上海楼市新闻TOP10

1. 普陀区苏河望于12月3日开启认购（附一房一价表）

2. 万科天空之城公布入围分数82.77分 第五批大虹桥板块最高

乐居买房讯 童文俊 万科天空之城最后一期公布认购入围分数82.77分。这个分数是第五批新盘认购中青浦区大虹桥板块最高分数。超越81.23分的上海蟠龙天地二期。
这个积分大致由基础分60分+207个月社保构成。业内人士分析，达到这个分数至少需要满足上海本地名下无房产，且上海社保至少缴满17年以上这两个基本条件才有可能。
万科天空之城于11月17日9:00至11月23日12:00开启认购，认购金120万元，首套存款证明100万元，二套存款证明320万元，认购地点为青浦区徐泾镇徐盈路989-1号T3楼12层万科天空之城售楼处，开盘时间为12月17日，本次共推出152套，建面约98-122平高层房源，均价约58600元/平，带装修交付。
位置方面，该楼盘位于徐泾镇诸陆西路966号（近徐盈路），周边商业设施包含国家会展中心，金臣联美中心，龙湖虹桥天街，虹桥万通新地中心，虹桥绿谷广场，冠捷中心，瑞安虹桥天地，万科虹桥中心，虹桥三湘广场，虹桥丽宝广场、绿地虹桥世界中心、奥特莱斯、米格天地 ，医疗条件便利，配有远大健康城、新虹桥国际医学中心、华山医院分院、四家国际专科医院 。

3. 青浦区璟雲里12月2日开启认购

乐居买房讯 童文俊 璟雲里于12月2日开启认购，认购金50万元。
璟雲里于12月2日9:00至12月8日12:00开启认购，认购金50万元，资产证明175万元，认购地点为青浦区朱家角镇绿湖路360弄璟雲里营销中心，开盘时间为1月6日，社保系数为0.1分/月，本次共推出176套，建面约120-139平叠加别墅，均价约38757元/平，毛坯交付。
根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过1.6:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。
从区位图来看，璟雲里位于上海市青浦区朱家角，距东方绿舟仅一墙之隔，距离淀山湖仅约800米左右。项目东侧的朱家角古镇旅游区也是区域内著名的旅游度假资源。交通方面，轨交17号线东方绿舟站、朱家角站都在项目附近，直达大虹桥，如果通往市区，则可以直接无缝转乘轨交2号线/10号线。学校方面，附近现有的平和双语学校涵盖了从幼儿园到初中，而投入了约5.6亿元的、囊括更加丰富的从幼儿园到高中所有教育的兰生复旦分校，也将于明年招生开校，另外还有复旦附中青浦分校。最后，周边遍布包括万达茂、东渡蛙城、复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”等各式生活所需资源。
除此以外，璟雲里有0.54的超低容积率和苏州园林式景观，园林景观上，通过水系+假山、阳光大草坪、休闲景观区形成三进制中央景观轴，水、山、树、人与自然和谐共生。

4. 上海第三批土拍首日：金茂、上海城投无悬念拿地

11月29日，上海第三批集中土拍首日，顺利出让2幅城中村改造地块与1幅“双定双限房”项目地块，均为底价成交，总揽金44.3286亿元。其中2幅城中村地块分别位于浦东康桥和金山朱泾，“双定双限房”项目地块位于崇明区长兴岛。
今天出让的地块中，浦东康桥镇横沔老街地块与金山朱泾镇地块实际上此前已有房企提前入局，成交结果在意料之中。上海集中供地中的首个“双定双限房”项目地块被本地国企拿下，也并不意外。
浦东新区迪士尼旁的横沔老街地块不出所料被上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司底价拿下，总占地面积65492.2，成交价29.9363亿元。
据乐居财经此前获悉，金茂通过股权收购入股了横沔老街的项目开发公司，目前持股40%，将成为该项目的主要开发主体。该项目公司的另两个持股方分别为上海国际旅游度假区置业有限公司和上海浦东新区康桥镇集体资产管理有限公司。
事实上此次出让的横沔老街项目地块已筹备数年之久，2014年左右，该区域便由国资组成的项目公司负责规划开发，后为提升项目品质，政府要求在地块开发中引入“具有文旅房产综合业态开发能力和资金实力的国企合作方”。
随后，在今年1月份，金茂被推拟为项目合作方，通过股权收购入股项目公司，并将整体操盘横沔古镇的城中村改造，因此此次拿地毫无悬念。
对于金茂来说，这一城市更新项目意义非凡，以“城市运营商”自居并在上海持续深耕的金茂，此前专注于上海的住宅、商业与办公开发、滨江成片开发等城市高能级区域建设。

5. 应届研究生可直接落户 五大新城“抢人战”拉响

29日下午，上海学生事物官微发布一条关于高校毕业生落户的通知。
通告具体如下：为贯彻本市相关会议精神，推进本市高质量人才高地建设，加大吸引人才支持力度，特别是支持“五个新城”建设招揽人才。经上海市高校招生和就业工作联席会议研究，决定开放第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作，并试点在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。受理时间为2021年12月1日至12月31日（工作日）。
关于“决定开放第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作”具体要求，参考《关于做好2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》来执行。
非上海生源应届普通高校毕业生申请本市户籍的前提条件是用人单位，具体如下：
1.本市行政区域内的党政机关
2.在本市登记的事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构（民办非企业单位
3.在本市登记的事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构（民办非企业单位）
4.符合本市产业发展方向、信誉良好、注册资金达到人民币 100 万元（含）以上的企业
5.不符合上述条件的用人单位需向上海市高校招生和就业工作联席会议办公室提出申请
1.列入普通高校国家统一招生计划，不属于定向和委托培养，完成学业并于当年取得相应的毕业证书和学位证书
2.在校期间未与任何用人单位存在劳动关系或人事聘用关系，未缴纳社会保险
3.与符合前文规定申请条件的用人单位签订劳动或聘用合同期为一年及以上的就业协议
1.《2021 年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业办理户籍申请表》（含申请材料清单）
2.《2021 年非上海生源应届普通高校毕业生个人信息表》
3.普通高等学校毕业生推荐表
4.普通高等学校毕业生就业协议书
8.用人单位为法人企业的分支机构需提交相关证明材料
9.最高学历学习阶段所获奖项证书
10最高学历学习期间获得发明专利证书及相关材料
11.最高学历学习期间创业的相关证明材料

