浙江在线-住在杭州网杭州9月21日讯（浙江在线记者 华静） 上个月，杭州有近七成法拍房最终低于评估价成交让不少人大呼意外。而从本月的数据来看，不仅延续着上个月“凉凉”的节奏，而且还是“透心凉”......　　本文共整理了93个近一个月(8月22日-9月21日)杭州法拍房成交情况(包括萧山、余杭)，在这93套房子中仅有9套法拍房是高于评估价成交的，占比连一成都不到。此外，共有23套房子流拍，占比接近1/4。流拍的房子中还有着像春江花月这样地段+学区都很好的优质盘。　　(制图：华月倩)　　小贴士　　流拍就是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。　　法拍房评估价是指相关部门依据一定的评估方法，客观合理所做的估计，它以市场交易价格为基础。　　【上城区】　　钱江时代公寓1幢2单元1801室　　精装修；成交总价814.265万；成交单价：4.6万元/㎡　　由建筑大师王澍操刀的钱江时代本月又新增一套法拍房。　　本套拍品，总建筑面积为176.31㎡，起拍价为555.065万元，评估价为792.95万元，在经历了720轮的鏖战之后才以814.265万元的价格成交，竞争非常激烈。　　万安城市花园西苑1幢2单元601室　　精装修；成交总价884万；成交单价：4.05万元/㎡　　该套拍品总建筑面积218.13㎡，起拍价为618万元，评估价为882.84万元，周边配套成熟，目前有一名债权人暂住。　　民生路2号4单元303室　　精装修；成交总价167.675万；成交单价：5.47万元/㎡　　本套拍品面积较小，仅有30.63㎡，为一室一厅一厨一卫一阳台的户型，起拍价为98.175万元，评估价为140.25万元。另外需要注意的是，该套拍品需承担一定的税费。　　(民生路2号外立面实景)　　景江城市花园1幢203,204室　　精装修；起拍价649.1万；评估价：1158.9万元　　此套拍品流拍　　金棕榈花园30幢1单元901室　　精装修；起拍价1000万；评估价：1161.8万元　　此套拍品流拍　　春江花月住宅区映霞苑3幢3单元301室　　精装修；起拍价750万；评估价：940万元　　此套拍品流拍　　皮市巷129-131号6单元401室　　精装修；成交总价265.2万；成交单价：4.08万元/㎡　　皮市巷这套拍品建成于1987年，建筑面积64.95平方米。室内格局为三室一厅一厨一卫一阳台，中档装修。　　起拍价为200.2万元，评估价为286万元，4.08万元/㎡的成交单价还是低于该小区目前的市场成交价的。　　上城区惠兴路12号1706室　　精装修；成交总价542.5万；成交单价：2.45万元/㎡　　该套拍品南临惠星里，西临惠兴路，北临仁和路。房屋建筑面积220.84㎡。　　房屋现分割为两部分使用，其中96平方米出租作为办公室使用，另一部分为自用住宅，为三室二厅一卫一厨户型，有拖欠物业费和税费。　　【下城区】　　树园31幢98号101室　　精装修；成交总价194.7万；成交单价：3.56万元/㎡　　树园位于西湖文化广场附近，周边配套成熟。该拍品建成于1989年，为二室一厅一厨一卫一阳台户型总面积54.63㎡。　　3.56万元/㎡的成交单价明显低于目前该小区的二手房成交均价(4.3万元/㎡)。　　宝善公寓2幢1601室　　精装修；成交总价557万；成交单价：未知　　宝善公寓2幢1601室紧临建国北路，该拍品起拍价为482万，评估价为687.27万，由于不知道面积，无法计算成交单价。　　中江花园1幢5单元601室　　精装修；成交总价282.07万；成交单价：3.1万元/㎡　　中江花园位于杭州市老城区，距武林广场约2公里，周边居住氛围浓厚，地理位置较好。总建筑面90.99㎡，起拍价为280.07万元，最终以282.07万元成交，接近底价。　　