房东突然说洗衣机一直放水不洗涤要加水费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-07 04:35 标签： 洗衣机一直放水不洗涤

我的房间里洗衣机坏了，委托房东换全自动洗衣机，但房东去的不是全自动的，租房子时房东没说洗衣机不好的环境不好，就问房东能不能还房子。 不能归还这所房子，几天就付了押金

  • 这主要看你们当时签订的租赁合同上是怎样约定的。如果你们约定的是提起一个月通知房东，那就是你们违约，如果当时合同上没有这方面的约定，你们的做法是对的，房东没有权利扣押金。从你所描述情况看，你们没有违约，因为房屋租赁合同已到期，你们可以要回自己的租房押金。建议协商，如果协商不成，建议提起诉讼解决，诉讼请求1.要求全额退回押金。2.要求赔偿为要回押金的交通费等费用。3.要求房东承担诉讼费。

  • 　　一、租房押金不退怎么办　　1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。　　2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、房租押金等于违约金么　　1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，我认为，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。　　2、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金，也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那么，违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。

  • 房产中介之前为你中介了一套出租房到你支付中介佣金止，这个出租经纪业务就告一段落，当然现在你想提前退房，寻求中介协调与帮助也是中国消费观念之常理，但是大多数中介因为提前退房大多租期所剩时间短，而与房主协调起来繁锁且没有实质的经济效益所以才这样相互推委，我建议你不如转换思想观念，直接与当然签定租房合同的产权人房主商议提前退房，或转租一事为好，这样既可以让自己更主动与独立，也能合法的维护自己的权利，让经济损失减少到最低。若直接给房主协调，经得房主同意后，完全可以提前把转租的房产报给中介，这样就能很快合理合法把自己因工作与生活变故，需提前退房的经济损失减到最低。

你好，我租了一所房子。上说有一台配电冰箱和一台洗衣机，但房东不配。他还找借口说租金应该增加50元。我现在该怎么办

* 未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考

  • 你好，建议协商解决，如果协商不成那么搜集可以通过法律途径解决的

  • 房东不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决。根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，如果属于拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权

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我们在租房子的时候，除了要支付房租之外，房东往往会要求支付一笔押金。比如“押一付三”说的就是一次性付3个月房租，同时以1个月租金为标准支付押金。

房东主张押金无可厚非，毕竟谁也不想房屋到期后配套的家具、家电等出现损坏后无人赔偿。如果承租人拒绝赔偿，那么押金能在一定程度上挽回损失，这是对出租人利益的保障。


那么“家具家电出现损坏由承租人赔偿”这一约定俗成的做法在法理上也站得住脚吗？比如出租房内配备了洗衣机，承租人在使用时坏了，修理费一定应当由承租人支付吗？

关于这一问题，《民法典》第十四章“租赁合同”中有明确的规定，维修义务人、维修费承担人都有具体规定，不同情况下的责任人是不同的：

从708和709条中可看出，出租人和承租人的义务是相互的，简单来说就是出租人有“确保租赁物符合约定用途”的义务，比如提供了空调，那么就要制冷制热；或者提供了热水器，那么就要保证能供给热水。简单来说，配套的家具家电，出租人至少要能保证其基本功能是正常的、能正常使用。

对于承租人，也有义务，即“按照约定的方法使用租赁物”的义务，比如洗衣机就是用来洗衣服的、洗碗机是用来洗碗的，不能挪作他用或者超出使用范围。


既然约定了义务，那么谁承担维修义务、谁支付维修费用的问题就比较清晰了：

对于维修义务人（不涉及维修费），一般情况下是出租人，即房东。

这一点《民法典》第712条有明确规定：

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外

注意，维修义务人的确定是以洗衣机损坏不是因“过错引起”为基础的，这种情况下出现损坏（比如使用年限长、自然老化），出租人应当是维修义务人，除非租赁合同中明确约定出现损坏时由承租人负责维修。

也就是说，作为承租人，只要是配套的家具家电损坏、不能正常使用，都可以要求出租人维修，且第713条规定出租人需要在“合理期限内”维修。这一规定为的是保障承租人不耽误正常使用，防止出租人无限期拖延。

当然，如果出租人拖延维修，未在合理期限内尽到维修义务，那么承租人或者可以自己维修，保留好发票，后期向出租人索偿；或者可以要求出租人延长租期、减免租金。

倘若洗衣机损坏是承租人使用过错引起的，那么维修义务人就另当别论了，房东此种情况下是没有维修义务的，只能由承租人来维修。


2，再说维修费谁支付的问题

既然法律层面约定了出租人、承租人两方各自的义务，那么由谁来负担维修费用也很清晰，举例讲：

承租人按照约定正常使用洗衣机洗衣服，损坏是由洗衣机自然老化或者机龄太长造成的，那么出租人承担维修义务且支付维修费用；倘若修不好且合同中约定配备洗衣机，那么就需要房东重新买一台供承租人使用。

假设损坏原因是承租人过错导致的，比如洗的衣服中夹杂了钥匙等质地较硬的金属，致使洗衣机损坏，那么承租人自行维修。甚至承租人可以据此解除租赁合同，并要求承租人按洗衣机现有价值进行赔偿。

综上，洗衣机损坏，谁负责维修、谁承担维修费，这两项都存在不确定性，关键看损坏是因何而起。


当然，绝大多数情况下，租客并不会故意损坏，毕竟不想耽误正常使用。出现家电损坏情况时，大概率是年久失修、老化或者产品质量问题引起的，因此绝大多数情况下需要出租人负责维修并支付维修费用。

如果双方对造成损坏的原因各执一词，互不让步，那就很麻烦了，理论上可以申请鉴定，但为了这点小事何必呢。


以上就是建立在法律法规层面对该问题的解答。

实际现实生活中，维修花不了几个钱，房东和房客可以相互谅解一下、各退一步，把问题解决了就行了，没有必要在这个简单的问题上争得面红耳赤、甚至对簿公堂，更没有必要简单的问题复杂化。

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