我想问一下，保障房能不能出售或出租性租房房租更便宜么？能便宜多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-22 00:41 标签： 保障房能不能出售或出租

[摘要] 由住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》一亮相，便引起社会广泛关注。

(来源：新京报)由住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》一亮相，便引起社会广泛关注。

为什么要出台这部新规，是否如部分公众担心的那样会增加“蚁族”等中低收入群体租房难度？如何保证执行监管到位？住房城乡建设部房地产市场监管司副司长姜万荣表示，规范分割出租行为有其现实意义，合理的合租行为仍然受到保护，中低收入人群租房问题可通过保障性租赁住房解决。

姜万荣介绍说，实践中，出租人将房屋分割出租的情况比较突出，已经成为一个各方面反映比较强烈集中的问题，因此考虑多方因素，在《办法》中作出了规范分割出租行为的规定。

我国对建筑安全有明确要求和规定，分割出租中的出租人擅自改变房屋构造结构，改变水、电、气线路等行为，实际上已经违反了现有规定和标准。此外，分割出租行为不仅因居住密度大而无法保障承租人的基本生活条件，还因承租人过度占用公共资源侵害其他业主的合法权益，容易导致矛盾和纠纷。

《办法》可能会增加部分租房者的租房难度。姜万荣表示，对分割出租行为进行规范，与群租或低收入人群住房租赁是两个问题。一是合理的合租行为仍然受到保护。《办法》旨在规范侵害当事人合法权益的分割出租行为，对以原设计的房间为出租单位的合租行为并未禁止，承租人仍可在《办法》规定的前提下，选择适合自己的商品住房进行合租。

二是中低收入人群租房问题可通过廉租房和公共租赁房解决。目前，各地均以各种渠道拓宽廉租房和公共租赁房房源，确保租赁住房的供给稳定充足，惠及中低收入人群。中低收入人群可以结合自身实际情况，向当地主管部门申请廉租房、公共租赁房居住。

与原《城市房屋租赁管理办法》相比，新《办法》做出了诸多调整。姜万荣介绍说，比如体现了鼓励房屋出租的精神。《办法》第六条，将原来规定的九种不得出租情形，减少为属于违法建筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋适用性质等四种情形。

再比如，贯彻对租赁当事人特别是承租人权利保护的原则。《办法》规定房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。

另外，进一步明确了出租人的房屋维修及确保房屋安全、承租人合理使用房屋等义务；明确对主管部门在加强租赁管理和提高服务水平方面的工作要求；进一步细化房屋租赁登记备案制度。《办法》还要求主管部门提高租赁服务水平，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息，建立完善房屋租赁登记备案信息系统等。

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我是一个学生，在外面租房子，没签合同，现在房子电费要得太贵，不想租了，还有一个多月的时间，可以退房租吗

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

房东在租房合同没到期时不退房租的，双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十五条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

租房子没签合同，不想租了能退还剩余房租。租赁无合同视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系，承租方应当向出租方送达退房通知，通知到达出租方时租房合同解除。
《民法典》第七百零五条　
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

没签租房合同不想租了，通常可以退还剩余房租。租赁无合同视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系，承租方应当向出租方送达退房通知，通知到达出租方时租房合同解除。法律依据：《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

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“为了600元房租 我和房东睡了”

前段时间，在网上看到一段聊天记录，真的震碎三观。

简单来说就是：一名女生为了600块的便宜，就把自己男朋友绿了，和男房东上了床，一周2次。

这对情侣都是刚毕业不久的大学生，由于距离太远不方便合租，再加上女生觉得婚前自己很吃亏，所以男朋友就帮她另找房子。

这女生对室内装修，朝向、家具等等都有要求，甚至连洗手间都要干湿分离，而且价格必须要低。

男朋友找不到，她就骂对方没用，说要自己去找，最后真的让她找到了。

“限女生，水电免，合租只要600，精装修！”

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繁华地段，精装修，房东是个男的，只限妹子，两人合租，一个月只要600，怎么看都觉得有猫腻。

