今年还适合贷款买房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-12 05:18 标签： 今年贷款买房合适吗

据统计，2021年全国楼市调控达651次，同比上涨幅度高达33%（2020年累计调控489次），平均每月调控次数高达54次，其力度之大、频率之高，实属历史罕见。但临近年末，随着改善性需求的入市，以及信贷政策方面的放松，楼市买卖双方对楼市预期逐渐向好的方向发展，也导致了年末的“翘尾”行情。

进入2022年，政策春风就紧随而来，整体以稳定楼市、宽松政策为主。就全国范围来看，各地侧重点不一，但基本都指向了缓解楼市压力上。整体来看，主要有以下几种利好政策：

2月10日财联社发布消息，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。在此之前，合肥、南京、惠州、北京、上海、深圳等城市都先后下调房贷利率。

以楼市风向标深圳为例，今年深圳首套房贷利率 4.9%，二套 5.2%。对比去年年底主流的首套房房贷利率 5.1%，二套 5.6%，都有明显下降，回到了 19 年的利率水平。

二、“真金白银”给补贴

当前，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布。据不完全统计，目前已有桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳、开封、南宁、保定等20多个城市都拿出了“真金白银”，以期提振房地产市场。

其中，覆盖人群包括人才、农民工、新市民等，措施包括人才租房购房补贴、赠送抵扣券、 降低首付比例等等。

值得一提的是放松落户限制的利好政策。事实上，步入2022年之后，包括成都、昆明在内全国多座城市陆续全面放开落户限制，同时还给予购房补贴、鼓励人口进城等利好，争相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。

三、放宽公积金相关政策

当前，全国多地公积金管理中心发布了最新调整政策，以给市场释放稳楼市信号。

其中，深圳实行部分人群个人公积金免缴；广州、长春、珠海、嘉兴、茂名、韶关、包头等城市上调公积金缴存基数下限；河南、沈阳上调首套房公积金可贷金额；广州、合肥实行灵活就业者也可缴纳公积金；青岛、济南实行公积金异地互认互贷。

值得注意的是，除了以上这些公积金宽松政策，各地还在购房政策上向二孩、三孩家庭群体倾斜。比如，宁波在全国率先从公积金层面支持三孩家庭的，按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。

利好不断释放，在2022年会迎来“楼市小阳春”吗？实际上，这需要分情况来看。整体而言，就是一二线城市楼市会先流动起来，然后往三四线城市传导。具体来说，就是三四线城市置业市场会短期偏冷，一二线楼市已经开始酝酿小阳春。

这种趋势58同城、安居客发布《返乡置业报告》就可见一斑。该《报告》中指出，新一线城市中，重庆、成都、西安、苏州的返乡置业热度依然领先；杭州、南京、东莞、武汉、郑州返乡置业热度排名上升，长沙返乡置业热度排名下降；二线城市中（除新一线城市），合肥、佛山、无锡、福州、惠州、昆明、常州返乡置业热度排名上升，徐州、南通、泉州返乡置业热度排名下降。

因此，对于有购房打算的购房者来说，当下需要做的是抓住具体城市的下手时机，根据自身需求做出置业选择。

现在大部分人买房都是以贷款为主，主要是因为贷款买房可以避免不少买房的风险，而且贷款买房也可以提前住上属于自己的房子，还不需要一次性花费太多的房款，不容易给短期生活造成太大压力，不过对于年龄较大的购房者来说，申请贷款多少会受到一些限制，因此会想办法以子女名义贷款，那么老人买房子女名义贷款可以吗?下面就随小编一起来了解看看吧。

现在大部分人买房都是以贷款为主，主要是因为贷款买房可以避免不少买房的风险，而且贷款买房也可以提前住上属于自己的房子，还不需要一次性花费太多的房款，不容易给短期生活造成太大压力，不过对于年龄较大的购房者来说，申请贷款多少会受到一些限制，因此会想办法以子女名义贷款，那么老人买房子女名义贷款可以吗?下面就随小编一起来了解看看吧。

一、老人买房子女名义贷款可以吗

老人买房子女名义贷款的不可以的，基本上各个城市都会禁止这种接力贷，譬如说上海就要求商业银行要严格把控第一还款来源，政策上严禁购房者通过成年子女、父母、前夫、前妻等第三方去参与共同还款、承担还款责任等，因为这种接力贷是为了规避调控政策，所以被叫停了。

按揭贷款买房实际上是花明天的钱圆今天的梦，购房者没有足够的资金能力买房就会选择按揭，也就是向银行借钱买房，购房者一般只需要花费一部分的金钱，也就是支付首付款就能购买到一套房子，后面每月偿还月供就行，而且可以将手上其他资金用于多项投资中，即便没有居住需求，也可贷款买房用来出租做投资，以租养贷的情况下资金使用更灵活，而且可以避免不少购房风险。

当然按揭买房也有一些不足之处，就是购房者要背负长期的债务，因为贷款年限可高达30年，每个月都需要在月供方面付出不少，甚至是家庭三分之一的收入，而且房贷的总利息也不低，对于一些节俭的人来说是不利的，而且房屋处于抵押状态中，也不易迅速变现，会造成出售困难等。

付全款买房是比较省钱的，不需要支付高额的利息，而且买房还可以免除各种手续费，而且一次性付款还可以与开发商讨价还价，进而节省购房款，全款买房是没有债务的，可以说是无债一身轻，没有什么经济方面的压力，不仅买房节省时间，而且不需要进行资信认证，办事效率高，房子转手、抵押都容易，不过全款买房的资金压力大，一次性投入太大，不利于资金周转，也不是普通人能承受的。

编辑小结：以上就是关于老人买房子女名义贷款可以吗，以及按揭好还是全款好的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

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房价飞涨以及房贷利率的上浮使得人心惶惶，很多刚需族都觉得此时再不就更买不起了。也有不少人会选择，那么二手房贷款的详细流程是怎样的?二手房贷款流程：买卖双方签订或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例...想要了解更多关于二手房贷款详细流程的知识，跟着小编一起看看吧。

房价飞涨以及房贷利率的上浮使得人心惶惶，很多刚需族都觉得此时再不买房就更买不起了。也有不少人会选择二手房贷款，那么二手房贷款的详细流程是怎样的?

1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例

2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系

3、对二手房进行评估作为额度的依据

4、有的银行为了控制风险会要求有担保参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节

5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款

6、银行审核通过后买方与银行签订银行通知卖方贷款可付

7、买卖双方带起资料及相关过户手续

8、买方带上、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证

10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续

二手房贷款额度为房屋原有价值和评估价值取两者较低的价格为放贷依据，所以在贷款前需要咨询银行是否有指定评估机构

在申请二手房贷款钱需要明确该银行是否会需要担保公司参与其中，如若需要担保公司，就要明确担保费用如何收取

3、房产证上竣工日期和贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是房龄+贷款年限小于30年

4、选择合适的银行和还款方式

二手房贷款银行有很多，产品也各不相同，需要了解那个银行和产品最适合自己的情况;还款方式一般有和等额本金，前者适合收入稳定的工薪族，后者适合能承受较高还款压力的高层

这些情况主要包括自己的、银行流失、信用情况、其他财力证明等，结合这些实际情况为自己量身打造还款期限和方式，避免过高还款压力

以上就是在办理二手房贷款时的详细流程和注意事项，希望能够帮助到有需要的人。

关于这些问题的资料，小编就整理到这里，希望能够对您有所帮助。我国法律在逐步完善中，我们也期待可以帮助到更多的人。如果有这方面的需求，可以到华律网获取更多，也可以进行专业。

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