【情况简介】22年8月，我家先生决定从江浙举家漂沪，当时家中只有我两口。确定了在沪单位的入职时间后，作为全职在家的我自然承担起在沪租房的任务。本人是90后老阿姨，属于与社会打交道不多的类型。基于羊毛出在羊身上的常识，如果通过中介租房，其中产生的中介费将在房租中增加，因此我优先寻找个人转租，同时也与一些中介接触，了解房源信息。【到沪前信息搜集准备】一、租房范围我家先生工作地点将在张江X地，倾向选择步行、自行车、电动车通勤，时间控制在30分钟内，不考虑地铁和公交通勤。基于通勤考虑，初步锁定租房范围有：建中小区、古桐1-6村、丹芳苑、紫薇景苑、贝越佳园、阳光花城、香楠小区、汤臣豪园、广兰名苑、贝越流明新苑、兰沁苑、春港丽园、中芯花园、樟盛苑、玉兰香苑、申城佳苑、川杨新苑、川杨紫薇苑、虹御公寓、紫晶苑、益丰新村、张江公馆、杨家镇、孙桥花苑等张江、孙桥一带的房子都在通勤预期的距离范围内。抵沪后熟悉了周边环境后，租房范围扩充到花木社区的聚龙家园、龙沟新苑、申波苑、苗桐佳苑等小区。根据地图显示及网上信息，以上小区也各有各的特点。其中不少属于动迁房：玉兰香苑、申城佳苑、川杨新苑、苗桐佳苑等，这些大型的回迁房门口树荫底下聚集着的中年大妈或大叔、西装革履的斯文人，这些一般都是中介或者二房东。建中小区和古桐村，属于老旧小区，因为距离园区较近而租金偏贵，环境一般。阳关花城是新小区，万科物业，毗邻广兰路地铁站，环境不错，遇到大房东的机会比较大，一分钱一分货，租金也比较贵。汤臣豪园分四期，早期是别墅或小高层，后期是电梯楼，距离各软件园及公司都近，再加上小区环境和高端住宅定位，所以租金属于顶流。应届生常常被引流的小区是玉兰香苑，共4期，似乎主要是楼梯楼，外墙近10年翻新过，原住民或自购房比较少，几乎都是外来务工租房客。川杨新苑和川杨紫薇苑距离张江地铁比较近，租金有因地铁而比申城佳苑高些。申城佳苑共三期，小区面积很大，一二三期还分AB块。一期距离地铁没那么远，三期距离地铁最远，早期是低层楼梯房，后期有16层的电梯房。苗桐佳苑也算是后期的动迁房，基本都有电梯。二、关于张江租房的一些了解一番了解后，张江这边的房子在3-6月的YQ后涨了一波租金。最大的原因是毕业生潮流+中介与二房东的抬价。每年的6月和7月，是江浙沪及全国各地毕业生集中涌入的时期，因此带来了租房的旺季。据沪漂较久的朋友介绍，同样一套房子6、7月的月租价格与12月、1月年前的月租价格可以相差大几百。这大几百对于打工人来说就是一年大几千的租房成本差距。当然房子的好坏基本遵循价值规律，但是本人处于小市民鸡毛蒜皮紧张过日子的消费立场，希望尽量避免在租房这一重大家庭支出的事情上花费大价格却换来糟心房，让原本紧张的家庭开销雪上加霜。浦东张江和花木这边，属于上海的郊区，因为地铁能够直达陆家嘴及产业集中就业机会多等各重原因叠加，所以是租房需求非常大的区域。（可能上海都这样吧，其他地方不太了解，仅是个人感觉。）租房前似乎要了解以下知识：角色区别：大房东、二房东、中介。大房东一般指房屋业主本人。二房东一般指与业主签订了租赁和管理合同的房屋出租经营者，大房东以一定的价格与条件授权二房东租赁、改造、装修房子后出租，二房东操持并赚取差价，而二房东一般会同时承包附近好几个小区的房子，常常对房子进行改造和装修，如原始两房隔断成三房，原始三房隔断成四房，原始一个厕所改造成为三个厕所等，电表、水表独立分表等，一切为了更好地出租。关于二房东也有不少“恶行”，如租期到了不退押金，短租不同意短租，听说甚至有一些二房东有涉Hei 背景，至于会否遇上，可能更多看运气吧。中介，大家都懂，张江专门的中介有，也有很多是二房东兼职中介，他们一般会带看房客优先看自己的房源，并且是优先最难租出去的房源，再看其他二房东的房源。