(中江花园外立面实景)　　朝晖九区12幢中单元102室　　精装修；成交总价198.9万；成交单价：3.46万元/㎡　　本月的法拍房中依旧有朝晖的身影，这次是朝晖九区。该拍品所在单元建成年份为1988年，房屋总面积57.4㎡，南北朝向，2室1厅1卫1厨户型。　　不同于上次朝晖一区高于评估价近百万成交，该套朝晖九区的拍品最终是低于评估价成交的。　　红枫苑17幢1单元301室　　精装修；成交总价228.5万；成交单价：3.37万元/㎡　　房屋为混合结构，总层数共7层，南北朝向，建于1997年，一梯两户，外墙为涂料。该房屋的起拍价为200万，评估价为273万，但最终以228.5万元成交，远远低于评估价。　　朝晖路207号3单元301室　　精装修；成交总价735.2万；成交单价：4.21万元/㎡　　朝晖路207号3单元301室位于上塘路与朝晖路交汇处，估价对象室内格局为四室一厅一厨二卫户型，总建筑面积174.58㎡，起拍价为735.2万元，底价成交。　　十一景名邸1幢2单元2002室　　精装修；成交总价655.6万；成交单价：4.44万元/㎡　　该房屋建成于2010年，外立面为干挂石材，两梯两户，西边套，三室二厅一厨二卫户型。房子的总建筑面积147.59㎡，起拍价为617.7万元，评估价为772万元。　　泰和苑2幢1单元105室　　精装修；成交总价156.2万；成交单价：3.25万元/㎡　　该拍品建筑面积为48平方米，室内为三室一厨一卫一阳台布局，起拍价为156.2万元，底价成交。目前该小区的挂牌均价在4.3万元/㎡。　　现代名苑11幢3单元2902室　　精装修；成交总价850万；成交单价：3.54万元/㎡　　该拍品为跃层结构，29层为一室两厅一厨一卫；30层为四室两卫，总面积239.82平方米。起拍价为850万元，评估价为1079万元，最终也是以850万的底价成交。　　(现代名苑外立面实景)　　凤起都市花园11幢1单元2502室　　精装修；成交总价620万；成交单价：3.72万元/㎡　　凤起都市花园建成于2004年，该房屋为三室二厅一厨一卫户型，总面积166.33平方米。起拍价为620万元，评估价为809.6万元，同样以底价成交。　　环城西路28号625室　　精装修；起拍价290万；评估价：488万元　　此套拍品流拍　　水星阁19号2单元702室　　精装修；成交总价346万；成交单价：2.85万元/㎡　　该套拍品总面积121.1㎡，共有13人参与竞价，起拍价为258万元，成交价为346万元，折合单价2.85万元/㎡，远低于该小区二手房目前的市场成交均价(3.72万元/㎡)。　　稻香园28-4幢808室　　精装修；起拍价344万；评估价：430万元　　此套拍品流拍　　稻香园28-4幢807室　　精装修；起拍价266万；评估价：332万元　　此套拍品流拍　　稻香园28-4幢807室　　精装修；起拍价275万；评估价：345万元　　此套拍品流拍　　(稻香园实景)　　【江干区】　　新风丽都北苑12幢1单元1701室　　精装修；成交总价453.6万；成交单价：未知　　该套拍品起拍价为453.6万元，评估价为648万元，最终以底价成交。由于面积未知，无法估算成交单价。　　洑家新村6幢2单元601室　　精装修；起拍价192万；评估价：240万元/㎡　　此套拍品流拍　　天阳九筑3幢201室　　毛坯；成交总价264万；成交单价：未知　　天阳九筑位于九堡科技园板块，该拍品起拍价为240万元，评估价为300万元。　　目前，该小区的挂牌均价在3.9万元/㎡，由于面积未知，无法估算成交单价。另外，房子有拖欠的物业费未缴。　　后珠辰秀嘉园23幢1单元902室　　精装修；成交总价175.5万；成交单价：2.2万元/㎡　　该套房源建成于2009年，外立面为涂料，建筑面积为79.52平方米，两室两厅一厨一卫户型。　　(后珠辰秀嘉园外立面实景)　　伊萨卡国际城绮风园5幢1单元801室　　精装修；成交总价337.2万；成交单价：2.07万元/㎡　　伊萨卡国际城绮风园位于25号大街与听涛路交汇处，周边有学正小学、、地铁1号线下沙江滨站等，配套齐全。