男朋友极力劝阻，这女生满不在乎地说：“房东嫌男生邋遢，嗯……很正常，换我也和女生住。”

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最后还冷嘲热讽了一句：“没本事帮我出房租，就不要bb了！”

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果不其然，女生搬进去还没几天，男朋友就亲眼目睹她和房东赤身裸体、在床上纠缠着的丑态。

大闹一顿后，男朋友选择分手，没想到这女生还来向他炫耀：

“这是我新男朋友，房子以后也会写我的名字。”

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但过了一段时间，这女生就被扫地出门，可怜巴巴地找前男友收留。

原来，这房东一边用着房子睡着这女生，一边招揽着新的住户。

一找到新的女生，他就把这女生一脚踢开，换个新人继续睡。

更可笑的是，这女生连合同都没签，就把自己当成了房子的主人。

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房东吃外卖是她花钱，水电是她交，买衣服也是她花钱，甚至避孕套都是她来买。

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也就是说，房东就靠着一套房子，一分钱不花，白白睡了个妹子，还赚了不少。

这房东的行为真的很恶心，但这女生自己也要好好反思，为了区区600块房租，就把自己交了出去。

到最后，失了身，丢了住处，还背负个出轨的骂名，失去了真爱的男朋友。

类似的事件并不是个案，“肉偿租房”成为了很多人的选择。

很多女大学生刚毕业，想住点干净舒适的房子，但工资低付不起，就想走捷径，用身体抵消房租。

但把身体当捷径，是最危险的绝路。 以性换租，看似得到了一时的便宜，实则背后深藏隐患。

为了3500元房租 一个月陪睡16次

国内有接近一半的大学应届毕业生，房租支出占收入的25%以上，在上海等一线城市的这一占比则高达40%。

压力大，租房圈就出现了情色交易。

在网上一搜，随处都是“肉偿租房”、“仅限女生，水电全免”的相关信息。

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不少女生为了住上舒适的房子，真的愿意出卖自己的身体。

之前看过一个聊天截图，一个大学女生想从学校搬出去，但负担不起一个月3000多块的房租，就把自己“卖了”，一个月陪睡16次。

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平均下来，每次也就200来块钱，堂堂大学生，这又何苦呢？

不仅是国内，这种现象全世界都非常普遍。

英国住房慈善组织Shelter数据表明：

在过去5年时间，至少已经25万名女性为了减免房租和房东发生了性关系。

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在部分租房网站上，带有“以性换租”信息的广告比例高达90%。

里面都是不堪入目的言语：

“先发luo照、再谈房租”、“肉偿房租、一周至少四次”；

“希望你放荡”、“希望你接受SM”；

“欢迎情侣入住，但我要看你们做爱”。

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在“面试”时，房东还会针对女生的性格或容貌，要求“条件不佳者”承担部分家务或者水电费用。

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不少女生觉得，不就是被人睡一下吗，又没啥损失，就能住大房子，有啥不乐意？

可是她们不懂，这个世界上从来都是钱难赚、屎难吃。

把身体当成交换的资本，以为走了捷径，殊不知正一步步迈向深渊。

本想占便宜 却被轮奸、杀害...

其实我也知道，这些以性换租的女生，她们不是不懂，而是选择性装瞎。

她们也知道这种事不光彩，但为了省点钱、过上舒适的日子，不光彩的事情也要做。

所以我们不说“道德”，只说“代价”——陪睡换房租，真的值吗？

权衡一件事，不能只看当下，而是要放在你的整个人生去考量。

出卖身体，省下的房租最多就几千块到一万块。

往前看，你父母把你养这么大，少说也花了几十万。

就为了这区区几千块钱，把自己卖了，任凭那些几十岁的老男人，压在你身上，撕扯掉你的衣服，疯狂地发泄兽欲，真的值得吗？

你父母知道这种事情，又该多伤心啊？

往后看，你还有几十年人生，虽然现在收入不高，但靠自己努力打拼，赚这几千块很难吗？

就为了区区几千块，你卖掉了身体、尊严、青春、工作能力，带着一辈子洗不掉的污点，再也没办法回归正常生活。

这样的亏本生意，你真的要做吗？

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况且，“以性换租”是一件完全没保障的事情，它并不收到法律保护，属于灰色地带。