如果是其他二房东的房源，他们一般会收取中介费，中介费一般是一个月房租的35%—100%不等，事先要确认。费用细则：一般租房费用构成房租+电费+水费+燃气费+网费，可能还有合租公共区域保洁费+物业费/服务费/管理费/保洁费/垃圾清理费/安保费……，公寓或合租隐藏后面的附加费用可能比较多。一房东为了省事，水电燃网一般由租客自理，换言之就是按照民用价格自行缴费，这是对租客最友好的方式。二房东以房间为单位出租，大多对入住的人数也不强行限制，套内的水电燃气可能阶梯升级，因此在水电会加收。一般是电一元一度，包水网，燃气自己在支付宝上面交。如果自己不留心+遇到不良中介或者二房东，就会留下“坑”，把水的价格定在8元一立方、燃气价格定在6元一立方等甚至更高。下图是上海2022年民用水电燃气价格，对照下来，就知道不少二房东加收了多少水电燃气费用。夏天和冬天都是用电的高峰期，煮食需求大的话水电燃也会用得比较多。有一个细节要留意：所租的房子是燃气热水器还是电热水器，这也会影响后期水电燃气的费用。三、房源渠道还没到上海前，只能在网上寻找房源。我尝试了A居客、B壳、X鱼、D瓣、B乐兔，自动忽略了虚假信息泛滥的58。后来在租房群看到群友们有用过一些租房小程序：LL找房、拼室Y、N房直租、租房S、S我家等。我还没有用过，不好评价。在一些租房群里见群友讨论过推广骗局。下表排列了我尝试过的一些渠道。序号途径优点槽点效果1A、BA、B两者都属于宣传多，有整租房源，房源数量不多……价格和图片多虚假、引流公寓多，基本无合租房源……这次没能找到合适的2X鱼有幸能够遇到真实的个人转租房源，平台上可以直接联系，不用再加V联系 。免去不合适删V 的麻烦。遇到意思中介或二房东的房源，进去主页看看动态基本能够判断是否个人或者中介，起码能初步辨别，心里有数。有些个人转租信息搜索不到（可能是我的关键词检索拉跨）。混杂有中介或者二房东的引流房源，格外留意一下企业资质认证的，基本属于中介或二房东。这次找到了大约5-8条个人真实转租的信息。3D瓣有幸能够遇到真实的个人转租房源，真实性偏高。平台上可以直接联系，平台私聊需要等待对方回复才能保持交流，避免骚扰。私聊需要互相关注才能发照片，不能发视频。要加入不同的小组才能看到信息。个人求租转租贴容易被删，账号容易被限制。尽管有审核员，却仍然充斥大量中介和二房东的引流贴。引流贴之多与个人贴之少形成鲜明的对比。检索、排序、分类功能垃圾，查找有用真实信息费事。这次找到了大约5-8条个人真实转租的信息。同样也被引流贴误导加了近10个中介或二房东的微信。4B乐兔没发现啥优点要用手机号码注册，程序繁琐，一不小心返回变退出，信心重新填写。注册后骚然电话一大堆，都是中介！没找到任何真实有效房源。附：我加入了的租房小组：上海租房（成员超过100W）、上海租房（成员超过30W）、上海租房（成员超过27W）、上海租房（成员超过20W）、浦东张江租房（成员30k+）、浦东租房专区（成员40k+）、浦东张江租房@真实房源（成员12k）、张江汤臣豪园（成员4k）、浦东张江周边租房（成员9k）、个人张江租房（成员5k）、张海租房@川沙&张江租房(成员3k)、上海张江租房(成员3k)、【广兰路附近租房】(成员6k)、浦东张江 唐镇快速租房组(成员7k)、上海短租(成员28k)、上海租房（无中介）(成员15k) ……还有一些类似的租房小组，组越大，信息越多，无效信息也越多。从中筛选有效信息如黄沙淘金，要花费时间刷新，也要靠火眼金睛辨识。四、房子类型一般分整租与合租。整租情况简单，比如一家几口整租N室。合租情况比较多样，初步以个人所能单独使用的空间分类排列如下：备注：①套内指无需经过其他公共区域即可到达，套外指需经过其他公共区域才能到达。