买房就是明确目标吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-02 07:16 标签： 买房最重要的是什么

新年将至，各房产开发商推出各类新品和优惠活动。错过2020优惠的朋友们迎来新一轮购房热。如何在这场购房热中规避风险，买到心仪的房子记者在这里整理了一份买房“避坑”指南供大家参考。

买房前首先要考虑好自己的购买范围与经济能力，明白自己的购房目标：交通是否便利？通勤是否方便？环境是否优美？配套设施是否完善？预算在什么范围？甚至是户型、朝向、楼层是否符合自己的需求？要对自己的需求信息进行一个详细的分析，根据自己的需求去看房子。

购房时，要看开发商的“五证”和“两书”是否已经齐全，这是购房者不能忽视的一点。不然很可能买到违规销售的房子。

“五证”包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《商品房销售（预售）许可证》《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》；“两书”包含《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“定金”“订金”勿混淆

在房地产买卖合同交易过程中，购房者很容易将 “定金”与 “订金”弄混。若弄不清它们，对以后的退款是有影响。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。根据《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

而订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。

购房时要明确房屋水电该如何计算，毕竟日常生活都离不开水电。需要弄清楚是按民用算还是商用算。一般情况下商业用电比居民生活用电费用更贵。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，它包括阳台、地下室、室外楼梯等，也就是最终呈现在房产证上的面积。

套内建筑面积指的是商品房套内各部门建筑面积的总合；公摊面积则是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部门的建筑面积。

普通住宅的公摊面积一般是在15%左右，而商业住宅的公摊面积则是在40%左右，由此可见商业住宅的公摊面积还是比较大的，这样的房子得房率就会更低一些。

弄清产权年限 避免产权纠纷

购房时，一定不要忘了问房子的产权还剩下多长时间。一般情况下，民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。了解产权年限，避免因为个人原因出现一些产权纠纷等问题。

楼盘质量、具体位置、朝向、光线等楼盘建筑质量问题在购房时同样需要关注。楼盘整体稳不稳定，墙体质量如何，隔音隔热效果如何，门窗密闭性、雨水管道设计等，必要时可寻找专业人士验收。

了解周边规划与区域配套

周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、文化配套、教育配套等。这些周边配套不但关系到我们生活方方面面，还直接影响了楼盘的升值前景。了解清楚楼盘附近未来是否修建地铁、是否新建大型商场等。

如何了解小区的周边区域规划？

在售楼处选房的时候，购房者可以就这一方面的问题向销售人员咨询。但是要注意，有些时候销售人员告诉你的并不一定属实，需要自己判断他们所说的承诺是不是真的能实现，最好把承诺都写入合同里。

对于小区周围的交通设施，购房者可以实地查看一番；对于销售人员口中已经在筹建的项目，可以到现场查看是否动工。

购房者通过查看市政网站可以获取到更多更可靠的信息，例如商业街这种大型项目的筹建在市政网站都可以查到；另外，小区周边区域规划的建设进度以及投入的使用日期也要着重看一下。（兰紫丹 谭泽璇）

本地资讯仅供参考，最终以开发商公布为准。凡注明昆山房产网原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。本网注明其他来源的新闻，均转载自其它媒体，目的在于传递更多信息。如有异议请与我们联系，7

公积金贷款，首套房屋面积在90平方米以下的，首付比例不得低于20%，首套二手房首付比例为25%，90平方米以上的首付比例不能低于30%，首套二手房首付为40%，商业贷款面积没有细分，首套房首付都是30%；如果是购买二套房，不管你是买新房或二手房首付都要70%；三套房及以上的，银行基本不给予申请贷款，必须全款购买。

随着房价的上涨，不少人有点资金就开始买房，买房都需要支付首付，那么个人首套房首付要支付多少呢?下面我们就一起来了解下吧!

公积金贷款，首套房屋面积在90平方米以下的，首付比例不得低于20%，首套二手房首付比例为25%，90平方米以上的首付比例不能低于30%，首套二手房首付为40%，商业贷款面积没有细分，首套房首付都是30%;如果是购买二套房，不管你是买新房或二手房首付都要70%;三套房及以上的，银行基本不给予申请贷款，必须全款购买。

买房首先要明确其用途，因为房子的用途不同需要关注点也会不一样，如自住房就需要考虑好房子附近的交通位置、周边的配套设施以及地理位置等，如果是用来出租的房子则要关注房屋的市场升值潜力。

根据自己的实际情况选择买房的价格范围，避免因买房而影响了生活品质。

选择房屋楼盘时要综合多种因素来考虑，如地段、户型、配套、公摊等，地理位置对于楼盘价值的提升作用比较明显，一般商业区周边的楼盘比较有升值空间，文化遗产和旅游区等地对楼盘的保值、增值也有很大的影响;好户型能够保持室内采光、通风效果好，所以房屋朝向也是非常重要的。

1-3层的房子相对来说比较方便，并且在发生意外的时候很容易逃生，但空气循环较差，采光也差，同时嗨比较潮湿，容易受到蚊虫的侵扰;所以在购房时也要注意楼层问题。

我们在购房时，最好选择比较知名的品牌地产公司建筑的房子，比较有保障，因为一个好的地产公司都必须拥有五证，一般不会有很大的风险。

小编总结：以上就是关于个人首套房首付多少的相关内容，希望对大家有所帮助。

什么，装修还用自己的钱？！齐家装修分期，超低年利率3.55%起，最高可贷100万。

　　买房子的时候，我们都会选择不同的地域，当然了，每个区域的房源不同，房子类型也是有很多不同的，每个区域的价格也会有很大的差异。如果想要在哈尔滨买房，对于哈尔滨自贸区并不是很了解，也不知道在这个区域买房子好不好。那么小编就来介绍一下哈尔滨自贸区具体位置？哈尔滨买房注意什么？

　　哈尔滨自贸区具体位置

　　范围：东至三环路，南至松花江，西至王万铁路线，北至宏盛路。根据国务院印发的《中国（黑龙江）自由贸易试验区总体方案》，中国（黑龙江）自贸试验区总面积119．85平方公里，分三个片区：哈尔滨片区79．86平方公里，黑河片区20平方公里，绥芬河片区19．99平方公里（含绥芬河综合保税区1．8平方公里）。

　　哈尔滨片区重点发展新一代信息技术、新材料、高端装备、生物医药等战略性新兴产业，科技、金融、文化旅游等现代服务业和寒地冰雪经济，重点建设对俄及东北亚全面合作的承载高地和联通国内、辐射欧亚的国家物流枢纽，打造全面振兴全方位振兴的增长极和示范区。

　　哈尔滨买房注意什么

　　买房做什么用途？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。

　　二、新房pk二手房

　　买新房还是买二手房？小编认为，这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。

　　买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

　　通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

　　配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

　　确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。

　　温馨提示：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1％；首次购房面积90－144平米，需缴纳总房款的1．5％；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3％缴纳。

　　高楼层就是好楼层？no！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。

　　格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。

　　以上是小编介绍的哈尔滨自贸区具体位置？哈尔滨买房注意什么？买房子一定要选对地理位置，现在买房子的风险还是很大的，因为在市面上有很多五证不全的房子，如果我们不知道，选择这样的房子，很容易因为烂尾，给我们的经济带来损失，所以买房需慎重。

特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。

我要回帖

更多关于 买房最重要的是什么 的文章

 

随机推荐