凡是合同约定在2020年12月31日交付但还没有交付的楼盘。
很不幸，你家的房子大概率要「没有违约金」的延期。
为什么是「大概率」和「没有违约金」？
疫情可以成为延期交付的“挡箭牌”吗？
2020年初，来势汹涌的疫情造成了“封城锁国”的困境。
家家闭门、商场停业、道路禁行，城市里的一切如同黎明前的黑暗般寂静。
2月10日，人民日报官宣：因疫情防控不能履行合同属于不可抗力。
随后，全国多地政府出台政策，明确不能如期交付的项目可以顺延。
随后，郑州发布的15号通告，明确工业、服务业和建设工程的复工复产事项，按照通知，商品房工地最早3月16日才能复工。
由于疫情带来的不可抗力，郑州开发商在顺延期内，不需要赔偿违约金。
国家层面定调疫情属于不可抗力，是不是今年不管开发商延期交房多久都可以免责？
1、开发商顺延免责的时间超过“不可抗力”持续的时间，不免责。
法律上不可抗力时间应当以疫情对合同行驶的实际影响来决定。具体可以参考政府启动和接触公共卫生紧急响应的时间。
2、开发商不能提供疫情影响的证明、未能及时通知购房者，不免责。
我国《合同法》第一百一十八条规定，不可抗力的通知与证明当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
如果延期交房不可避免，开发商可以先及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知，并收集延期复工、要求企业停工的官方通知文件。一定要提前通知业主。如果开发商没有及时通知，或者不能提供相关证据，同样要承担过错责任。
3、疫情爆发后签订的购房合同，或者约定的交房时间在疫情爆发之前。疫情爆发后签订的购房合同，开发商可以提前预知疫情对工程节点的影响，没有理由在交房时按不可抗力因素免责。
比如郑州某项目，原合同约定是2019年8月30日交付，但直到2020年3月30日，也就是延期7个月后终于交付。
这属于约定的交房时间在疫情爆发之前，按律不免责。
但开发商在发给业主的协议书中却表达了一个这样的意思，经双方协商：因受新冠疫情不可抗力影响，2020年1月25日-3月19日之间的延期交付违约金，开发商不用付了。
业主一听当然炸毛了，这明显是欺负人。
那因为疫情这个“背锅侠”到底可以免责多少天？
根据河南高院发布涉新冠肺炎疫情房地产纠纷十大典型案例，所支持的开发商无责天数为：55天。
也就是说免责延期最长在2个月以内，业主是可以理解，但超过这么期限依然甩锅给疫情，显然就是欺负业主傻。
疫情不够？环保、雾霾、封土令来凑
疫情没有发生之前，这延期交付的锅都是由“雾霾”来背的。
开发商集体甩锅给“环保”，这合情合理合法吗？
从合情的角度说，业主理解楼盘因各种原因延期交付，但不代表开发商可以肆意减免、拖延、拒付支付违约金。
业主因为延期交付面临的着急上学、着急结婚、甚至房租、房贷压力，开发商可曾理解？
如果理解，还会“义正言辞”的知错不改吗？
环保管控早在2015年就有，2017年开启“大气十条”全国管控。也就是说从年开始，环保风暴几乎是年年必出的政策，并非是突发以及不可预见。
2020年交付的楼盘，大多都是从2017年启动建设。
换个角度理解，开发商在与购房者签订合约之前，就明确知道会有环保、封土令的影响。
在这种已知情况下去规划的交付时间、预留的开发周期，是不是已经包含了常规不利因素所导致的时间延长？
至于合法，更不是开发商说什么就是什么。
虽然从这两年人民法院的审判观点来看，为了体现公平原则，确实由从“大气污染防控系开发企业对此应有充分预估，对其抗辩不予支持”到“大气污染治理确实影响工程施工，开发企业违约责任应予酌减”的趋势转变。
但如果开发商主张免责时，对其要求应承担举证的责任极高。
也就是说，环保政策下的 “停工令”可以作为延期交房的免责事由，但是你得证明停工令对施工作业造成了直接性、实质性的时候才可以免责。
如果无法证明、提供证据，开发商则需要按照合同约定进行逾期交房的赔偿。
所以摆出这个理由之前，请先梳理清楚“证据链”。比如对照停工令，核对开发商的施工日志、工程相应进程。
而不是空口白话只靠一张纸发公告。
并且，普通购房者可能有所不知，工地能否施工并非环保管控全部一刀切。
如果获得“绿牌”工地，在大气污染橙色预警期间，允许进行除土石方作业外的其他工序作业；
黄色预警和临时管控期间，允许在达标情况下组织施工；
红色预警期间，则要和其他工地一样，停止一切施工和运输作业。
所以，如果想赶工程进度，为什么不做到“绿牌”工地？难道只想单纯的甩锅？
扒一扒延期交付中那些扯淡的事儿
这几年因为延期交付产生的纠纷多如牛毛。
开发商口无遮拦，惨遭强硬打脸
2013年5月，王建等人购买了位于惠济区一处的房产，当时开发商承诺2016年12月31日前交房。
2016年12月初，王建等人被告知要延期交房至2017年下半年。到了2017年10月，开发商仍旧没交房意向，并告知业主还要延期交房。
王建等人将开发商告上法庭，要求开发商赔偿因迟迟不交房造成的违约金。王建等人的诉请得到了法院的支持，可是胜诉的王建等业主却得不到真正的赔偿。
王建等业主申请了法院强制执行，可当惠济区法院法官徐彦召电话联系上开发商时，开发商竟说：“一个基层法院，还能拿大开发商咋地，更别说你一个法官了。。。。。。”
