买房交完买了东西给定金了卖家不卖对方不卖了能如何办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-12-09 06:34 标签： 买了东西给定金了卖家不卖

  • 买房交首付签合同时要注意...

  • 房贷还不起怎么办该怎么解...

  • 买房的流程 购房流程图

  • 淘宝定金交了不想买了怎么...

601189人看了这个视频

最近发生在自己身上的亲生经历，很多人可能遇到和我一样的问题，选好了房子，也交了定金，在交首付前不想要了，想要退定金。今天就跟大家分享一下如何退定金。

  1. 确定是定金还是订金，如果是订金就简单了，法律上售楼处必须退还，如果是定金那就需要折腾一番了。下面是我成功退定金的经验，仅供参考：

  2. 保留好所有资料，需要准备的资料主要有认购协议、收据、置业顾问给你的写的所有文字性资料，如果有刷卡的小票也要留好，一定不要把这些东西弄没了。

  3. 找对方在售楼过程中的不合规的地方。这一点非常重要，在购房的过程中销售说过什么违规的话，承诺过什么对你可能造成风险的话，一定要想清楚。

    例如贷款问题，如果你的银行流水不够，销售可能会承诺没问题可以做；虚假宣传，楼盘周边配套宣传与实际不符等等。

  4. 如果确定房子不要了，可以先不要跟销售员说，通过信息的方式与对方沟通，留下些有利的证据，之后再谈退款的事。

    切记：沟通过程中不要说是自己不想买，一定要有他们违规地方导致你不敢买。

    例如，银行流水不够（工薪阶层个人在大城市买房流水基本都不够），办不了贷款，违规做流水害怕有风险，所以不敢买了。根据你的实际情况找到售楼处的问题，这一点很重。

  5. 将证据形成书面材料，找到当地市场监督管理局进行投诉，对销售员以及售楼处去的虚假销售行为进行投诉。

    PS:我们找的是市场监督管理局，也有朋友说找工商局，都可以试一试。

  6. 如果是应为贷款的原因，你还需要到售楼处合作的银行，拿着你自己的征信和银行流水咨询，得到确定的结果后进行投诉。

  7. 投诉后，市场监督管理局会根据投诉内容对售楼处进行现场调查取证，这一步很重要，即使最后没有找到相关证据与无所谓，售楼处会担心自己的口碑和名声受损会主动跟你进行沟通调节。

    PS：房地产商和售楼处最害怕的是社会影响，你动作越大，他们越害怕（也可以用传说中的一哭二闹三上吊）。

  8. 如果你的证据真是有效，那么这个钱基本就可以退了，如果你确实是因为个人原因不想要了，那么就可以直接放弃了，因为是定金，售楼处是不会退还的。

经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。

作者声明：本篇经验系本人依照真实经历原创，未经许可，谢绝转载。

广州拿头和深圳比房价，差了两倍

广州拿头和深圳比房价，差了两倍

定金最多可以付到20%，房东不敢收那么多就是想着涨价赔你

定金最多可以付到20%，房东不敢收那么多就是想着涨价赔你

你合同中赔偿条款是多少？两种比较一下吧，一个是双倍定金，另外一种是赔偿金+定金，哪个方案高就要对方执行哪个。

你合同中赔偿条款是多少？两种比较一下吧，一个是双倍定金，另外一种是赔偿金+定金，哪个方案高就要对方执行哪个。

问过了 打这种最快都半年 半年后深圳的房价更飞了 唉

问过了 打这种最快都半年 半年后深圳的房价更飞了 唉

对啊，也可以让他赔违约金，但任然执行合同完成交易 我当时把每种可能都想了一遍，觉得加个5万给他，看在房子涨了50万的份上，现在看来也是对的，到今年涨了80万。。。

对啊，也可以让他赔违约金，但任然执行合同完成交易 我当时把每种可能都想了一遍，觉得加个5万给他，看在房子涨了50万的份上，现在看来也是对的，到今年涨了80万。。。

你合同中赔偿条款是多少？两种比较一下吧，一个是双倍定金，另外一种是赔偿金+定金，哪个方案高就要对方执行哪个。

你合同中赔偿条款是多少？两种比较一下吧，一个是双倍定金，另外一种是赔偿金+定金，哪个方案高就要对方执行哪个。

挣20万不是挣么，深圳最近可能要天降雷霆憋大招，不用急，伙计，赶紧问他要毁约金

挣20万不是挣么，深圳最近可能要天降雷霆憋大招，不用急，伙计，赶紧问他要毁约金

都是无限压缩外来打工人员的城市 一点都不友好 真的太难了

都是无限压缩外来打工人员的城市 一点都不友好 真的太难了

北上广相比深圳友好多了。。

我打算去深圳发展的，现在都想去上海了。

和深圳比，上海房价划算太多了。


北上广相比深圳友好多了。。

我打算去深圳发展的，现在都想去上海了。

和深圳比，上海房价划算太多了。


挣20万不是挣么，深圳最近可能要天降雷霆憋大招，不用急，伙计，赶紧问他要毁约金

挣20万不是挣么，深圳最近可能要天降雷霆憋大招，不用急，伙计，赶紧问他要毁约金

我买的时候这个小区最高540w 现在最低都590w了 亏了好吗 兄弟

我买的时候这个小区最高540w 现在最低都590w了 亏了好吗 兄弟

北上广相比深圳友好多了。。

我打算去深圳发展的，现在都想去上海了。

和深圳比，上海房价划算太多了。

北上广相比深圳友好多了。。

我打算去深圳发展的，现在都想去上海了。

和深圳比，上海房价划算太多了。


对啊，也可以让他赔违约金，但任然执行合同完成交易 我当时把每种可能都想了一遍，觉得加个5万给他，看在房子涨了50万的份上，现在看来也是对的，到今年涨了80万。。。

