，一个全国文明城市，优秀旅游城市，国家卫生城市、国家园林城市，等等众多称号的历史名城。常德近几年在旅游、交通、城市建设上面发展迅速，这也成就常德经济高速发展。在常德买房居住，也就成为很多外来人务工人员梦想。今天，小编就来教大家在常德买房如何挑选好的地段，希望能给正在买房或者打算买房的你一点帮助。

闹市中心区，是一个城市*繁华的区域，高楼林立，车水马龙。因为生活成本过高，许多年轻人或许会在这里租房，但是不会在这里买房。不过，这里的房子——特别是小户型却备受投资者的青睐。

次繁华生活区靠近闹市，但是生活气息更浓郁。相对于闹市，次繁华生活区住起来也更舒适。不过这个区域一般是比较早期的小区，房源也比较少。想要在这个区域买房子，通常会是二手房。

CBD区域，即中央商务区，指一个城市里主要商务活动进行的地区。在一二线城市，CBD区域的房价通常是一个城市的标杆;而在三四线城市，CBD区域则房价较低，具有很大的投资价值。

郊区虽然离市区比较远，但是如果交通好，那么也可以作为选择。郊区的房价比较低，如果刚工作不久，积蓄不丰，那么买个车，再买个交通便利的郊区房，也是不错的。不过，郊区的配套通常不太完善。

2018年常德部分楼盘

常德南金城雄踞新江南之芯，位于鼎城区桃花源路与建新路交汇处，桃花源大端，是常德江南、江北城区的衔接带，城市发展的战略高地。项目十*对接桃花源机场，咫尺高铁站、火车站，奢享常张、常吉高速等立体多元交通，八*优享繁华都会生活圈。南金城毗邻常德义乌国际商贸城、华邦国际等大型商业综合体，足不出户即能享受购物、休闲、美食、商务一站式完善配套。项目私藏80米宽原生态河道，匠心打造全景观滨水渡假风情园林，包括：景观绿岛、户外露营、亲水平台、音乐舞台、休闲咖啡吧、林荫广场、小桥流水、下沉广场、童趣天地等，精心为常德人民打造渡假滨水人居范本。

常德·中建生态智慧城，位于常德市桃花源大桥北端片区，北起竹叶路，南抵沅江，西起常丹路，东至芙蓉路，规划占地总面积约为3500亩，总建筑面积约300万方。项目由世界500强第24强中国建筑旗下核芯成员——中建五局开发建设，由澳大利亚伍兹贝格(Woods Bagot)担纲设计，定位为都市桃花源、湖南新名片，产城融合的片区综合开发示范区，以“生态+宜居、文化+科技、教育+综合服务”为核芯，打造成集“生态、生活、生产”于一体的魅力国际新城。

滨江中心城项目位于沅水二桥旁，望江路与仰止路交汇处，占据经开区桥头堡位置，东揽沅江，北眺孤峰，整个德山风光尽收眼底。项目总占地123亩，总建筑面积29.5万方，容积率为2.8，绿化率25.89，总共有1295户，由10栋高档住宅、1栋高层公寓楼、1栋商场综合楼组成，是德山滨江一个集百货商场、高档住宅、星级酒店、专业写字楼、精品公寓等于一体的*综合体项目。

德山恒福名苑由恒盛置业有限公司建设，售楼地址：德山乾明路与桃林路交汇处向南500米（鸿志职业技术学校对面）

常德恒大御龙天峰，为恒大地产集团于常德打造的*奢装洋房作品，选址湖南省省域副中心，环洞庭湖生态经济圈核芯。项目位于武陵区北部，毗邻常德恒大华府，常德市火车站；常德大道与紫缘路交汇于此，尽揽大小河街，穿紫河风光带。外汇政府机构、品牌学校，内享七重立体园林。作为湖南天峰系首作，项目承袭恒大集团21年精工修为，打造全系列升级的TOP系产品。入户密码锁、品牌墙纸、智能马桶等，处处皆精心研磨。新风除霾系统、高层地暖系统让家变成温暖的港湾。洋房中央空调系统，为业主定制现代居礼。