耐心释法无效、又一直无法实际找到开发商负责人，法院冻结了开发商的银行账户，准备在核实手续后直接划扣。
开发商在得知银行账户被冻结的第二天，一早便有工作人员找到徐彦召，请求法院把违约金及时打给各业主。
论霸王条款，没有最黑只有更黑
2015年7月5日，郑州某楼盘被堵售楼部，众多业主控诉开发商，“延期交房、私改规划、违约金史上较低”等问题。
当初自己签的合同里延期交房的违约金只有万分之零点五！
万分之零点五的违约金是什么概念？也就是说你买的一套房子，因为开发商的原因造成不能按时住进去，开发商却只给你每天几块钱的违约金！
当然这不是最低，2018年高新区一楼盘发生维权，导火索是短短三个月，华润悦景湾的房价普降1500元/平；更让业主愤怒的是，交完首付，网签之前，还要签一份长达36页的霸王购房补充协议。
这补充协议中明确了如果开发商出现逾期交房，逾期不超过60天，每天支付万分之【0.01%】的违约金。
业主一脸懵逼，见过万分之0.1，没见过万分之0.01%。
也就是说，每天的违约金只有总价的100万分之0.01元，一天甚至不到一毛钱！
开发商“耍流氓”，业主抱团“硬刚”
原本该在2018年5月30日交房的金水世纪城1期，被开发商郑州元年房地产开发有限公司的一纸《延期交房通知书》，推到了5个月后的10月31日。并以不可抗力因素为由，拒绝赔偿延期交房违约金。
5月30日，百名业主集体来到金水世纪城售楼部维权。
6月1日，愤怒的世纪城业主并没有得到满意的答复，求诉无门，他们选择了拉条幅组成人墙，挡在了秦岭路的中间，进行维权。
最后在公安机关的介入下，业主们被疏散。
6月2日，郑州元年房地产开发有限公司销售经理表示，赔偿按总房款的万分之一赔付，每月5号准时付款，并初步同意，10月31号交不了房，按万分之三赔付。
完全甩锅大气管控，停工天数392天
惠济区一楼盘本该在2019年12月31日交付，推迟到2020年11月30日交付，延期整整11个月。
在商品房买卖合同中，延期交付时开发商需支付已交付房价款万分之0.5的违约金，并在交房当日支付。
房子交付后开发商却认为：因为政府对大气管控，需要停工的天数是392天，因此这属于不可抗力，开发商没有违约责任，也不需要支付延期交付违约金。
沈先生2018年1月与某开发商签订《房屋买卖合同》购买位于郑州市惠济区一房产，合同约定开发商应于2019年12月30日前。
2019年底，开发商未能按时将房屋交付购房人，后沈先生就逾期交房一事诉诸法庭。开发商辩称涉案项目因政府采取环保行政管控措施等行为而致停工259天，因新冠病毒肺炎疫情停工45天，共计304天，上述停工均属于政府管控、不可抗力等事件造成的，交房日期应相应顺延。
开发商提供证据两份证据证明，其一，2020年3月5日，开发商向购房人发出《关于房屋延期交付相关问题的温馨告知》一份，主要载明：开发商于2019年12月24日曾发函说明涉案项目因环保管控影响无法按期交付，现确定受管控影响的天数为44天；
其二，根据郑州市发布疫情通告，确认疫情对该工程施工的影响天数为45天。
除此之外，开发商并不能提供其他证据证明因管控等政府行为造成停工200余天。
随后法院的判决中，对受政府大气管控44天及受新冠肺炎疫情影响45天不能施工予以确认，该89天应自违约金计算天数中予以扣除。
而截至庭审之日，不能提供证据的逾期交房天数为206天，应当向购房人支付违约金，其中89天应自违约金计算天数中予以扣除，逾期交房违约金共计31008.22元。
对于品牌房企来说延期交付不仅影响口碑，也会面临大量的群诉。在企业内部，延期交房也是一件可怕的事情，按时交付，是红线制度。
一般交房前100天就会进入倒计时，来倒排节点，无论是加派工人还是增加资金，也要按时交房。
据南龙湖一项目的施工方负责人透露：什么扬尘管控，其实说到底，都是为自己工作的失误找借口。
出现延期交房，要不就是管理制度不到位，对于人员、环节的把控不到位；要不就是资金链有问题，要用的水泥、混凝土等物料跟不上，该发的工资不及时，只能暂时搁着了。
商品房买卖，一直都是卖方主导，开发商提供合同版本，买受人无法变更合同条款。不仅如此开发商还占据着合同条款及政策的解释权。
合同存在的目的，从来就是为了甲乙双方能公平公正明确双方权利义务，而非强势方维护自己单方利益的工具。
其实，本次新冠疫情，对全球经济都是一次重创。对房地产企业是打击巨大。一方面是售楼部关闭了许久才恢复开放。另一方面，地产工程人的日子也不好过，工地延期开工，工期受到了影响，交付也受到了压力。
其实作为业主都能理解开发商的难处，只要是在合理的延迟期限内大家都是可以接受的，但是不接受开发商把过度延期的锅甩给疫情。
“不可抗力”并不是免除一切责任的“灵丹妙药”。我们要的只是一个公平的结果，而已。
市场不可能永远是卖方主导，如今运作的每一步，是否心系业主，是否在意品牌，其实业主都能感受得到。
另外交代一句，虽然国家对延期交付的违约金并未敲定明确，但常规最高不超过万分之5，如果出现低于万分之1的情况，购房者请打起万分精神，这个项目，大概率不靠谱。
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