该房源总面积162.52平方米，起拍价为299.2万元。　　钱江三苑21幢1单元301室　　精装修；成交总价515万；成交单价：4.08万元/㎡　　钱江三苑位于钱江新城板块，该拍品总建筑面积126.13平方米，室内布局为三室二厅一厨二卫。起拍价为470万，评估价为660万。目前该小区二手房的挂牌价基本上在6万元/㎡，4.08万元/㎡的单价真可以说是白菜价。　　蓝桥名苑21幢3单元1002室　　毛坯；成交总价218万；成交单价：2.49万元/㎡　　蓝桥名苑为钢砼结构，建成年份2011年，外墙为涂料饰面，室内毛坯。建筑面积为87.47平方米，西边套，评估价为250万元。　　多蓝水岸小区银沙苑9幢1单元901室　　精装修；成交总价277.1万；成交单价：1.77万元/㎡　　该套房屋为东边套，建筑面积156.21平方米。起拍价为247.1万，评估价为353万，最终成交价比评估价低了近75万。　　新江花园23幢2单元701室　　精装修；成交总价277万；成交单价：2.71万元/㎡　　新江花园位于九堡客运中心板块，该拍品的起拍价为252万元，评估价为315.1万元，目前该小区的二手房成交均价在3.3万元/㎡。　　天城铭园1幢1单元501室　　精装修；成交总价405万；成交单价：2.85万元/㎡　　该拍品总面积为141.74平方米，但经过实地勘察发现套内面积实际已分割为两套房产户型使用，分别为501室和504室。　　其中501室室内格局为两室一厅一厨一卫一阳台，504室室内格局为两室一厅一卫一阳台。该拍品的评估价为545.9万元。　　(天城铭园外立面实景)　　【拱墅区】　　左家新村18幢3单元101室　　精装修；成交总价180万；成交单价：3.12万元/㎡　　左家新村建成于1995年，外墙为彩色涂料饰面，房子建筑面积57.55平方米，室内格局为二室一厅一厨一卫一阳台布局。拍品起拍价为180万元，底价成交。　　嘉泰馨庭7幢1109室　　精装修；成交总价314.2万；成交单价：4.49万元/㎡　　该拍品为中间套，总建筑面积为69.85平方米，LOFT结构，分隔成上下两层，层高均约2.1米，为3室2厅1厨1卫结构。　　敬胜里22号　　精装修；成交总价395万；成交单价：6.1万元/㎡　　敬胜里位于拱宸桥桥西历史文化街区，建成于2010年，建筑面积64.71平方米，房屋总层数2层。　　楼下为一厅一卫一厨，楼上为二室。起拍价为230万，评估价为295万，最终成交价达到了395万，比评估价还高了百万。　　(敬胜里外立面实景)　　玺悦公寓8幢2单元1001室　　精装修；成交总价605万；成交单价：4.68万元/㎡　　玺悦公寓位于桥西板块，周边配套齐全，该房源建筑面积为129.14平方米。目前，该小区的二手房成交均价在5.8万元/㎡。　　橡树园9幢2单元702室　　精装修；成交总价605万；成交单价：4.51万元/㎡　　橡树园位于拱墅区申花板块，一街之隔就是城西银泰城。该拍品建筑面积为96.82平方米。　　起拍价为380万，评估价为494万元。目前，该小区的二手房成交均价在4.7万元/㎡。　　沈塘东村2幢1单元603室　　精装修；成交总价146万；成交单价：3.44万元/㎡　　该拍品仅有2人报名参与竞价，起拍价为135万元，评估价为178万元，总建筑面积42.4平方米。　　沈塘东村2幢1单元602室　　精装修；成交总价150万；成交单价：3.12万元/㎡　　该拍品仅有1人报名参与竞价，起拍价为150万元，总建筑面积48.06平方米，最终以底价成交。　　【西湖区】　　锋尚苑5幢502室　　精装修；成交总价130.5万；成交单价：1.98万元/㎡　　该拍品为二层结构，一层格局为一室一厅一厨一卫，二层格局为二室。总建筑面积65.77平方米，起拍价为100万，评估价为138.2万。　　