一、外地人什么条件能在成都买房

外地人在成都买房需要的条件是购房家第二百零六条 借款的返还期限庭需要提供所在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳政策，具有合法有效的身份证明，包括居民身份证、户口本或其他有效身份证明及婚姻状况证明，具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款第八十五条 承担人的抗辩本息的能力，具有良好的信用记录和还款意愿，具有所支付房屋首期保管人保管货币的，可以返还相同种类、数量的货币。保管其他可替代物的，可以按照约定返还相同种类、品质、数量的物品。购房款能力。

不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：

1、对符合国家第二百零八条 提前偿还借款的利息计算和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家第一百二十四条 无名合同庭惟一的住房，暂免征收房产税。

2、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。暂免征收房产税。

3、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

4、想申请首套的话，那买房时还需要提供户籍所在地的首次购房证明。

二、外地人在成都买房政策有哪些

1、首套住房：原第三百六十一条 技术服务合同受托人义务政策是超过144㎡的两个以上的受托人共同处理委托事务的，对委托人承担连带责任。话，税率为3%;新政策统一规定为90㎡以上的住房，税率为1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90㎡及以下，税率为3%;新政策第七十五条 撤销权的期间是1%;原政策规定90㎡以上，税率是3%;新政策是2%。

2、二套房：首付已申请到4成，利买卖合同纠纷率上浮10%。在还清首套房贷款的基础上，第2套可算是第一套房。

3、新购买的商品住房，必须获得不动产权证满三年才能转让，这就说明新房源在取得不动产登记证满3年之前是不能出售转让的。

特别需要注意，对于外第一百三十七条 知识产权归属地户籍居民需要具体区分，分为户籍在四川省内的居民和户籍在外省的居民。户籍在省内的居民，在主城区买房至少需要提交成都市一个月的社保缴纳证明或是纳税证明;而外省的居民，则至少需要在成都缴满一年社保或提供相关纳税证明后，才能购房。

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2021年，行业发展虽陷入困局，但房企在对住宅产品力的创新上，却并未止步。

这也就解释了为什么，这两年高总价的深改产品，能卖出畅销的既视感，因为这部分改善的人群，舍弃了价格论，愿意为产品本身的优秀买单。

回顾全年，成都涌现了很多强产品力的项目，如万科天府锦绣、、、万科高线公园、、奥园麓语one等等。

它们或是建筑风格独树一帜，或是公区景观营造吸睛，或是户型空间设计创新，性能、健康、智能、美学、人文、社交、氛围营造......总有一款打动你。

时值年末，2021年度四川区域项目产品力排行榜即将发布！

我们基于“规划设计”、“园林景观”、“公区打造”、“户型设计”、“室内装修”、“接受度”、“创新力”等7大维度及30个因子，并根据不同的项目定位类型予以相应权重，建立了产品力测评模型，并通过深度调研、专家评审等方式，基于上述模型对各项目进行打分。

2021年度四川项目产品力测评的入围项目巡礼将通过本公众号“CRIC克而瑞四川”分批次发布，敬请持续关注。

入围理由：人文风潮代表，万科西南灯塔作品

项目位于天府新区总部商务区，占地236亩，由5个地块组成，以景观及配套的动线组织完整串联。产品纯粹，全大平层打造。当前推出户型面积172-256㎡、梯户比2T2，价格站位成都第一梯队，历次开盘去化均超9成，备受购房者青睐。麓湖生态城

产品类型：小高层、高层、别墅

入围理由：万亩生态湖居典范

项目坐落于天府新区，为万华集团成都第二部扛鼎之作，集上百位设计师之力，打造上万亩生态产业新城；项目开发超10年，从早期的湖边逸墅，到现在的瞰湖大平层，多元化产品的标新立异，让项目广为人传。

入围理由：三大生态环绕，杭派精工墅居

项目位于麓湖板块，占地63亩，容积率仅1.59，打造177-292㎡叠拼产品；配套丰富、区位优势突出，锦江、麓湖、红砂岩三大生态环绕，拥有一线江景一线湖的视野，是德信的第8座“云庄”，从园林景观到户型排布，都体现了杭派房企的精工与匠心。

