六安市金安区三十铺镇金安大道商贸楼小区学区划分？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-24 04:06 标签： 金凤十六小和湖畔二小

依据城市新区发展中客户演变过程的基本逻辑，我们认为本案客户导入同样遵循启动期、发展期、成熟期的划分，并且在各个阶段有自身侧重的客群构成。 客户研究 本案客户演变周期 接下来，我们对各类客群需求进行特征分析。 客户研究 目标分解 什么客户对本区域住宅产品存在需求？ 他们的需求是什么，有何特征？ 他们的需求受什么因素影响？ 需求产生的节奏如何？ 启动期 开发周期 外部条件 主力客户 发展期 成熟期 建立市场影响力 争夺全区及周边客户 板块价值中心化 仅为高端楼盘供应，物业形态单一； 片区配套稀缺、形象较低 区域内高端项目进入尾盘； 区域改造推进加速，区域价值基本被认同 产业园完全建立并运营，片区价值完全被认同； 项目高端形象建立 园区客户： 1.园区企业高中层管理 2.技术人员 园区及周边乡镇客户： 1.园区企业高中层管理 2.乡镇私营业主 3.乡镇外工者 多元化的客户群： 产品符合，客户层面多样化 工作属性 区域来源 置业属性 置业方向 主力置业楼盘类型 外出务工（返乡置业） 周边乡村为主，镇 区原住民为辅 首置 经开区、三十铺镇区 镇区开放式商住社区 首改 经开区、六安市区 经开区中高端住宅 多改 六安市区 经开区中高端住宅 本地经营/就业 镇区原住民为主 首置 三十铺镇区 镇区开放式商住社区 首改 经开区 镇区中高端住宅、经开区 多改 六安市区 市区中高端住宅 产 业 园 区 就 业 企业老总 级 外来人群为主 多改 经开区、产业园区 经开区别墅类项目、 产业园别墅（如紫荆庄园） 中高层管 理技术人 员 外来人群为主 首改、首置 产业园区 产业园中高端住宅 产业工人 周边乡村人群为 主，镇区原住民为 辅 首置、首改 三十铺镇区、产业园区 镇区开放式商住社区、 经开区中端住宅 公务员 镇区原住民为主， 外来人群为辅 首置 三十铺镇区 镇区开放式商住社区 首改 三十铺镇区 镇区中高端住宅 （如香溪庭院） 多改 经开区、六安市区 经开区、市区中高端住宅 市场客户盘点 根据本案所在三十铺镇区、园区市场客户调研，分别据工作、区域、置业目标进行客户初次梳理。 客户研究 在此基础上，根据置业目的与支付能力将市场客户分为三大类，并对每一类进行深入研究。 高端置业 市场高端客户，看重对地段、资源及产品的占有，置业目的多为高端改善及身份象征等 改善居住 置业目的多为改善换房，目前市场多表现为中高端群体，对于产品及社区品质的关注力度较大 刚性需求 市场主流客户，目前多由支付能力中低端的群体构成，置业目的多为就近置业、婚房等刚性需求 市场客户盘点 客户研究 参照项目： 紫荆庄园别墅产品 高端客户现状——高端客户主要体现为产业园区企业老总级客群，社会地位和财富层级较高。 高端客户现状 需求产品 高品质大户型产品/别墅类产品（260㎡以上） 置业次数 多次置业 总价承受能力 100万元以上 客户构成 产业园区企业老总/企业高层管理人员；镇区富裕人群 客户量级 整体比例较少，市场针对性推售项目尚未开盘 客户置业目的 身份形象 客户关注因素 产品形式/居住圈层/地段价值/环境资源 高端客户现状小结—— 置业目的多出于身份展现需要或政府导入。 关注因素相对单一，看重产品及居住圈层、社区规划。 客户盘点 高端置业客户盘点 高端客户特征——高端客户显示出较强的封闭性，市场对应项目不够使得客户长期外流。 是否有可能市场化 封闭性 目前高端客户客观存在，但体现出较强的封闭性，尚未有市场化项目将其挖掘 三十铺镇市场高端客户特征—— 高端客户对产品关注较强，对于产品形式的占有意识强，因此有可能被好产品调动 是否有可能回流 外流 趋势 许多高端客户都在经开区、六安市区乃至合肥等等级较高的区域购买较好的产品 尽管产业园区等级不高，但是便利性的就近优势使得高端产品实现成为可能。 尽管高端客户显示出封闭性与外流趋势，但在区域就近优势下，好的产品、项目打造仍然可以将该批客户市场化或拉回园区市场。 客户盘点 高端置业客户盘点 中高端改善客户现状 需求产品 类洋房多层、独栋双拼别墅（160㎡以上） 置业次数 二次置业或以上 总价承受能力 70万元以上 客户构成 中小型私企业主/企业高管/政府公务员 客户量级 市场中高端项目体量较少，且部分与高端、中端项目重合 客户置业目的 改善居住/带有长线投资性质的自住 客户关注因素 产品设计/项目形象及园林景观/地段价值认可 中高端改善客户现状小结—— 由于针对项目较少，市场原有中高端客户较分散，整体市场未出现较明晰的市场集中。 改善客户现状——中高端客户大量存在，但当前市场整体供应量较小，区域外流严重。 客户盘点 改善居住客户盘点 参照项目： 香溪庭院别墅产品 改善客户特征——对市场保持关注且自身价值体系明确，不同驱动因素导致流向出现分化。

  • 衡山镇中兴北路（新天地广场）3号楼1楼房屋

    "起来晚了，这个时间想到老乡鸡还有早餐，环境清馨自然，干净卫生..."

  • 春秋路与花桥路交叉口港汇广场7栋1层

    "菜品好，味道超赞，店员服务态度更是没话说。儿子的最爱"

  • | 天堂寨路与平桥路交叉口凯旋观邸8栋120铺

    "早晨起床，肚子空空的。来到附近的老乡直接点了豆浆油条，油条套..."

  • | 经济开发区皖西大道与文蔚路交叉口向南50米

    "来六安办事情，反正也不知道吃啥好，想来想去还是老乡鸡，干净卫..."

  • | 东三十铺三东北路3号

    "中午的简餐，不知道吃什么的时候吃老乡鸡总是不出错，而且总是有..."

我要回帖

更多关于 金凤十六小和湖畔二小 的文章

 

随机推荐