十分想了解成都房价到处都在涨，现在还有哪里的房子入手比较划算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-22 07:34 标签： 成都的房价会不会降价

成都购房交流231群（231）

  • 浅浅：这个楼盘到底好不好?
  • 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄：我去看过，很齐全。
  • 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
  • 日记本：这个楼盘性价比高。
  • 回忆：我建议你们去楼盘看看。
  • 大头：也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天：上周我已经签合同了。

       疫情得到了控制，并且我们复工复产也有一段时间了，各方面的数据也相继公布，根据各个城市的环比同比来看，许多城市都呈现下跌情形，仅有几个城市呈缓慢上升状态，其中就可以看见成都名字，并且相比二月的环比成都上升了0.2%!

　　是一个长期消耗的商品，有些人一辈子可能就只买那一次房产，所以随着数量的越来越多，终有一天房产数量会达到市场饱和，并且就各方面的数据表明，中国目前所建造的房屋已经完全足够中国14亿人口的居住了，那么为什么中国目前的行业依旧保持着这样稳定的态势呢?

　　小编以为有以下两个原因：
　　1、目前为止还有很多人没有买房。
　　改革开放之后人口增长的速度可以说是呈爆炸式增长，一对夫妻可能育有五六个孩子，有些人甚至有十来个孩子，那么人口继续延续，很快中国就成为了人口第一大国。相对于人口增速，房产的建造速度就慢了很多，也正是因为当时人多房少的情况，所以房产一度成为热销产品。一个家庭买上三四套是常有的事情。目前中国已经进入了老龄化社会，人口增速逐渐降低，而房产的建设却越来越快，所以随着市场逐渐饱和，人们对房产的需求也就不会那么重了。但目前还没有买房的人还有许多，不管是进行交易还是的买卖，他们都是发展房地产行业的重要因素。
　　并且有些人之前买房的时候因为经济原因，选择了一处还过得去的房产，现在经济能力上去了，相应的他们也想将生活质量提上去，于是重新购置一套房产就成了他们的下一个目标。
　　2、中国目前在城镇化
　　还记得改革开放之后批一线城市的出现导致了沿海城市发展迅速，大量汲取人才，是一线城市对房产的需求大大增加，在增加房地产的同时，房地产同时也在推动当地经济的发展。于是一线城市的日益高涨。
　　目前发展繁荣的城市越来越多，除了北上广深，还有新一线城市也正在蓬勃发展。成都就在新一线之列。并且结合文章开篇显示的数据，在大多城市都在下跌的同时成都确有微量的上涨，可见成都在人们的眼中是很有发展潜质的。
　　成都的楼盘有涨幅，成都的土拍也一样不甘落后。

　　疫情之后成都已经出让了不下15块地了，其中部分是以底价成交，还有部分以高价成交。
　　就在前几天，武侯区又出让了两宗地。
　　宗地一：位于武侯区机投桥街道半边街村2组，净用地面积19.4亩，起拍价11400元/平米，成交楼面地价12700元/平米，由中南竞得;
　　宗地二：位于锦江区三圣乡花果村一组，沙河堡南3A、3B地块，净用地面积130.89亩，持证准用面积75.9986亩，起拍价15600元/平米，成交楼面地价19800元/平米，由建发竞得，并配建并无偿移交住房面积比例7%。
　　近年来五城区出让宗地数量较少，纯住宅用地更是稀有，今日拍出130亩住宅地注定吸引业内外眼球。37亿元的起拍总价也令许多公司却步。
　　据悉，此场拍卖共有金科、保利、招商、中海等14家开发商参拍。
　　并且此宗地竞拍要求高，其中容积率约2.7，建筑密度不大于20%，建筑最高限度为航空绝对海拔高程727米。需在取得《施工许可证》后36个月内竣工。
　　成都的发展是大家一路以来都看见的，祝愿朋友们都能在成都有一份安定富足的生活。

