现在的地皮“寸土寸金”
“下个月开始要升租啦”
广州市房地产租赁管理所发布了
2019年广州市房屋租金参考价
单平月租为个位数的低价房主要集中在
增城、从化、花都、南沙、南沙几个城区
低至每月2-4元/㎡的社区简直比比皆是
基本都是城中村的集体住房
偏远一点的房子价钱肯定美丽
中心城区也有不少价格实惠的房源
除了小区外几乎都低于15元/㎡
那我们租房究竟有什么讲究呢？
这份《租房实用宝典》送给大家！
每天的工作已经令人身心疲惫了
如果下班还要挤一个多小时公交地铁
所以找房子首要看工作地
选择好的区域还能更好领略广州的魅力~
自然集结了许多高大上的公司
互联网公司主要集中在天河北周边
天河软件园区广海大厦、国家软件产业基地金山大厦
国家产业基地华景园区、邮电学校邮电园区
还有天河科技街周边的大厦
很多都是做软件或者网络的
珠江新城、体育西一块大部分是金融公司
在天河工作可以优先找公司附近的房子
比较符合普通上班族预算的房源
一般在东圃、科韵路、车陂
以及天河客运站这些区域
在天河找不到合心意的房子也不用担心
只要你不害怕高峰期的“爆挤三号线”
还有白云、番禺两个区域供你挑选
番禺租房最多的区域就是大石、厦滘了
这些地方都是性价比较高的
海珠区是广州的老城区之一
一般在海珠工作的小伙伴
基本上都围绕在三号线和八号线上
大名鼎鼎的微信就在海珠区的TIT创意园
海珠区很多公司都坐落在各式各样的创意园里
鹭江、客村这两个地方不会太偏
用心找也可以找到性价比的宝藏
想方便一点可以选择凤凰新村
或者广佛线的龙溪和菊树
选择离地铁站近点的房子出行就十分方便了
还有二号线的洛溪、南浦离广州南站挺近
回家花费的时间和上班差不多
现在去番禺区一小时内也能到
在番禺工作选择公司附近就可以了
因为租金不会像天河海珠越秀那样贵的离谱
公司比较集中的区域也是在
大石、厦滘、市桥、番禺广场那边
越秀区的教育资源是其他区难以比拟的
如果在越秀工作家里又有小孩要上学
预算足够可以选择在越秀租房
可以选择白云的江夏、黄边、嘉禾望岗、龙归
还有荔湾区的坑口、花地湾
芳村、龙溪大道、陈家祠
这些地方租金相对越秀来说较低
很多广漂一族都会在白云租房
其实都在越秀海珠天河上班
有条件可以选择京溪南方医院附近
嘉禾望岗和龙归会稍微远点
地铁二号线三号线都经过白云区
如果公司就在白云选择就更加丰富了
// ① 确定预算和要求 //
要先确定好自己的预算要求
这样才能更快更好地找到合心意的房子~
刚毕业的学生手头资金不足
建议房租不要超过工资的30%
收入不高的上班族也一样
在广州租房的押金一般都是
手头不太宽裕的话压力会超大的
所以确认好预算十分重要
交通方便也是很重要的要素
预算足够的范围选择工作地点附近
也要选择靠近地铁站、公交站的地方
通勤时间在40分钟左右最佳！
多睡个十个二十分钟不香嘛~
不同地段房价浮动也会大
可通过网络、朋友、租房广告
了解各区的大概房价再作决定
但是配置一般不齐全环境也不太好
公寓的租金在几百到两千不等
配置齐全精装修可以拎包入住
还有一种选择就是小区房
但是适合收入高点的上班族
房型可按照自己的经济实力多方面思考
大家可以按照自己的需求去重点看！
整租就是把一套房子都租下
对于学生党会有经济压力
出现主卧、次卧的房源多半是合租
和陌生人合租最好核实对方身份和联系方式
大单间客厅卧室一体化的一居室房型
即“大房+卫生间+厨房“
对于一个人居住空间足够
超适合想把生活过出情调的小伙伴
// ③搜集房源途径 //
大家就可以根据自己的需求
通过不同渠道找合适的房子啦~
现在很多事情都可以通过网络完成
可以通过不同的网络平台在线看房
比如微信小程序、微信群
闲鱼豆瓣、租房app等
都有很多租房和转租的房源
转租的租金一般比房租均价要低
没看好房子之前不要轻易转定金呀！
找中介是比较直接高效的方式
租房app上有些是房东直租
也有些中介挂上去的房源
不过找中介就是会有中间商赚差价的情况
房东直租的房子会比较划算
但如果中介找到的房子租金过低
有要求一次性给半年以上房租的就要警惕了
很多小区或城中村内会有宣传栏
直接找房东租金比较便宜
光线充足的地方住着都心情好
否则长期处在阴暗房间人都压抑了...
还有老鼠小强都更容易找上门
也不建议选楼顶否则冬凉夏热
房子老旧程度可以根据自身接受度选择
虽然便宜但是设施老旧环境脏乱差
墙面是否有裂痕都是需要注意的问题
记得检查各种设施是否有损坏
最好拍下照片跟房东报备好避免不必要的纠纷
安全性如何、墙壁是否漏水
供水供电是否正常都需要在看房时确认
如果是最近翻新过的房子闻到有味道就千万不要租
看房时关于管理费、水电费的问题要提前了解清楚
问清楚还有没有其他附加费用
选择房子地段不仅要有地铁公交站
不然大半夜饿了都没宵夜吃！
有没有路灯、安保监控是否到位等
交了押金也一定要开收据
保留好收据以后退押金时候可以用
租房子最怕遇到二手房东
记得要求房东出示房产证身份证
合同一定要和房东当面签
房屋名称、地址、租期、租金、家电设施
墙壁、门窗、厨房等区域的情况
和支付方式、期限、房屋维修条款等
签合同时一定要睁大双眼仔细看清楚！
准备退租时要提前多少天要沟通好
但可以选择的话不建议太长
// ②检查好设施情况 //
一定要认真检查检查房子的设施情况
以免产生纠纷还有自己掏钱！
租房要非常注意安全问题
为了安全起见最好要换把锁
但是换锁前记得要征求房东同意再换哦~
// ④不要随意改变房屋构造 //
不少小伙伴觉得租的房子也是自己的生活
于是就想把自己的小屋装扮一番
但是租的房子墙壁不要随便贴东西哦
更不要破坏墙体不然要赔偿哦
想装饰房屋的话可以先征得房东同意~
但是搬进房子又会让自己觉得
