农业首套房利率是多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-15 08:53 标签： 首套房贷利率上调

　　在每年的年初，央行都会联合银保监会发布最新的LPR利率消息。LPR利率会对各个金融行业都造成不小的变动，尤其是银行的房贷业务。农业银行2021房贷最新利率表来了，还没有申请房贷的用户一定要看!

　　农业银行2021房贷最新利率表

　　根据农业银行的官网消息显示，2021年农行的房贷利率为：全新LPR利率+各个地区现行政策利率。每个地区的政策不一样，农行房贷的利率也会不一样。但无论是哪个地区，房贷利率都是4.9%起步。

　　比如在常州地区，根据当地政策，农行的首套房贷利率在4.9%的基础上提高了30-40个BP，在5.60%-5.70%之间。二套房的贷款利率在4.9%的基础上提高了40-50个BP，在5.80%-5.90%之间。

　　根据贝壳数据院的相关数据显示，从2021年的1月份开始，截止到2021年的9月份，全国128家农业银行的首套房平均贷款利率比之前上浮了15%，二套房平均贷款利率上浮了20%。

　　咨询了长沙、上海、武汉等地的农业银行客服后了解到，现在大部分地区的农行房贷额度都比较紧张，放款速度都有所延缓。而且每个银行情况不同，额度也不同，就算是同一个银行，不同支行额度也不一样，放款时间也有差别的。

　　除此之外，购房者在申请房贷后，放款时间不单单是看银行额度，也要看合作楼盘，像是经常跟农行合作的楼盘放款可能会快一点。

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(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

您好，目前商贷利率与贷款市场报价利率（简称LPR）挂钩，10月份5年期以上LPR为4.85%。首套房贷款利率不低于最近一个月相应期限LPR，二套房贷款利率不低于最近一个月相应期限LPR加60个基点。除此之外，银行还可以在此基础上自行调节，具体您可以咨询农业银行贷款部门。

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