北京十月房产新政后如何认定首套

北京十月房产新政后如何认定首套不仅首次按“普宅”和“非普宅”区分贷款首付比例,将首套房最低首付提至3...

2022年10月房地产新政之后,北京二套房的认定

二套，无论你在哪里买，都算二套。

在北京买第二套房政策是如何规定的呢

可以购买，因为您和太太名下已经有一套北京住房，所以只能按照“二套”政策贷款购买。
首付根据银行不同60%-70%，贷款利率是基准利率的1.1倍。
如果能够把56平米的房子卖了，或者过户到别人名下（父母，亲戚），并且您和太太全国范围内没有贷款购房的记录的话，就可以按照一套房政策，首付30%，贷款利率是基准利率的0.85倍，还是划算很多的。

2022年9月30日之后,在北京无房有贷款,那等以后我再以我的名义买房时候算二套房么?

2022年9月30日之后,在北京无房有贷款,那等以后我再以我的名义买房时候算二套房么?二套房界定标准...

怎样才算二套房 又是如何来认定

第二套房如何认定1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定...北京钻诚投资担保有限...

北京公积金贷款买二套房认定标准是什么?

1、再买一套？外地户口。 可以。只要符合在京公积金有1年的缴存记录，连续缴存12个月并仍在缴存中，就可以申请。如果申请政策房，只需6个月足额连续缴存。外地户口还要同时满足连续缴纳社保或个税5年的条件。 2、算二套房吗？ （1）算作二套。首付比例为60%，原因：名下无房，但有1笔个人住房贷款记录（或1条购房提取记录），符合第二套住房贷款条件，贷款首付款比例不低于60%。 （2）仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）的缴存职工家庭。

北京二套房公积金贷款政策 二套房首付比例是多少

　　首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。
　　有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理中心，最低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

在北京的二套是指在北京已有一套房子或者有一次贷款记录成为2套。商贷算商贷的，公积金是公积金的，您这个算北京的首套

北京住房公积金二套房认定标准？

1，首选您的公积金有无贷款，是否已经还清。2，以家庭单位，人均是否少于28.81平米。只有公积金没有贷款或已还清，人均面积少于28.81平，才能用公积金买二套房子！ 不算，公积金买房认房不认贷，人均面积不可超过28.08 你的情况算二套房。公积金贷款针对买二套房没有什么特殊的规定。公积金贷款是以家庭为单位（包含配偶，不含父母和子女），只要你贷款，你是主申请人，你配偶是共同申请人。你们的公积金处于正常缴存状态）

目前北京二套房认定标准是什么？

现在北京公积金贷款二套房认定标准认房也认贷。只要在北京，或者全国其他地区，用贷款买过房，就算有过一次贷款记录，现在在北京买房，有两种情况，1.外地人，在北京购买首套，在外地有过贷款记录，现在购房税费算首套，贷款能贷3成。2.北京人，在北京有一套房，现在再买一套，算二套，能贷3成。或者换房，就是把名下唯一住房卖掉在买房，税费算首套，能贷4成。

北京二套房认定标准是什么？我这属于二套房吗？

北京二套房认定标准是以家庭为单位，家庭成员名下有一套住房，如果在买的话就算是二套房，这里的家庭成员是包括父母在内还有未成年子女，你现在要结婚肯定成年了吧，你可以用你的名义贷款买房的，属于手套住房。

可以。但需要满足一下条件：（一）所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。 北京市统计局公布的2009年城镇居民人均住宅建筑面积为28.81平方米，即目前第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米（不含）的缴存职工家庭。 缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。 （二）所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。 （三）所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。

你是要贷款吧？如果是二套房贷款，利息可是上浮10%的，而且首付要超过六成。现在执行的二套房认定标准为：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记*系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

谁有第二套房认定标准?

