成都这里房屋抵押贷款的办理流程大概有什么?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-09 11:10 标签： 房子抵押贷款怎么贷

可以贷款买房，实际的流程请参照：
1、抵押贷款担保流程：
(1)贷款申请并提交资料及贷款初审①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。④银行依照评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。
(2)借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。
(3)签订借款合同借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。
(4)抵押登记借款人与银行(或委托代理人)到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。
(5)发放贷款办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。

简单来说，房屋抵押贷款和按揭贷款差不多，都是借款人把房子抵押给银行，银行把钱贷给借款人。不同于按揭贷款的是，抵押贷款不是有房就能随便申请。借款人还需要提供各种资料来证明资金用途合规，且必须在银保监规定的用途范围内。（严禁用于房地产、股票等领域）。抵押消费贷，用于个人及家庭的日常消费。常见的就是装修、留学等；抵押经营贷，用于企业的经营周转。借款人名下须有公司（含个体）。该选择消费贷还是经营贷可以查看我之前的文章：房屋抵押贷款，该选择消费贷还是经营贷？如果申请抵押消费贷，那事先需要准备好可以证明消费用途的资料，比如装修合同。如果申请经营贷，那可能需要提前0-6个月注册好营业执照、确定可拍照的经营场地。（营业执照注册时间决定了可选择银行的多少）不同银行的办理条件、流程、资料，在细节方面存在差异，但大致情况都差不多。1办理条件在办理抵押前，我们首先要做的是明确自己是否满足房屋抵押贷款的条件：年龄需在18-65周岁之间，部分银行70周岁以内也能办理；满足年龄要求的抵押人，未婚可以直接办理房屋抵押，已婚需要夫妻共签办理；国企事业单位职员一般不能办理经营类抵押贷款；一般要求房龄在30年以内，面积在40平以上；银行对抵押物的接受度是住宅/70产权公寓＞安置房＞商业地产（商铺、公寓、写字楼）征信不能太差，主要是从负债、逾期、查询次数3个维度来评估客户还款能力。详细的办理要求可以查看我之前的文章：2022年成都房屋抵押贷款的一些要求2资料准备不同银行可能会有差别，大致所需资料如图：如果是新注册的公司，那还得准备好公司招牌，后边拍照需要。03办理流程房产评估银行的房价一般可以提前评估，确定额度，部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。提交贷款申请大多数银行都需要线下签申请，少数银行可以线上申请，这一步需要把准备的资料提交了。注：材料尽量一次准备齐全，否者面签后补一次材料，可能贷款就会延期好几天甚至几个星期才会继续审批。下户考察拍照消费类贷款只需要考察抵押房屋即可，经营类贷款还需要考察经营场所，一般就是拍照。贷款审批—出批复根据提交的资料，对借款人的贷款额度、贷款年限、贷款利率，还款方式出具正式的批复。签订借款合同审批通过后，就是到银行签正式的贷款合同。约定详细的贷款细则、权利和义务。办理抵押登记和银行约定时间到房管局办理抵押登记。放款办理抵押登记后，一般1-10个工作日就可以放款了。

贷款期限最多贷十年,贷款额为评估的70% 带上自已及配偶的身份证&92;户口本及房产证原件.找家评估公司他们会帮你解决,收费也不是太多,贷20万给3800左右的服务费就OK,一般10-20个工作日会下来.

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