成都房屋抵押贷款年限一般是多长时间？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-17 22:03 标签： 房屋抵押利息

现在是2022年，各地房贷政策逐渐宽松，利率也比去年降了一大截。

首房首贷利率在5.6%左右，前不久更是有个别银行能做到4.6%这样的利率。

虽然仅持续了很短的时间，但这释放出一个信号，房贷利率很大可能会继续下调。

今天早上的时候，我还和一家银行的客户经理沟通过，他们现在的房贷利率5.5%，马上还会再降一点。也就是说，房贷利率已经比较低了。

从2021年开始，各大银行就逐渐取缔了20年、30年的抵押贷款。市场上再难看到以往类房贷的长年限、低利率的贷款产品。

取而代之的是超低利率，长时间授信。

比如：利率3.6%，10年期，每年归本续贷

请注意这里是授信时间长，而不是贷款时间长。这笔贷款并不是在授信时间结束才归还本金，而是中途需归本续贷。

目前成都只有极少数消费贷才有真正的20年期，利率和房贷大体相同。

所以，如果你选择用低利率的经营贷，替换房贷，那必然涉及到中途需要还本金，续贷的问题。

如果你账上能及时回款，那归本续贷就不会有什么成本。同时，即使是后边因资金用途不合规被抽贷，那后边转贷也不会有太多成本。

如果你账上回款能力较差，那归本续贷就得差生不少成本了。所以，个人不建议这类人群用抵押贷款替换房贷。

房子抵押贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。房产抵押贷款的用途一般分为企业经营和个人消费，如果是用于企业经营的，可以申请到房产评估值的七成，贷款年限一般为五年以内。如果是个人消费为目的，贷款的年限一般为10年以内。

1、商业用房用作抵押，授信期限最长是5年，同时还需要满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

2、住房用作抵押的话，授信期限最长是30年，同时要满足借款人年龄+授信期限≤60，房屋已使用年限+授信期限≤40。银行会在此基础上会对抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合考虑后再确定授信期限。

3、借款人的个人信用要良好，个人资产状况也要好，还款能力强，这样的贷款客户很容易拿到贷款的，贷款额度和贷款期限都是好商量的。

贰丰雅擅长 汽车 领域问答

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