6. 有房直降800万，上海近7成小区价格下跌

信贷收紧，三价就低，上海曾涨价1300万元的豪宅，现降价800万元出售。
近日，上海徐汇滨江的百汇园很火，因有一套房降价800万元，吸引了大量购房者看房。
在链家网上，百汇园有一套挂牌房源。该二手房是一套约264平方米的底楼复式，据中介透露，当下的挂牌价是3380万元，9月的挂牌价是4180万元，上周刚刚下调800万元。
此套位于小区中心位置的底楼复式确实相对于年中时的报价降价800万元，这套房子地下一层有80多平方米，一楼180平方米左右，并没有院子，窗外就是小区绿地。
房东表示：“我这套房子是整个小区单价相对便宜的了，比二期那套一楼还低一些。”降价的原因之一就是考量了小区其他二手房，所以要有价格优势，比另一套要便宜。
而且这套房是房东自己的唯一，所以税费便宜。
据中介工作人员透露，百汇园该房东降价自然吸引了大批看房人，一天都要接待三四批，不过，客户们还在观望，希望能有更大空间。
今年5月曾涨价1300万
不过，据中介介绍，这套房价格从上半年的2880多万元上涨到4180多万元，如今又降价800万元。

7. 29.93亿！12.26亿！2宗“城中村”改造项目地块率先开拍

11月29日上海第三批涉宅地块集中出让拉开序幕。2宗“城中村”改造项目地块率先开拍，分别为浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）07-01、08-06地块以及金山区朱泾镇JSS2-0201单元B02a-01、B02b-01地块。
上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司底价299363万元竞得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）07-01、08-06地块。该地块为城中村改造地块，成交楼板价28569元/平方米，房地联动房价64000元/平方米，溢价率为0。
据悉，竞得企业上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司注册资本20亿元人民币。企业由上海国际旅游度假区置业有限公司、中国金茂、浦东康桥镇集体资产管理有限公司共同持股。其中过国旅置业控股40%，中国金茂控股40%，浦东康桥镇集体资产管理有限公司控股30%。
浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）07-01、08-06地块出让面积为65492.2平方米，位于周康板块，东至沔新路和07-04地块，西至07-03地块和08-05地块，南至08-05地块，北至07-03地块，容积率为1.6，性质为住宅用地，要求自持租赁房占比15%，保障房占比5%。
地块距离地铁站较远，距离最近的11号线迪士尼站约2.5公里，平时主要以公交或自驾出行。距离耀泓商业广创约3.6公里，距离川沙商业广场驾车约5.9公里。

8. 巴乐兔回应有条件退租：优化该系列房源收费标准

上海市消保委微信号29日消息，被公开约谈后，巴乐兔租房平台(经营主体：上海万间信息技术有限公司，简称“巴乐兔”)当天回函回应“七日无理由退租保障”退房扣款缺乏合理性问题，称将优化该系列房源收费标准。
上海市消保委在2021年11月25日就企业宣传、权益保障和商业模式对租金影响等问题公开约谈巴乐兔。
当天下午，上海市消保委收到了巴乐兔就公开约谈的回应。巴乐兔表示针对“七日无理由退租保障”在退房时扣款金额缺乏合理性的情况，及租后体验等相关问题，公司将成立专项小组，聆听租客与出租方建议，对该系列房源的收费标准进行优化与公示。
上海市消保委指出，希望巴乐兔能切实改进，实现企业利益与社会利益的一致：
一是规范宣传承诺，平台要强化审核责任，各项承诺或保证要与实际情况相一致。
二是完善交易保障，平台交易机制和交易工具的设计要对租房的双方都公平合理，特别是提升租客端的保障。
三是优化商业模式，企业发展目标要与促进住房租赁市场健康有序发展协调一致。

9. 沈晓玲等：“工抵房”与降价打折房源有何不同？

工程抵押房(以下简称“工抵房”)，是指在某些条件下，房企为后续项目的建设或开发，向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该地产项目中尚未出售房屋的全部或部分产权或使用权。现阶段，由于国内部分房企现金流紧张，致使“工抵房”这一小众的结算方式又“重出江湖”。
根据克而瑞研究中心的监测报告，自9月以来，房地产市场上的“工抵房”数量激增。导致该现象的主要原因有两个：其一，房地产市场转冷，房企去化不畅，部分企业出现库存积压，从而影响了回款。其二，房企融资政策收紧，造成部分房企现金流紧张。
监测报告显示，目前市场上的“工抵房”主要分为两类。一类为真正的“工抵房”，即开发商抵押给供应商和施工方的房源。另一类是房企通过“工抵房”名义来进行降价促销的房源。今年，国内部分城市陆续发布了“限跌令”，要求房企不得以打折、促销等方式进行恶意降价。因此，有部分房企就以“工抵房”的名义进行降价销售。

