[广州竞宇按揭购房贷款中心] 何为二次抵押贷款？ 简单的说，就是同一套房子，分两次抵押，你可以获得两笔贷款。贷款发放对象即借款人必须是各大银行抵押贷款的客户，

如中国银行的还要求已按期偿还房贷12月以上者，无欠息行为，信用良好者。而中国银行贷款发放条件，用于二次抵押的房屋，主要需具备以下三点：

1、用于二次抵押贷款的房屋目前市场评估价要高于原价格的30%。

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是具备小产证的住宅。

3、用于二次抵押贷款的房屋房龄必须为1999年（含1999年）以后的公寓性质住宅，且位于外环线以内，及2001年（含2001年）以后的花园性质用房。 注明：客户办理二次抵押贷款需在中国银行原房贷办理行点办理，目前除中国银行闵行支行尚未开通二次抵押贷款业务外，其余各区支行均可办理。贷款限额：贷款额度=房屋价值×抵押率—原贷款的本金余额。

注明：住房或商业用房抵押的二次贷款抵押率均最高不超过60%。贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，如买车、装修费用等；用于个人经营类贷款最长不超过3年，如开店做生意。

广州购房按揭贷款中心温馨提醒：由于各大银行对于房屋二次抵押贷款等相关信息不断更新，具体请以当地相关部门最新信息为主。

哪些银行可以二次抵押贷款

如果是在银行做过抵押的房子，在尾款未还清的情况下，也可以做房屋的二次抵押。

　　二次抵押所需资料与初抵的材料基本相同：

　　6、初抵的贷款合同

　　上面这些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。

　　二次抵押贷款产品流程很简单：

　　1、准备资料，面签

　　3、三天之内有结果

　　4、一天之内公证，进抵押（可预支90%贷款额）

　　申请房屋二次抵押贷款的要求：

　　1、在天津以及天津周边有一套私产房

　　2、房龄在25年以内，面积不限

　　3、年龄在18-60周岁

　　4、申请金额在20万元以上

　　5、半年流水大于负债

房子二次抵押贷款怎么办理？

办理房子二次抵押贷款我们要首先知道它的两种方式：

如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。举个例子：如果借款人在某行首次办理了房屋抵押贷款，且已经偿还贷款一段时间，那么，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押。

如果你名下的房产还在按揭或还款中，但是现在急需大额资金周转，剩余价值不足以直接做抵押，这种情况可以找一家正规贷款机构先垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。这两种方式每个人可自身情况可自行选择。

房子二次抵押贷款条件：

1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好;

2、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

7、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

首先二次抵押是指在房产在原有的基础上有了抵押而进行的第二次抵押

在正规银行是不给做二次抵押的

如果是二次抵押，也是抵押给个人，或者类似投资公司之类的

请问哪个银行有无抵押贷款，最好能贷二三十万的那种，谢谢。

您好，无抵押贷款就是个人或者企业，利用自己信用和收入证明、财务证明等信息就可以到银行贷款，不需要担保人。但是银行审核比较严格，很那贷到理想的额度。您也可以考虑使用有钱花贷款，同样是无抵押，但是审核资料更简单，审批更快。希望这个回答可以帮到您。

谁能给我说一下二手房抵押贷款的流程 还有一押二押是什么意思啊？

二手房抵押贷款流程共分三步，具体如下：

一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

房屋抵押贷款的详细流程：

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

房屋二次是在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。

　　今年以来，福州住房公积金中心本着“积金惠民、服务便民、安居为民”的工作理念，不断推出惠企利民新举，助力“六稳”“六保”。9月15日，中心恢复办理“商转公”贷款业务以来，受到广大职工高度关注。近日，中心详细梳理了有关“商转公”业务的方方面面，并针对市民的热点问题作了集中解答，送上这份详尽“攻略”。

　　1.什么是“商转公”？

　　“商转公”是个人商业性购房贷款转住房公积金贷款的简称，即已办理个人商业性购房贷款且符合住房公积金贷款条件的借款人，在还款期间申请将商业性购房贷款余额转成住房公积金贷款（或组合贷）。

　　2.“商转公”有何好处？

　　公积金贷款利率比商业贷款利率更优惠，目前首次住房公积金贷款1-5年利率为2.75%，5年以上利率为3.25%。

　　3.“商转公”此前为何停办？以后是否还会停办？

　　2016年4月，中心因个贷率攀升暂停办理“商转公”，至2022年6月，我市住房公积金个人住房贷款使用率始终在高位运行，保持在90%以上，达不到文件规定的恢复条件。直至7月中心个贷使用率为89.2%，时隔六年后才再次降至90%以下。日后“商转公”业务是否暂停办理及个贷使用率情况，将以福州住房公积金中心官网公告为准。

