一、农村自建房属不属于夫妻共同财产？农村自建房属不属于夫妻共同财产？农村宅基地的房子其实是比较特殊的，它的土地性质是属于集体所有。且一户村民只能拥有一处宅基地。农村基地上的房屋通常没有房产证的，只有宅基地，且宅基地证和房产证不一样，它只能登记一个人的名字。那么夫妻离婚时，判断宅基地房屋归属如下：农村宅基地上的房产的权利归属一般以建房申请书上核准的申请人数为准。如果夫妻双方都为建房上的申请人，即该房为夫妻共同财产，离婚时，有权要求分割。否则，就算女方户口已迁入男方户口上，也无权要求分割房产。当然，在家庭夫妻共同财产的前提下。离婚要求分割，需要考虑的是宅基地房屋建造的出资情况，以及建房时所付出的劳动等的情形。还有一个注意点是，夫妻离婚分割时，先要分出属于夫妻共同财产的这一部分，然后再从这一部分进行相应的分割。二、夫妻共同财产的特征是什么？ 1、夫妻双方在约定夫妻共同财产时，一般是没有明确的时间界定的。可以在婚前，也可以在婚后约定。而且如果夫妻双方认为协议不妥，只要双方都同意，也可以对已经约定的财产重新约定，没有严格的时间限制。2、约定形式具有多样性。双方可以约定为各自所有、共同所有、部分所有等形式。3、契约具有优先性，因为国家对夫妻财产的约定，也采取的是契约优先的原则。4、夫妻双方约定的财产是受法律保护的。根据《婚姻法》第十九条第二款规定“夫妻对婚姻关系存续期间所取得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”。 即夫妻双方共同财产一旦约定，就具有了法律效力，一般是不能随意更改的综上所述，在广大农村，农民都是在宅基地上自建房屋的。女方出嫁后，一般将户口迁移进来。之后双方感情破裂要离婚的，如果自建房是在婚前男方出资修建的，是个人财产。而在婚后双方共同出资建设，房屋产权证书中登记两人姓名，则可以认定为夫妻共同财产。

兄弟宅基地房屋分割合同1甲方：__________乙方：__________兄弟二人均已经成婚，准备分家另过**生活，为划清产权，避免争议，团结和睦，经父亲、母亲，妹妹余逸敏见证特立此分家协议书，以及父母今后赡养义务。协议书条款如下：一、房产分割：原有宅基地一处，建房两间三层半。兄弟二人各一层，另外两层归父母所有，用于父母的养老。二、三楼归余达所有;二楼归余朋所有。三、父母所有的两层房百年后由父母支配。四、父母的赡养协议：1、口粮由甲、乙共同承担。2、父母的医药费以及其他费用由兄弟2人共同承担，3、当父母卧床不能自理时，兄弟2人轮流照顾，轮到一方照顾时，如果需顾保姆的，费用由顾保姆方自理。五、本协议共页一式三份，父和母、甲、乙各执一份，一经签字按手印，兄弟双方对以上协议均不得反悔。未尽事宜兄弟二人协商解决。协议人：日期：__年__月__日兄弟宅基地房屋分割合同 (菁华1篇)扩展阅读兄弟宅基地房屋分割合同 (菁华1篇)（扩展1）——宅基地分割协议 (菁华4篇)宅基地分割协议1男方：__________________族_________岁_________省_________人女方：__________________族_________岁_________省_________人男女双方_________年_________月_________日结婚，_________年_________月生一女(子)_________，现就离婚事宜达成如下协议，供双方遵照执行：1、男女双方都同意离婚。2、婚生女_________跟随男方_________共同生活，女方_________每月给付生活费_________元，以现金形式月初给付，男方保证女方每月至少可探望女儿一次，时间定为每月最后一个星期日，由女方负责接送。3、夫妻共同财产中电视机一台(_________)，冰箱一台(_________)，洗衣机一台(_________)、组合音响一套、缝纫机一台归女方_________所有；组合家具一套(床、床头柜、大衣柜、梳妆台)、沙发一套、茶几一个、床上用品一套、厨具一套(包括锅、碗、液化汽灶及抽油烟机)归男方_________所有；各人衣服归个人所有，个人生活用品(女方首饰、化妆品、男方剃须刀等)归个人所有。无共同债务。4、夫妻双方不存在生活困难需要帮助的情况。5、此协议一式三份，男女双方各持一份，交婚姻登记机关一份。自双方签字后生效。男方(签字)：_________女方(签字)：__________________年____月____日签订地点：_________宅基地分割协议2甲方：____，____年____月____日出生，___族，现居住________，身份证号码：________。女方：____，____年____月____日出生，___族，现居住________，身份证号码：________。双方于____年____月____日在________的民政部门登记结婚，现因男女双方感情不和，自愿离婚，经双方协商一致，对有关事项，依照《婚姻法》的规定达成如下协议：一、男方____与女方____自愿离婚。二、子女的抚养：双方于____年____月____日生育有____，取名____，离婚后____直接抚养生活，由____每月给付抚养费（包括生活费、教育费、医疗费）1500元，在每月1日前付清，直到孩子完成高中教育，高中教育阶段后的有关费用双方日后重新协商。三、夫妻共同财产的分割：夫妻双方婚后购有________，离婚后，该套房屋归女方所有。