麻烦下成Q都的天府新区公寓贷款都有哪些办流程？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-26 12:37 标签： 爱Q公寓5网盘

成都社保咨询 阅读量：332

本周，无论是微信评论，还是后台留言，蓉亦通收到了大家提出各种各样的问题，本期就挑选了一些最具代表性的问题来回答，分享给大家，供买房参考！

Q:如果以后不在成都上班，购买的人才公寓能否继续存在在个人名下？

A:您好，按照目前成都市的相关规定，以先租后售或共有产权方式租购人才公寓未满5年，或优惠购买方式购买人才公寓未满两年，用人单位注册地发生变动的，只要工作还在成都范围内，不需要退出人才公寓。如果规定时间内不在成都范围内工作，需退出人才公寓或还享受的购房款15%的政策优惠。

Q:户口本上婚姻状态未更新，会影响复核吗？

A:最保险的是在购房登记时，户口本的信息均为最新信息，复核才能顺利通过。如果有一项信息未更新，包括姓名、户籍、家庭成员信息、婚姻状态，都会导致复核不通过。

Q:登记时我忘了把孩子的信息填上，导致复核没通过，现在我能申诉修改吗？

A:复核没通过，根据你的描述，目前是不能解决的。下次请注意将所有信息都填上，任何信息与真实状况不符，都会导致复核不通过。

Q:用人才资格报名登记了人才公寓，还能登记其它楼盘吗?

A:人才资格是可以同时报名其他普通商品房的，但是当你普通商品房报名成功且完成购房后，你的名下就有房产了，这个时候你会不满足人才购房的资格，所以会取消你的人才购房登记。

Q:社保缴纳状态有两个月连续显示为补缴，都是公司缴纳的社保，请问影响购房吗?像这种补缴是否不能超过6个月?

A:您好，假如有补缴的话，先去社保局打印社保证明，看是否有补交记录。如果有补缴可以咨询社保局官方，是否可以让公司出具证明文件说明缘由；

原则上只要社保记录上有补缴，就不具备社保购房资格。

Q:夫妻双方均为外地户口，婚后买房只有一方具有社保买房资格,购房时的购房合同和房产证上可写两人名字么?

A:如果为刚需购房家庭，主申请人必须具有刚需购房资格，另一方也需要刚需购房资格，才能添加为共有产权人；如果为普通购房家庭，只要一方具备购房资格，合同及房产证上就可以写双方名字。

Q:我家2006年买的房，面积158㎡左右，写的我父亲和我名字，现在想把我那部分过户还给父亲，如何办理费用最低？

A:第一种方式是赠与，直系亲属赠与，不需要购房资格，把你的那部分产权赠与给你的父亲，契税3%，因为是2006年的房子所以个人所得税和增值税免增，但是赠与所得部分，产权不到5年卖掉会有差额20%的个人所得税。

第二种方式是买卖过户，共有人之间的买卖不需要购房资格，把你的那部分产权卖给你的父亲，若你的父亲首套房，契税就是1.5%，同样因为是2006年的房子，个人所得税和增值税免增。

总结这样两种方式对比下来，还是第2种直接买卖划算，税费更低一些。

Q:我在成都做小生意，有一年的个体营业执照和一年的个人社保，不过营业执照的地址和社保缴纳的区域不一样，这样算不算有购房资格？

A:您好，个体工商户买房，对于社保要求的时间和正常单位社保买房要求的时间是一样的，如果户籍不在成都市，只有单独的社保，那么要求个人缴纳社保时间满24个月，且营业执照注册时间满24个月，才具备购房资格，若有成都户籍，落户时间未满24个月的情况下，营业执照注册时间和社保缴纳时间都达到12个月及以上即可满足购房资格。营业执照注册地址所在区域和社保缴纳的区域可以不在同一区域。具体能买哪个区域的房子，不看社保缴纳区域，只看营业执照注册地所在的区域，比如注册地在高新区，则可以购买五城区+高新西区+高新南区+天府新区+远郊区域。若注册地在龙泉驿区，则可以购买近郊区域+五城区+高新西区。

Q:限售的房子可以赠予给直系亲属吗？之后能再次赠予吗？

A:您好，限售的房子在限售期间不可以直系亲属赠与，结束限售以后可以进行直系亲属赠与；非限售的房源，赠与给父母以后，父母可以再赠与给子女，不受限购政策和时间的限制，之前在新政之前在限售期间已经办理了赠与的，如果已经办理了赠与，需要满足不限售的条件以后才能再次赠予。

  • 2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；7、领取房地产...

