成都地区房屋二次抵押贷款50万月供多少哪家能最快办理?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-05 00:19 标签： 抵押贷款50万月供多少

　　我们都知道，抵押贷款，是需要有一定价值的动产或者不动产进行抵押，从而确保贷款的金额，那么住房二次抵押贷款额度？为了帮助大家更好的了解相关的法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、住房二次抵押贷款额度

　　二次抵押贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

　　二、房屋二次抵押贷款的条件：

　　（一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

　　（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

　　（三）房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

　　（四）房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。

　　（五）房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

　　（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　三、房屋二次抵押贷款的流程

　　房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面：

　　（一）银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。

　　（二）银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。

　　（三）在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。

　　除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括五个方面：

　　第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；

　　第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；

　　第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；

　　第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；

　　最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于住房二次抵押贷款额度的相关内容，对于以上的相关知识内容，想必大家有一定的了解了。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

还能办理房屋二次抵押贷款的银行有哪些?办理个人房屋抵押贷款的人逐渐增多，因为有房屋作为抵押，不仅能够贷到满意的额度，还不影响居住，并且在资金使用不够的时候，还可以申请办理房屋二次抵押贷款，但是要知道，现在不是所有银行都可以办理北京二抵贷款的，接下来，臣财网小编就给大家介绍一下还能办理房屋二次抵押贷款的银行有哪些?

假设一套房子在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主再次申请抵押贷款、不必提前还清银行贷款，就是二次抵押贷款。

由于越来越多的人对房产的金融属性有所了解，用未结清的房产申请二次贷款的数量越来越多，考虑到风险因素，二次抵押贷款并不适合大众化和普及化，尤其是08年金融危机爆发后，二次抵押贷款业务被暂停。当前房产抵押中，除首次按揭外，还能提供“二押”业务的银行也并不多。

据了解，工商银行和招商银行可以办理“二押”贷款，但要求对方必须是本行的按揭客户，如果房产首次按揭是其他银行，则不能办理“二押”。江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。

办理二次抵押贷款的房产必须满足两个前提，一是已经办理房产证，二是房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值。

在能办理“二押”贷款业务的银行中，有3家银行优势明显。

兴业银行：贷款期限最长

兴业银行的“二押”贷款期限是所有能做“二押”贷款银行中最长的，其他银行最长能做到5—20年之间，兴业银行“二押”贷款的最长期限可达30年。

平安银行：贷款额度最高

如果从贷款额度考虑，平安银行略胜一筹，其贷款额度可达房子现价的七五成。江苏银行最高可贷金额为房产现评估价的七成，且最高不超过100万元。民生银行最高可贷款额度为房产现评估价的六成。兴业银行最高可贷款额度为原评估价值的9成。

一套原价为100万，现评估价150万的房子，未结清贷款30万，现办理二次抵押贷款，平安银行可贷82.5万，江苏银行可贷75万，民生银行可贷60万，兴业银行可贷60万。

在二次抵押贷款业务上，江苏银行对客户在之前哪家银行办理的第一次按揭贷款没有限制，办理“二押”贷款后，5年内资金可以循环使用，随借随还。

与江苏银行较为宽松的审批和资金使用环境相比，其他银行都有一些限制。

上述小编着重介绍了关于还能办理北京二抵贷款的银行，因为很多银行不再办理，所以大家也可以考虑选择抵押贷款机构办理。

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