夫妻双方共有房屋内的家用电器及家具等，离婚后归____所有。四、债权债务等夫妻无共同债权及债务。五、离婚后，由____补偿____***____元。六、双方各自名下的其它私人财产（如首饰、衣服等）归各自所有。上述协议事项，双方保证切实履行，协议资料如有隐瞒、欺骗，职责自负。本协议一式三份，当事人双方各执一份，交婚姻登记机关存档备案一份。男方：_______女方：____________年___月___日宅基地分割协议3__________县__________村民__________户，因__________、__________兄弟二人均已经成婚，准备分家另过**生活，为划清产权，避免争议，团结和睦，经父亲、母亲及妹妹__________，以及长辈__________、__________见证特立此分家协议书，以及父母今后的赡养义务。协议书条款如下：一、房产分割：原有房产位于前宅桥头，共计__________*方米，包括已建_____多*方米以及旧房子及空地__________多*方米。已建__________多*方米外加空地共计__________*方米归大儿子__________，房屋位置如下：东与__________房屋相邻，南是自家晒场，西边某何房屋，北靠大路(其中__________部分为__________家做正门用，不准建房，影响__________家采光)。其余的旧房子以及空地共计__________*方米归__________所有，房屋位置如下：东至__________________，南__________________，西____________房屋，北靠__________________。二、父母的赡养协议：1、口粮(每月所需大米)由__________承担，现有两块山地归____________管理，所得款项均由何X1支配，如果____________不能履行义务，山地归还父母管理，所得款项由父母支配。2、父母的医药费以及其他费用由兄弟2人共同承担(在父母用去其本人所拥有的\\\'部分钱物之后不够部分)，其中____________承担所需费用的，何X2承担所需费用的。3、当父母卧床不能自理时，兄弟两人轮流照顾，轮到一方照顾时，如果需顾保姆的，费用由顾保姆方自理。4、兄弟两人各拿出一间房子供父母居住，用于父母的养老。三、本协议共_____页一式_____份，父和母、____________、____________、____________各执一份，一经签字按手印，兄弟双方对以上协议均不得反悔。未尽事宜兄妹三人协商解决。协议人：_______________日期：__________________宅基地分割协议4男方(以下简称甲方)：___________________女方(以下简称乙方)：___________________甲乙双方于____年____月____日经登记结婚。现鉴于双方夫妻感情确已破裂，经协商一致，就离婚相关事宜达成如下协议。一、现双方一致同意**婚姻关系。无任何纠葛二、夫妻共同财产及分割：1、夫妻共同财产主要为登记产权人为____、______的位于___市___区___村___的商品房(套内面积约为___*方米)，含装饰装修。2、对财产分割的意见2.1甲乙双方的婚前财产及夫妻关系存续期间的个人财产归各自所有，双方对各自所有物并无争议；2.2乙方同意甲方独自享有位于____市____区____的商品房____%的产权(含家具家电等)；甲方补偿乙方***____万元(大写：____________________万元整)。三、双方婚生女儿____由乙方负责抚养(即跟随其共同生活)，甲方按月支付小孩抚养费___元。作出处理，但债权人仍有权就夫妻双方共同债务向男女双方主张**，一方就共同债务承担连带清偿责任。四、本协议的男女双方自愿签订，对男女双方具有法律约束力，违约方应承担相应的法律责任。我们自愿离婚，双方均具有完全民事行为能力。完全同意本协议的各项安排，亦无其他不同意见。本协议一式三份，男女双方各执一份。婚姻登记机关存档一份。本协议由男女双方签字，自取得《离婚证》之日起生效。男方签字：__________________女方签字：____________________________年________月______日兄弟宅基地房屋分割合同 (菁华1篇)（扩展2）——宅基地及房屋购买合同 (菁华1篇)宅基地及房屋购买合同1甲方(卖方)：______乙方(买方)：______甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：一、甲方自愿将坐落在______的宅基地及房屋出售给乙方。二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为*** ______元。三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出**合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担;其他税务由国家指定各自承担。七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置**带来的所有权益均与甲方无关。十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。