关于租房问题?

现在,很多年轻人离家在外创业,由于刚开始创业,所以大多没有什么过硬的经济基础,只能在外租房住。但是,即使是租房住也要注意风水问题,因为,我们所租住的房屋多半是旧房,其中所留存的上一手主人的磁场及风水格局必然会影响到我们。因此,在选择出租房屋的时候,要注意以下几点:1不贪便宜。低于行情的住宅,必有不利市场及承租方的问题件。例如屋子在风水上不利于住人,曾经死过人或结构有问题等等。2不住旧屋。屋子太老,过去必承受太多人间怨气,久住则易受影响。3不见符纸。屋内如看见符纸,不管房东如何解释,最好都不要住进去。 4.不邻病家。如屋内有病人,或与房东合住,房东家中有人久病或重病之人,最好都不要搬进去住,免得惹秽气上身。5不近庙神。屋内有神坛,或屋子紧临庙宫神祠,因为阴气太重,都属阴煞之地,般人最好不要太靠近,否则轻者运势低落,重者大病丧身。


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首先,要知道怎样寻找房子。一般来说,寻找房子有这样几种途径:


(1) 通过熟人打听,如老乡、亲戚、同事、朋友,这样省时省力,也比较可靠;


(2) 通过看租房广告来寻找,因为有些房主会通过张贴广告来出租自己的房子;


(3) 到城镇住房小区的居委会去寻找,他们对自己管理的小区内有没有房子出租比较了解,有些房主也会委托居委会寻找租房的人。


在找到房子之后,要考察一下房子是否适合自己的需要:

(1)要知道出租人是否是这房子的真正主人,可以要求他出示房屋产权证。

(2)看房屋是否是违章搭建的,如占用公共路面的房屋等,如果租住了这些房屋,如果遇到检查,可能就会马上被拆除,到时候不得不重新寻找住处;


(3)看房屋是否安全,包括看房屋的结构是否安全、是否过于低矮、是否有通风窗子等,保证居住的安全。


看好了房子,就要和房主谈价钱,不要依赖于单纯的口头约定,而要签订书面的房屋租赁合同,"口说无凭,立字为据"。这样,如果发生什么纠纷,可以凭借合同寻求有关部门的保护和调解。

一、虚假宣传,引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让,却在合同中不加注明,以至消费者购房与看房不实。

二、订立霸王合同,消费者权益无法保障。一消费者投诉称,某中介公司在签订合同时,约定无论是否经过其介绍,只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同,就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。

三、违规操作,使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋,致使购房户无法办理手续;有的房屋没有产权证无法购买,但中介公司为赚取中介费,却对购房者说不用办理手续,法律上这样的房子是得不到保障的。

四、巧立名目,收取各项费用。有的中介公司找种种借口,除正当中介费用外,还收取所谓看房费、咨询费等费用。

五、交费容易退费难。从投诉反映来看,交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后,中介公司应退还其房屋押金,但一些中介公司找出如东西损坏等借口,就是不退押金。

六、无证“黑中介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财,一旦被发现便溜之大吉。

(一)多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。

如大致的租房价格,出租的热点位置在哪里,自己想要租房的位置的周围环境如何,方圆一带的价位如何,有哪些公共交通设施。

(二)分析一下自己的需求情况。

是位置最重要还是价格最重要,如果找不到满意自己的房子,可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

(三)陌生的环境去租房,最好通过中介机构。

因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同,有利于保护您的合法权益,但是在选择中介公司的时候,也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度,在多方收集了中介公司相关信息的情况下,选择一家或两家可靠的,在自己亲自接触后,再决定是否可以委托。

(一)转租必须取得出租方书面同意

不管是“转租”或“承租权转让”,都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限。

(二)核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致;查询该房屋是否设立抵押;房屋是否已经被他人注册营业执照

如果出租方非产权人,应要求出租方提供其有权出租房屋的证明;如果房屋出租后设立抵押的,该租赁关系不受影响;如果房屋已被他人注册营业执照,而营业执照仍未注销的,会导致我司无法办理营业执照。

(三)查询房屋的用途和土地用途

查询房屋的用途和土地用途、同时还要明确该房屋是否系违章建筑。如系违章建筑的,将面临拆迁等问题,有可能导致合同无法履行。

估计很多年轻人都有这方面的经历,想在外面租房子,又怕没经验租到不满意的房子,今天就来分享几个租房子的一些个人的经验,希望能帮助到大家。

1:租房子最好是白天去租,因为到了晚上你根本看不清楚,屋里的一切都不是了解的很全面,特别是阳光问题,说不定你第二天搬进去的时候发现,屋里黑漆漆的,窗户也没多少阳光进来,感觉白天屋里都是黑黑的感觉。你长期住在一个阳光不好的房子,你的心情会好得起来吗?所以一定要白天去租,才可以了解的一清二楚。

2:一定要检查房子的窗户或者门的好坏,还要看看是不是可以从窗户进你的屋,比如小偷晚上进你的屋,偷你的东西,那就不好了,所以要看看有没有防盗窗,防盗窗有没有损坏,大门牢固不牢固,会不会有被盗的情况发生,毕竟安全才是最重要的。

3:看看卫生间的情况,有的卫生间漏水,或者水龙头是坏的,当然你可以接一盆水冲下厕所,看看下水道是不是堵的,不然等你入住了,堵了,就是你自己的事了,通厕所下水道是一件又脏又费力的事情。

4:如果你是通过中介去租的房子,你一定要注意仔细查看房东身份证原件、房产证原件等等的一些关于房子的一些证明,不然小心被骗,合同和押金方面自己一定要看清楚规则,不要被坑才对。

5:有家电的房子,你首先要去测试一些这些家电是不是在正常运行,不然等你入住了才发现是坏的,房东只会认为是你搞坏的,你还会面临赔偿或者找师傅来修的风险。

6:详细了解一下水电费方面的价格,有的黑心房东会把水电费的价格提的很高,或者说什么水费要求保底什么的,一个人按照多少立方米水费保底,你就算不用水也会扣你几立方米的水费钱。这个说难听点就是强买强卖的感觉。当然一般都会有保底的现象,不过要看房东定的标准是多少,定的太高了,就很不合情理了。

7:你尽量租房不要租在公路,学校,公园,广场,超市附件,因为这些地方人流量大,车水马龙的,广场舞大妈,相信你知道是什么人群了吧,光是噪音就够你烦的了,你要是上夜班,白天睡觉完全是睡不着的。长期下来你必然会崩溃。

8:买菜问题,你要看看你房子周围有没有啥菜市场或者是超市什么的没有,你要是做饭走个几公里买菜,一个来回,估计你连做饭的力气都没有了,当然这个是要在做饭的前提下,如果你就是单纯的租房子,吃饭在厂里的话,那么这个不用考虑。

9:房子的厨房最好和卧室是隔开的,不然你做饭的时候油烟都会跑到你卧室里面,想想你的衣服和被子都是油烟味,你闻的下去吗?

10:闻闻气味,一般通风不好的房子一般都会有一股霉味,有的时候是房子墙壁或者厕所发霉了,长期闻霉味对身体有很大的危害。如果房子的霉味问题解决不掉,最好还是不要租,还有就是新装修的房子不要租,甲醛太重对身体一点好处都没有,反正要是气味有异常,你就要考虑能不能接受,如果气味已经到你不能接受了,你最好不要租。

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