天府新区的成都未来房价走势分析如何？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-12-29 08:00 标签： 成都未来房价走势分析
这个国庆档，全国楼市可谓是热闹非凡，各种价格战让人看花了眼。比如惠州某项目爆出“五折卖房、原价15000现价7800”的消息，结果被购房者投诉停业整顿，网上传得沸沸扬扬。
接着，网上又传出一个更让人震惊的消息。有网友在某论坛上爆料，称“暴跌近80%，天府新区创造全国房价下跌记录”，还有人在留言区声称：“我们同事买的1.3万，现在4000卖不出去，我说的视高”、“视高从1万5降到了4000”，有网友还举了个案例西蜀桦苑
说实话，听到这个消息我还是挺震惊的。四千多是是什么概念？我老家垫江十年楼龄的旧小区也不止这个价，何况还是整个成都的骄傲-天府新区。而且，这两年成都楼市在全国可以说是一枝独秀，在全国地产下行的情况下，走出了一波独立行情，甚至收获了“成独秀”的雅号。在这样的背景下，天府新区居然会出现房价大跌的消息，确实让人吃惊。
为了查证这个消息，山城君查询了下这个叫“西蜀桦苑”的开盘价，确实位于天府新区而且是次新小区电梯房，当年的售价在八九千左右，最高曾卖到10500元/平。按现在4000出头的二手房售价来看，差不多跌去了60%
我又查了一下视高的另一个神盘—保利天府林语，在2017年时最高曾卖到13000一平，品质据说也是非常的不错。
如今六年过去了，成都市中心的房子都涨了一大截了。这个楼盘的二手房挂牌价居然只有5000~6000元/平，同样差不多打了四折。
不过一两个楼盘不能代表整个市场，整个视高到底跌了多少呢？我跟成都地产同行聊了一下，视高板块整体相较高点跌了一半，应该八九不离十。
视高为何跌得这么惨呢？大家都晓得，各地新区摊子铺得太大了，一定就有坑，而天府新区的坑就是视高。2014年10月，成都成功获批天府新区，成为继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区等之后的第11个国家级新区。
天府新区实在太大了，总规划总面积达到1578平方公里，由天府新区成都片区和天府新区眉山片区共同组成。值得一提的是，这个眉山片区其实并不属于成都，而是属于四川下面的一个地级市-眉山，主要包含青龙镇和视高镇。
视高位于成都向南的发展方向，到天府新区之心的兴隆湖仅10分钟左右车程，还不受限购和限售的影响，受到众多投资客的热捧，房价一路飞涨。短短几个月之间，视高的楼面价从几百元一平上升到3000多元一平，房价更是迅速破万。
天府新区视高街道不过即便如此，这个视高离主城区依然是太远了。从直线距离来看，视高离天府广场直线距离达到50公里，相当于从解放碑到合川、长寿的距离，也缺乏好的产业引入。即便“10分钟车程到兴隆湖”，实际距离也差不多要20公里。
这么远的距离又没有通地铁，基本不会有上班族过来买房，过来买房的基本都是被限购挤出去的投资客。等到真正出手的时候，市场上却几乎找不到接盘侠，房价一跌再跌、投资客陷入踩踏式出逃的困境，最后楼市一地鸡毛。
不过话说回来，房价4000多的视高，甚至比很多区县还便宜，至少这里还是货真价实的天府新区。你觉得这里可以抄底吗？
成都房价，高新区和天府新区两个区域，各有四个板块均价破3。成都曾经有一句话，叫做“西贵南富东穷北乱”。不过最近几年，随着成都“东进、南拓、西控、北改、中优”，成都向东向南发展的趋势开始明显。东边的地位逐渐提升，但南边一直受宠。可以说，最近几年。成都楼市最热门的区域，高新区和天府新区，肯定是在第一梯度。那么这两个区域，目前的楼市情况，到底如何。今天就来给大家看一下，这两个区域的数据对比！高新区和天府新区，哪些板块价格最傲娇？从高新区和天府新区的板块来做对比。可以看见，高新区和天府新区，分别各自有四个板块均价破三。但是高新区明显是要更傲娇一些。高新区的金融城，和天府新区的麓湖湖区，在均价上还是有五千的差距。这个差距，从均价方面来说，其实还是比较大的。（这边只截选了两个区域的板块前十，需要的可以自己去看其他的区域和板块，或者成都楼市分析的，可以去下图，点楼市数据，里面什么数据都是有的！）从上面的数据可以看见。金融城板块和麓湖湖区板块的具体情况。金融城实力更均衡，也更稳定强势，而麓湖，稍微是有一点点偏科。最后，来看一下高新区和天府新区，最热门的小区是哪些！从热门小区里就不难看出。基本上小区全是刚需小区。除了这些小区，本身房源就比较多以外。其实还有一个重要原因。两个区域，看似价格不便宜，实际上绝大多数的购房者，能买得起的还是刚需小区。同时，也希望，各位购房者，不要天天盯着房价高的板块和小区，觉得房价很高很贵，然后焦虑恐慌。实际上绝大多数的购房者，购买力，并没有那么强。只是大家都把注意力放在了价格高的地方和小区上，导致了很多人认为这就是常态。高新区和天府新区，之所以在均价上，看上去高，最大的优势在于老小区少。因为大成都内，老破小只要没有学区属性，基本上都买不起价。一个板块老小区多，均价就容易被拉低。

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