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  这些成都人的海外买房经

  刘姐（成都高新区某外企管理人员）

  “人家早过了追求别墅的阶段”

  40来岁的刘姐刚刚在美国的加利福尼亚州买了一个小别墅，100多平米，16万美金。她和她的老公都是高新区一家外企的管理层人员，两人加起来一年有20多万的收入。

  刘姐在美国买房的初衷是为了给孩子上学用。“孩子现在上初中，我有很多同学、朋友都是在高中的时候就把孩子送出国读书，我想想也是，提早接触一下外面的世界，开开眼界，对孩子以后的成长有好处。”就这样，她开始关注海外地产，尤其是美国。十分凑巧的是，她正是通过商报找到了现在的这家海外地产代理机构―――美亚置业。

“原本我没想到要这么早买，但是朋友劝我，说当年澳洲的房价还很便宜的时候，他没下手，现在澳大利亚的房子已经很贵了，后悔都来不及。既然我已经做了送孩子出去的准备，那就要早做打算。”刘姐买的房子位于加州的Lancast，“选择加州，是因为在美国的朋友跟我说，那里是美国华人最多的地方，我想，孩子年纪小，到时候一个人出去，在一个完全陌生的国度，身边最好还是有一些中国人比较好，也容易找到朋友。而且加州有几所大学都不错，以后升学选择面也比较大。”Lancast离洛杉矶不远，大约100公里的样子，开车只要一个小时。

  刘姐对自己的房子也不算太了解，只知道是一个二层的小楼，占地600平方米，边上还有一个沃尔玛。她是在朋友以及美亚置业的联合推荐下选择的，自己还经常通过谷歌地图，去看看这个屋子的卫星图片。“朋友跟我说，次贷危机之后，美国的房子价格跌得很厉害，最多的地区跌了50%。如果决心要在美国买房，现在是一个不错的机会，因为价格迟早是要涨上去的。”于是刘姐果断出手。

采访过程中，刘姐还给记者讲了一件很有意思的事：“一开始我美国的朋友问我想买什么样的，要给我推荐。他先给我找了两套，但是都是公寓，我就告诉他，不要不要，都去美国买房子了，还要什么公寓啊！当然是买house（别墅）！但是朋友完全不把我这个话当一回事，说：‘house有什么稀奇的？美国到处都是，你知道不知道，高档的公寓比house贵多了！’你看嘛，人家早过了追求别墅的阶段了，只有我们这些土老帽还盯着不放，呵呵。"

  Juny （四川达州人，一直在洛杉矶生活）

  “不建议到美国买房”

  Juny15岁的时候到美国读书，一直在洛杉矶生活，拿了美国绿卡，但是依旧是中国国籍，今年刚刚回国发展。在美国的十多年里，她买过很多套房子，有自住的，也有投资的，而且其间经历了次贷危机，也算是对“投资美国”小有心得。

“2000年的时候，我在洛杉矶的蒙特利公园市买下了第一套房子。当时美国的房地产市场处于新一轮上升期的开始，房价有所抬头，不过这套房子我买得比较划算。”Juny买的是一套类似于国内叠拼的产品，有170平方米，当时的价格为13万美元。Juny的第一套房子是一个四层的小楼，每一层面积都不大，一层全部做成了一个大大的客厅，上去二三层各有两个小房间，四层用来做主卧。

  “其实中国人不大看得上美国的房子，因为大多数的年代都很久远，中国人喜欢住新房子，喜欢有社区，喜欢有保安。” Juny告诉记者，美国要买新房子不容易，一方面，新房的开发量小，另一方面，价格会比较高。但是美国的房子质量上都还比较靠谱，如果使用中出了什么问题，后期的维护也做得比较到位。如果在那里待久了，其实也就无所谓了。而且，像什么围墙、铁门、保安之类的东西，美国人从来就不在乎，他们的房子基本上都是开放式的，只是每一家都装有防盗系统。