开发企业：中国金茂、首开控股

入围理由：金茂西南首“府”，成都科技智宅代表

以“释放城市未来生命力”为口号的金茂于2018年进入成都，着眼于新兴居住改善片区武侯新城，打造了以“科技”署名的项目武侯金茂府。项目占地百亩，掣肘于航空限高，以2.5容积率打造165-265㎡小高层产品，凭借“青山一道同风雨，科技智宅筑新巢”理念，成为成都科技社区代表。

入围理由：西派系升级之作，美学与人居的更高融合

项目位于双流华府板块，为西派国樾全新升级组团（西派国樾三期）；当期占地118亩，容积率3.0，绿地率44%，共计13栋高层，呈围合式布局，全装修大平层设计，面积170-230㎡，是纯粹的深改项目。

开发企业：朗诗绿色地产、大发地产

入围理由：湾心江景大平层，朗诗大发绵阳首发之作

项目位于绵阳城南新区腹地小枧，依涪江湾而立，更有千亩小枧湿地公园在侧。占地约57亩，容积率约2，由T3、T4的6栋高层U形排布，产品面积约135-205㎡。项目为朗诗&大发首进绵阳之作，从择址到规划设计均足以见其诚意。

产品类型：高层、超高层

入围理由：华侨城综合大盘，宜宾高端人居代表

项目位于宜宾南岸板块，岷江和金沙江交汇处，万里长江起源地，占地约480亩，目前已亮相4个组团，其中天鹅堡一期产品面积约150-220㎡，与川南第一高楼(宜宾中心)毗邻，220㎡板式产品开盘即受热捧。

渝太圆中润达丰滨江郦城

开发企业：渝太地产、圆中置地、滨江地产

所在城市：眉山 

产品类型： 高层、叠拼

入围理由：千亩群岛叠加第四代住宅，再筑岛居生态大城

项目位于眉山黄龙溪板块，隶属于天府新区协管区，总占地3000亩，其中包含约600亩水域公园；分多组团打造，容积率1.6-2.5，产品面积78-125㎡。作为四川为数不多的第四代住宅，备受购房者认可。

入围理由：建筑造型别出心裁，三江新区封面作品

项目位于宜宾三江新区，占地约365亩，其中一地块约233亩，容积率1.8，二地块约132亩，容积率1.5，整体绿化率达40%，分三期打造，由高层、别墅组成，产品面积段为89-260㎡。首开3个多小时即宣布售罄，客户青睐程度可见一斑。

入围理由：邦泰“院系”产品，匠筑城心国风雅居

项目落址遂宁热门人居板块河东二期，规划有丰富的城市资源和生活配套。占地约83亩，容积率1.8，由14栋9-12F的T4小高层围合布局而成，主力面积104-137㎡，其苏杭韵味的园林从规划到实景呈现均备受关注。

入围理由：东安湖居文体大城，华润在蓉造城第四号作品

项目坐落于东安湖板块，以深圳华润湾项目为蓝本，践行成都公园城市的文体项目。住宅占地532亩，目前已规划到三期，在售产品面积段108-134㎡，后期产品规划更为阔尺（118-200㎡），1500亩生活、文体配套加上多个公园围绕助力项目热销。这是华润在成都继翡翠城、凤凰城、二十四城之后造就的第四座大城。

入围理由：用空间尺度与精工细节，再现湖居美宅

项目位于双流怡心湖畔，占地约77亩，容积率2.5，纯高层围合式打造，产品面积约107-143㎡，首开三倍熔断售罄，市场认可度高。

开发企业：领地集团、合兴集团

入围理由：“澜”系& “丽府”系结合，中式建筑的另类演绎

项目坐落于彭州市南部新城，领地携手本土深耕房企通力打造其彭州首部作品，占地96亩，2.0容积率，由19座小高层组成；项目全局以中式风格为主调，搭配107-130㎡产品面积，兼顾舒适性与功能性，打造新时代的东方生活美学。

入围理由：“翡翠系”精工之作，书香礼韵与智慧科技的结合

项目位于郫都老城，占地约48亩，容积率2.0，绿化率30%，采用行列式布局，由高层、洋房两类产品组成，主力产品面积约110-142㎡，为正黄集团旗下口碑系列，广受客户好评。

