近日，在白云区退役军人事务局指导下，白云区推出了全省首个以服务退役军人为主题的公寓项目——学山退役军人人才公寓。该公寓位于永平街学山文化创意谷，是专为退役军人量身定制的租赁公寓项目。
走进学山退役军人人才公寓，记者看到，内部以军绿色为主题，融入了军旅文化元素。该公寓设有简约单人间、舒适双人间、纯公益四人间等多种户型，能够满足退役军人不同时期的居住需求。房间内，空调、冰箱、电视、抽油烟机、洗衣机等生活设施一应俱全，拎包即可入住。
在该公寓共享区域，设置有共享健身房、书吧及党建活动室、共享厨房、创客空间等。社区内设置有 24 小时智能监控，采用独立开发的"云盾"安全管理体系，并配备公寓管家、安保人员，确保提供优质高效的维修、保洁、代收快递等通用服务，让退役军人足不出户即可享受高品质生活。
"退役军人人才公寓第一期共推出 30 套住房，面积均在 35 平方米左右。为了让退役军人更有家的感觉，我们将其中一半的房子，装修成了军旅主题风格。在租金方面，公寓单间原价为 1400 元 / 月，双人间原价为 1800 元 / 月。面向退役军人群体，我们出租的价格是在原价基础上给予 7 折的优惠。此外，公寓还为来园区创业的退役军人提供 7
天免费的过渡住宿。"学山文化创意谷相关负责人介绍，学山退役军人人才公寓一经推出，立即获得了不少退役军人的青睐，目前已预订 25 套，入住 19 套。今后将视市场反响，调整推出住房的数量及装修、配置等情况。
"退伍后，我就自己创业，因这两年疫情影响，创业受阻，后来通过战友了解到学山文化创意谷有个退役军人服务站，入住退役军人人才公寓有优惠，今年 6 月我就过来住下了。"退役军人邓大明表示，退役军人人才公寓的配套设施齐全，学山文化创意谷的创业环境良好，"园区由退役军人创办，对退役军人群体特别照顾，为我们退役军人举办创业培训班，还对入驻的退役军人初创企业减免租金等。"
"退役军人人才公寓可在一定程度上解决退役军人进入社会后居住、生活以及社交的需求，让退役军人在白云区拥有一个安全、舒适的安居乐业环境。"白云区退役军人事务局有关负责人表示，由该局与学山文化创意谷共同打造的学山退役军人人才公寓，是全省首个退役军人住房租赁项目，计划首期投入使用租赁性住房 1324 套，目前建成首批 30 套，为退役军人免费提供 7
天的短期住宿，并给予长期住房优惠。
据悉，学山文化创意谷是白云区退役军人就业创业示范基地。下一步，白云区退役军人事务局计划在该基地试点将退役军人就业创业与基层治理相结合，为退役军人，特别是来穗退役军人解决就业创业、住宿和城市融入等方面的难题，为退役军人人才引进和服务工作提供"白云方案"。
目前，数据表示，2021年中国租赁人口约有2.2亿，占流动人口总数的90%左右;长租房市场规模达到1.73万亿元。而随着人口流动带来的长租房需求增长，预计2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元，迎来行业发展的“黄金十年”。
近两年，在国家坚持“住房不炒”“租购并举”的政策背景下，中国住房租赁市场进入了一个快速发展的时代。随着城市化的继续深入，培育和发展住房租赁市场，支持长租市场发展，正在成为解决城市新市民居住问题的最有效方式之一。
长租公寓从逐渐兴起至市场繁荣，经历了一个极其迅速的过程，风口下的蛋糕众人哄抢，但长租公寓无行业模型可依，无行业标准执行，这增加了发展的不确定性，人才竞争在行业洗牌期愈加明显。
昌阳生活服务集团自2015年创立以来，以重运营模式为核心，已成为多家开发商和人才公寓项目的合作伙伴，并组建了专业资产运营团队，致力于为业主提供托管服务，让业主的资产增值、保值，2019年，创建昌阳学院，针对开发商公寓项目和人才公寓项目，以咨询服务、营销策划代理为核心，从项目前期投资、建筑设计、开发建设到运营阶段，提供咨询服务方案。
昌阳生活服务集团CEO李超宁表示：中国房地产发展到今天，逐步进入到存量时代，或者说存量运营时代，房屋过剩已成为必然，过去摊大饼的模式未来难以为继，因此，从空间内容、坪效产出等角度，对于运营管理提出了更高的要求。无论哪个行业，专注、专业才能成就未来，长租公寓市场的发展运营亦是如此，而我们自己在这个行业也已沉淀了近十年。目前，长租公寓尚处于初级阶段，近些年，国家在政策上也给予了相当的鼓励。由于国家的大力扶持，长租公寓市场发展快速，其野蛮式增长，符合中国的现状，因为大家习惯用规模衡量企业的质量。但我认为，长租公寓真正的盈利模式，不是租金差，而是资产和服务溢价。管理由重到轻，是必经之路。长租公寓正在发生着显著变化，以机构为代表的品牌公寓正在逐渐取代传统二房东，品质化、规模化、IT化、服务标准化程度也在不断提高。
从二房东模式到重资产持有模式，通过资产证券化进行融资，这是一个很大的变革，而长租公寓规模化后，也有了退出的渠道。随着租赁市场的快速发展，长租公寓的融资金额极大攀升，过去融资几百万、上千万，现在融资都在3亿以上。
而对于行业未来发展前景，我们更看好租赁用地和租赁用房，因为这个真正打破了过去的模式，重地开发模式的成本更低，更容易形成单体规模。而且当集体用地、工业用地入手后，未来租赁房源会更加充足，如此才顺应“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位！
为有效掌握我市人才住房需求情况，稳妥做好人才住房分配工作，现对我市人才住房需求情况进行调查摸底，有关事宜通知如下：
莱西市人才住房项目，位于莱西市实验学校北，运安驾校西，南邻城市规划的济南路，拟2021年底前交付。项目总占地59.57亩，规划建筑面积9.5万平方米，由青岛昌阳投资开发有限公司开发建设，旨在打造集居住、幼儿教育、休闲等功能于一体的人才社区。项目规划建设住房488套，其中90平方米以下的60套，90平方米以上的428套，层高9-11层。
人才住房主要面向在莱西全职工作且在青岛市无住房(人才及其配偶、未成年子女5年内没有商品住房交易记录)的具有全日制专科及以上学历或具有中级专业技术资格、高级技工及以上职业资格(或相应职业技能等级)的人才,以及在我市创新创业并作出贡献的各类人才。符合规定条件的人才,按照不同层次标准享受相应的住房面积。人才及其配偶享受过用于改善生活或住房的一次性补贴的,或在青岛市范围内享受过住房优惠政策的,不再享受人才住房政策。
产权型人才住房销售价格按照不高于销售时点同区域商品住房售价的80%确定。