常德右岸城位于常德市南北中轴线的居中位置，同时占据江南城区核芯滨江资源，东西江岸线约2.5公里，用地面积1000亩，规划建设面积约220万平方米。作为江南城区城市更新的重点项目，以产城融合和城市运营为导向，以城市CBD为功能，涵盖金融、大型商业、国际酒店、现代商贸、文化旅游、高端居住、楼宇经济、创新创意产业、以及教育、体育、医养等产业业态和服务。项目建成后将成为常德市的城市名片、经济引擎和财源基地。

碧桂园·朗州府为世界500强房企碧桂园集团布局常德主城区的全新力作，位于北部新城、高铁新城、穿紫河文旅风光带三大板块交会中心，集萃城市人文精粹资源，如：大小河街、德国小镇、穿紫河文创中心；也直面城市发展资源，如：高铁站、柳叶湖景区等，区位优势优越。扼守主城贵脉，囊括资源大成，于主城正核匠筑人文壹号作品。碧桂园朗州府项目匠心规划打造140-260平米奢华洋房，采用围合布局，形成中心景观及兼顾性的组团景观院落；礼聘全球大师级设计团队汲取豪宅精粹，量身定做。中式文化与现代完美融合，以新中式醇美风情献礼人生。典藏千年历史，追根溯源，享千年人文风脉，尽揽时代风华。

德鑫·莲花天街是常德德鑫置业有限公司开发的全新商业产品系，总建筑面积约84000㎡， 项目以“大格局、国际视野”的前瞻理念构筑德山*商业旅游文化综合体，项目内将汇集五星级酒店、写字楼、集中式商业、酒店式公寓、花园住宅等多元业态于一体，提供商务办公、餐饮娱乐、购物休闲、居住等全方位服务，同时引入国内外一线品牌与商业资源，重塑德山商业中心新坐标。

常德西城国际商业中心（西城国际购物中心）位于常德市西北部，地处洞庭大道与长庚路交汇处。 占地面积51030平方米，总建筑面积152234平方米，其中住宅为73073平方米，由4栋现代主义风格高层建筑围合而成，住宅规划户数690户；商业占58360㎡，包括商业综合体、多层商业中心、步行街街区等*规划。交通方面：距常德城区*大的休闲娱乐公园—白马湖文化公园仅2公里路程、湖南文理学院、常德十三中学、常德七中、常德师范附属小学等全市*优质教育资源周边环伺，第四人民医院、第五人民医院、惠民医院、农业银行、工商银行等医疗银行资源配套齐全，是不可多得的*投资区域。

常德天悦湾：常德天悦湾项目位于常德市鼎城区桃花源路与福广路交汇东南角，用地面积为113亩。该项目有3栋10层、5栋18层、1栋25层、5栋27层花园洋房、1栋26层花园洋房，建筑面积232051㎡，其中计容面积为196579㎡，地下建筑面积35178㎡。

近年来，国内富裕阶层不断扩大，投资客瞄准了日元贬值的机遇，看上了日本的自然环境和房屋质量，不少中国人到日本购置不动产，日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。日本流通科学大学教授辻美代日前在接受新华社记者采访时说，最近一段时间，在日本购买不动产的中国客户明显增多，日本欢迎这些投资。

在日华人邓女士说，最近常见中国人在日本买地、买房的消息，主要是因为日本的楼房和土地一起出售，只要你不卖，还可以一起留给子孙，这对于只有70年使用权的中国房产来说，显得非常吸引人。

中国人买日本房，觉得赚了，日本人拿中国钱复苏经济，觉得高兴。这真的是双赢吗？中国投资人，日本房市的风险你都看清了吗？

日本房价相对中国一线城市，有一定竞争力。例如记者驻地的惠比寿地区属于东京一等地，但驻地对面一座3层小楼，带地皮只要7680万日元(1日元约合0.052元人民币)。东京的二手房和小户型，即使是市中心，只要2000万日元就能购买。日本其他地区的房产都有中国人涉足，就连北海道千岁市都开发了面向中国人的独栋别墅，2000万日元一套，未完工就销售一空。