开发企业：四川发展、太行瑞宏房地产

产品类型：小高层、高层

入围理由：近300百亩生态大盘，天府新区品价比红盘

项目坐落于天府新区锦江生态带，占地约279亩，分3期开发。当前在售2期，户型面积108-141㎡。项目7成土地用于打造城市绿荫，具有良好的居住环境，叠加产品纯粹、品质较高、区位优越、价格适中等特点，项目自面市以来屡开屡熔断，是天府新区的品价比红盘。

入围理由：低密、纯粹、树居院落，正荣首叩双限地的诚意之作

项目位于武侯区西部智谷，占地44亩、容积率2.0。作为武侯区首个双限地项目，该盘规划为12栋小高层，通过以南北布局，楼层依次递高，楼栋间相互错落的布局，既保证产品纯粹，又增加楼栋间的空间感。园林以约500米的跑道串联，打造五个不同功能和景观的院落，均体现正荣对人居的满满诚意。 

星河world星河国际

开发企业：星河地产、成都九联投资

产品类型：小高层、高层

入围理由：进享繁华，退可静谧，24小时产城融合生活圈

项目毗邻金强国际赛事中心，星河国际以“公园城市+产城融合”的全新模式，欲打造集高端商务、科创产业、逸居乐业等于一体的产融联盟新城。项目首期以公园城市为设计理论，匠心打造高品质生态社区，诸如悦享6大人居体验，优享智善生活服务等体系，处处透着精致感。

产品类型：高层、小高层

入围理由：金沙文脉之上，山谷共生社区，西派人居典范

项目位于外金沙板块，学府环伺，人文底蕴浓厚。总占地137亩，由23栋高层、小高层组成，面积段129-256㎡。作为西派系代表作，“颜值”在线，超200米楼间距，山谷、叠瀑环绕，极富有自然气息和艺术美感。一期858户已全部销售完毕，二期在售，颇受城西改善客群和西派“粉丝”认可。

入围理由：D10之后的又一力作，城东滨河揽景藏品

项目坐落于万年场板块，紧邻沙河生态带，生态资源优渥。占地66亩，容积率2.0，打造6栋2梯2户大平层，全钻感光幕立面，享开阔视野，一字排布，塑造优美天际线；另有20栋稀缺两叠真叠墅，户户皆端户。17500㎡园林中，森林蝶瀑，营造多样会客活动空间。招商天府玺

入围理由：招商纯墅产品，江安旁低密滨河府院

项目临江安河而立，靠近川大江安校区，学府气息浓厚、生态资源优渥。共72亩的土地上，仅打造250套纯叠拼产品，面积段188-276㎡，圈层纯粹。四重归家礼序、下沉式会所、4元/㎡别墅物业费，招商入蓉11载首个纯墅产品，无处不见其诚意。

入围理由：主城百亩宋风叠院，融创问鼎西南之作

项目紧邻理工大学，兼具学府底蕴与宋风雅致，为中环内少有的百亩大盘，亦是成都首个宋风建筑。容积率仅1.5，规划4-6层宋风纯叠院，面积段207-296㎡，产品纯粹。项目隶属于融创雅颂系，历经4年研发，精工呈现，极具匠心，吸引大批同行前往学习，亦颇受购房者青睐。

入围理由：龙湖再入高新进阶之作，袖珍土地上的湖居大平层

项目位于高新新川板块，临新川之心公园，占地约30亩，整体容积率2.5，除商业及公寓外，项目共打造2栋高层建筑，2梯2户设计，除顶跃、底跃外，其余均为206㎡大平层，是龙湖继世纪峰景、九里晴川之后再入高新的进阶之作，不仅外部环境优越，产品本身也颇具亮点。

开发企业：德商置业、朗诗绿色地产

入围理由：择址麓湖核心，定义高端生活方式

项目坐落于麓湖板块，配套丰富、生态资源优渥。占地93亩，容积率仅2.0，由9栋小高层行列排布而成，产品面积150-320㎡，圈层纯粹。项目聘请知名设计团队广亩景观，把公园引进家门，意在以建筑来传递一种新的生活方式，吸引大量中产改善客群。