10. 上海第三批集中供地首日落槌 合肥7地收金49.55亿

11月29日，上海迎来第三批集中供地，共计出让27宗宅地，总出让面积约156万平方米，总起始价超411亿元。
据观点地产新媒体了解，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司（中国金茂+上海国际旅游度假区置业+上海康桥联合体）以底价29.94亿元摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）07-01、08-06地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）。
根据出让公告显示，该地块编号为，四至范围：东至沔新路和07-04地块，西至07-03地块和08-05地块，南至08-05地块，北至07-03地块，土地用途为住宅用地，出让面积6.55万平平方米，容积率1.6，起始价29.94亿元。
另据此前报道，上海城投在此次第三批集中供地中以14.39亿分别摘得金山区、崇明区各一宗地块。
上海第三批集中供地：上海城投14.39亿摘得金山区、崇明区各一地
11月29日，上海迎来第三批集中供地，共计出让27宗宅地，总出让面积约156万平方米，总起始价超411亿元。
据观点地产新媒体了解，上海城投以总价14.39亿元摘得2宗地块。其中，上海城展置业有限公司（上海城投）以12.26亿元底价摘得金山区朱泾镇JSS2-0201单元B02a-01、B02b-01地块（“城中村”改造项目-朱泾镇民主村15、16组）。
地块编号，四至为东至珠泰路，西至珠宁路，南至金龙新街，北至众安街，土地用途为住宅用地，出让面积6.11万平方米，容积率2，起始价12.26亿元。
上海长兴岛安居建设有限公司（上海城投）以底价2.13亿元摘得崇明区长兴岛圆沙社区及横沙渔港综合功能区G9CM-0901单元08-03地块限价商品住房项目（双定双限房）。
地块编号，四至为东至圆芳路，西至08-01、08-02地块，南至渔傲路，北至北圆沙路，土地用途为住宅用地，出让面积7.56万平方米，容积率1.4，建筑密度30%，起始价2.13亿元。

1. 深圳8盘拿证冲刺年末楼市 3039套房源上架

乐居买房讯 上周（11月20日-11月28日）深圳共有8个住宅项目拿证，共带来3039套房源。其中福田中洲滨海华府一期、南山中泰印邸推获批现售，宝安、光明、龙岗等6个项目获批预售许可。距离2021结束，还剩一个月的时间，房企开闸“去货”，积极上架，年末楼市开始热闹起来。
合正方州润园再推540套住宅 均价4.9万/㎡，住宅产品户型建面约96-143㎡，均价约4.9万/㎡起。11月26日已经选房。
合正方洲接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号、16号线(在建)，通过水官高速、横坪高速、清平高速、龙大城际、深大城际等快速通道通达全市及深圳都市圈。
深铁瑞城推1329套住宅，住宅产品户型建面约95-125㎡，单价4.36万/㎡起。均价5万/㎡起，12月5日选房。
深铁瑞城位于光侨路与科裕路交叉路口，项目占地面积约19万㎡，建筑面积约63万㎡，容积率约2.97，定位为成熟配套的大型社区。
深铁瑞城整体规划建设小高层和超高层两种类型建筑，其中1-17栋小高层为即将首次推售的产品，18-21栋小高层和1-3栋超高层规划为人才房，其他剩余超高层产品预计要稍晚再择期发售。

乐居买房讯 11月29日深圳一手房成交161套，其中商业49套、办公楼1套、商品住宅91套，其他20套；成交面积合计14430.97㎡，其中商业成交3499.35㎡，办公成交74.72㎡，住宅成交8971.70㎡，其他1885.20㎡；当前剩余可售套数82631套，包括商业36041间、办公12434间、住宅28062套及其它6094套。
按区域成交套数来看，坪山的成交套数为41套，占比45.05%，为深圳各区榜首；排名第二的是深汕，成交套数为20套，占比21.98%；排名第三的是光明，成交套数为11套，占比12.9%。南山有6套成交，占比6.59%；龙岗、罗湖、龙华分别有4套成交，各自占比4.4%；福田、盐田、大鹏均无成交。
按区域成交面积显示，坪山的成交面积为3783.72㎡，占比42.17%，排名第一；第二的是深汕，成交面积为1872.84㎡，占比20.88%；排名第三的是光明，成交面积为1091.86㎡，占比12.17%。
近6日深圳一手商品房共成交927套，日均成交约为155套，其中11月29日成交套数为近6日最少，11月26日则为近6天成交最多，昨日成交低于本周期的日均成交，比上一日成交减少68套。
11月29日深圳一手房成交面积90㎡以下的户型共37套，成交面积合计3002.80㎡；90~144㎡的户型成交共52套，成交面积共5568.43㎡；144㎡以上的户型成交共2套，成交面积共400.47㎡，其中，90~144㎡的户型最受购房者欢迎，成交数量最多。

3. 13.6万平！松山湖挂地！新房限售精装4.85万/平！

松山湖创意生活城旧改地块正式挂牌出让
占地㎡，由4宗用地组成
住宅可售楼面单价限21109元/㎡
新房限售48500元/平，精装交付！
毗邻松山湖北站 住宅限售价48500元/㎡（精装）
地块位于松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧，毗邻月荷湖，距离松山湖北站（东莞地铁1号线）约600米，距离华润万象汇约500米。
1公里范围内有保利红珊瑚、嘉宏松湖里的鱼、星城翠珑湾等住宅小区，居住氛围浓厚。
直线距离松山湖南方外国语学校约700米，周边还有清华附中清澜山学校幼儿园、松山湖致上幼儿园、松山湖艺鸣幼儿园、新星幼儿园等，教育资源丰富优质。
该地块占地面积㎡，由4宗用地组成，总计容建面㎡。
地块一：用地面积33803.41平方米，用地性质为C3文化娱乐用地，容积率为不高于0.9。
地块二：用地面积54863.33平方米，用地性质为C2商业金融用地，容积率为不高于1.0。
地块三：用地面积29467.02平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率为不高于3.3。
地块四：用地面积17411.56平方米，用地性质为地下空间。
地块起始总价18.5214亿元，最高限制地价21.2995亿元(其中住宅可售楼面单价21109元/㎡，商业可售楼面单价4773元元/平方米)
地块限销售均价，商品住房销售申报均价不得高于48500元/㎡(精装交付)
无偿配建9724㎡安居房+30000展演中心
1、配建要求：无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积9724㎡）作为安居房。
该地块需在地块一无偿配建展演中心，计容建筑面积不低于30000㎡。