有下列三种情形之一应执行二套房贷款政策

　　1·借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记*系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。

　　2·借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。

     　   3·贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。

二套房认定标准是怎样的？

*二套房认定标准如下：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。   
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；   
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。   
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。   五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。   
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。   
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且*，同时能够提供两套住房*的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。   
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。   
九、夫*两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫*名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫*共同名义贷款买房还是会算做三套房。   
十、夫*两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。二套房契税是总房款的3%。

广州二套房认定标准哪位了解？

广州市发布“穗六条”，要求*银行广州分行应在*统一信贷政策基础上，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。*银行广州分行昨日下午发布了   《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》(以下简称《通知》)，对此进一步明确和细化，“火线”对差别化住房信贷政策做出调整，将二套房首付比例上调   至七成，广州成为继北京、上海、深圳后，又一个提高二套房首付的城市。
*银行广州分行《通知》要求，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。同时，人行重申了*有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
调整将从本月25日起实施，借款人在广州全部行政区域购买住房，其商业性个人住房贷款都需按照《通知》规定执行。而购房时间的认定，则以在广州市国土*和房屋管理局网上交易系统完成签约为准。
*银行广州分行相关负责人表示，11月4日，14届89次市*常务会议审议并通过了《关于执行穗府办〔2013〕14号文的补充通知》，要求*银行广州分行加强差别化住房信贷政策执行力度。《通知》是*银行广州分行根据广州市房地产市场运行情况及市*的有关要求采取的具体措施。
2013年以来，广州市住房价格上涨较快，*统计局*显示，1-9月广州市新建商品住宅价格同比上涨20.2%。迅速上涨的房价也使得监管部门进一步调整差别化房贷政策，压缩投资性购房需求。
目前，广州市内各家银行目前仍执行首套房首付不低于3成，二套房首付不低于六成的政策。但由于多家银行年底贷款任务早已完成，加上贷款资金额度紧张，不   少都纷纷提高了房贷利率。“我行个人住房贷款按照借款人资质及风险判断等因素实行差别化定价，首套最低执行利率为*银行同期基准利率，二套房贷最低执行   利率为*银行同期基准利率1.1倍。”工行广东省分行营业部昨日回复记者表示。不过，大部分股份制银行已经纷纷将首套房贷利率上浮5%—10%。
值得注意的是，人行广州分行这次《通知》中还特别指出，对个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定标准，依照住房和城乡建设部、中国*银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定执行。
也就是说，对套数的认定标准依然按照“认房又认贷”执行——按照拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定；   同时，借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。
*银行广州分行最后指出，各商业银行应加强对个人住房贷款业务借款人的资格审核，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款，人行广州分行将适时会同相关部门对各金融机构落实差别化住房信贷政策情况进行检查。
2013年3月，国务院办公厅印发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)，重申继续严格实施差别化住房信贷政策，对房   价上涨过快的城市，*银行当地分支机构可根据城市**新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。同   月，广州市*办公厅发布的《关于贯彻广东省**办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》，提出*银行广州分行可结   合2013年广州市新建商品住房价格控制目标和房地产市场调控的相关要求，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

二套房认定标准还是很具体的。主要看你和你的对象名下是否有房，即使是共同持有也不可以的。1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记*系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

• 什么情况的是首套房什么情况的是二套房？二套房的认定标准是什么样？作为购房者你了解这些吗？

• 买房是一件大事，并且要花费不小的费用，所以买房是一个经济负担比较重的事情，尤其是现在房价居高，我们都需要贷款买房。有的人有名下有好几套房子，而有的人只能租房子住，所以在买房的方面也出台了相应的政策，下面让我们一起看看2015二套房认定标准 二套房首款支付比例吧。希望对大家能有所帮助。

• 买房是一个经济负担比较重的事情，尤其是现在房价居高，我们都需要贷款买房。有的人有名下有好几套房子，而有的人只能租房子住，所以在买房上也是有政策在压制打算购买多套房的行为。下面就跟着一起装修网的小编来了解一下二套房认定标准 ，二套房首付比例 。

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• 在2013年国务院出台的新“国五条”实施细则中制定了相关的房地产政策后，各大城市纷纷调整二套房首付比例以及利率，二套房交易受到了严格的控制。那二套房首款支付比例调整到底在哪些地方体现呢？下面让我们一起看看吧。