占地面积公式？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-28 15:31 标签： 鸟巢的占地面积

更新时间： 05:40 点赞 浏览 转发

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第14条对房屋面积误差进行了详细规定：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的据实结算，买受人请求解除合同，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付她房款及利息的，应于支持。买受人决定不退房的话，实际面积大于台同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

您好，滴水面积不属于建筑面积。一般国土部门审批的是建筑占地面积。

  • 买房计算房价时，可以按照建筑面积计算，可以按照套内建筑面积或者按套计算。商品房的面积分为建筑面积、套内建筑面积和实得面积，部分房产由于套内面积与实测面积差异较大故多采用建筑面积计价。

  • 按建筑面积进行房屋计价时可以约定建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。

  • 买房的产权面积与建筑面积是否相同？法律快车视频频道为您讲解标题等相关法律问题，您还可以在线咨询相关专业律师！

  • 购买房屋时的产权面积与建筑面积不一定完全相同。产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，结合规划管理部门按规划给予的房屋建筑面积；建筑面积是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高2.20m以上的永久性建筑。

  • 买房子一般按建筑面积进行买卖。目前全国大多地方是用建筑面积（包括套内建筑面积共用分摊面积）计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式：按建筑面积计算；按套内建筑面积计算；按套计算。如果购买的是现房3种方式计算的房价是一样的，如果购买的是期房按第2种对买房人最公平。

  • 拆迁补偿时，发现房屋土地使用面积大于房屋建筑面积的，一般是不会有补偿的。一般的补偿标准是根据不动产权证（之前叫房产证）上的房屋面积大小作为依据来制定相应的拆迁补偿标准，不会依据房屋的土地使用面积再去另行补偿。

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　　东莞买房〉购房者在购房的时候都听过建筑面积和占地面积这两个词，但是到底这两个面积实际上是具体代表哪些面积呢？了解清楚能让你买房避免掉坑！

　　建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

　　使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

　　辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积。例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。

　　结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

　　占地面积对于建筑物而言是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。

　　通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

　　建筑面积也称建筑展开面积，与实用面积及实用率计算有直接关系。是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

　　对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。

　　建筑面积和占地面积的区别：

　　这两者的区别非常的大。建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。其中包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

　　而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。建筑面积中地上部分面积÷占地面积=该土地的容积率。

　　总之建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。

　　通过以上的讲解大家应该对建筑面积和占地面积都有所了解了，日后在买房的时候就能够更加清楚面积问题了。

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