上海自如“增益租”的房源托管灵活性怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-30 06:33 标签： 后悔签了自如增益租

房地产市场瞬息万变，不变的是住房的刚性需求。每一个到大城市闯荡的年轻人，首先要面临的就是居住问题。有关调查显示，现在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题，同时他们对于居住品质也提出了更高要求，这让普租市场与长租市场的分化也愈加分明。酒店转长租、保租房入市、中介平台做托管、头部长租机构推新模式……长租市场俨然成为房地产行业的关注焦点，而自如做到了“先行一步”。

最近几年，“租购并举”成为大的发展方向，住房租赁行业也迎来了新的发展机遇。增加住房供应，实施供给侧结构性改革的同时，高品质租赁市场也展现出其强大的吸引力。伴随着住房租赁行业的迭代升级，多层次住房消费格局被“召唤”。实现住房租赁市场的平稳向好发展，那么“好”的真正内涵是什么？

就当下而言，住房市场中占比最大、最分散的仍是个人房东部分，把“不用”的房子拿出来出租，是最简单的供应逻辑。也正因如此，房源的分散和不标准就成了租赁市场最大的“病症”。

在类似于“卖房”的租房模式中，衍生出规模化、标准化的租房模式，一定需要有具备“长期主义”的机构来作为第三方，提供服务和保障需求。而这之中，目前可以胜任者寥寥无几，自如是为数不多的“长期主义”坚守者。

年轻人涌入大城市，住房是刚需，然而居高不下的房价现状，让租房也不再是短期的过渡。《2021中国城市租住生活蓝皮书》调研显示，一线及新一线城市租客租房时间正在变长，已有75%的租客租房时间超3年，其中12%的租客已超10年。面向未来的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。

增益租的业主托管模式变革

第七次全国人口普查数据显示，我国的城镇化率达到63.89%，我国流动人口为3.76亿人，10年间增长了近70%。在存量房资源充足、人口流动量大的背景下，长租公寓未来的市场发展潜力将是巨大的。

可以看到的是，住房租赁需求的总量与经济潜力全行业有目共睹，但是住房租赁的商业模式、各类住房租赁生态的最佳形态，依旧在不断探索中。

感知市场需求，自如“先行一步”推出了新的业主委托机构出租模式——增益租。

市场认可度方面，即便处于疫情反复阶段，2022年一季度自如增益租新模式的业主委托量仍较去年同期增长超过400%。在增益租获得学界和市场双重认可的背后，是自如将其诠释为“领先的模式”的叠加力量。

何为“领先的模式”？“自如增益租模式的领先性在于其三大核心，即业主将资产委托后，享受‘无差价、无空置期、收益有保底’的权益，而这也将是中国租赁行业未来的标准。”自如表示。

具体来看，相较于传统普租市场的出租周期、出租价格不稳定等固有弊端，“无差价”代表着透明，意味着自如有能力向业主说清楚每一分钱用在哪里、花每一分钱的原因。“无空置期”意味着自如在资产管理效率上更具自信，通过口碑、品牌、获客流量的加持，自如让整个出租流程更加快捷、便利，出租时效较传统普租的45天缩短到15天。

对于“收益有保底”，在一段长周期的资产管理中，增益租是一种更加稳定、公平的业主委托方式。在出租过程中，无论市场如何变动，自如都将向业主提供80%- 90%保底收益，而随着业主委托时间增加，收益也将持续稳定提高。

对于居住体验端，增益租模式为用户带来的感知将是“划时代的居住产品”。在整租新系列“心舍2.0”上，自如对空间与功能进行优化，增加了多种定制化设计。在合租房源方面，自如在今年8月发布的“友家7.0”产品，包含限量概念版本和致敬百年包豪斯风格版本，联合德国设计团队以巧思共同研发打造，均在简约的同时，兼具功能与实用，更贴合年轻人的喜好和品位。

“刚刚过去的这一年，是过去十年最差的一年，却是未来十年最好的一年”，这原本是一句互联网上广为流传的段子，现如今却几乎成为大家的普遍观点，这一观点在住房租赁市场同样得到印证：对于普租业主们而言，长租机构变得真正不容忽视，正是因为其社会价值的不断显现。