  • 二手房按揭贷款办理流程：⑴递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。⑵评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行...

  • 现在越来越多的人会选择购买二手房来居住，但是二手房的交易流程非常繁复，特别是贷款方面。很多人都对此不了解。甚至会因此被骗。那么二手房如何办理贷款呢？流程是什么？影响贷款的行为和注意事项又有哪些呢？chi二手房按揭贷款申请条件借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿...

  • 办理购房资格证--单身证明或者是结婚证明或未再婚证明——审贷款--报税--交税过户--取证--抵押放款--交接

  • 一般签买卖合同付首付——审税---凭首付凭证和买卖合同申请贷款（商贷15天左右，公积金目前比较麻烦，比以前慢了好多,具体时间比商贷慢了，以前快）---审税后5到7天缴税---贷款下来过户---过户后23天拿新产证

  • 其实，还清房贷后，房子产权人还需要办理一个注销抵押登记的流程，否则就算房贷还清了，房子的完全产权也还不是你的，按揭贷款还完的流程，会影响到后续产权人对房产行使房产所有权；办理注销抵押登记的流程，到银行领申请表包括：不动产证（房产证）、房地产抵押注销申请表等注销抵押申请书、解除抵押协议、授权委托书、营业执照副本复印件加盖公章、组织机构代码证副本复印加盖公章、金融许可证复印件加盖公章。

  • 住宅公共维修基金的问题，大多数人只是知道缴纳多少钱，所以其他的问题都了解的比较少，尤其是在面积维修基金过户的问题。买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明；买卖双方签字的同意维修资金过户的协议需要满足过户的条件，然后才可以过户。住宅维修基金过户需哪些材料？住宅维修基金过户流程是怎样的？具体的内容请看下面的介绍。

  • 房子是一项固定资产，买房是一家很复杂的事情，尤其是涉及到夫妻共同买房的情况。有的时候，一些婚后的夫妻想要单独买房，不想让该房子成为夫妻共同财产。夫妻共同买房能不能一人贷款，那么，买房子必须夫妻一起吗？夫妻买房可否一人贷款？接下来我们就来来看相关的解读吧！我们都知道夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，是认定夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的没

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日前，锐理数据梳理回顾了今年上半年成都及市场表现，今天我们继续关注同期大成都的市场。

统计时间：数据统计截至日期为2021年6月30日。

数据来源：锐理数据RAP系统。

统计范围：大成都范围（统计区域暂不包括简阳及新区），文中“”指LOFT、SOHO两种办公物业形态。

统计口径：如无特别说明均为备案口径，因此相较于实时供销有一定延迟，所有数据信息仅供参考，不作为官方口径发布。

? 全市供应量持续回调；

? 天府新区供应同比去年同期增加5610套；

? 天府新区LOFT去化量仅约SOHO去化量的一成；

? 远郊存量，去化最难。

2021年上半年，大成都共新增供应130.35万方，合计约23183套，与2020年上半年139.67万方、26079套的新增供应量差距不大。根据往年形势，下半年市场供应量会有所增加。

不过，结合2017年以来的统计数据来看，成都市场有着明显的继续回调之势。相较于“爆发”的2018年、2019年来说，目前的市场供应量已比较接近2017年106.63万方的水平。

两种产品形态中，SOHO的供应量仍远超LOFT，但二者间的供应差距缩小了不少。上半年大成都供应SOHO共14676套，约87.35万方，同比减少23.05%；同期供应LOFT共8507套，约43万方，同比增加64.44%。

从区域来看，主城区是今年供应量减少的主要原因。2020年上半年主城区新增公寓供应53.8万方、10862套，而今年同期的供应量为36.41万方、5610套，供应面积同比减少32.32%，供应套数减少近半。主城六区中，锦江区和武侯区未供应，金牛区仅供应216套SOHO产品。

近郊则是各大圈层中供应量的区域。上半年近郊共新增供应44.15万方，约8446套，居各圈层之首，其中供应了4183套的新都区是主力，双流区和温江区供应的均为SOHO产品，LOFT零新增。

天府新区的供应量基本与近郊并驾齐驱，全域供应公寓产品43.67万方，约8310套，其中8190套供应于第二季度，这也是近年来天府新区季度供应的纪录。2020年上半年，天府新区新增供应量仅约2700套，11.94万方。