然而，在日本购买不动产需缴纳各种费用，买完之后还一直有各种费用伴随，这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外，日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策，一般外国人是享受不到的。

由华侨创办的中国通讯社社长姜德春指出，日本对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。在日本，房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”，每年征收，是大头。税率根据地区不同，会有很大差异，高级住宅区和东京都中心地区，比如惠比寿和白金台等地，由于土地非常昂贵，收入不高就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。

另外，日本不动产的遗产税非常高，当今皇后美智子的家人还曾经以房产作为遗产税抵押给国家。姜德春指出，日本的遗产税税率高于欧洲国家，略低于美国，基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土地大亨和不动产大亨的重要原因，所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。

日本遗产税的税率根据财产多少决定，财产越多税率越高。1000万以下房产的继承税税率是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%，1亿至2亿日元40%，2亿至3亿日元45%，3亿至6亿日元50%，6亿日元以上则高达55%。按照日本现行的遗产税，中国人到日本购置大额不动产，若干年后就相当于给日本国库做了贡献。

简单归纳起来，日本购买不动产有如下税费：1、购入不动产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税(自用住房较低，为3%)；2、到政府部门登记备案要缴纳登记税(一次性)；3、不动产交易时要缴纳印花税(一次性)；4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，最高达到55%(一次性)；5、固定资产税(每年交)为市值的1.4%；6、当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%，超过5年，则为15%和5%。

希望买房保值或倒房赚钱，在日本很难实现。首先，日本房屋折旧率很高，独门独院的小楼一般都是木质结构，20年以后价值就相当于零。如果是公寓楼，折旧率慢一些，但一般10年也要进行一次大修，大修的钱就来自业主平时缴纳的修缮费。如果房龄达到50年，业主会协商后决定重建。如何买房保值?实在很难。

由于各种税费，买房出租利润也不乐观。邓女士指出，日本不动产的维修费相当可观，如果是楼房，管理费也不低。

姜德春说，他认识一个旅美台胞老人，花了4500万日元在日本购得一处房产，目的是想保值、增值，但由于不了解日本社会的实际状况，房子租出去五六年，前后倒赔了400多万日元。尤其是对最后一位房客，按其在美、台的经验行事，与房客打了两场官司，结果都输得一塌糊涂，赔了诉讼费，还倒贴了100万日元的搬家费。

日本炒房热早已结束，光从照片上看到漂亮的房子而不实地调查就购买的话，往往会吃大亏。即便是东京都内，哪怕位置相邻，居住环境也完全不一样。在一些情况极端的地方，车站南北之间、河流东西之间的土地差价超过2倍。

日本地震高发，不动产面临地震损毁威胁，这属于特殊风险。所以日本不动产如果不买全了，地震、海啸、火山喷发带来的损失就不会赔偿。而即使加入地震保险，也有一个赔偿上限的问题。这些都得考虑仔细。

此外，在日本买房还必须仔细调查该建筑物是否合法，一些附带风险也需要考虑。例如2005年11月17日，国土交通省宣布千叶县的姊齿建筑设计事务所的一级建筑师姊齿秀次伪造了关于建筑的抗震性数据。问题曝光后，他设计的楼盘都被拆除。如果购买这样的不动产，有苦只能自己吞。

姜德春特别提醒，随着中国国力的上升，日本国内对中国的敌意也在集聚，中国人在日本买房置地引起了当地居民不少质疑和反对的声音，甚至有极端人士认为这是对日本的入侵。如同保守派市民团体不时去东京大久保的韩国城举行排外游行，东京池袋的华人商店“阳光城”也曾遭受保守市民团体寻衅滋事，那么中国人购买的大型不动产项目是否会成为保守市民团体骚扰的目标也值得注意。

不算投资，但又想投固定资产升值，现在哪些中小城市购买商品房有升值空间。