成都房屋房屋做抵押贷款需要什么手续应该怎么办理？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-12 00:03 标签： 房屋做抵押贷款需要什么手续

　　一、成都房屋抵押贷款条件：

　　1 、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市;

　　2 、不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;

　　3 、已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记;

　　4 、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全;

　　5、不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;

　　6、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;

　　7、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

　　8、 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

　　二、成都房屋抵押贷款流程：

　　1、可以向银行或借贷公司咨询，需要的额度、利息以及还款方式等;

　　2、填写房屋抵押申请表

　　3、准备材料：夫妻双方征信、流水、户口本、结婚证（离婚协议+产权分割协议）、房产证等;

　　4、约定时间去银行或者贷款机构提交材料，做初审;

　　5、银行或者贷款机构做出批复;

　　6、面签合同+预约抵押时间;

　　7、提交贷款用途证明;

　　三、成都房屋抵押贷款资料：

　　2、借款人近半年的流水记录;

　　3、对应申请行或贷款机构要求提供的其他文件、证明等;

　　4、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本;

　　5、申请行或贷款机构指定的评估公司的评估报告;

　　6、申请行或贷款机构要求的其他资料。

　　四、成都房屋抵押贷款办理渠道：

　　如您想咨询房屋抵押贷款相关事宜，可以致电下方热线咨询、了解相关业务;也可扫描平台下方二维码添加业务经理微信，留言咨询快人一步！


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  • 招商银行房子抵押贷款30年，招商银行房产证抵押贷款

    • 银行办理房屋抵押贷款对房龄有什么要求

    若所在城市有招商银行，可通过招商银行尝试申请贷款，申请个人消费贷款，抵押房产需要满足的条件：
    1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；
    2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
    3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
    4．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；
    5．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；
    6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。
    7．银行规定的其他条件。
    请您在8:30-18:00致电选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解。房产抵押贷款对房龄的要求不超过20年，还要提供其他合格材料，如下；
    以房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。

    贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

    朋友想问成都房子抵押贷款在招商银行要怎么办理

    答：招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体建议直接联系当地网点个贷部咨询。必须满足以下条件:同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。不接受评估现值≤10万房产作抵押物；已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。温馨提示：具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

    房子抵押贷款对房产证时间有要求吗

    房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。
    以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
    已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

    房屋抵押贷款办理流程：
    1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料
    2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
    3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
    4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
    5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
    房屋抵押贷款申请资料：
    1.借款人的有效身份证、户口簿;
    2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
    6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
    7.第二住所证明(保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住)
    (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
    (3)有合法有效的购房合同;
    (4)贷款行规定的其他条件。没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。因为没有产权证，即使是全款买的房，银行业没有办法去核实，房子到底有没有做过抵押。存在很大的风险。而且如果出现问题，银行没有办法保障自己对抵押物的处置权。
    如果有稳定工作，稳定收入，建议申请信用贷款，申请信用贷款的条件如下：
    1、一般信用类贷款都需要申请人有正当职业和稳定的收入（一般要求提供银行的流水来证明工资收入情况）。
    2、 如果有房产、车辆可以帮助提升贷款的额度和可能性。
    3、需要有良好的信用记录，不能有恶意欠款，或者多次延期还款。若在招商银行申请个人抵押贷款，抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

    个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。具体情况如下：.1、招商银行： 如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款，那么您的贷款用途只能是买房、买车和生产经营资金周转这三种。贷款金额通常是房屋评估价格（注：不是您房屋的购买价格，而是房屋评估机构给出的评估价）的７０%，贷款年限视贷款用途而定：如果是买车和生产经营性资金周转，那么贷款年限一般是３年，如果是买房，那么贷款年限会比较长，但贷款年限+房龄不能超过３０年。贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮１０%，如果您想贷１０年，那么利率就是８.６１３%。. 您可以选择两种还款方式：等额本息和等额本金，如果您符合条件能够贷款１０万元的话，贷款１０年，使用等额本息还款法每月需还款１２４５.９１元，如果选择 等额本金的话，每月还款金额逐渐减少：第一个月还款金额为１５５１.０８元， 第二个月为１５４５.１元．．．．．．具体您可以使用我们网站的计算器进行计算得到。.2、 中国银行： 中国银行目前只受理房屋面积在８５平米以上，房龄在１５年以下的房屋抵押，同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求，具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款金额视房龄而定：３年以下的为评估价格的７０%，３~５年的为评估价格的６０%，５~１０年的为评估价格的５０%，１０~１５年的为评估价格４０%。贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，如果您想贷１０年，那么利率就是７.８３%。. 您可以选择两种还款方式：等额本息和等额本金，如果您符合条件能够贷款１０万元的话，贷款１０年，使用等额本息还款法每月需还款１２０４.３１元，如果选择等额本金的话，每月还款金额逐渐减少：第一个月还款金额为１４８５.８３元，第二个月为１４８０.４元．．．．．．具体您可以使用我们网站的计算器进行计算得到。

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