兰庭公寓5幢1单元1503室　　精装修；成交总价493万；成交单价：5.55万元/㎡　　兰庭公寓位于西湖区文教板块，建成于2009年，该房屋建筑面积88.69平方米，共有7人报名参与竞价，起拍价为400万元，评估价为557.2万元。　　文欣苑6幢1单元402室　　精装修；起拍价523万；评估价：746.92万元　　此套拍品流拍　　翠苑新村三区50幢2单元101室　　精装修；成交总价185.3万；成交单价：3.55万元/㎡　　该单元建成于1995年，该拍品为中间套，南北朝向，建筑面积52.06平方米，有拖欠物业等费用。该拍品的起拍价和评估价都为124.7万元。　　兰桂花园16幢3单元501室　　精装修；成交总价660.88万；成交单价：2.95万元/㎡　　兰桂花园位于西湖区竞舟板块，该拍品起拍价为558.88万元，评估价为998万元，目前该小区的二手房挂牌均价在4.7万元/㎡。　　西溪蝶园6幢5单元102室　　精装修；成交总价790.778万；成交单价：4.22万元/㎡　　该拍品为跃层设计，总建筑面积为187.23平方米，起拍价为589.778万元，评估价为842.54万元。　　(西溪蝶园外立面实景)　　金地自在城鹭影轩19幢1单元1604室　　精装修；成交总价420万；成交单价：2.8万元/㎡　　该拍品为四室二厅一厨二卫的户型，建筑面积149.78平方米，起拍价为420万元，仅有一人报名参与竞价，最终以底价成交。　　恒升花苑1幢3单元(恒泰阁)1302室　　精装修；成交总价678万；成交单价：3.49万元/㎡　　该拍品为跃层设计，13层为一室二厅一厨一卫及储物间，14层为两室一卫一阳台及衣帽间，总建筑面积为193.93平方米，起拍价为560万元，评估价为869.78万元。　　金地自在城乐活湾2幢1704室　　精装修；成交总价276.2万；成交单价：3.13万元/㎡　　金地自在城乐活湾建成年份为2012年，该拍品为跃层户型，17层为一厅一厨一卫，18层为三室一厅一卫，总建筑面积88.11平方米，评估价为344万元。　　颐景园梅苑7幢201室　　精装修；成交总价486万；成交单价：3.9万元/㎡　　该拍品总建筑面积124.5平方米，起拍价为400万元，评估价为512万元，最终以486万元成交。　　西溪蝶园5幢1单元701室　　精装修；成交总价853.7万；成交单价：4.22万元/㎡　　这套西溪蝶园的房子同样为跃层结构，7层格局为一室二厅一厨一卫；8层格局为三室二卫，总建筑面积202.16平方米。评估价为971万元，有拖欠物业费。　　常陇路6号阳明谷沁阳苑36号　　毛坯；成交总价1719.1万；成交单价：6.74万元/㎡　　拍品为一幢总层数3层(地上二层，地下一层)混合结构独幢别墅，建成于2006年，建筑面积为254.86平方米，不含地下室建筑面积152.11平方米。评估价为2113万元，有拖欠物业费。　　(阳明谷沁阳苑36号外立面实景)　　【滨江区】　　铂金时代公寓5幢2单元2103室　　精装修；起拍价530万；评估价：670.1万元　　此套拍品流拍　　天寓3幢3单元2603室　　精装修；起拍价705.1785万；评估价：810.5万元　　此套拍品流拍　　钱江湾花园34幢1单元603室　　精装修；成交总价466万；成交单价：3.49万元/㎡　　钱江湾花园位于浦沿板块，该拍品总建筑面积为133.39平方米，起拍价为341万元，评估价为487万元。目前该小区的挂牌均价约为4.3万元/㎡。　　钱塘山水湾8幢1单元102室　　毛坯；成交总价1320.5万；成交单价：5.08万元/㎡　　钱塘山水湾8幢1单元102室为联体排屋，总层数3层，建筑面积为259.65平方米，建成年份为2008年，评估价为1500.52万元。　　