1. 置业顾问请注意！天猫好房“小二总动员·好服务计划”全国招募

乐居买房讯 天猫好房“回血双11”热度还在持续，“小二总动员·好服务计划”今日重磅开启，开始全国报名。干货培训、实战机会、平台赋能、“盲盒”掘金……置业顾问想get的，在这里都能找到。
以报名、中奖即有机会报销购物账单为核心玩法的“回血双11”，因其不限新房、二手房，半年内置业即可兑奖的广泛参与性，以及购买指定楼盘可获双倍报销、红包最高37776元的更具吸引力的升级玩法，获得购房群体高度关注，报名量持续攀升。
在广州，共有6个项目加入“双倍回血”序列，如星河东悦湾、领南星河荣誉、金茂万科都会四季、新世界广汇尊府、保利·罗兰国际、金科景业·雍景园等。
也有部分异地项目，如广西共有11个热盘加入“双倍回血”计划，也备受网友追捧，分别是碧桂园星悦湾，三江碧桂园，贺州碧桂园玖珑湾，碧桂园剑桥郡，碧桂园云樾江境，宜州碧桂园·星钻，梧州碧桂园云麓上城，玉林碧桂园凤凰城、碧桂园四季假日、碧桂园红树湾、北海碧桂园海上星辰。
好房就位，优惠到场，服务自然也不能落下。为了更好服务大众客户，提升房企服务质量水平，11月29日天猫好房“小二总动员·好服务计划”闪亮登场。
据悉，“小二总动员”是天猫好房为了协同房企总部及全国各大城市加入天猫好房服务团队，从房企视角出发，出于对用户服务的专业态度，为提升房企对广大客户的服务质量举办的主题活动。
简单说，就是为了帮助客户买到心仪的房子，各大房企齐齐化身“店小二”，尽心尽力提供优质的服务，让各位“客官”无忧置业。
具体而言，“好服务计划”围绕三个主题：好房、好价、好服务。

2. 11月30日广州最新楼盘报价 新塘有盘均价约23000元/㎡

新浪乐居 每日楼盘动态新鲜报，新浪乐居每天为你盘点广州在售楼盘最新价格、打折动态信息。以下为11月30日广州最新报价楼盘一览：
项目名称：越秀·逸泉锦翠
最新动态：位于从化区的越秀·逸泉锦翠主推高层洋房，户型涵盖建面71-93㎡三至四房，均价约12500元/㎡，带装修发售，预计2023年6月交房。
项目名称：中国铁建花语岭南
最新动态：位于番禺区的中国铁建花语岭南在售复式和别墅单位，复式涵盖建面约108-126㎡户型，别墅涵盖建面约179-195㎡户型，复式带装修参考价格约48000 元/㎡，别墅毛坯最低总价1300万元/套起。
项目名称：融创翔龙廣府壹號
最新动态：位于黄埔区的融创翔龙廣府壹號在售建面85-140㎡二至三房户型，均价约49000元/㎡，带装修发售。
最新动态：位于增城区新塘板块的力迅·云筑在售高层住宅产品，户型涵盖建面63-75㎡的两房单位，均价约23000元/㎡，带装修出售，预计2023年1月交房。
价格：约1.95万元/㎡
最新动态：位于增城区的港骏轩主推建面约71-101㎡二至三房，均价约1.95万元/㎡。目前#1栋仅剩少量户型可挑选，#2栋需一次性付款，预计签约一年后收楼。
以上就是11月30日广州最新报价楼盘，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。
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3. 新房拿证急刹车！广州新批12张预售证 仅2308套新房源来补仓

乐居买房讯 连续2周“进击”的广州预售证市场，在11月末尾来了一波“急刹车”。
据乐居监控阳光家缘数据显示，上周（11月22日-11月28日）广州预售市场仅获批12张预售证，其中4张为旧证领新货，合计新添2308套新房源，环比下跌36.97%。
住宅方面仅新增911套房源，环比大跌75.12%；商办产品前一周零供应后，上周蓄力新批1397套房源。
住宅：环比下跌75.12%！增城荔湾新盘首领证
住宅方面，上周总的新增房源还未破千套，仅有6盘供应911套房源入市，这个数据还抵不上前一周增城、番禺单个区域的新增房源。
此次，只有增城、荔湾、南沙以及番禺四区有新房源入市，增城依旧稳居榜首。
全新盘方面，上周也是有2大盘新盘首次拿证入市，分别是位于增城的广铝·四方天地以及荔湾的珠江西湾里。
广铝·四方天地位于朱村板块，地处位于21号线山田地铁站旁，此次项目首次拿证新领了106套建面约89-198㎡二至五房产品，首推房源位于自编号A-Z2#栋，项目于上周六（11月27日）正式对外开放。由于暂未开盘，目前还没有具体价格，对比周边新盘以及二手的价格，吹风价区间大概在1.8-1.9万元/㎡。
据悉，四方天地由广铝集团打造，整体超17万平，被誉为南中国首个情景式建筑园林艺术综合体，项目整体绿化率超30%，容积率低于1.7，要知道近五年来，广州低于2.0密度的地块，也仅14宗，因此项目定位为高端商住项目。
项目共规划三栋住宅，分别是两栋高层和一栋小高层，户型使用率能达到83%，除了住宅板块项目还涵盖了商墅、商服、酒店、主题街区、风情客栈等多种业态规划。

