房东可以没有经过原房东同意把房子转租吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-17 23:31 标签： 没有经过原房东同意把房子转租

二房东是可以合法合理的把自己承租的房屋转租或者分租出去的，但是需要相应的手续和材料。

如果是转租的话，最好在原合同(自己和房东签署的合同)上注明，承租方是有权将该房屋转租出去的，只要出租方同意即可。

分租也是一样的，需要在原合同注明双方同意承租方将该房屋的部分可以分租给别人。

《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租:

(一)未依法取得房屋所有权证的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(五)属于违法建筑的;

(六)不符合安全标准的;

(七)已抵押，未经抵押权人同意的;

(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

1、转租须经人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的，并可解除，收回出租房屋。

法律依据：中华人民共和国城市房地产管理法 第五十三条

 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

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我与房东签了一年合同，房租是2000一个月，交了三个月房租，一个月押金。由于个人原因，现在一个月没住满，我想退房，可是房东不退押金了，我想不经过房东同意，把房子转租给别人，这样算违约了吗？房东知道后有权收回房子吗?

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