瑞立中央花城4幢1单元1003室　　毛坯；成交总价610万；成交单价：4.38万元/㎡　　瑞立中央花城位于滨江区政府板块，该拍品总建筑面积139.2㎡，起拍价为560万，评估价为698.77万元。　　(瑞立中央花城外立面实景)　　风雅钱塘世纪花园7幢2单元2903室　　精装修；成交总价599.3万；成交单价：未知　　该拍品起拍价为433.3万元，评估价为619万元，由于面积未知无法估算成交单价。　　彩虹城16幢2单元802室　　精装修；成交总价802.4万；成交单价：3.01万元/㎡　　彩虹城东临伟业路、南临滨盛路、西临东信大道、北临闻涛路，该拍品为跃层结构，总建筑面积266.53㎡，评估价为1067.7万元。　　(彩虹城实景)　　【萧山区】　　潘水苑55幢2单元102室　　毛坯；成交总价200.5万；成交单价：2.17万元/㎡　　该拍品总建筑面积92.08平方米，起拍价为164万元，评估价为233万元。　　东景苑2幢2单元602室　　精装修；成交总价107.4万；成交单价：0.74万元/㎡　　东景苑2幢为钢砼结构住宅用房，建成年份2006年，外墙为彩色条形砖饰面。拍品室内为三室二厅一厨二卫二阳台布局。　　水城11幢1单元401室　　毛坯；成交总价389万；成交单价：1.9万元/㎡　　该拍品建筑面积204.28平方米，起拍价为389万，底价成交。另外，此拍品存在着租赁关系，租期至2022年11月30日。　　(水城外立面实景)　　开元名都2幢2101室　　精装修；成交总价361万；成交单价：1.94万元/㎡　　该拍品建筑面积185.83平方米，起拍价为294万元，评估价为420万元。　　汇宇花园44幢2单元102室　　精装修；成交总价776.4万；成交单价：3.08万元/㎡　　该拍品建成于2007年，钢混结构,总楼层为5层，总建筑面积为251.35平方米，评估价为682万元，最终以776.4万元成交，高了评估价近95万元。　　银河小区35幢3单元402室　　精装修；成交总价286.839万；成交单价：2.25万元/㎡　　银河小区在前两个月的法拍房中的表现还是挺亮眼的，但这次情况就没有那么乐观。　　该拍品建筑面积为127.17平方米，起拍价为258.839万元，评估价为369.7万元，最终以286.839万元成交。　　【余杭区】　　星海云庭花园17幢3单元202室　　精装修；成交总价286.839万；成交单价：2.25万元/㎡　　该拍品建筑面积为133.85平方米，起拍价为163万元，评估价为232万元，最终以176万元成交。　　碧云阁7幢726室　　精装修；成交总价86万；成交单价：2.13万元/㎡　　该套法拍房为一室一厅一卫户型，总面积40.28平方米，评估价为84.59万元，最终以86万元成交，高于评估价。　　御景城11幢1单元602室　　精装修；成交总价205.6万；成交单价：1.25万元/㎡　　御景城11幢，建成于2007年，西边套，为跃层户型，总建筑面积为163.43平方米，起拍价为201.6万元。　　兴泰花苑9幢1单元601室　　毛坯；起拍价170.7842万；评估价：243.9744万元　　此套拍品流拍　　(兴泰花苑外立面实景)　　九衡公寓6幢1单元1101室　　精装修；成交总价306万；成交单价：2.97万元/㎡　　九衡公寓位于余杭区良渚板块，该拍品总面积102.81平方米，起拍价为225万，评估价为301.9万，最终以306万成交，略高于评估价。　　新明半岛梦泉轩10幢4单元501室　　精装修；成交总价239.5万；成交单价：1.68万元/㎡　　新明半岛梦泉轩10幢，建成于2007年，主体外立面由外墙涂料装饰。该拍品为中间套，总面积73平方米，三室二厅一厨二卫布局。有拖欠物业费。　　