自建房办房产证的钱交了,迟迟办不下来,可以自己去办吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-25 10:24 标签： 自建房房产证多久能办下来

　　现在年轻人无论是属于城镇户口还是农村户口，都喜欢在城市工作，有时其家人也会到城市工作，这时家里的房屋就会闲置下来，不少人希望将自己农村的自建房出租，那么自建房出租合法吗？自建房怎么办房产证？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、自建房出租合法吗

　　出租房屋，必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。但由于历史原因，很多居民自建房屋尚未取得《房屋权利证明》，这类房屋出租，在办理登记（备案）手续时，必须提交证明材料，这些证明材料主要有红线图、《建筑许可证》，已开具付清房款证明的购房合同，已生效的法院判决文书、裁决文书或机关的仲裁文书，主管机关批准搭建临时性、简易性住房的批准文件，街道主管部门或委托社区工作站开具的《房屋临时使用证明》等。不能出示证明其产权证明材料的，禁止出租。

　　二、自建房怎么办房产证

　　1、自建房者首先向村委会提出办理房产证申请；

　　2、村委会同意后并签字盖章；

　　3、向当地乡建办提出申请；

　　4、乡建办会派专人实地勘察，勘察合格并同意建房；

　　5、领取房屋建设申请表并经得乡建办签字；

　　6、把申请表交县规划建设局审批，审批通过后领取证。

　　三、在农村自建房该注意什么

　　1、建房不能建在非宅基地上

　　很多人在农村建房都是把原来的老房子拆掉重建，因为在别的地方建房属于违建，比如在耕地上或是其他用地上，在这些地方就算建好了房子也有可能面临被拆的风险。

　　2、建房不能建在水源地附近

　　目前农村都用上了自来水，而且国家对用水这方面非常的严格，所以农村建房不能建在水源附近。其次如果把房子建在水源旁边不仅会对水源产生影响，而且对房子本身也不好。

　　3、建房不要超出规定面积

　　在建房之前要先批，有的人发现批下来的面积比较小，所以在后续建房时擅自把面积增大，这种做法属于违规的，也是明令禁止的。如果发现建房者擅自增大面积，那么轻则会被罚款，重则强制拆除。

　　以上就是找法网小编整理的关于自建房出租合法吗、自建房怎么办房产证的内容，自建房出租时不能出示证明其产权证明材料的，禁止出租。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。

* 未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考

  • 　　当事人的情况，原则上来说（不一般的情况，不讨论），是只能原拆原建的，农村都是一户一宅的政策，当事人的泥房倒了，在房址上重建即可，一般来说，是不能再申请新的宅基地的。　　第62条规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅；　　法第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四款规定，农村村民出卖、屋后，再申请宅基地的，不予批准。

  • 　　农村宅基地自建房屋的情况比较特殊，有的地方农村自建宅基地住房是有产权证的，但是有的地方却没有产权证，没有产权证的情况会使房屋的产权问题变得更复杂。涉及的宅基地和农村房屋的问题，要咨询当地律师，一定是当地律师。　　农村宅基地归村集体所有，但非本村集体组织的成员也可以拥有在该宅基地上修建的房屋。婚姻存续期间所建房屋归谁所有，首先看是家庭共有还是夫妻共有，其次夫妻共有部分看双方是否有约定，有约定的就按约定;无约定的，不管房屋产权登记在谁名下，一般都按夫妻共同财产进行分割。鉴于农村特殊性，农村房屋不能像商品房一样随意出售，想把房子卖掉分割卖房款较困难。所以该房由本村集体组织的成员所有，由补偿另一方建房款较合适。

  • 在我国当取得房屋的产权后，只有办理了证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。
    一、农村宅基地房产证怎么办，需要提交哪些材料？
    根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
    （二）申请人的身份证明；
    （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
    （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
    （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

  • 拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。

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迟办或不办对购房者保护自身的权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。不过有些房子虽然购买时五证齐全，但就是迟迟办不下来房产证。那么，房产证办不下来怎么办呢?房产证办不下来的原因...想要了解更多关于房产证办不下来的原因是什么,可以通过哪些方式来解决的知识，跟着小编一起看看吧。

迟办或不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。不过有些房子虽然购买时五证齐全，但就是迟迟办不下来房产证。那么，房产证办不下来怎么办呢?

房产证办不下来的原因是什么?

大多数人通过购买来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，如果要销售商品房，就必须具备一定的条件。

其中的“五证”非常重要，包含：《国有》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《许可证》或《商品房销售许可证》。

如果是相关税费未交齐的话，这种情况最简单，也比较容易解决，少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的，关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏，只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。

想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。

在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权。

开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

房产证办不下来怎么办?

如果是由于开发商原因而导致房产证办不下来的话，可以通过以下方式解决：

带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

如果协商不成，可以向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

以上就是小编为您整理的相关资料，通过上述内容我们对这些问题有了更进一步的了解。如果您情况比较复杂，华律网也提供咨询服务，欢迎您前来进行。

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