一旦出现了什么危险，根本没人能帮到你。

你有没有想过，如果遇到的是个变态，是个不折不扣的坏人，你要如何脱身？

你有没有想过，如果对方偷拍了你的裸露视频发到网上，被你的朋友看见，你要如何做人？

你以为自己提前就能走上人生巅峰，但你只是被当成玩具，人家玩腻了就会把你扔掉。

开头的故事中，那个就是被房东睡腻了，所有东西都被打包扔了出去，自己无家可归；

有人怀了房东的孩子，却被迫流产，最后失去了生育能力；

有人赚了点钱想上岸，却被房东拍下性爱视频，无法脱身，最后任由对方继续糟蹋自己；

还有人被虐待、被性折磨...

英国记者曾对一名“以性换租”的女性进行采访，她说房东一开始承诺，只和他一个人睡就可以了。

谁知她搬进去后，房东和他的几位朋友轮奸了她。

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2017年，日本一名男子在自己的出租屋，杀害并肢解了1对情侣、7个女孩。

其中年纪最小的15岁，最大的也只有26岁。

他的手法，就是通过网上发布“借宿”信息，引诱受害女性上钩。

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或许你会说，这只是小概率事件，但发生在你身上，那就是100% 了。

姑娘们，这个世界上真的有魔鬼。

今天只是肉偿，但如果再在这条歪路上走下去，下一次可能就是拿命尝了。

卖肾换iPhone 现在iPhone只值几十块 自己却终身残疾

其实，想要走捷径的，并不只是那些以性换租的女生。

很多人都想赚快钱，但无一例外，他们的结局都非常悲惨。

还记得8年前那个买iPhone 4 的少年吗？

当时17岁的安徽高中生小王，觉得自己有2个肾，1个就够了，为什么不卖掉另一个买苹果手机？

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但在卖肾之后，他的身体就大不如前，不能剧烈运动，身体严重不适，只能卧病在床。

最后他被诊断为三级残废，一辈子都离不开药物治疗。

而他当年买下的iPhone 4和iPad 2 ，现在可能就值几十块钱。

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最近热播的电视剧《三十而已》，3位女主角都曾在“捷径”上栽过跟头：

顾佳，为了想让儿子上最好的幼儿园，为了公司拓展业务，刷卡买名贵包包，挤进了太太圈；

她尝到甜头，深陷其中，买茶厂掉进坑里，最后亏掉几百万。

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王漫妮，想靠自己的美貌赢得钻石王老五的爱情，从此飞上枝头变凤凰，结果遇上大渣男；

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钟晓芹，彻头彻尾的“妈宝女”，依赖思想、缺乏主见，当离开了陈屿和家人搭建的港湾，内在才逐渐觉醒。

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这部电视剧告诉我们，人生每一个阶段都是荆棘满途，任何人都靠不住，只有靠自己才能走出一片坦途。

正如《霸王别姬》那句台词那样：

“人啊，得自个儿成全自个儿。”

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投资人查理.芒格曾说：

“要得到你想要的东西，最可靠的方法就是让自己配得上它。”

你想住漂亮的大房子，你想月入过万，你想开豪车，这都没问题。

但最可靠的方法，不是出卖自己的身体赚快钱，而是好好努力，用自己的实力换回这一切。

这世界如果有10000种赚快钱的方式，就会有10001种要付出高昂的代价。

任何一个值得去的地方，都没有捷径可走。 如果有，那一定是让你万劫不复的陷阱。 世上没有白得的便宜，轻易得来的不仅烫手，还可能要你的命。

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◆ 作者简介：唐一，百万大号【知否学堂】主理人，理智与情感并重的写作者，每天和你分享一个看世界的全新角度。文章由知否学堂（ ID：zhifou360）原创。配图源自网络，扒姐职场经授权发布。

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