4. 现在不买新房，真的会后悔吗？

经历惨淡的金9银10，暖风频吹的11月，广州楼市有了回温的迹象。
先是信贷宽松信号不断，虽说利率基本维持原状，但不少购房者都表示放款速度明显加快，而且多家银行可不按二手参考价放贷（详情请戳）。
然后就是开发商年底加紧推货，不少网红盘都赶在11月亮相或者开盘。与此同时，新房依旧执行着严格的限价政策，可谓是“加量不加价”。
在此背景下，甚至冒出了“广州楼市筑底了”、“今年不买明年后悔”之类的言论。
新房月成交破8000，回暖是真的
从8月跌破7000套开始，广州新房成交已经实现3月连涨。
而且，11月反而优于传统旺季金9银10，并成功把广州楼市带出了新房月成交不过8000套的尴尬境地。
广州中原研究发展部数据显示，11月广州新房网签8761套，虽然比去年同期下跌3成左右，但环比涨幅约22%，可以排在今年第5。
相比上个月增城黄埔两区独占49%份额，本月各区势力更平均了一些。
除了增城、花都和海珠，共有9区录得上涨。

5. 市场转冷房企去化不畅，“工抵房”重出江湖

近期，据媒体报道，不仅仅是三四线城市，广州、厦门、成都、南京等一二线城市也出现很多“工抵房”。
广州推出“工抵房”的楼盘数量达到十余个，项目有位于增城、南沙、从化的郊区地段，也有像荔湾这样的主城区，价格方面，少则优惠数十万元，多则上百万元。
“工抵房”并不是新生事物，主要是由于房企缺乏现金难以如期结算，将房产抵押给施工方或者供应商用以借款或欠款暂时缓解压力。
对上下游供应商施工方而言，从开发商处获得房产后要想办法变现，则出现了“工抵房”入市的情况。
据CRIC监测，自9月以来，市场上的“工抵房”数量激增，主要是由于市场转冷，房企去化不畅甚至库存积压，影响企业回款。
房企去化不畅“工抵房”数量激增
今年下半年，房地产市场大幅降温，房企资金回笼承压，行业流动性风险集聚，企业债务违约事件频发。
国家统计局数据显示，2021年1-10月房地产业下行加剧，新房销售规模同比降幅扩大至22%，开发投资增速同比下降5%。房屋新开工与竣工面积再度下降，单月分别同比降33%和21%。根据全国商品房销售面积、金额估算来看，10月商品房销售均价下降至9741元/平方米。
房企方面，CRIC数据显示，2021年10月，前100房企实现销售操盘金额7761.4亿元，受下半年市场明显降温的影响，10月单月业绩同比去年同期延续了自7月以来的下跌趋势，前100房企单月操盘业绩规模同比下降32.2%。

6. 土地成交量价上行，深宁苏第三轮集中土拍延续低温

11月22日-11月28日，临近年末，重点城市三轮供地节奏明显加快，目前已有21城公布了第三轮集中出让地块明细。同时，三轮集中土拍潮也来临，本周就有深圳、南京和苏州等三个城市完成了本年度的最后一轮集中出让，因此重点监测城市的成交量价也得以继续上行。不过，从土拍表现来看，这三个城市的第三轮土拍中底价成交、国企托底的现象较二轮更加突出，整体热度较二轮进一步走低。
北京供地将向副中心倾斜
广州修订租赁住房奖补实施办法
11月22日，北京市发改委和住建委联合发布关于报送2022年房地产投资计划的通知。《通知》提出，为了疏解中心城区人口，加快新城、重点片区建设，2022年北京市房地产投资计划安排中心是城市副中心、平原新城等重点区域，土地供应也将会向这类片区倾斜。此外，《通知》中还提出加快推进公共租赁住房、集体土地租赁住房、共有产权住房建设，预计明年北京的保障房供地力度还将扩大。而广州也于次日发布新修订的发展住房租赁市场奖补实施办法，明确新建、改建等奖补比例，鼓励各方参与租赁市场发展。
至此21城三轮供地公告已出炉
供应方面。继上周七个城市集中供地后，本周天津、郑州、长沙和沈阳也相继公告了第三轮集中出让地块，至此21城已经公布第三轮集中供应地块。因此，重点监测城市的总供应建筑面积本周也仍在高位，总挂牌量达3506万平方米。

7. 塔尖生活天花板！广船滨江上都351㎡大平层终于亮相

11月28日，荔湾广船项目滨江上都·璇湾开放了【璇湾公馆】351㎡大平层样板间。据悉，璇湾公馆是项目一期推售的最大户型，货量仅有28套，为商办单位。作为主城区内顶奢产品，究竟有哪些亮点？小编带大家盘一盘。
豪宅向来卖的不单单是产品，更是仪式感和体验感。在整体设计方面，璇湾公馆汲取宝格丽酒店工艺的精髓，在选材、色彩、造型等方面精心打造“地库大堂-首层大堂-电梯前室”的三重公区精装体系及智能归家系统，采用宝格丽酒店同款设计，全动线智能归家，为居者打造至高尊崇归家礼遇。
梯户比方面也在专梯入户的基础上做出了升级，璇湾公馆大平层3梯2户布局，将生活的仪式感与尊崇感直接拉满。约3.6米层高，真正实现大平层的空间通透度与奢阔感，对标汇悦台、汤臣一品这些豪宅。
最后来看看户型，建面约351㎡，仅打造有5室3厅6卫，空间感有多强已不言而喻。全套间设计，给予每一位家庭成员私享的独立空间；各自独立的主仆功能分区，诠释了奢阔生活绝对的自由度。
为了突出临江仅约100米这一优越属性，为了营造江景扑面而来的巅峰效果，该户型也做了全玻璃幕墙+系统门窗设计，最大限度采用玻璃幕墙，将室外的景观多角度引入室内。