十二、按《民法典》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。甲方签字：______乙方签字：____________年______月______日兄弟宅基地房屋分割合同 (菁华1篇)（扩展3）——房屋宅基地出售合同 (菁华1篇)房屋宅基地出售合同1卖方：居民身份证号码：地址：联系电话：买方：居民身份证号码：地址：联系电话：依据《*******民法典》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在*等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意，达成如下协议：第一条、房屋的基本情况现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在_____省_____市_____区_____号_____楼室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于_____年，房屋结构为__________结构，层高为_____层，建筑层数地上_____层，建筑面积__________*方米。第二条、价格双方议定上述房地产按套计算，每套单价__________元/*方米，总价款为***，大写____________________，即***小写__________元。第三条、付款方式及期限1、乙方应在本合同生效之日起_____日内，向甲方一次性支付购房款，由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。2、其他付款方式：________________________________________。第四条、交付期限甲方应于购房款到账之日起_____日内，将该房屋交付给乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负责收租。第五条、乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同规定的.付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权**合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款10%违约金。第六条、甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。第七条、关于合法、权属的约定甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇*征地拆迁，房屋的拆迁利益全部归乙方所有。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权。第八条、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第九条、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十条、本合同均为本合同不可分割部分，具有同等效力。甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明、甲方和宅基地所有者签署的赔偿协议复印件第十一条、本合同经甲、乙双方签字之日起生效。第十二条、本合同一式_____份，甲、乙双方各执_____份，均具有同等效力。第十三条、合同争议的解决本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民****。甲方：_________年___月___日乙方：_________年___月___日兄弟宅基地房屋分割合同 (菁华1篇)（扩展4）——宅基地合同宅基地合同　　随着人们法律意识的加强，合同的法律效力与日俱增，它也是减少和防止发生争议的重要措施。那么一份详细的合同要怎么写呢？下面是小编收集整理的宅基地合同，仅供参考，欢迎大家阅读。宅基地合同1　　甲方： 身份证：　　乙方： 身份证：　　甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让 之宅基地的土地使用权(长期使用)所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。　　一、甲方同意将位于 面积 *方米的土地使用权有偿转让给乙方。　　二、该宅基地四邻至：东邻：________、西邻：__________、南邻：_________ 、北邻：_________ 。　　三、双方责任。　　1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。　　2、如国家**允许登记，甲方无偿协助乙方办理登记手续，有关登记甲、乙双方要付费用由乙方负责。　　3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关**部门**对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。　　四、转让价格为***2万元(大写：贰万元整)。　　