥，成都明年会有行情吗?感觉高价新房去化都很好，次新有点小暗涨的感觉

回答：你好，大行情应该没有，暗涨可以期待。涨个十几二十有可能。

提问:房哥好，主场成都，现在成都两套, 一套住了10年的88平二房，楼下有地铁5号线，卖了就有资格,现在卖合适不?另外我在电梯里看到有个叫中环法拍房辅助的广告,那种靠谱吗?

回答：你好，要卖5号线地铁房也要等5号线开通半年后到1年卖。

反正现在成都新盘限价已经基本不存在了,除非你还心存幻想买神盘，否则拖半年问题不大

提问:房哥，成都中南樾府高层清水1.2, 5号线商贸城地铁口,不备案首付按揭分期更名，先首付10%,半年后20%，-年后 备案办按揭或更名买卖，这个盘怎么样?

回答：你好，价格还凑合。就是这种分期到最后一般是等 不到抢房主声浪的,最后你更名不成功还是要买下来的概率很大。不过好在如果你想长持这个楼盘，不会亏,有的赚。

提问:房哥，外地人想去大成都考察地产，第一次来成都，请您给一个大概的路线,谢谢！

回答：你好，先看看最贵的金融城和攀成钢。然后看看大源，24城，衫板桥。

最后看看大丰，天回，犀浦，书房，三河场。

注意不要去看天府新区，怡心湖，金沙城，九江,温江,大面，三圣乡,这些地方没前途。还会给你带来困扰。你如果时间多的话，尽量坐地铁公交骑车，不要开车和打车。

提问:房哥,像成都中心城区蜀都花园这样的老小区，拉长到10年，涨幅会大于平均涨幅吗?目前很是困惑要投资哪类的标?

回答：你好，如果你想持有10年以上。蜀都花园有-定前途，涨幅会跑赢。当前投资就买买地铁刚需高层新房啊!大丰天回三河场。

提问:房哥好,感觉成都的摇号新盘适合自住兼投资的性价比盘已经没啥了，自己想买个三环内地铁附近的房子，二手品质稍好的单价都上两万了。最近几天看了东1.5环的蜀都花园，价格在1.5万左右，感觉还能接受。但房龄比较久了。类似蜀都花园这种地段好但品质老旧的电梯房小区涨幅是不是很难跟上近郊的地铁新房，比如大面大丰犀浦地铁口附近的次新小区。

现阶段的成都，如果是自住兼投资,房哥有什么建议吗?新房还有哪些盘值得摇号，如果是二手的话建议看哪些地方呢。谢谢

回答：你好，蜀都花园还是有一点价值的，但是因为其房龄问题，未来回归的过程不会很快

从短期看，大丰犀浦书房三河场地铁口1万出头的新房性价比更高，短期内表现也更好。

新房有钱拼下伊泰天骄，没钱去买买郊区地铁口刚需高层。

二手成都没啥洼地，高新看看时代晶科,市区看看中房红枫岭，蜀都花园，二十四城。

提问:房哥,最近大渡口的楼面价4500左右拍下，而5月大渡口9301被中铁建拿下，这是怎么了?怎么相差这么多?可以聊几句吗?

回答：你好，地价贵，房价不会便宜，但是地价便宜，不代表房价会便宜。

重庆限价这么水，和长沙成都不在一个水平上,地价的利空其实影响很小。

提问:房哥，成都南城都汇和时代晶科比较，位置和价格都差不多,您为什么觉得时代晶科要好于南城都汇呢?高新区有什么比较有投资价值的楼盘推荐一下呢。 谢谢!

回答：你好，南城都会有很多期，距离商业区,地铁站有些期不近。

南城都会不是所有期都比不过时代晶科，而是需要每一期拿出来反复比较。另外就是，南城都会房子不高，商业少，不热闹。你看看老外喜欢哪里，就知道了。

提问:房哥，现在在成都购房有三种思路:

1、老公只能有天府新区资格,现名下2016年购入按揭利息七折的，贷款剩下100万,还清可以抵押出220万,让他还清过户给我，然后摇天府新区房子或者入二二手房。他名下无贷款，可以算首套。

2、 借亲戚棚改资格全款摇新房。

3、我把名下房子给老公,我已贷款一套暂无法还清，我可以摇号购入成都所有区域，但属于二套。求解!

1没有必要，天府新区内部换来换去没意义,还把7折弄没了。

2全款摇到华润，仁恒还可以，摇不到神盘没意义。

3这个二套如果是六成首付的话，你为啥不直接全款再抵押呢?

提问:房哥,成都人居东湖与绿城诚园，买哪个好?谢谢!人居开盘价这么高,是不是该放弃?投资加自住

回答：你好，如果就这两个来看，人居好点。投资加自住还不如成华区的几个盘。

房市注定只有一小部分人能赚钱，不可能人人赚得盆满钵满。房哥实操多年经验。全程亲手教你实现0到千万资产积累.

房哥已经盘点出，成都值得投资的楼盘。帮助需要的你，全程指导。怎么选盘，踩盘，看房，砍价，贷款，怎么破限购等问题。私人订制最适合你的方案，让你实现快速财富自由

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