房子的类型很多，房东为了更充分地出租，会把房子改造分隔成各式各样。只有实地看房时，才能知道房子的形态样貌如何？出发前，初步想好自己打算寻找怎样类型的房子，有的放矢。为了保证一定的租房质量，我们这次的目标类型是套内独立厨卫的一居室，天然气煮食。来自朋友和互联网的信息告诉我们，原始的一房一厅一厨一卫在附近并不多，几个地铁站外的唐镇、川沙才比较多，而且价格也远远超过预算。在现实与资金双重限制下，我们选择了合租型的套内独立厨卫的一居室。在上海出租N+1条例的规范下，张江附近符合我们目标房型条件的房子多是由玻璃推拉门、储物柜+推拉门、塑料推拉门隔断原始客厅而改造成的北向房子，个别小区带有阳台，多数没有。五、信息梳理经过一个星期疯狂刷D瓣、X鱼，我找到了各式各样的房子，其中有个人转租、有中介，也有二房东。为了让各间房子的来源、来源、优缺点及费用一目了然，我在EXCEL 上列清楚了明细，再借助排序、筛选功能，尽量安排同一个小区的房源集中时间看房。随着房子数量越来越多，越来越多细项被关注到。直到来沪前一天，终于初步梳理了目标范围内有意向的房子信息。下图是细项详情，每个细项都影响后期居住的舒适感，权重各异。（可共享原始EXCEL表）八、提前准备我家先生首次来上海工作。我俩之前曾因出差、面试短期在沪停留，没有本地亲戚和有房豪友，人生地不熟。我俩从江浙到上海，行李不多可以选择高铁，奈何我们家当很多，所以打算租车搬家。从抵沪到确定长租的房子期间的住宿问题应该如何解决？我们只有两种方法：1.酒店；2.短租。我们给张江全季酒店打电话咨询过，某金卡优惠下14天的酒店大床房不含早合计约4000元，无煮食设备，公用洗衣机。短租房源遇见三间可能的选择：个人转租一个月，一室独卫，无厨房，环境差，套内6户，1.35米床，月租约1300元，押金约1300元。个人转租一个月，二室整租，小区房，燃气煮食，卫生环境一般，月租5000，押金5000。私人交易有不退押金的风险。个人转租一个月，loft两室整租，公寓，电磁炉煮食，卫生环境较好，月租5600，押金5600。与租赁中心签署转租协议，较安全。对比了酒店与短租的优劣与价格，综合考虑后我们选择了转租的第三间房子，把价钱砍至3500+水电。时间较酒店更充裕，环境卫生、租赁安全及隐私性都更好。转租人是两位工程师小姐姐，沟通友善、办事稳妥。缘分让我们的需求遇见了，彼此帮忙。【抵沪后的看房经历】原本以为准备充足就能镇定从容挑选合适的房子，哪知道现实永远是惨白的。一、抵沪后看房的一个下午抵沪后，我们直奔一家租金、位置合适的个人转租房。转租价格为2800，二楼，是附近同类房型中淡季的价格，租约到明年2月。打开房门，一条暗黑的走廊仿佛是破旧的楼道延续。左边一平米略大的地方摆放着不知道用过没有的厨具，墙面灰黑灰黑的。继续往前走，黑框玻璃推拉门移动后我们看到了来上海后第一间出租房：杂乱、狭小、昏暗、异味。客厅、厨房、房间地上散布着猫毛。平时掌勺的我走进厨房，乌黑的砖缝处，肉眼可见的油污蒙在橱柜上。大概养宠物的常住的房子状况就是这样的。紧接着，我联系了同一个小区的二房东。这是一个在小区门口聚集的二房东之一，恰好我们停靠满载家当的车时被看到了。她大概猜测我们是刚刚到上海急需要落脚地的房客，她带我们看了一间后就直接谈价格，卫生、空间、采光都比较一般的房子直接要价3500，还高谈其他人都是租3800、3900。房子条件一般、价格不吸引，也就没什么继续聊下去的必要了。我当时心里想：哪位运气那么差的花3800、3900租这样的房子。随后，我约一位个人转租的小姐姐看房。楼梯6楼朝南顶层，无客厅，无抽油烟机，单灶，卫生情况很好，房租3500，偏贵。