2022成都2022年二手房税费明细表房产契税最新政策

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-29 10:30 标签： 成都2022年二手房税费明细表

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契税是以所有权产生转移变动的不动产为征税对于象，向产权经受人征收的1种财产税；买房时按评估额一%⑶%缴纳，面积九0平米内头次购房一%，面积九0平方⑴四四平米且头次一.五%，非头次购房或者一四四平方以上按三%缴纳，由买方缴纳。二0一四年没有新的购宅券税政策，仍是以前的规定：对于头次购普通住房征收契税的标准：九0平方内一%、九0平方~一四四平内一.五%，非头次购房或者超过一四四平按三%缴纳，非普通住房按三%缴纳。
关于契税交税比例，《契税条例》是这样规定的：“第3条契税税率为三—五％。契税的合用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内依照本地区的实际情况肯定，并报财政部以及税务总局备案。契税计算方式：应纳税额＝计税根据×税率可以减征或者者免征契税的有下列情况：《契税条例》第6条规定：“有以下情景之1的，减征或者者免征契税：（1）机关、事业单位、社会集团、事单位经受土地、房屋用于办公、教学、疗、科研以及事设施的，免征；（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（3）因不可抗力灭失住房而从新购买住房的，酌情准许减征或者者免征；（4）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。”此外，《关于调剂房地产市场若干税收政策的通知》(财税字〖一九九九〗二一0号)对于房地产市场有关税费做出了新的规定：一、个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税二、关于空置商品房税收，为了加快住房资金周转降低金融资产风险，对于积存空置的商品房销售时应缴纳的营业税、契税，二000年底前予以避免税优惠(限于一九九八年六月三0日之前建成、尚未售出的商品房)。三、依据《中华共以及国契税条例细则》经县级以上批准，城镇职工第一次购买公有住房且所购面积在规定的标准面积之内的可以避免征契税。对于于所购面积超越规定的标准面积之外的部份按规定缴纳。另外，财政部、税务总局规定：自二000年一一月二九日起，对于各类公有制单位为解决职工住房而采用集资建房方式建成的普通住房，或者由单位购买的普互市品住房，经当地县以上房改部门批准、依照房改政策给本单位职工的，如属职工头次购买住房，都可免征契税。自二00八年一一月一日起对于个人头次购买九0平方米下列普通住房的，契税税率暂统1下调到一%。

房屋契税是指房屋所有权产生变更时，就当事人所订契约按房价的必定比例向新业主(产权经受人)征收的1次性税收。它是对于房地产产权变动征收的1种专门税种。房屋契税怎样算?房屋契税的计算法子为： 房屋契税征收规模及纳税人：主要是对于个人以及私营单位购买、承典、经受赠与或者交流的房屋征收契税。 处所规定二0一四契税新政策不1,缴纳房产契税也不1样，具体请查询处所疆土局缴纳标准：(处所规定如下，只合适广东地区房产计算) 九0平方下列(不包括九0平方)契税一%。 九0平方~一四四平方下列(包括九0平方、不包括一四四平方)契税一.五%。 一四四平方以上(包括一四四平方)契税三%。 房产性质为别墅或者商业用处缴纳三%。 小区容积率小于二.0(非普通住宅)或者超过西安地区均价需缴纳三%。 房产单价超过处所规定的界线(非普通住宅)所缴纳的契税也需要三%，单价界线请讯问处所疆土局。 二0一四契税新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的1半优惠。 处所规定不1缴纳房产契税也不1样，具体请查询处所疆土局 缴纳标准：(西安处所规定如下，只合适西安地区房产计算) 九0平方下列(不包括九0平方)契税一%。 九0平方~一四四平方下列(包括九0平方、不包括一四四平方)契税一.五%。 一四四平方以上(包括一四四平方)契税三%。 房产性质为别墅或者商业用处缴纳三%。 小区容积率小于二.0(非普通住宅)或者超过西安地区均价需缴纳三%。 房产单价超过处所规定的界线(非普通住宅)所缴纳的契税也需要三%，单价界线请讯问处所疆土局。 二0一四契税新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的1半优惠。

昨夜，成都突发楼市新政，新政自6月1日起正式实施。

1、在成都中心城区（不含青白江区和新津区，下同）买房，需要同时满足两个条件：①户籍或连续缴纳社保12个月以上，这里的社保包括个人缴纳社保（非个体工商户的，其购房资格参照公司注册地在五城区的情形执行。个体工商户可在注册地相应限购区域购房。）；

②户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或户籍成年单身家庭、非本市户籍须在中心城区范围内无房。

2、在成都市近郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区，下同）买房，要么有户籍，要么有工作。