8. 增城又一所公立学校封顶！周边哪些邻居能享教育红利？

乐居买房讯 近日，增城又有一公立学校封顶！位于广汕公路旁的华南师范大学附属增江学校举行了综合楼封顶仪式。随着大跨度钢梁吊装完毕，华南师范大学附属增江学校的建设已经进入全面冲刺阶段。
学校于2019年2月正式签约，7月启动奠基仪式，2020年7月全面动工，并于今年1月举行办学说明会暨校长委任仪式。近期，随着学校综合楼封顶，学校2022年9月的开学招生指日可待！
华南师范大学附属增江学校规划为9年制一贯公办学校，将由华南师范大学派驻管理团队，荟萃优教资源。该校占地面积约49860平方米，规划共建54个班，包括小学36个班、中学18个班，学校建成后将为周边提供数千优质学位。
近年来，增城对教育的投入不断加大，积极引进优质教育资源到本地落户或合作办学。除了本次与华师的合作外，增城先后引进了广大附中、广州二中、执信中学、华南师范大学附属中学和广州幼儿师范学校等，还开设了黄冈中学广州学校、增城区广外附设实验学校、增城区华商外语实验学校、增城区斐特思公学实验学校等，为教育事业不断加码。
“十四五”期间，增城依旧着力提升现代化教育质量，预计新改建中小学校32所，新增公办中小学位5.5万个。“家门口”就能上学，还能上好学校。那么置业增城“牛校”旁，有哪些好房可以考虑呢？小编为你推荐！
推荐楼盘：世茂泰禾广州院子
推荐理由：世茂泰禾广州院子是世茂集团和泰禾集团强强联手打造的湾区大盘，华南师范大学附属增江学校就在项目内。

9. 白云京溪签约28个重点项目！经济发展加速助力片区置业

乐居买房讯（编辑 鹤云起）近日，白云区京溪街举行招商推介会，暨重点项目合作签约仪式，与生物医药、金属材料、航空运输、汽车零售、金融投资、档案服务等领域的28家企业签订协议。
京溪街定位为白云区东部生物医药科创中心。依托南方医院、南方医科大学科技园等资源和位于广深港澳科技创新走廊的区位优势，重点发展生物医药基础研究、创新孵化、成果转化以及健康管理、健康养老等产业，打造生物医药大健康科创中心，未来五年，京溪供应载体建设量50万平方米以上。
京溪街位于广州中心城区、广州市城市新中轴线正北端、白云区东部科技创新带南部起点，邻靠风景秀丽的白云山东麓，紧邻天河中央商务区，是承接天河高端资源溢出，承担东部现代服务业发展、高端医疗、高端教育的重要阵地，是连接辐射粤港澳大湾区的核心城市节点，地区生产总值多年排名位居白云区前列。而此次集中签约动工的28个重点项目，必将对白云京溪街贯彻新发展理念，服务构建新发展格局，推进高质量发展提供新动能、注入新活力。
白云区是粤港澳大湾区的重点发展区域，在重点项目的建设下，将迎来焕然一新的面貌，片区经济活力进一步得到激发，区域置业热度也将随之上升。那么，白云区又有哪些好盘值得入手呢？
推荐项目：信达金茂广场
推荐理由：项目位于广州市天河区广州大道北920号，自身带约8万㎡商业广场，另外4站到体育西商圈，天河城、正佳、太古汇等，享广州繁华商业配套。
最新动态：信达金茂广场目前在售天河商业小户型单位，涵盖建面46-80㎡，均价32000元/㎡。
推荐项目：珠光云山壹号
推荐理由：珠光云山壹号位于广州大道北云灏街，周边有广州总医院附属一五七医院、同乐幼儿园等生活配套。
最新动态：珠光云山壹号主推建面为206-392㎡云山合院，总价约2200万元/套起。

1. 直降十几万！重庆“工抵房”大量推出，值得买吗？

乐居买房讯 近来，“工抵房”“内部房源”等关键词挤满了房产中介的朋友圈。工抵房不仅在二三线城市频频现身，也在广州、成都、南京等一线、新一线城市冒头。优惠的价格、惊人的补贴力度，让不少人怦然心动。这些看似优惠的“工抵房”，真的值得购买吗？
首先，我们来了解一下什么是“工抵房”？
“工抵房”即工程抵账房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。简单来说，就是开发商由于资金问题暂时周转不过来，将还未出售的房子抵押给施工方，通常情况下施工方委托开发商以低价出售这些房屋，这样的房子被称为工抵房。
其实“工抵房”并不是什么新鲜事，不过像目前这样大量上市，就有些新鲜了。据业内人士表示，以往一个楼盘的“工抵房”一般就几套或十几套，而且是通过私下出让，很少以这种“打广告”的形式集中出售。在他们看来，其中不少房源实际上并不是工抵房，而是开发商为了集中回款，以工抵房的名义变相降价销售，用来安抚之前原价购买的购买者。
不管是真的工抵房，还是开发商为了回笼资金的促销房，“能不能购买”“值不值得购买”才是购房者最关心的问题。
虽然与普通房源相比，工抵房的价格更加便宜，但购买时也需要更加谨慎。