目前，专业化机构运营能有效解决“个人房东散乱、房源老旧”的市场固有问题，“分散式”长租房将持续是市场供给的主力。

目前一线城市已经进入存量房时代，社区也以“老旧”居多。以北京为例，逾8成老旧小区分布在寸土寸金的城六区，西城近6成是老旧小区。根据贝壳楼盘字典数据，北京楼龄在20年以上的老旧小区数量5100个左右，涉及243万套住房。

房子是老的，需求是新的，如此“矛盾”情况下，品质租赁需求还将不断扩大，看一看疫情下的租房市场就知道，没人愿意在“老破小”的配置下长时间居家。

住房租赁市场因何而变？有人归结于政策，有人谈论居住本质，但进一步考虑，还是消费需求变了。在后住房租赁时代，不难发现，规模正让位于品质。换言之，更大更强只是“臃肿”，把好品质关才是核心内驱力，“因变而变”是一个恒久话题。

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信息时报讯 （记者 卢云龙） 近日，神州租车发布了《2022年春节出行大数据报告》。报告显示，春节期间，神州租车850家24小时服务点为用户提供全天候不打烊的出行服务。

目前，神州租车24小时服务点进行了迭代升级，已基本覆盖全国一二线城市及主要旅游城市，遍布交通枢纽以及城市的核心商圈、地铁、热门景点等重点区域。业内人士分析，自助取还服务是神州租车在业内规模化推行的创新服务，该服务为24小时无间断租车服务的落地奠定了良好的基础条件。

随着“租”时代的来临，越来越多奔向城市的年轻群体选择以租房作为生活立足的第一步，由此带来了一波又一波的出租热潮。但在人们羡慕“出租好赚钱”的暗流之下，是诸多业主出租难、效率低的苦恼。租客形形色色、沟通难上加难，来往之间都在损耗业主的时间和精力。作为长租领域的深耕者，上海自如从“增益租”模式入手，赋能业主破围困境，创造新的收益。
2021年，上海自如正式推出了“增益租”模式。这是一种不同于长租行业内部长期以来的经营模式，打破了既往的包租模式改变传统经营思维，创新性赋予了它很大的推广空间和市场需求潜力。
“增益租”模式以“收益高、出租快、装修好、很省心”为核心价值，通过对业主手中限闲置的房屋资源进行全景化布局和特色化打造，使其焕发新的色彩。这种供给端的不断优化与完善，事实上是不断充实房源的数量、提升房源的质量，以供千百万计的租客选择。
上海自如“增益租”模式在提升房源品质的同时，更将关注点放置于如何保值房屋收益以及如何提升业主收益优势上。对业主而言，“增益租”的托管新模式使其摆脱了以往找中介也不能解决问题的困境，减少了房屋出租过程中时间和精力的损耗。这从根本上大大降低了业主付出的成本，创造了盈利空间。
除此之外，上海自如“增益租”新模式还能为业主提供增益价值。上海自如会向参与“增益租”项目的业主支付相关的保底收益。这种“兜底”式的收益保障，相当于为业主买了一份“收益保险”，是其既能利用自己的房屋资源，又能保值增值。如此一来，减少成本与增益价值的双重保障，解决了业主出租难、收益慢的困境。
一方面是保障业主收益，一方面是为租客提供更多类型的房源选择。上海自如的“增益租”新模式从长租行业最大的两端利益平衡入手，弥合了时下业主与租客群体在个体层面的需求差异。也在一定程度上化解了长期以来行业内业主、租客之间的矛盾。
随着越来越多的年轻群体成为租客群体的中坚力量，对房屋的多元化需求业已成为必然。上海自如的“增益租”新模式围绕自主生活，通过贯彻“品质租房”的理念，已经形成了一整套属于自己的租房生态，从业主到租客、从房源到服务，人与物等多方面的完善都在不断实现困境中的破围。“增益租”已经累积服务的业主数量已经破万，这一数字还在不断增加，这无不表明“增益租”新模式对整个长租行业而言，具有很大的推广空间。

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