摘要： 今天看到有人在资讯南京保障房四大片区哪个好的问题，而且我还发现好像有不少朋友都不知道保障房和公租房的区别在哪。那么今天我们就来针对这些问题做一些分享吧。

• 1月20日，央行最新公布，中国1月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，上月为3.8%，下降10个基点。5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.6%，上月为4.65%，下降5个基点。 据悉，1月19日，为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，央行将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:30调整为9:15

• 易居企业集团、上海易居房地产研究院近日发布的《2021年12月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1586.7点，较上月下降4.3点，环比下跌0.27%，同比涨幅为1.52%。值得注意的是，该指数自2021年10月份已经连续三个月下跌。

• 2020年新冠病毒对房地产销售行业影响很大，很多房产销售完全处于停滞状态，在面对这种压力，不少开发商开发了新的销售模式，利用互联网的模式，线上销售，据统计，就春节期间全国就有150家以上的房产公司开通了线上交易的通道，在这么短的时间内这么多房产公司从线下交易的模式转变成线上交易，会出现哪些风险？

• 住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟在会上表示，《“十四五”公共服务规划》明确了住有所居领域的公共服务项目，其中，基本公共服务包括公租房、棚户区改造、农村危房改造，普惠性非基本公共服务包括保障性租赁住房、共有产权住房、城镇老旧小区改造和住房公积金。

• 新冠疫情阴霾尚未褪去，房地产企业终于感受到了一丝春天的暖意。 2月12日，包括无锡、西安、南昌、上海、浙江在内的多个省市，相继推出了各类涉房支持政策，从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度，给予了房地产企业极大的关怀和支持。至此，全国超过10省市出台各类涉房地产行业政策。

• 法拍房第一次流拍后会调整价格，然后进入到第二次拍卖，通常会比第一次价格低。

• 房屋不动产权证不是房产证，两者之间是有一定区别的。房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间等，而不动产权必房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。房地产证的发证机关为市房地产管理局或市人民政府。不动产登记是县级以上人民政府依法确定的负责不动产登记的部门。

• 法拍房主要在以下平台：淘宝网，京东网，人民法院诉讼资产网，公拍网，中拍网

• 二手房过户要准备的资料如下： 1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2、办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。 3、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件 房产证满两年的税费包括: 1、契税：首套房90平以下1%，90-144平1.5%，144平以上或二套（不论面积）3% 2、个税：全额的1%或交易差价的20%（满五唯一免征） 3、印花税：0.1%买卖双方各一半 4、其他手续费

• 房产证写一个人名字是否属于共同财产。要看房屋是否符合婚姻法里对共同财产的约定：在婚姻存续期间，以夫妻共同财产购买的房产。只要符合这个条件，房屋就可以认定是共有财产。无论登记在谁的名下，都不影响其共有财产的属性。

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编者按：“房子是租来的，生活不是。”在南京租房，并不只是意味着漂泊无依。在南京独自奋斗的白领、追求个性的大学生、一切为了孩子的父母……在每一位租房客背后，都有各自的故事。高涨的房租和如何选择合适的房子，是他们租房生活中绕不开的话题。

南外、树人、南外仙林、金中河西......近期南京有一批父母集结成的“找房大军”，穿梭在各大房产中介和小区之间，上演一场“租房陪读”的大戏。

据了解，近期河西中部金陵中学周边小区月租金涨了1000元，仙林南外周边的陪读小区两居室最高已经租到6500元/月......

近年来，随着河西新城的发展，名校也在遍地开花。如今的河西，优质教育资源不断聚集，豪宅的学区属性也日益显现，据了解，河西中部的“陪读”一族主要集中在金陵中学和中华中学附近（包括金中实小、中华中学附属小学）。

“在中华中学陪读的家庭一般会选择紫鑫中华广场、奥体新城、月安花园；金陵中学陪读则多选西堤国际或者凤凰和熙；这些小区相对而言性价较高，两室月租金在元，三室大概在元，其他高档小区主要就看租客的承受能力了。”中介说道。

买房君实探了紫鑫中华广场、月安花园、奥体新城丹枫园以及美丽嘉园4套两居室房源，据中介介绍，这里的房东都更愿意把房子租给陪读家庭。

紫鑫中华广场靠近兴隆大街地铁站，对面就是金中实小。该套房源为115平米的精装两室，家电齐全，月租金5200元。

房源西南朝向，两房朝南，次卧北向还配有一个小储物间，厨房大、客厅大。不过小区建于2005年，实探来看稍显老旧。

相比紫鑫中华广场，奥体新城的小区环境优美，绿化率高，私密性强。丹枫园的这套房源为南北朝向，90平米精装两室，户型方正，主卧朝南带阳台、次卧朝北带飘窗，客厅朝南，采光充足，月租金5200元。

美丽嘉园紧靠海玥名都，两个小区仅隔着一条月安街，美丽嘉园于2003年建成，所以看上去有些老旧，不过小区的得房率较高。买房君实探的房源为88平米的精装两房，户型方正，南北朝向，两卧朝南，主卧带衣帽间，月租金4800元。