2. 中国40城租房市场连续降温 六成城市租金低于疫情前

中新社北京11月29日电 (记者 庞无忌)中国住房租赁市场持续降温。贝壳研究院29日发布的一份报告显示，11月份，中国重点城市住房租赁市场加速降温，租金保持下跌趋势。
报告称，11月份，中国重点40城住房租赁成交量环比减少18%；从租金水平来看，40城租金水平为每平方米39.4元(人民币，下同)，租金指数环比下跌1.3%，同比稳中微涨，比2019年同期仍下跌4.0%。
分城市来看，11月各城市租赁市场均呈现降温趋势，其中哈尔滨、郑州、大连以及兰州市租房市场环比降温幅度最大，超过30%。
报告指出，11月份，超六成城市租金水平环比下跌，14个城市连续3个月及以上环比下跌，六成城市租金水平低于疫情前同期，9个城市11月份的月平均租金为近三年同期最低。
自今年7月开始，各城市租金陆续高位回落。其中，青岛、徐州市租金自7月连续5个月环比下跌，北京、大连、哈尔滨、惠州、兰州、南京、石家庄、西安市等8个城市自8月连续4个月环比下跌，成都、上海、天津、无锡市4个城市自9月连续3个月环比下跌，广州、合肥、宁波、深圳、长沙、重庆6个城市则自10月连续2个月环比下跌。
同时，深圳、成都、佛山、宁波、天津、郑州、兰州、石家庄和太原等9个城市今年11月份的租金水平为近三年同期最低。
报告指出，由于租赁市场自9月进入淡季，11月市场继续变冷，房源成交周期保持延长趋势，房屋出租难度提升，客源成交周期也维持在较高位。在春季前租赁需求较弱，预计12月租赁市场仍将保持低温趋势。

3. 沈晓玲等：“工抵房”与降价打折房源有何不同？

作者 沈晓玲 克而瑞研究中心企业研究总监
汪维文 克而瑞研究中心研究员
工程抵押房(以下简称“工抵房”)，是指在某些条件下，房企为后续项目的建设或开发，向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该地产项目中尚未出售房屋的全部或部分产权或使用权。现阶段，由于国内部分房企现金流紧张，致使“工抵房”这个小众的结算方式又“重出江湖”。
根据克而瑞研究中心的监测报告，自9月以来，房地产市场上的“工抵房”数量激增。导致该现象的主要原因有两个：其一，房地产市场转冷，房企去化不畅，部分企业出现库存积压，从而影响了回款。其二，房企融资政策收紧，造成部分房企现金流紧张。
监测报告显示，目前市场上的“工抵房”主要分为两类。一类为真正的“工抵房”，即开发商抵押给供应商和施工方的房源。另一类是房企通过“工抵房”名义来进行降价促销的房源。今年，国内部分城市陆续发布了“限跌令”，要求房企不得以打折、促销等方式进行恶意降价。因此，有部分房企就以“工抵房”的名义进行降价销售。

4. 川渝开展环境执法大练兵 聚焦水、大气、固危废污染

中新网重庆11月29日电 (梁钦卿)重庆市生态环境局、四川省生态环境厅29日以视频会议方式召开川渝生态环境执法联席会暨联合执法大练兵专项行动大会。会议表示，川渝两地将于11月29日至12月3日在省级层面集中开展跨省联合执法专项行动。
本次联合执法将抽调68名两省市优秀执法人员成立12个工作组，采取联合交叉执法的形式，对川渝交界的10个地市和区县，5条典型区域带开展环境执法检查，重点聚焦民众关心的水、大气、固危废三方面环境污染问题，严厉打击川渝交界区域环境违法行为，持续改善川渝两地环境质量，深入打好污染防治攻坚战。
据悉，自2020年以来，川渝两地成立生态环境保护联合执法工作协调小组，建立联席会议、信息互通共享、联合环境执法三项机制，提升生态环境保护执法联动协同能力，推动形成有部署、有行动、有标准，相互支持、共同配合的环境执法工作新局面。
截至目前，重庆市与四川省已常态化开展环境联合执法60余次，累计出动执法人员960余人次，发现环境污染问题254个，取得“1+1＞2”的良好效果，有效助推川渝两地生态共建、环境共保。
下一步，川渝两地生态环境部门将以创新开展环境执法大练兵为抓手，深入打好污染防治攻坚战，奋力开创川渝两地生态环境保护执法工作新局面。(完)

5. 11月29日重庆6盘拿证：富力、保利、越秀等房企项目

6. 越秀悦映湖山4幢获得预售许可证

乐居买房讯 言鑫赫 11月30日，乐居买房获悉，越秀悦映湖山4幢（规划3-4号栋）获得预售许可证：渝住建委（2021）预字第（1748）号。
越秀悦映湖山4幢1单元5-3详情：
越秀悦映湖山位于重庆中央公园低密高品质住区，与花石公园共生，嵌入中原山公园(规划中)和花石公园(规划中)，原山为森，溪湖为境。紧临双轨站点—9号线从岩寺站(在建中)/14号线花石沟站(规划中)。近享约600万方千亿级商圈(在建中)，龙湖公园天街(在建中)，合景悠方(在建中)，吾悦广场(在建中)、大悦城(在建中)，光环花园城购物公园(在建中)等，重庆前所未有的8大商业旗舰空前聚合。

7. 华宇城地下车库获得预售许可证

1. 最新！（西青区）关于格调松间南里（商业项目）建设工程设计方案总平面图的公示

乐居买房讯 11月25日，天津市规划与自然资源局发布了《（西青区）关于格调松间南里（商业项目）建设工程设计方案总平面图的公示》。
为进一步提高规划设计和管理水平，增加规划审批的科学性、民主性、公开性及透明度，争取社会各界对规划管理工作的理解、支持、监督和指导，加强全社会的城市规划意识，更好地为城市建设、经济发展和社会进步服务，根据有关规定，现将建设单位申请的格调松间南里（商业项目）项目规划设计草案进行公示，公示时间为7个工作日（2021年11月25日至2021年12月3日）。公示期间，如对项目规划方案有意见或建议，可以书面实名方式反馈我局，逾期视为无意见。
通讯地址：天津市西青区柳口路8号