　　职工申请“商转公”需要如下条件：

　　1.在福州中心缴存公积金、在我市已办理个人住房商业性贷款（不含福州户籍异地缴存职工）。

　　2.符合贷款申请条件，且家庭首次申请公积金贷款。

　　3.申请人为原个人住房商业性贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。

　　4.原个人住房商业性贷款未结清且贷款银行同意提前结清贷款。

　　5.原个人住房商业性贷款已还款一年（含）以上，信用记录良好且无逾期贷款余额。

　　6.所购住房为钢混结构且已取得不动产权证书，可设定抵押权，并可正常交易。

　　7.由商业性贷款转为组合贷款的，应同时符合现行住房公积金贷款和个人住房商业性贷款相关政策。

　　（一）现有基础材料：身份证件、户口簿、婚姻状况证明、个人信用报告、一手房原购房合同、不动产权证、原个人商业性购房借款（含抵押）合同、“商转公”贷款银行名下的收款、还款借记卡。

　　（二）需前往不动产登记中心出具：家庭名下住房套数查询证明、房屋抵押情况查询凭证、调档确认的二手房网签合同。

　　（三）以变更抵押登记的方式办理的，须向原贷款银行申请出具：《结清贷款承诺函》。

　　（四）配偶或者直系亲属（父母）参与收入认定和贷款额度测算需提供：配偶或直系亲属（父母）参与收入认定的，需正常缴存住房公积金并提供缴存证明；主贷人的配偶正常在省直、能源、铁路中心缴存或是现役军官有在部队正常缴存，可以参与贷款额度测算，需出具缴存证明。

　　1.办理“商转公”组合贷款，另提供:月收入证明。

　　2.借款申请人若为生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，另提供子女的《出生医学证明》。

　　“商转公”有两种申请方式，一种是申请人自筹资金结清原商业贷款，另一种是申请人办理住房变更抵押登记。

　　自筹资金结清商业贷款申请商转公贷款办理流程

　　办理住房变更抵押登记申请商转公贷款办理流程

　　1.申请“商转公”的条件为什么要限定为职工家庭“首次申请公积金贷款”和福州缴存职工？

　　文件规定，中心在个贷使用率降至90%以下时，可视情恢复“商转公”；8月中心个贷使用率为88.73%，依然偏高，结余资金十分有限。

　　为减轻职工家庭还贷压力并兼顾公积金制度的公平性，中心在资金有限的前提下，只能优先保障首次使用公积金贷款的职工家庭及在福州缴存的职工家庭的申请。

　　后续中心还将根据资金运行状况，视情暂停或扩大“商转公”适用范围，具体以中心官网公告为准。

　　2. 在福州市外使用过住房公积金贷款，能否再申请“商转公”？

　　不能。职工夫妻双方的任意一方无论在婚前还是婚后、在任何地方均未使用过公积金贷款，在中国人民银行征信系统中也没有公积金贷款记录的，才能符合本次“商转公”申请条件。

　　3.征信逾期会影响申请吗？

　　会。在申请贷款时需提供当前征信无逾期记录。其他逾期记录的认定参照商业银行关于个人住房商业性贷款相关政策。

　　4.房屋被拆迁导致抵押物灭失，可以申请“商转公”吗？

　　不可以，因房屋作为抵押物已灭失，无法设定抵押权，且无法满足商转公贷款的住房“可正常交易”这一申请要件，因此不能申请。

　　5.“商转公”贷款的年限多长？

　　“商转公”贷款年限不超过原个人住房商业性贷款剩余年限；且贷款年限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内，最长不超过30年。

　　6.法拍房无法提供购房合同该如何申请“商转公”？

　　若法拍房已办理个人住房商业性贷款，可以申请“商转公”。其购房合同可用法院拍卖成交确认书或执行裁定书替代；涉及组合贷款的商业贷款部分，应同时符合现行个人住房商业性贷款相关政策。

　　7.原商业贷款银行与公积金缴存银行不一致，能否选择变更承办行办理“商转公”？

　　可以办理。职工先征得原商业贷款银行同意，然后可在购房所在地选择任一公积金承办银行网点办理。

　　8.未办理不动产权证能否申请“商转公”？

　　不能。根据《民法典》第402条规定，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，要求职工先办理不动产权证登记后再申请。

　　9.职工断缴后补缴住房公积金能否申请“商转公”？

　　职工申请“商转公”时，其住房公积金账户应正常连续足额缴存满6个月，若因离职再就业中断缴存，在3个月内重新建缴，并将原账户余额转移至新账户的，不影响其申请。