这位小姐姐已经连续在D瓣、X鱼平台发布2周的转租信息，看房的人多，却仍未有人接转租盘，说明性价比并不是很高。这也提示我租房入手价尽量不用超过市场价，否则转租很难，毕竟在上海递交了人才公寓、公租房、廉租房等申请后，随时都有可能排上号。届时将面临转租的困局。转租的难易程度也需要纳入考虑范围。二、看房时要留意的细节接下来，我们暂住在短租处，开始从容又紧张的租房看房之旅。经历了第一个下午的看房体验，我们小结了看房时需要留意的细节。这些细节将是左右我们对租金的接受程度、与房东或中介谈判租金的理由，更是影响未来居住品质多重因素。分类细节更优选项备注房屋外部影响因素楼层非天地层，非阁楼“有地下库不潮湿”“有隔热层不热”中介或房东口中这样的说辞都不要轻易相信，梅雨天气是地层的潮湿能够让家具墙面发霉，高温天气时顶层或阁楼耗费的空调电费是难以预算的。如果中介或房东带我看天地层或者阁楼，我会狠狠地杀价，如果价格差很多，考虑的可能性会增大。看房时间太阳下山前白天才能直观清楚感受采光情况。小区生活垃圾集中搜集点远离堆放垃圾桶的地方垃圾集中点不仅有碍视觉体验，而且在夏天还会引发异味、蚊虫问题。小区物业处——看房时，不妨问问小区物业在哪里，有空可以过去一趟，感受一下物业管理水平和办事效率。毕竟入住后，车辆停放与充电、防疫等居住问题都需要与物业打交道。电动车管理电动车与电池禁止上楼不清除上海有无相关法规规范电动车及充电问题。如果有邻居把电动车推进家中或拆卸电池回家充电，这是居住安全隐患。曾经在申城佳苑看房时，一位住户直接把小型电动车推进电梯带回家充电。我们在心里把这一栋拉黑了。考虑到电动车上楼问题，楼梯楼成为了更安全的选择。然而，如果有人提着电池上楼充电，也是没有办法阻止的，只能自求多福。电动车停放与充电电动车集中充电及停放不少小区有地下、地面电动车停车库，办年卡或月卡停车，充电另外充值。楼道及套内公共卫生及采光干净、无异味、正常采光每栋楼、每间房都不一样，实地看房留意。房屋内部影响因素味道！！非常重要！！无异味、无刺激性气体出租了几年后，二房东会在租赁淡季装修房子。新装修后购入的衣柜、床等都不会是良心家私，提防甲醛、苯等有害气体超标。新装修的房子比较劝退！不到现场真的难以判断。至今印象深刻：看一间转租房，厕所无窗、层高矮，我到厕所闻到的严重的异味，恶心了整整一个月。窗纱尽量每个窗户都按照防蚊窗纱惹蚊子体质的我格外介意是否所有窗户都有窗纱。窗纱不仅防蚊子，还可以防各种各样的小飞虫。如果住在一楼，窗纱的必要性更突出。厨房和厕所是否有窗户尽量都有窗户，虽然很难！真的很难！附近很多厕所都是无窗的，仅能靠抽风和打开门换气。套内一共几户越少越好。常见2、3、4户。户数越多，噪音、安全等问题的不稳定因素越多。是否养过宠物见仁见智哪怕养宠物，只要及时清理，保持整洁即可。后续还想写一写租房时的一些注意事项，但是不确定什么时候能够完稿。暂时先简单罗列吧，租房时格外留心，多方面搜集信息，不要冲动做决定。关键而重要的居住证签合同时需要避免的坑行情与虚高的价格如何保护自己（反制房东的方法）

上海哪里租房哪里便宜总体而言，上海租房都比较贵。便宜可以去偏远的区域，比如宝山、嘉定、松江这些区域，租房相对便宜点。推荐你去优区生活 看下，在条选择价格区间，比如1000－2000，或者区域，大量房源供你挑选，相信会有你想要的。郊区便宜的，不过生活不方便，租房子还是离上班近的比较好上海松江区青浦区金山区嘉定区建议你去松江区嘉定江桥等等，还是有很多地方的。租房推荐使用懒人租房神器，简单发布求租需求，系统智能筛选合适好房，房源价格从500~3000都有，公寓/小区/民房，适配不同预算的上班族。链接在下方：