缙云的烧饼，青田的石，
松阳的茶叶，龙泉的剑…
立足杭州，纵观浙江，房产零距离栏目全新板块《楼市浙江》，从4月份推出以来，关注和解读了浙江省内多个地级市，作为楼市浙江情报站第一轮的收官，今天就来给大家讲讲丽水这座城市。
本地人最了解本地楼市。
小编通过抱主任大腿，联系到了S老师，他是丽水本地人，一直在缙云县工作，并且是一个关心杭州城市发展的老媒体人。在他看来，丽水目前的房价有些偏高了。
S老师记忆中，前几年缙云县的房价还只有1.5万元/㎡，但在一个温州房企的带动下，今年都快接近2万元/㎡。目前，丽水市区的房价在2.8万元/㎡左右。
不仅是新房价格有些偏高，丽水的租房市场也相当冷淡。S老师在杭州也有一套房子，建筑面积在88㎡左右，每月租金大概有7000元。但是如果放在丽水，这样面积的房子只能租到每月2000元，还不太租的出去。也就是说，丽水的新房单价大约是杭州的一半，但是租金只有杭州的三分之一到四分之一。
为什么会有这样的情况出现呢？
接下来我们就重新了解下丽水这座城市，
曾用名：处州、括州、括苍、莲都
住址：中国华东 浙江省
面积：17298平方公里
人口：218.6万人（2017年常住人口）
家庭成员：莲都区、青田县、缙云县、遂昌县、松阳县、云和县、庆云县、景宁县、龙泉市
语言：吴语处衢片—丽水话、客家语—汀州话、畲语、闽南语、徽语
特长：做青瓷、做宝剑、雕刻石雕、烤烧饼……
著名景点：南明山—东西岩、仙都、畲乡之窗、凤阳山、九龙山、云和梯田等
这座城市可以说是浙江面积最大的城市，比杭州宁波都要大，它位于浙江省的西南部地区，总面积达到了17298平方千米，将近占整个浙江省的1/6。但是丽水那边的人口比较少，只有杭州或者宁波的四分之一。
上图是按照2018年浙江省房价水平降序排列的，丽水市以18006元/㎡位居第4，但是从GDP总量看，丽水以1394亿位列倒数第2，房价和目前的经济发展情况确实是不匹配的，也许这和丽水人口数量少也有一定的关系。
在2015年之前，丽水市的房地产开发投资额一直处于一个高速增长的状态（蓝线），资金不断流入，2015年之后增速放缓，趋于稳定；但与此同时商品房的销售额却不断拉升（红线），于2015年在高位一举超过投资额，在后面的几年差额还在不断扩大。
特别是今年以来，商品房销售高开低走，消费者购房回归理性，市场需求量有所减少。
我们再来看看丽水的区域发展。
投资最活跃的，主要还是围绕在莲都区周围的几个经济较发达地区，依次为：莲都区、丽水经济开发区、青田县、缙云县，云和、庆元县是最为清淡的地区；从上图看到莲都区的增长态势最为迅猛，同时也同步传导到了经济开发区和其他县市。
从房地产开发投资总量及增速看，莲都房地产开发投资总量是云和的近60倍，缙云房地产开发投资增速高于景宁121.3个百分点，和S老师所讲的情况相符合。从商品房销售面积看，销售面积总量及增速也呈现首尾两端的态势。
莲都区是丽水的政治中心，再加上近些年旧城改造以及城市建设比较快，老房子都快被拆光了，拆迁户非常多，别的县区的人也想来市区里买房，难怪莲都区的房地产市场如此火热。
S老师告诉小编，青田县是侨乡，华侨们在国外赚了钱，但总想着落叶归根，所以带着资金回来置业，这也是丽水房价较高的原因之一。
那么之后，丽水的房价还会继续上涨吗？
2019年，丽水取消了限价政策，开发商拿地热情有所提升，土地成交单价明显提高。从丽水主城区（不含开发区）来看，上半年出让商住用地4宗，比去年同期增加2宗，成交土地单价19479.88元/㎡，比去年同期成交土地单价提高4307.34元/㎡，地价上涨也许会对下一阶段丽水房价的上涨起到推动作用。
随着城市建设的推进，丽水主城区各安居（保障）房项目也在陆续推进。2019年上半年，丽水市新入库安居（保障）房项目12个，而去年同期仅有1个，投资金额占全市房地产开发投资的5.9%，对全市房地产开发投资的贡献明显。这么来看，下半年丽水房地产开发投资将继续保持较快增长。
S老师说，现在的丽水外来人口比较少，房子大多靠本地人消化，目前丽水的高房价也许透支了未来几年的上升空间。但他对丽水充满信心，虽然在某些方面吸引力不如杭州，但生活成本和压力小，城市安静，环境环美，还是非常适宜居住的。
部分来源： 范皮有点疲、
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