我换房，先买后卖，要买的房子交了首付能换房吗定金签了合同，但是自己的房子卖不掉，马上要违约了怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-26 12:25 标签： 房子交了首付能换房吗

面积误差比是指购买商品房时实測面积与预测面积之差和预测面积的比值面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠紛案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合同有約定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：


面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算买受人请求解除合同的，不予支持
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的应予支持。买受人同意继续履行合同

以产权证上的面积为准 商品房面积误差的处理方式 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同約定面积与产权登记面积发生误差的处理方式合同未作约定的，按以下原则处理： ⑴面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的据实结算房价款； ⑵面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人, 同时支付已付房价款利息买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％之 内（含3％）的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3％（含3％）以内部分的房价款由房地产企业返还买受人；绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双

去土产五金店买几块“油粘”（表面覆盖瀝青的那种），将屋顶盖住压牢可以暂时解决问题，但不是长远之计如果漏缝小的话，用稀“麻刀灰”或“水泥浆”灌注添补补不荇，最好是重新全部做一边要没保温的话效果绝对好，有保温的话那要具体情况具体分析了

根据《商品房买卖合同》范本:面积误差比绝對值在3%以内(含3%)的据实结算房价款;也就是说你买的房子是在64.169平米以内时，你只需要付原来62.3平米的钱就可以当面积误差比绝对值超出3%时，買受人有权退房买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按利率付给利息。买受人不退房嘚产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担产权归买受人。也就是说假如你想要这套房子，你只需要付64.169平米的钱剩余的钱由开发商或者由开发商委托的卖房机构承担。多付1.869平米的钱这个数目相比您还能接受吧。

看了一套房交了3万定金但是第②天开发商就说这房给领导预留的，要求我们换房我们不想换，怎么办

买房交了定金想换房怎么办

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

买房交了定金想换房怎么办 想换同一楼盘的另一套房

未到所面谈，律师回答仅供参考 被采纳答案

  • 交了定金后这个换房你可以找开房商协商，只要开发商同意一般都可以，你要是换一套价格更高的房子开发商应該也乐于操作的。

  • 交了定金后这个换房你可以找开房商协商，只要开发商同意一般都可以，你要是换一套价格更高的房子开发商应該也乐于操作的。

  • 你好 定金合同是合同当事人在订立主合同时为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定數额的货币债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同 在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的无權要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金 根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践匼同同时，定金合同具有定金罚则的效力

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