月安花园位于江东南路与应天大街交汇处西侧，小区建成于2004年。买房君实探的为一套174平米的房源，这是一套跃层房源，楼下两房，楼上一房加一个60多平的大露台。和紫鑫中华广场一样，月安花园的房子客厅大、厨房大，十分宽敞，该房源原来是一对中年夫妻自住，现在住在女儿家带外孙，房子便空了出来。据中介介绍，房主比较爱惜，不接受群租，只考虑陪读家庭租住，否则宁愿空着。这套房源设施齐全，基本可以拎包入住，月租金5500元。

据中介介绍，周边两居室的房源是最紧俏的，和6月份相比这几个小区的月租金大概涨了小一千，“每年6月至8月都是租房的高峰期，陪读的6、7月份已经租掉一波，马上就要开学了，最近又陆陆续续的开始有家长咨询看房了，尤其是条件还凑合的好房源，租迟了就被别人抢了。”中介说道。

位于仙林学则路附近的南外仙林和南京国际学校是可以说位于南京民办学校的金字塔顶端，这两所学校吸引了南京不少中产阶级家长在此为孩子择校，这也催生了周边陪读租房市场的兴起。

根据中介介绍，这些陪读的家长比较注重居住环境的品质，也希望给孩子一个舒适的环境，一般比较喜欢亚东城、东方天郡、香樟园、康桥圣菲等这类房龄较新、物业服务较好的商品房小区。除此之外，仙鹤门附近的保利紫晶山、奥克斯钟山府两家楼盘也有陪读家长租房，但数量没有学则路附近多。

买房君实地探访的第一站是位于学则路地铁站的亚东城，中介表示，这个小区的房子非常好租，一般在南外陪读的家长都喜欢选择一套70平两室一厅的小户型房子，租金价格现在最少4500元/月，而在今年6月份的时候，租金不过4000元/月。

买房君随即考察了这套位于亚东城学林雅苑的房源，可以看到的是，整栋楼为两梯六户，楼道内安装了公用照明灯。

房间内部还是比较整洁的，而且设备齐全，可以领包入住。

中介表示，房租支付方式为押一付三，后期房东会把水电卡一并给到，由租客自行缴费，但宽带需要自行接入。除此之外，租户每月还要付3元/月/平的物业费和水电均摊，也就是说，包括房租在内，租房的实际支出是4710元/月。

而东方红郡、香樟园和亚东城相比，社区密度比较小，房子也比较新，租金价格稍高，最近香樟园租出去的一套两室一厅的房子租金达到了6500元/月，近期交付的奥克斯钟山府普遍租金都在6000元/月以上。但因为现在暂时没有空置的房源，所以无法看房。

买房君计算了下，按照4710元/月的最低标准租“陪读房”3年，寒暑假不退租的情况下，如果在房东一直不涨租金，家长在租房上的花费需要近17万元，这还不包括生活费等其他话费。

从周边环境不难看出，学则路附近配套比较完善，地铁站附近的九霄梦天地、亚东地铁商业街已经开业，加上周边社区底商、菜场等配套，日常生活需求可以得到满足。

位于江宁天印大道地铁站的江宁高级中学前身为江宁县中，过硬的教学质量让它成为江宁最优质的教育资源之一。学校虽然提供宿舍，但不少学子进入这所学校后选择租房走读，周边的“陪读房”也就应运而生。

中介门店介绍，江宁高级中学周边的万欣花园、天印花园、广汇花园的是家长陪读最喜欢的三个小区，因为离学校近，小区环境也比较适合小孩晚上学习，租金大约在元/月。

而从几个小区周边情况看，除了沿街底商、菜市场之外，位于莱茵达路的苏果社区店和龙眠大道的义乌商品城是这个片区比较重要的商业配套。整体来说，生活还是比较便利的。

在中介的带领下，买房君实探了天印花园的一套116平米3房2厅的出租房源，包含物业费租金4000元/月，押一付三。也就是说，如果家长陪读3年，总租金为14.4万元。

买房君在现场看到，这套房子内精装修做得比较细致，家电也很齐全，可以做到拎包入住。房间的整体采光、舒适度也比较高。

该中介表示，天印花园的位置比较靠近江宁高级中学，房租价格也相对比较适中，是“陪读房”里最受家长欢迎的一个小区，“家长主要考虑的是孩子在上学放学的路上耽误的时间比较少，而且中午还能留出充分的时间回家吃饭午休。”

总结：其实租房陪读早已经不是新鲜事，每到七月八月，家长们便顶着酷暑找房子。

买房君在实探时，偶遇一位在儿子马上入学金陵中学的妈妈。她表示，自己7月份的时候看中了西堤国际的一套房子，各方面都挺满意的，就是觉得租金有点高，想着和房主再谈谈价格。结果她前脚刚走，中介就打来电话告诉她房子被别人定了，对方是当场交的定金。

“这次来看房我钱都准备好了，看中的话就一次性签三年，不纠结了。”她说道。