受产品特性影响，远郊与近郊呈现“两极分化”，上半年远郊仅新增供应6.12万方。

天府新区LOFT去化艰难

整体而言，上半年大成都市场的供销关系比较健康。统计周期内大成都共成交产品137.67万方，约24561套，略小于供应量，面积供销比约0.95。

不过，从不同产品的成交情况来看，SOHO显然更受欢迎。上半年大成都共成交SOHO产品104.8万方，合计约17914套，面积供销比0.83；同期LOFT产品成交32.87万方、6647套，相比于43万方的供应面积，仍有不少余量。

那么哪些区域的更受欢迎呢？是价格优势明显的近郊，以及位置配套优势明显的主城区，相比之下，供应量激增的天府新区去化成绩一般。

供需关系最紧张的是主城区。上半年主城区共成交9107套，面积合约52.77万方，面积供销比仅0.69，缺口较大。成交量的是高新区和成华区，而零供应的锦江区则以约百万方的成交面积居主城区第三。

主城区成交产品中，5674套为SOHO，3433套为LOFT，二者的面积供销比分别为0.71、0.65。

六区中除青羊区外，主城其余各区的SOHO产品都供不应求，成交量的武侯区和的高新区，其SOHO产品套均面积分别达到了93.6㎡和75㎡，居中心城区前两位。

LOFT产品成交的则是零新增的锦江区，也是主城区中一个LOFT成交超千套的区域，成交面积约4.67万方。

近郊供应多，成交更多。上半年近郊共成交公寓产品9437套，52.87万方，面积供销比0.84，成交套数同比2020年上半年减少24.23%，成交面积同比减少23.97%。

近郊中SOHO和LOFT之间同样拉开了差距，统计期内近郊成交SOHO产品7266套，约41.78万方，面积供销比0.78，供不应求；而LOFT仅成交2171套，约11.09万方，面积供销比1.03。

尽管从成交端来看，除了成交不及千套的郫都区外，其余四区的市场表现都还不错，但是结合供应量可以发现，向来更受欢迎的双流区和龙泉驿区，产品供应缺口较大，其中双流区供销面积差达到了14.32万方。

上半年天府新区供应面积同比暴增269.77%，受此影响，期间天府新区公寓成交面积也有明显增加。上半年天府新区共成交22.77万方，约4084套，面积供销比1.92，成交面积同比2020年上半年增加115.79%。

LOFT和SOHO的市场接受度差异在天府新区表现得尤为明显。上半年天府新区共成交SOHO月3705套，合计19.98万方，而同期LOFT仅成交379套、2.79万方，约为SOHO的1/10，去化艰难。

远郊供应少，成交也少，不过相比于817套的供应量相比，1933套的成交总量已算不错。

高新区17631元/㎡居首

青白江区4760元/㎡垫底

今年上半年，大成都产品成交为11488元/㎡，与2020年同期的11271元/㎡相比，略有上升。其中SOHO产品的成交11511元/㎡，

各圈层的产品在价格上呈现了明显的梯度变化。

主城区以15353元/㎡的成交居各圈层首位，成交量的高新区成交也，为17631元/㎡，青羊区以12920元/㎡的成交均价垫底。

天府新区成交12783元/㎡；近郊成交8017元/㎡，其中成交量的郫都区成交，为9459元/㎡；远郊成交6104元/㎡，但区域间的差异较大，都江堰和新津区的成交都突破了8000元/㎡，市场表现突出的青白江区公寓成交均价仅4760元/㎡。

2018年成都市场成交上涨，近几年随着市场调控，价格逐渐趋于稳定，四大圈层中，仅天府新区的产品，在过去几年中有明显且持续的回落。

存量面积降至732.45万方

截至2021年6月30日，大成都存量面积约732.45万方，按照上半年的月均去化速度，剩余去化周期还需27.8个月，去年年底该项指标为30.3个月。

其中，SOHO成交量虽优于LOFT，但受存量堆积影响，去化不容乐观。截至6月底，大成都SOHO存量面积579.37万方，剩余去化周期需33.2个月；同期LOFT存量面积153.08万方，完全去化还需要27.9个月。

分区域来看，远郊存量仅56.74万方，但去化周期长达36.8个月；而供应量靠前的天府新区，103.54万方的存量面积低于主城区和近郊，剩余去化周期在各圈层中最短，约27.3个月；主城区和近郊的存量去化周期分别为32.2个月和32.8个月。

出品|锐理数据总部新媒体中心

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