想自己抵押房子承包项目，想问一下办理成都房屋抵押贷款的详细要求都是什么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-17 22:03 标签： 抵押的房子能卖吗

在成都很多购房者都是选择按揭购房，银行的按揭贷款实际上也是属于抵押贷款的一种。购买的房子也是需要抵押给放款的银行，那么在这样的情况之下，对于一些有资金需求的客户来讲，成都的按揭房还能够办理抵押贷款吗？今天就这个问题，给大家普及一下相关知识。话不多说直接上干货。

一、成都的按揭房到底能不能做抵押贷款？

按揭房抵押贷款，又称之为顺位抵押（第二次抵押），判断能不能做第二次抵押，首先要满足两个基本条件，第一是房屋不动产权证原件在自己手上，第二是，跟购买房产的时间对比，房产有一定程度增值。同时满足这两个条件，才能进行下一步。

二、成都按揭房贷款利率是多少？

成都能够接受房产第二次抵押的银行不多，年化利率在3.8%-8%之间，有10年的等额本息，也有3年期的先息后本，中途不用归还本金的。举例，贷款30万，10年期等额本息，月供在之间，如果选择先息后本，每月只需要还1800左右的利息即可，3年到期一次性归还本金。其次是消费金融公司，年化利率在10%-20%左右，还款方式有等额本息和先息后本。最后就是一些民间借贷、典当行、私人借贷等等，年化利息非常高，这里就不列举了。

三、成都按揭房贷款办理需要多长时间？

成都这边办理房产第二次抵押，从提交资料到最后放款，利率低的银行，周期大概在2-3周左右。利息比较高一些的消费金融公司，可以做到当天放款。有资金需求的朋友，务必提前做好资金规划，降低资金成本。

四、成都按揭房贷款有哪些要求？

办理抵押贷款都需要提供产权人夫妻双方征信报告，并且需要夫妻双方签字办理抵押。即使是婚前单独所有的房子，正规渠道都是需要夫妻双方签字。征信的最低要求就是，最近2年内不能出现连续3次以上的逾期或者最近2年内累计6次逾期。如果出现以上征信问题，贷款利息就会上浮。所以在办理贷款过程中，自身的征信情况，就决定了你贷款利息的高低，所以生活中务必爱惜好自己的征信。

五、普通客户怎样办理按揭房抵押贷款？

结合自身状况，准备好征信报告，首先去当地四大行的个贷部门咨询，四大行里面有的银行是不接这个业务的，有的只能做按揭在本行办理的客户，其次就是去当地的一些商业银行咨询，每个银行的条件是不一样的，当然你去银行内部咨询也有可能面对客户经理的官腔，说不到问题点上去，不要放弃，用最后一个办法，就是找一个靠谱的贷款中介，结合你的情况，出一个详细融资方案，以最快的速度和最低的利息，从银行放款。但是记住一点，凡是提前收费的中介都是不靠谱的，在谈中介费的时候，做好两个约定，第一约定好利息的范围，这个范围波动不能太大，最终的贷款结果不能跟承诺的利息相差太大，相差太大你可以随时选择终止贷款；第二，约定好办理贷款过程中所有的中介费，直接一口价，这样能有效避免中介中途加价，套路等。

小结：按揭房是可以进行第二次抵押贷款的，但是不管利息再低也需要每个月还款，贷款之前请一定评估好自己的还款能力，让贷款为你创造财富，而不是带来无尽的深渊，贷款有风险，请谨慎。

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1、房产借款余额控制,循环使用：在借款额度和期限内,借款人可以自行搭配每次使用的金额,借款归还后,可以继续循环使用,直至达到最高余额或期满；

2、房产借款额度：成都借款额度仅受借款人资信及担保方式限制,借款额度最高可达房产评估值的7成左右；

3、随借随还、用款灵活：客户可随时办理,先息后本,随借随还,等额本息,等额本金,方式灵活,还款亦然等；

4、利息的节约：成都房产借款利息为银行基准利率,客户在获得额度时并不计息,只有在实际用款时才按实际天数计算,客户用款的成本得到最大限度的节约；

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成都抵押现房借款的要求：

1.抵押现房的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通

2.抵押现房房龄(从现房竣工日起计算)与借款年限相加不能超过70年(40年或50年,视具体情况而定);

3.所抵押现房未列入当地城市改造拆迁规划,并有现房部门、土地管理部门核发的现房证和土地证;

4.抵押现房借款人提供现房共有人的所有人签字同意书,成都现房借款房龄不超20年,现房面积超过40平以上.

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来源：华律网整理 102 人看过

现在的方式不仅仅是向这一种方式，还有一种就是用向银行做抵押贷款的方式来买房。那么这种房产证抵押银行贷款如何进行呢?他需要哪些条件?流程又是什么呢?房产证抵押在银行进行贷款的条件1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到...想要了解更多关于房产证抵押银行贷款需要哪些条件与流程的知识，跟着小编一起看看吧。

现在的买房贷款方式不仅仅是向银行贷款这一种方式，还有一种就是用房产证向银行做抵押贷款的方式来买房。那么这种房产证抵押银行贷款如何进行呢?他需要哪些条件?流程又是什么呢?

房产证抵押在银行进行贷款的条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2.有本市，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

7.抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

8.所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

1备齐资料，包括夫妻双方本房产证或个人账户近半年的银行流水对账单

2银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行。

5贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、权利人的(证或民政局开具的)

5、(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,高的额度有比较大的影响。

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单

8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆等等)

房屋抵押银行贷款注意事项

1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的二分之一;

2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3、贷款需要支付费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

4、一般贷款下来要1个月左右

以上就是华律网小编总结的房产证抵押银行贷款方面的知识。

以上就是华律网小编为你介绍的关于房产证抵押银行贷款需要哪些条件与流程的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系华律网律师为你解答。

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