开发企业：兴城人居、青白江国资

产品类型：高层、小高层、洋房、叠拼

入围理由：人居“云府系”作品，提升青白江居住高度

项目位于青白江中央高端居住区，配套较为完善，并享一河双公园生态资源。占地266亩，容积率2.5，分两期打造，当前主推建面106-116㎡高层，143㎡小高层产品。项目是由成都代表房企兴城人居与青白江国投合著，打造人居“云府系”作品，尤具匠心品质。

入围理由：于沱江上游之域，树立泸州人居典范

项目位于泸州城北板块，依沱江上游江湾而立，同时被三大公园环绕，总占地约600亩，容积率2.0，其中高层产品面积94-137㎡，别墅面积265㎡，是泸州本土房企三溪地产的代表之作，广受客户好评。

入围理由：择址公园湖畔，万科再筑人居传奇

项目位于天府新区麓湖板块，紧邻红石公园，总占地面积160亩，容积率3.0，产品面积段132-165㎡。项目聚焦建筑打造，充分结合外部优越的生态环境，内外兼修，颇受城南改善客群追捧，多次开盘即罄。

产品类型：高层、洋房、叠拼

入围理由：万科“造城”新作，百亩生态品质大盘

项目位于天府新区万安片区，总占地面积279亩，分多个地块打造，产品类型为高层、洋房、别墅等，其中高层产品面积为92-126㎡，洋房产品面积为142㎡，别墅产品面积为165-280㎡。项目首开推出近千套房源，开盘即罄，客户认可度较高。

产品类型：小高层、高层、叠拼

入围理由：沱江畔生态大盘，万晟问鼎之作

项目位于内江市中区，毗邻天立学校，背靠三元塔景区，并被沱江两面环绕，十分宜居。项目占地150亩，容积率仅1.5，打造高层、小高层、叠排，面积段105-220㎡，契合多种置业需求。叠加万晟品牌口碑，颇受改善客户追捧。

入围理由：主城核心区的地标建筑，云端住宅代表

于繁华闹市里脱颖而出，于林立群楼中登云而上；2016年新希望拿下市区核心地段45亩地，以4栋超高层建筑矗立于太古里旁，打造建面169-493㎡的云端居所。优渥的区位让项目在高总价下去化表现不凡。

开发企业：旭辉集团、恒基地产

入围理由：艺术曲线与空间尺度的碰撞，城北下沉式景观社区典范

项目位于新都老城，背靠超线公园，面朝千亩泥巴沱森林公园，生态资源优渥，占地约145亩，容积率2.5，主力产品面积128-143㎡。项目分两个地块打造，整体建筑北高南低，利用近8米下沉高差，定制峡谷景观。作为旭辉“江山”系，项目从择址到规划均足以见其匠心。

开发企业：雪松控股、雅居乐集团

入围理由：雪松成都一号作品，城市综合体典范

项目坐落于东客站旁，紧邻塔子山公园，由雪松与雅居乐联合打造，占地180余亩，聚集五大业态的城市综合体；项目分5个组团开发，独立的庭院，公园环伺，加上交通便捷，让项目164-190㎡面积产品也三倍熔断，畅销而空。

入围理由：西南地标项目，CBD内的百亩都市美宅

“于天府望成都，于成都望西南”，秦皇寺板块的天府里发出了地标项目的口号，自诩对标于纽约曼哈顿、上海陆家嘴，于中央商务区打造百亩CBD都市美宅，106-180㎡产品面积加上优质的配套，让项目备受欢迎。

开发企业：中建三局地产

产品类型：小高层、洋房、叠拼

入围理由：中建三局成都首座 “壹号系”，匠筑桃源雅境美宅

项目位于高新新川板块，占地约65亩，2.0容积率，分三地块开发，以叠拼别墅、跃层洋房产品为主，其中洋房面积155-195㎡，叠拼面积185-285㎡。作为中建三局布局全国第四座、成都第一座的深改作品，产品打造独具匠心。

来源：CRIC克而瑞四川