2005年的时候，Juny以35万美元的价格卖掉了这套房子，随后，她在洛杉矶的西部买了一套公寓。西部是洛杉矶房价比较高的地区，这套仅有145平方米的房子花去了她50万美元。“我后来几次买房，大多数都选择的是银行屋。”所谓银行屋，指的就是因为还不起房贷，被银行收回去的房子。这些房子一般情况下会先进行价格比较低的拍卖，如果流拍，再进入正常的销售渠道售卖。

这套公寓，Juny一直住到了现在，期间她还买过另外两套房，一套是纯用于投资的，买在了一个华人超市的边上。“对于中国人来说，尤其是新移民或者学生，他们往往会以一些大型的华人超市为核心选择居住，因为这些人群往往没有车，居住太远的话生活会不方便，所以华人购买投资类住房一般也会选择这些区域，一是便于出租，二是便于出手。”这套100多个平方的独栋Juny是在2007年购入的，总共花了30多万美元，第二年她就卖掉了，只赚到了1万多美金。而在2009年，Juny再次购入了一套银行屋，这是她最大的一套房子，占地800多平方米，带泳池，屋内面积有300多平方米，连装修一起价值85万美元。

  Juny告诉记者，和在中国买房子最大的区别在于，美国基本上是没有期房卖的。“在美国，新建的房子必须拿到一个叫‘入住许可证’的东西，代表你这个房子完全满足居住的条件了，才能对外销售。”Juny说，2008年次贷危机之后，美国房屋贷款的申请变得非常严格，可能跟国内现在的情况差不多。不仅要严格审核收入情况，零首付的情况基本上也没了，和中国一样，三成起。

  相对于中国的房价，Juny觉得美国的房价确实不高，按照一般的家庭6万美金的年收入计算，买一套50万美金的房子并不困难，这个价格已经足够在很多地方买下超过200平米的房子了。不过，从投资的角度上来讲，Juny不建议中国人到美国买房子。“美国的房价相对美国人来说并不高，对中国人来讲，总价还是不低。有这样一笔钱，投资做点其他的生意更好。”

  Juny说不建议到美国买房，还有一个原因是美国养房子的成本不低。每年区政府会征收房子市价的1.25%作为地税，按50万美元的房子计算，每个月的地税要500多块美元，如果有贷款，算下来可能要还2500多美元，美国房子还必须买保险，最基本的火险一年也要1000多美元。

  “去美国买房投资，最大的优势就是不限购，你只要有钱，想买多少买多少，但是买了以后没有增值，买再多也是白买。”在采访的最后，Juny这样对记者说。

  一个美国人眼中的住房观

  “既然能租到，为什么一定要买？”

  中国人对房产的追逐心理是让外国人感到惊讶的。记者曾和一名外国友人“乔”聊天，谈起了房子给自己带来的困扰，他问：“你现在没有房子住吗？”回答是有，但是是租的。“既然能租到，为什么一定要买？你还那么年轻。多的钱拿来做点投资不好？”刚到中国内地的他可能不太明白，房产可能是内地投资最稳妥的途径之一。他可能也不太理解，一套房子对于中国人建立归属感有多么重要。

  37岁的乔现在生活在上海，住在每个月花5000多元租来的公寓里，他很喜欢中国，准备在这里定居，但是他暂时还没有买房的打算。一来，他觉得上海的房价太贵，二来，租房子让他觉得很方便，可以随时更换居住环境―――虽然可能对他来说，一定要买，也不是没有那个经济实力。

在来中国之前，乔在美国算得上中产阶级，年入5万美元，按照他的收入水平，可以在他家乡芝加哥市中心20公里的范围内花20万美元买下一幢200多平米的别墅，还能带几百平米的花园。但是这个价格如今在上海只能买下一套市中心20公里范围内、不到100平米的公寓，还不一定是新房。乔对中国的房价很吃惊，他曾问记者，你要多少年才能买得起一套房子？记者只能苦笑。而乔在美国，同样买套100平米的房子，只需要他两年的收入。

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