五、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为20万元整。　　六、未尽事宜，由双方协商**，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。　　七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。　　甲 方： 身份证：　　签订日期：　　乙 方： 身份证：　　签订日期：　　公 证 人： 身份证：　　签订日期：宅基地合同2　　转让方： (以下简称甲方) 身份证号：　　受让方： (以下简称乙方) 身份证号：　　甲乙双方就宅基地所有权转让事宜，经自愿、*等、友好协商，达成如下协议：　　一、宅基地、面积　　甲方将乡镇规划所得的坐落于 的建房宅基地，转让给乙方，具**置位于东边界 ，西边界， 北边界于 ，南边界于 ，面积为 *方米。 上述宅基地自合同签订之日起的所有权、使用权归乙方所有。　　二、甲方所卖宅基地必须是甲方的`户头，同时涉及该宅基地所有权人必须在协议书签字，否则视为违约。　　三、甲方必须保证所卖宅基地无所有权纠纷，如签字后发现无法保证，要在三天内归还乙方本金，并同时支付同期银行利息。　　四、甲方必须保证乙方在修建房屋时不能发生各种原因的干扰，如出现由甲方负责协调解决。　　五、 转让金额　　该房基地的转让价格为*** 万元。(大写： )　　六、 付款方式及期限　　甲乙双方签订合同后，第一次付款为定金叁拾万元整。　　甲方定金到位后，负责报批建房的手续，待全部手续交付乙方可以建房时，乙方第二次向甲方支付全部款项的70%。　　甲方必须保证乙方在建房时无纠纷和任何干扰，使乙方建房顺利完工，建房完工或八个月后乙方向甲方支付剩余的全部款项。　　七、 违约责任　　1.本协议签订后，任何一方不得反悔。　　2.如甲方反悔，应向乙方退还全部购买宅基地款 万元，并赔偿违约金 万元和乙方的建房、装修工程款(损失情况由第三方鉴定)。　　八、 未尽事宜　　未尽事宜双方另行协商签订补充协议，补充协议经双方签字后具有同等效力。　　九、 协议生效条件　　本合同经双方签字盖章盖收银后生效。　　十、 本协议一式两份，上方各执一份。　　甲方签字： 乙方签字： 姓名： 姓名：　　身份证号码： 身份证号码： 证明人签字　　姓名　　签字地点　　年 月 日兄弟宅基地房屋分割合同 (菁华1篇)（扩展5）——农村宅基地土地房屋租赁合同 (菁华1篇)农村宅基地土地房屋租赁合同1出租方(甲方) ：_____承租方(乙方) ：_____甲乙双方本着*等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及地上附属物一事达成一致意见，并根据*******有关法律，法规之规定，签订本合同。1、 租期____年__月____日至____年___月_日)， 租期内甲方终止合同，包赔乙方全部损失。乙方终止合同，甲方不负任何责任。2、 租金____年共计壹万元整，从签合同之日一次付清。3、 乙方在承租宅基地内只准搭建简易活动板房，不准用砖混结构建房。4、 甲方在不影响乙方收益情况下，在该宅基上有临时的休息权。5、 合同到期，甲方终止合同，乙方无条件拆除地坪以上附属物，合同终止。若甲乙都愿续写合同，根据当时市物价再做商议。6、本合同一式两份，甲乙各执一份。甲方(公章) ：_________　　乙方(公章) ：_________法定**人(签字) ：_________　　　　　法定**人(签字) ：__________________年____月____日_____　_________年____月____日兄弟宅基地房屋分割合同 (菁华1篇)（扩展6）——宅基地永久转让合同 (菁华1篇)宅基地永久转让合同1甲方：__________________乙方：__________________经甲、乙双方友好协商，甲方同意将甲方______亩地转让给乙方。并达成以下规定;转让土地四至：东至______为界，西至______为界南至______为界，北至______为界。转让土地面积：甲方转让给乙方的土地面积为______亩。转让金额本次转让金额按每亩____________计算，共计____________元整，作为征地补偿费。由乙方一次性付给甲方。其他规定1、乙方在付清协议规定款项后，所取得的土地所有权自行转让给他人，甲方不得干预。2、若乙方需要办理土地所有权手续时，甲方须无条件协助办理，并不再向乙方收取其他任何费用。3、若国家或*等其他部门占用该地块时，由于乙方已经付给甲方征地补偿费，所以因土地所得的一切补偿费及其他收入全部归乙方所有，与甲方无关。转让期限由于本次转让，乙方已一次性付给甲方土地补偿费，因此，转让期限永久。违约责任甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或单方**合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方双倍损失。本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。本协议自甲、乙双方签字之日起生效。甲方：_________________乙方：_________________公证人：_______________________年______月______日