对啊，也可以让他赔违约金，但任然执行合同完成交易 我当时把每种可能都想了一遍，觉得加个5万给他，看在房子涨了50万的份上，现在看来也是对的，到今年涨了80万。。。

唉 房产证在人家手里 人家不跟你办手续 不跟你过户你没办法的

唉 房产证在人家手里 人家不跟你办手续 不跟你过户你没办法的

我觉得既然有违约条款，白纸黑字写的很清楚，对方按约定赔付，就没毛病，你只能赶紧寻找下一个目标，

我觉得既然有违约条款，白纸黑字写的很清楚，对方按约定赔付，就没毛病，你只能赶紧寻找下一个目标，

这理由都能说出来，那还要什么建议，都拒绝他人建议了。

这理由都能说出来，那还要什么建议，都拒绝他人建议了。

我买的时候这个小区最高540w 现在最低都590w了 亏了好吗 兄弟

我买的时候这个小区最高540w 现在最低都590w了 亏了好吗 兄弟

事已至此，想办法止损，锚定了，就加大违约成本，你这是教训，以后注意就行了，纠结有啥意义？

事已至此，想办法止损，锚定了，就加大违约成本，你这是教训，以后注意就行了，纠结有啥意义？

纯粹因为涨价房主不想卖的，起诉要求履行合同或者赔偿涨价带来的损失的，在南京都有获得支持的案例。至于定金和违约金主张哪一个，取决于你自己，不想费事拿20万走人没问题。不想怂起诉到法院并且冻结房产慢慢玩也不是没得玩。

纯粹因为涨价房主不想卖的，起诉要求履行合同或者赔偿涨价带来的损失的，在南京都有获得支持的案例。至于定金和违约金主张哪一个，取决于你自己，不想费事拿20万走人没问题。不想怂起诉到法院并且冻结房产慢慢玩也不是没得玩。

纯粹因为涨价房主不想卖的，起诉要求履行合同或者赔偿涨价带来的损失的，在南京都有获得支持的案例。至于定金和违约金主张哪一个，取决于你自己，不想费事拿20万走人没问题。不想怂起诉到法院并且冻结房产慢慢玩也不是没得玩。

纯粹因为涨价房主不想卖的，起诉要求履行合同或者赔偿涨价带来的损失的，在南京都有获得支持的案例。至于定金和违约金主张哪一个，取决于你自己，不想费事拿20万走人没问题。不想怂起诉到法院并且冻结房产慢慢玩也不是没得玩。

那肯定冻结房产慢慢玩 不差这30w 耗个1年半年舒舒服服

那肯定冻结房产慢慢玩 不差这30w 耗个1年半年舒舒服服

房价飞涨的时候就是这样，违约的很多，只能签合同的时候多下点定金

房价飞涨的时候就是这样，违约的很多，只能签合同的时候多下点定金

那肯定冻结房产慢慢玩 不差这30w 耗个1年半年舒舒服服

那肯定冻结房产慢慢玩 不差这30w 耗个1年半年舒舒服服

那就花钱找个律师搞起来。南京法院专门在报纸上公开过这样的案例，就上一波暴涨时候的事。合同继续履行，还赔偿违约金，美滋滋。

那就花钱找个律师搞起来。南京法院专门在报纸上公开过这样的案例，就上一波暴涨时候的事。合同继续履行，还赔偿违约金，美滋滋。

    1.买房交了定金,想退钱怎么办

    1、通过中介买房，交了定金后要求退房属于你违约，应承担违约责任。

    2、违约退房，你的定金是不能退回的。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

    3、因为是你违约的责任，中介费也应该支付。《合同法》第四百二十六条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。第四百二十七条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

    4、如果是非常特殊的情况，也可以跟对方和中介说明，经协商不追究违约责任同意退款更好。

    2.买房合同上无息退款是什么意思

    买了房，却后悔了，想退房怎么办？商品房付了首付什么情况下可以无条件退房？

    1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

    2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

    3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

    4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

    5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

    6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

    7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

    8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

    9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

    10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

    3.买房想退订金,单子已经递上去了,多长时间可以退款

    你要确定你交的是“订金”不是“定金”，订金是客户对一套房子的意向房源，如果不想要开发商是要全额退款的，但是定金是表明客户已经选定该房源，如果不想要了，定金开发商有权没收，房子另售的，就你的描述很像是定金的意思，但是有两点你可以确定下：

    1，开发商现在有么有商品房预售许可证，如果还没有，不管是定金还是订金你都是有理由退钱的；而且开发商必须要退给你，

    2，这个不愉快的起因是售楼处么有给你说明调房真实的原因，所以你是可以抓住这一点，据理力争要求退款的。

我要回帖

更多关于 买了东西给定金了卖家不卖 的文章

 

随机推荐