2. 中海物业与天津中建物业签订股权合作协议

乐居财经 发自天津 据中海物业天津官微消息，11月26日，中海物业与中建六局地产公司中建物业战略合作签署仪式举行。中海集团董事、中海物业集团董事局主席张贵清，中海物业集团副总裁庞金营，中海物业集团助理总裁肖俊强，中建工程局党委副书记、工会主席王江海，中建地产董事长陈继东，中海物业、中建地产相关领导出席本次签约仪式。
中建物业与中海物业的此次合作是在股权层面的实质性联合。此次正式合作协议的签署，标志着双方全方位的深度合作正式开启。
根据协议，中建物业和中海物业将亲密携手，进一步发挥战略协同效应，共同经营，在居家服务、社区运营、资产管理、智慧社区等方面建立长期互利的合作关系。

3. 置业顾问请注意！天猫好房“小二总动员·好服务计划”今起全国招

乐居买房讯 天猫好房“回血双11”热度还在持续， “小二总动员·好服务计划”今日重磅开启，开始全国报名。干货培训、实战机会、平台赋能、“盲盒”掘金……置业顾问想get的，在这里都能找到。
以报名、中奖即有机会报销购物账单为核心玩法的“回血双11”，因其不限新房、二手房，半年内置业即可兑奖的广泛参与性，以及购买指定楼盘可获双倍报销、红包最高37776元的更具吸引力的升级玩法，获得购房群体高度关注，报名量持续攀升。
在天津，共有6个项目加入“双倍回血”序列，如城投华润天津瑞府、 保利拾光年、万科滨江都会、奥园麓语公元、紫樾宸府、中储城邦。
好房就位，优惠到场，服务自然也不能落下。为了更好服务大众客户，提升房企服务质量水平，11月29日天猫好房“小二总动员·好服务计划”闪亮登场。
据悉，“小二总动员”是天猫好房为了协同房企总部及全国各大城市加入天猫好房服务团队，从房企视角出发，出于对用户服务的专业态度，为提升房企对广大客户的服务质量举办的主题活动。
简单说，就是为了帮助客户买到心仪的房子，各大房企齐齐化身“店小二”，尽心尽力提供优质的服务，让各位“客官”无忧置业。
具体而言，“好服务计划”围绕三个主题：好房、好价、好服务。“好房”指为广大用户提供热盘咨询推荐和购房指导，特别是将于年末集中上线的一大波特价好房；“好价”为房企提供定价优惠指导、特价指导，提供新鲜的市场风向指引；“好服务”旨在促进房地产行业营销质量提升和效能增加，重点在于提升客户服务的专业指数，有效提高呼叫的服务指数和接通率。

4. 天津下达新战略部署！北辰迎来大动作....

乐居买房讯 区域位置一直以来都是能够影响楼盘趋势走向的重要因素，因此判断项目所在的区位是
否存在长远的投资发展价值便成了各房地产商的重要任务。
北辰区作为京津“双城记”的核心枢纽，向南可以承接中心城区功能转移，向北可以承接首都生产要素转移，是连接京津两个特大型城市的重要走廊和展示天津形象的重要门户，被誉为京津走廊的璀璨明珠。近年来随着北辰产城融合示范区的落位和通武廊轻轨的部署规划，北辰区更成为了天津城市规划发展蓝图中最为重要的战略部署区域之一。
2016年9月经国家发改委批复，钦点北辰产城融合示范区作为全国58家
城融合示范区之一，也是天津市唯一的产城融合示范区；是天津zf决策以“制造业立市”并列入十四五规划的“头等大事”，在最新出炉的《天津市国土空间总体规划（2021—2035年）》中，北辰产城融合示范区更是被定位为“北辰产城融合中心”！毫无疑问，北辰产城融合示范区，将会成为津城的重着力点，拥有极高的战略地位。
北辰产城融合示范区位置示意图
目前，示范区已聚集绿地全球商品贸易港、朝亚大数据、苏宁云商等在内的40多个项目，总投资达350亿元。GDP、财政收入贡献度约占北辰区20%左右。已成为北辰区不可或缺的重要引擎。
而金侨锦公馆作为首个入驻产城融合示范区的住宅项目，无论是在zf支持还是区位选择优先权方面都有着绝对优势，锦公馆充分把握住了时机搭乘上了这班“北辰未来”号快车，前途一片光明。
02.京津医药谷入驻北辰
2021年11月17日，天津市规划和自然资源局公示了《北辰区13P-05-07单元01、02街坊（京津医药谷起步区）控制性详细规划草案》。本次规划的京津医药谷项目涉及规划面积203.62公顷，除产业用地外，本次控规调整单元中还增加了新的居住用地、商业服务业用地、社区体育运动场用地及中小学用地等多处规划目标。

5. 中交春风景里已于11月25日盛大开盘

乐居买房讯 天津中交·春风景里已于11月25日盛大开盘，首开2#27层到顶高层产品，3梯6户，77㎡两居、100㎡三居，均为通透户型，示范区实景呈现，77㎡样板间现已亮相。
项目位于天津市龙泉道与辰兴路交口西南侧，距离地铁1号线瑞景新苑站仅300米；坐拥红桥主城区教育资源，紧邻佳宁里小学，享受目送式教育，周围有天津三中、八十中学、佳春中学、河北工业大学附属红桥中学等多所学校。
项目临近瑞景商圈与水游城商圈，紧邻物美及华润两大生活超市，下楼即享受社区配套商业。3公里范围内有天津市儿童医院、代谢病医院、北辰中医医院、北辰医院等多家知名三甲医疗配套。
项目总体占地面积规划用地面积约10.2万㎡，总建面约36.4万㎡，其中地上建面约27.1万㎡，包括住宅23.7万㎡，商业及配套公建3.08万㎡，幼儿园0.32万㎡。项目包含住宅、商业和服务设施，住宅产品涵盖21栋21-27层到顶的阔景高层，建面约77-126㎡通透精致两居室至南北通透三居室，共计2510户，楼间距约40——150米。园林面积约3.4万㎡，容积率2.66，绿化率40%。