岸上蓝山公寓彩虹苑13幢1单元601室　　精装修；起拍价220万；评估价：303万元　　此套拍品流拍　　擎天半岛城悦墅16幢16-2室　　毛坯；起拍价1037万；评估价：1037万元　　此套拍品流拍　　擎天半岛城悦墅25幢25-2室　　毛坯；起拍价582万；评估价：582万元　　此套拍品流拍　　擎天半岛城悦墅25幢25-1室　　精装修；起拍价720.7万；评估价：720.7万元　　此套拍品流拍　　擎天半岛城悦墅16幢16-1室　　毛坯；起拍价1037万；评估价：1037万元　　此套拍品流拍　　亲亲家园长源坊1幢4单元301室　　精装修；成交总价334.4万；成交单价：2.85万元/㎡　　亲亲家园长源坊建于2006年，外墙为面砖，一梯两户，内部为三室两厅一厨两卫户型，总建筑面积为117.13平方米。　　该拍品共有34人报名参与，评估价为248万元，最终成交价为334.4万元。　　西溪山庄香山美墅8幢　　毛坯；起拍价1129万；评估价：1505万元　　此套拍品流拍　　(西溪山庄香山美墅外立面实景)　　东港花苑2幢1单元1001室　　精装修；成交总价169.5万；成交单价：1.94万元/㎡　　东港花苑位于临平山北板块，建成于2013年，总建筑面积87.36平方米，两室两厅一厨一卫户型，评估价为188.6万元，目前该小区的二手房成交均价约为2.3万元/㎡。　　东湖中路18号2幢2单元502室　　精装修；成交总价120.5万；成交单价：1.61万元/㎡　　该拍品东至佳肴弄、南至朝阳东路、西至东湖中路、北至九曲营路，起拍价为103万元，评估价为146万元。　　凤城花苑30幢1单元201室　　精装修；成交总价194万；成交单价：1.21万元/㎡　　该拍品总面积159.25平方米，四室二厅二卫户型，起拍价为151万元，评估价为215万元。　　乐章花苑12幢2单元1501室　　毛坯；成交总价173万；成交单价：1.95万元/㎡　　该拍品总面积88.45平方米，起拍价为134万元，评估价为190.4万元，有拖欠物业费。　　东港花苑25幢2单元1002室　　精装修；成交总价174万；成交单价：1.96万元/㎡　　该拍品为二室二厅一厨一卫户型，总面积88.47平方米，最终以174万元成交。最终成交单价略高于前面成交的东港花苑2幢1单元1001室。　　九曲营路16-2幢2单元601室　　精装修；起拍价210万；评估价：260万元　　此套拍品流拍　　西园44幢2单元101室　　毛坯；起拍价733.928万；评估价：917.4万元　　此套拍品流拍　　白马山庄天晴居14幢3单元102室　　毛坯；起拍价350万；评估价：462万元　　此套拍品流拍　　宸北花苑14幢1单元1802室　　毛坯；起拍价250万；评估价：326万元　　此套拍品流拍　　西溪风情花园澄宫苑2幢2单元102室　　精装修；成交总价1201万；成交单价：3.08万元/㎡　　该套房源共3层，包括地下一层和地上二层，总建筑面积389.89平方米，起拍价为941万，评估价为1680万。　　亲亲家园东坡坊2幢4单元702室　　精装修；成交总价355.5万；成交单价：2.85万元/㎡　　亲亲家园东坡坊2幢外立面为外墙砖，一梯二户，周边学校、银行、超市等市政配套设施完善，居住氛围浓厚。该拍品套内面积124.56平方米，评估价为370万元。　　(亲亲家园外立面实景)　　丽景山花苑景园8幢2单元1101室　　精装修；成交总价276.5万；成交单价：2.07万元/㎡　　丽景山花苑景园位于杭州市余杭区上仓路与闲林山路交叉口东北侧， 2015年建成，拍品内部布局为3室2厅2卫1厨，总建筑面积为133.4平方米，评估价为333万元。　　东小河公寓3幢3单元402室　　毛坯；起拍价170万；评估价：211万元　　此套拍品流拍　　白鹭郡北10幢2单元501室　　毛坯；起拍价356万；评估价：445万元　　此套拍品流拍　　春天家园翠竹居19幢101室　　精装修；成交总价876万；成交单价：2.9万元/㎡　　该拍品总层数为两层，一层为二厅一厨三卫，二层为三室二卫，总建筑面积301.96㎡，架空层设计为车库，有拖欠物业费，评估价为950.42万元。