对于购房者关注度较高的“投靠”问题，目前官方尚未做进一步解读。

3、二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。

这一政策在全国范围内已有多城执行，可释放部分多孩家庭的改善需求。此处的二孩及以上家庭，要求至少含一个未成年子女，可新买1套房，即本市户籍二孩及以上家庭限购套数由2套增加为3套，非本市户籍二孩及以上家庭限购套数由1套增加为2套。

4、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。

这里需要注意的是——在新政执行前买的房子也按该限售政策执行,只是合同备案满3年可转让有一个前置条件，必须取得不动产权证。人才公寓、产业配套住房、3倍热盘、以人才名义获取购房资格购得住房仍参照原本的限售年限。

5、在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。

即个人转让家庭唯一住房，购房年限不足2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。购房年限在2年以上的（含2年），免征增值税；个人转让非家庭唯一住房，购房年限不足5年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，购房年限在5年以上的（含5年），免征增值税。

简而言之：满2唯一或满5，就免征增值税。购房年限起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。

6、居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，仅可新增购买一套住房。

这一条与长沙之前的政策相似，但时间要求更短一些，只要5年。既可以盘活存量住房，减少空置率，又可以释放购房资格，刺激新的成交。值得注意的是，不管你将多少套房子用于保租房，最终都只能增加1套购房资格，且释放的是出租房屋所在限购区域的购房资格。

申请纳入保障性租赁住房的住房，须同时符合以下条件：（一）已取得权属证书；（二）无权属纠纷且无查封限制信息；（三）符合安全要求，且具备基本入住条件。

关于怎么申请用于保租房，可参考后文“政策一问一答”部分，有官方详细解读。

7、公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例调至20%，二套房首付比例调至30%。双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至80万。

公积金政策的调整与全国其他城市相似，调高贷款额度，降低首付比例。关于公积金贷款住房套数的认定，仍旧参照此前的标准：

此外，鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。

这一点存有想象空间，此前大家觉得二线城市整体调控力度较弱，一大部分原因就是现行政策更多偏向于释放更多购房资格，但在更能刺激购房需求的首付比例和利率方面并无太多动作。

成都此次就明确降低了公积金贷款的首付比例，但商贷和组合贷首付比例会否进一步调整还有待后续跟进。

只要符合三项契税退税政策就能获得退税。第一，根据有关文件，个人购屋时，别墅除外，单位面积小于144平方米，或小于120平方米，且属于家庭，主要包括购房人，配偶，未成年子女等无住房，则契税减按1.5%征收。第二，个人购买了一套90平方米或更小的房屋，且属于家庭少数住房，则契税减免1%。个人购房时，如果不符合以上规定，则不能享受以上优惠，应按照国家有关法律规定的税率征税。法定的税率是3%。


2022年契税退税政策有哪些？

只要符合三项契税退税政策就能获得退税。第一，根据有关文件，个人购买房屋时，别墅除外，单位面积小于144平方米，或小于120平方米，且属于家庭，主要包括购房人，配偶，未成年子女等无住房，则契税减按1.5%征收。第二，个人购买了一套90平方米或更小的房屋，且属于家庭少数住房，则契税减免1%。个人购房时，如果不符合以上规定，则不能享受以上优惠，应按照国家有关法律规定的税率征税。法定的税率是3%。
第三，如果符合以上规定，但未享受到，且已缴纳了3%的税款，且已获得税务部门开具的纳税证明，则可以向地税部门申报多交的税款。购买房产的契税分为三种，一种是在开发商交付之前，买方必须先交纳契税。第二种，就是在签订了房屋买卖合同之后，十天内，所有的房产税都要交到房产局。第三种情况，买房人在一年之内，要缴纳房产税，否则会有滞纳金，这是一种很常见的方法。

第一，凡签订了购买协议并按月付款的，须向开发商申请分期付款的房屋销售发票，以确定购买时间，须由税务部门出具。第二，凭购房合同及购房发票，到公司财务部申请个人纳税申报，并保留原件及复印件，等产权证书后再进行登记。如证书在银行抵押，应到银行出具相关证明，并附上产权证书的复印件，并在共同人的页面上加盖红色印章。
第三，在取得房产证后六个月内，必须办理相关手续，如遇四月份退税，将延期一个月，否则视为自动放弃。第四，入住需要提交下列材料：购买合同，预售合同，包括原始收据和解款单的复印件，产权证原件或贷款银行的证明及加盖公章的复印件，抵押合同，由贷款者提供，身份证，委托书，产权证多人应同时提供，以上资料一套正本，一套复印件。
以上各方面介绍了关于2022年房产契税退税政策有哪些，以及具体的退税程序的相关问题。其中只要符合三项契税退税政策就能获得退税。应按照实际情况以及相关的法律法规进行房产契税的退税。


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